LJUBLJANA – KOLEZIJA, VIČ prodamo novozgrajeno hišo-dvojček priznanega arhitekturnega biroja BEVK-PEROVIĆ izdelano na ključ, ki se nahaja na mirni in zeleni lokaciji v bližini kopališča Kolezija

Opis nepremičnine: Prodamo novozgrajeno hišo dvojček priznanega arhitekturnega biroja BEVK-PEROVIĆ izdelano na ključ (P+1+M), ki se nahaja na odlični, mirni in zeleni lokaciji v bližini kopališča Kolezija.

Hiša je razdeljena v 3 etaže:

Pritličje obsega (55,86 m²) :

• Vstopni hodnik

• Velik dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico, ki ima izhod na teraso in atrij

• Dnevni WC

• Tehnični prostor in pralnica

• Stopnišče

• Teraso: 12,74 m²

1.nadstropje obsega (42,61 m²):

• Predprostor

• 2 sobi

• Kopalnica

• Stopnišče

Mansarda obsega (47,66 m²):

• Predprostor

• Veliko sobo z izhodom na teraso

• Kabinet

• Kopalnico

• Teraso: 10,22 m²

Hiša se nahaja na mirni, zeleni in sončni lokaciji v bližini kopališča Kolezija in je izdelana na ključ.

Hiša obsega 146,13 m² bivalne površine ter 2 terasi v skupni izmeri 23 m². Pripada ji tudi vrtna lopa/kolesarnica v izmeri 12,8 m² , tlakovani parkirni prostor pred hišo v izmeri cca. 30 m² ter zemljišče v izmeri 303 m² .

KONSTRUKCIJA OBJEKTA:

- kombinacija armiranobetonskih plošč debeline 30 cm in opečnih sten debeline 25 cm

- stene so zidane, opečne debeline 25 cm, razen notranjih sten ob sanitarijah v pritličju ter ob kopalnicah v zgornjih etažah, ki so debeline 20 cm

FASADA IN IZOLACIJA:

- toplotna izolacija debeline 18 cm iz kamene volne (proizvajalec STO)

- dvoslojni nanos fasadnega lepila s fasadno mrežico in vsemi tipskimi fasaderskimi profili

-zaključni sloj v barvnem tonu 36142 in tehniki RUOGH 10 s predhodnim nanosom emulzije

STREHA:

- nesimetrična, dvokapna streha iz titan cinkove pločevine proizvajalca Rheinzink

- leseno ostrešje iz smrekovega lesa

- odtočne cevi iz verige premera 9 mm, 27 x 30 mm, DIN 766, vroče cinkana za navtiko teže 1,8 kg/m1, privarjena na odtok žlebov

OKNA:

- LES-ALU sistem proizvajalca INLES, odpiranje od znotraj

- smrekov les, INO masivni les

- trojna zasteklitev

- opremljena s screen rolo senčili na električni pogon

- strešno okno VELUX v zgornji kopalnici

- zunanje police v ALU izvedbi

VRATA:

- vhodna, enokrilna protivlomna vrata LES-ALU s prstnim čitalcem Ekey dLine

- skrita nasadila TECTUS 3D, F1-srebrna

OGREVANJE, PREZRAČEVANJE:

- toplotna črpalka (MITSUBISHI, ECODAN PUD-SWM80YAA + CYLINDER ERST20D-VM2D Z BOJLERJEM 8 kW)

- talno gretje preko toplotne črpalke

- predpriprava za centralno prezračevalno napravo z rekuperacijo: razdelilna komora, fasadna rešetka, napeljava po hiši, ohišje talne rešetke

- prepriprava za BORA-odvodni kanal zraka v kuhinji

- freonska predinštalacija za klima naprave: 2x bakrena cev, 1x komunakcijski kanal, podometna doza za klimo s priklopom na odtok, protismradni sifon za klimo HL 138

ZAKLJUČNA GRADBENO-OBRTNIŠKA DELA:

- notranje stene in stropovi izvedene kot enoslojni klasični strojni omet, zaglajene do primerne ravnosti za slikopleskarsko obdelavo brez dodatnega kitanja

- tlaki izvedeni do vključno estriha, fino ravno zaglajeni, primerni za polaganje parketa in keramike

- na hodnikih in stopnicah položena teraco keramika

- ograja notranjih stopnic izdelana iz lesenih sendvič panelov

PRIKLJUČKI:

- nov priključek za kanalizacijo in meteorne vode

- nov ločen priključek z vodo

- priklop elektrike (varovalke 3 x 20A)

- priključek za optiko-operater T2

- inštalacijska prepriprava za polnilno postajo električnega vozila: UTP + električni kabel, brez vtičnic

- predpriprava za kamere: UTP + električni kabel

UREDITEV OKOLICE:

- travnati tlakovci pred uvozom na parkirišče

- dostopna pešpot do hiše in parkirna površina za 2 vozili v izvedbi brušenega betona

- vhod na parkirišče zagrajen z enokrilnimi inox vrati z daljinskim odpiranjem

- terasa pred atrijem v leseni izvedbi (podlaga AB talna plošča)

- panelna zunanja ograja ob hiši v natur cink barvi višine 170 cm

Prodajata se obe enoti dvojčka. Cena na enoto je 895.000 EUR z vključenim DDV.

Lega: hiša je orientirana proti jugovzhodu in severozahodu.

Parkirišče: na dvorišču pred hišo je prostor za parkiranje 2 avtomobilov.

V bližini je celotna infrastruktura, potrebna za udobno in sproščeno bivanje: 2 min hoje do Inštituta Jožef Štefan, Fakultete za matematiko in fiziko, 5 min hoje do Mercatorja, Veterinarske fakultete, gostinskih lokalov, restavracij, LPP-ja, 7 min hoje do vrtca Mala akademija, vrtca Kolezija, 10 min hoje do kopališča Kolezija, OŠ Kolezija, 15 min hoje do Hoferja, Centra Vič, Merkurja, 5 min vožnje do obvoznice.

Hiša je vpisana v ZK. Dostop do hiše poteka po asfaltirani, občinski cesti.

Vseljivo takoj po plačilu kupnine.

Vredno ogleda in nakupa!

Vabljeni na ogled!

Cena: 895.000 EUR

Koda: R190

Naročitelj kot pogoj za sklenitev prodajne pogodbe izpostavlja, da mora kupec poleg plačila dogovorjene kupnine, prodajalcu povrniti polovico stroškov, ki so nastali s prodajo nepremičnine.