Vodnjan, nedaleko od Pule i 5 km od mora, zanimljivo odredište posebice za ljubitelje umjetnosti i kulture.
Bogato mnogobrojnim zdanjima koja pripadaju različitim povijesnim razdobljima: gotici, renesansi i baroku.
Poznat po crkvi Sv, Blaža u kojoj su sačuvana mumificirana tijela Svetaca i relikvije, gdje se pored nalazi najviši zvonik u Istri (62 m).
Kuća u nizu koja se nalazi u jednoj od zanimljivih vodnjanskih ulica nedaleko centra, a koja je nedavno adaptirana, nudi prostrani i funkcionalan prostor za udoban život.

Prizemlje:
Dnevni boravak: Prostran i udoban prostor za druženje i opuštanje.
Kuhinja: Odvojena kuhinja s blagovaonicom, pruža funkcionalan prostor za kuhanje i objedovanje.
Blagovaonica: Povezana s kuhinjom, s izlazom na dvorište od otprilike 20 m2, idealna za vanjske aktivnosti i opuštanje na otvorenom.
Kupaonica: Jedna kupaonica u prizemlju za praktičnost.
Spavaća soba s vlastitom kupaonicom: Ova soba nudi privatnost i udobnost, idealna za goste ili članove obitelji.
Prvi kat:
Hodnik: Dugačak hodnik koji odvaja spavaći dio kuće.
Spavaće sobe: Tri spavaće sobe na katu, što je idealno za veće obitelji ili goste.
Kupaonica: Još jedna kupaonica na katu za praktičnost i udobnost stanara.
Terasa: Prostrana terasa površine 30m2 s prekrasnim pogledom na vodnjanski zvonik. Ovo je izvrsno mjesto za uživanje u jutarnjoj kavi ili večernjem odmoru uz prekrasan pogled.

Dodatne informacije o kvaliteti i opremi kuće dodatno naglašavaju njezinu vrijednost i udobnost.

Podovi: Kvalitetne keramičke pločice koje pružaju trajnost i lako održavanje.
Stolarija: Nova PVC stolarija s trostrukim staklom, komarnicima i električnim roletama pruža izvrsnu izolaciju od buke, topline i hladnoće te dodatnu sigurnost.
Kuhinja: Potpuno nova i opremljena kuhinja s svim potrebnim aparatima.
Konstrukcija: Međukatna betonska konstrukcija, novi krov od dasaka i greda s termo izolacijom izgrađeni su prema konzervatorskim standardima, što jamči sigurnost i dugotrajnost objekta.
Grijanje: Grijanje je osigurano putem 4 klima uređaja, a postoji i novi dimnjak za drugi način grijanja.
Fasada: Fasada je izolirana stiroporom debljine 5 cm, što dodatno poboljšava energetsku učinkovitost i udobnost prostora.
Namještaj: Kuća se prodaje namještena, što olakšava preseljenje i omogućuje novim vlasnicima brz i udoban početak života u novom domu.
Sve ove karakteristike čine ovu kuću u nizu ne samo privlačnom zbog svoje lokacije, već i izuzetno udobnom, funkcionalnom i energetski učinkovitom.
S obzirom na ukupan broj ležaja i kvalitetu objekta te visoku razinu udobnosti i opremljenosti, ova kuća pruža izvanrednu priliku za brz povrat investicije kroz iznajmljivanje.

Za sve upite i razgled nekretnine stojim na raspolaganju:

Kontakt:
- Jenny Pančić +385 98 958 4848 / jenny.pancic@dogma-nekretnine.com

Vodnjan, unweit von Pula und 5 km vom Meer entfernt, ein interessantes Reiseziel vor allem für Liebhaber von Kunst und Kultur.
Reich an zahlreichen Gebäuden aus verschiedenen historischen Epochen: Gotik, Renaissance und Barock.
Berühmt für die Kirche St. Blaža, in der die mumifizierten Körper von Heiligen und Reliquien aufbewahrt werden, neben der sich der höchste Glockenturm Istriens (62 m) befindet.
Das kürzlich renovierte Reihenhaus, das in einer der interessanten Straßen von Vodnjan in der Nähe des Zentrums liegt, bietet einen geräumigen und funktionalen Raum für ein komfortables Leben.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Geräumiger und komfortabler Raum zum geselligen Beisammensein und Entspannen.
Küche: Separate Küche mit Esszimmer, bietet einen funktionalen Raum zum Kochen und Essen.
Esszimmer: Mit der Küche verbunden, mit Zugang zu einem ca. 20 m² großen Innenhof, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien.
Badezimmer: Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für Komfort.
Schlafzimmer mit eigenem Bad: Dieses Zimmer bietet Privatsphäre und Komfort, ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Erste Stock:
Korridor: Ein langer Korridor, der den Schlafbereich des Hauses trennt.
Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ideal für größere Familien oder Gäste.
Badezimmer: Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss dient der Bequemlichkeit und dem Komfort der Mieter.
Terrasse: Eine geräumige Terrasse von 30 m² mit herrlichem Blick auf den Glockenturm von Vodnjan. Dies ist ein großartiger Ort, um Ihren Morgenkaffee oder Ihre Abendruhe mit einer wunderschönen Aussicht zu genießen.

Zusätzliche Informationen zur Qualität und Ausstattung des Hauses unterstreichen dessen Wertigkeit und Komfort zusätzlich.

Böden: Hochwertige Keramikfliesen, die für Langlebigkeit und einfache Wartung sorgen.
Zimmerei: Neue PVC-Zimmerei mit Dreifachverglasung, Moskitonetzen und elektrischen Rollläden bietet hervorragende Isolierung gegen Lärm, Hitze und Kälte und zusätzliche Sicherheit.
Küche: Brandneue und ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten.
Bauweise: Eine Zwischengeschosskonstruktion aus Beton, ein neues Dach aus Brettern und Balken mit Wärmedämmung wurden nach Denkmalschutzstandards errichtet, was die Sicherheit und Langlebigkeit des Gebäudes gewährleistet.
Heizung: Die Heizung erfolgt über 4 Klimaanlagen, außerdem gibt es einen neuen Schornstein für eine andere Heizmethode.
Fassade: Die Fassade ist mit 5 cm dickem Styropor isoliert, was die Energieeffizienz und den Raumkomfort weiter verbessert.
Ausstattung: Das Haus wird möbliert verkauft, was den Umzug erleichtert und den neuen Eigentümern einen schnellen und komfortablen Start in das neue Zuhause ermöglicht.
All diese Eigenschaften machen dieses Reihenhaus nicht nur aufgrund seiner Lage attraktiv, sondern auch äußerst komfortabel, funktional und energieeffizient.
Angesichts der Gesamtbettenzahl und der Qualität des Gebäudes sowie des hohen Komforts und der Ausstattung bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Chance für eine schnelle Kapitalrendite durch Vermietung.

Für alle Anfragen und Besichtigungen der Immobilie stehe ich zur Verfügung:

Kontakt:
- Jenny Pančić +385 98 958 4848 / jenny.pancic@dogma-nekretnine.com

Dignano, non lontano da Pola e a 5 km dal mare, meta interessante soprattutto per gli amanti dell'arte e della cultura.
Ricca di numerosi edifici appartenenti a diversi periodi storici: gotico, rinascimentale e barocco.
Famoso per la chiesa di San Biagio, dove sono conservati i corpi mummificati dei santi e le reliquie, accanto alla quale si trova il campanile più alto dell'Istria (62 m).
La casa a schiera, che si trova in una delle strade interessanti di Dignano vicino al centro, e che è stata recentemente ristrutturata, offre uno spazio ampio e funzionale per una vita confortevole.

Piano terra:
Soggiorno: spazio ampio e confortevole per socializzare e rilassarsi.
Cucina: cucina separata con sala da pranzo, offre uno spazio funzionale per cucinare e mangiare.
Sala da pranzo: Collegata alla cucina, con accesso ad un cortile di circa 20 mq, ideale per attività all'aperto e relax all'aria aperta.
Bagno: un bagno al piano terra per comodità.
Camera da letto con bagno privato: Questa camera offre privacy e comfort, ideale per ospiti o familiari.
Primo piano:
Corridoio: Un lungo corridoio che separa la zona notte della casa.
Camere da letto: tre camere da letto al piano superiore, ideali per famiglie numerose o ospiti.
Bagno: un altro bagno al piano superiore per la comodità e il comfort degli inquilini.
Terrazza: Una spaziosa terrazza di 30 m2 con una bellissima vista sul campanile di Dignano. Questo è un ottimo posto per godersi il caffè mattutino o il riposo serale con una vista meravigliosa.

Ulteriori informazioni sulla qualità e l'attrezzatura della casa ne sottolineano ulteriormente il valore e il comfort.

Pavimenti: piastrelle in ceramica di qualità che garantiscono durata e facile manutenzione.
Carpenteria: La nuova carpenteria in PVC con tripli vetri, zanzariere e tapparelle elettriche offre un eccellente isolamento dal rumore, dal caldo e dal freddo e ulteriore sicurezza.
Cucina: cucina nuovissima e attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari.
Costruzione: Una struttura soppalcata in cemento, un nuovo tetto in assi e travi con isolamento termico sono stati realizzati secondo le norme di conservazione, che garantiscono la sicurezza e la longevità dell'edificio.
Riscaldamento: Il riscaldamento è fornito da 4 condizionatori d'aria, ed è presente anche una nuova canna fumaria per un altro metodo di riscaldamento.
Facciata: La facciata è isolata con polistirolo spesso 5 cm, che migliora ulteriormente l'efficienza energetica e il comfort dello spazio.
Arredamento: La casa viene venduta arredata, il che facilita i traslochi e consente ai nuovi proprietari di iniziare la vita nella loro nuova casa in modo rapido e confortevole.
Tutte queste caratteristiche rendono questa villetta a schiera non solo attraente per la sua posizione, ma anche estremamente confortevole, funzionale ed efficiente dal punto di vista energetico.
Considerando il numero totale di posti letto e la qualità dell'edificio, nonché l'alto livello di comfort e attrezzature, questa casa offre una straordinaria opportunità per un rapido ritorno dell'investimento attraverso la locazione.

Sono a disposizione per ogni richiesta e visione dell'immobile:

Contatto:
- Jenny Pančić +385 98 958 4848 / jenny.pancic@dogma-nekretnine.com

Vodnjan, not far from Pula and 5 km from the sea, an interesting destination especially for lovers of art and culture.
Rich in numerous buildings belonging to different historical periods: Gothic, Renaissance and Baroque.
Famous for the church of St Blaža, where the mummified bodies of saints and relics are preserved, next to which is the highest bell tower in Istria (62 m).
The terraced house, which is located in one of the interesting streets of Vodnjan near the center, and which was recently renovated, offers a spacious and functional space for a comfortable life.

Ground floor:
Living room: Spacious and comfortable space for socializing and relaxing.
Kitchen: Separate kitchen with dining room, provides a functional space for cooking and dining.
Dining room: Connected to the kitchen, with access to a courtyard of approximately 20 m2, ideal for outdoor activities and relaxing outdoors.
Bathroom: One bathroom on the ground floor for convenience.
Bedroom with private bathroom: This room offers privacy and comfort, ideal for guests or family members.
First floor:
Corridor: A long corridor that separates the sleeping part of the house.
Bedrooms: Three bedrooms upstairs, ideal for larger families or guests.
Bathroom: Another bathroom upstairs for the convenience and comfort of the tenants.
Terrace: A spacious terrace of 30m2 with a beautiful view of the Vodnjan bell tower. This is a great place to enjoy your morning coffee or evening rest with a beautiful view.

Additional information about the quality and equipment of the house further emphasizes its value and comfort.

Floors: Quality ceramic tiles that provide durability and easy maintenance.
Carpentry: New PVC carpentry with triple glazing, mosquito nets and electric shutters provides excellent insulation from noise, heat and cold and additional security.
Kitchen: Brand new and equipped kitchen with all necessary appliances.
Construction: A mezzanine concrete structure, a new roof made of boards and beams with thermal insulation were built according to conservation standards, which guarantees the safety and longevity of the building.
Heating: Heating is provided by 4 air conditioners, and there is also a new chimney for another heating method.
Facade: The facade is insulated with 5 cm thick Styrofoam, which further improves the energy efficiency and comfort of the space.
Furnishings: The house is sold furnished, which makes moving easier and enables the new owners to start life in their new home quickly and comfortably.
All these features make this terraced house not only attractive due to its location, but also extremely comfortable, functional and energy efficient.
Considering the total number of beds and the quality of the building, as well as the high level of comfort and equipment, this house offers an extraordinary opportunity for a quick return on investment through renting.

I am available for all inquiries and viewing of the property:

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- Jenny Pančić +385 98 958 4848 / jenny.pancic@dogma-nekretnine.com
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