ISTRA, ŽMINJ - Newly built top-quality one-story house in a quiet location


If all roads in Europe lead to Rome, then all roads in Istria lead to Žminj, the heart of Istria. Since ancient times, Žminj has connected the entire Istrian peninsula. The place is ideal for enjoying nature, hiking or cycling, and on the way through Žminj and its surroundings you will come across many stone houses, each of which tells its own story. Centuries-old Istrian stone houses have been converted into agrotourisms where you can taste local Istrian cuisine. Not far from Žminj, in a village with 6-7 family houses, a newly built single-storey house with a total net area of 145m2 is for sale. The house is L-shaped and ideally oriented: the kitchen, dining room and living room are open to the south, and three bedrooms to the east. In this way, the house is protected from the surrounding views and creates its own intimacy and peace with a swimming pool in the middle, and a large sunbathing area around it. The canopy in front of the living room in winter allows sunlight to come in and naturally heats the space, while in summer it protects so that the sun does not directly enter the space and overheat it. The best and most modern materials were used throughout the construction: the CONSTRUCTION is a reinforced concrete skeleton system filled with 25.0 cm Wienerberger Porothermm brick blocks, and the partition walls are built with 10 cm thick partition bricks. WINDOWS AND GLASS WALLS are of the Cortizo brand in IZO design with breaks in thermal bridges. The windows have built-in blinds as protection from the sun, and the large glass wall in the living room has blinds as protection. FLAT ROOF uses the most modern TPO waterproofing system. FACADE in ETICS design. FLOORS throughout the house are made of microcement to provide an even surface and be easy to maintain. HEATING AND COOLING is via Mitsubishi ducted units, where each room and living room has an autonomous system. Bathrooms are heated with electric radiators and underfloor heating. The system is powered by a Viessmann Vitosol heat pump with a solar collector on the roof. The POOL was made with a classic overflow and compensation pool as an ideal system of the highest quality water. The pool is heated by a heat pump. PARKING is solved with an automatic gate at the entrance and a carport for accommodating two vehicles on the lot. Additional purchase and installation of chargers for electric vehicles is possible. The building is located on a plot of 1,171 m2, which will be completely surrounded by a concrete wall and horticulturally decorated with local plants. In addition to the heated pool of 41.76 m2, there are 2 covered parking spaces in the garden. The facility is located in a quiet location, far from city noise and tourists, and as such is ideal for those looking for peace and privacy. At the same time, it is located close to the main traffic routes and is thus well connected to the rest of Istria. The price refers to a completely finished object without furniture and landscaped surroundings. The planned completion of construction of this facility is summer 2024. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA, ŽMINJ - Novosagrađena prizemnica vrhunske kvalitete na mirnoj lokaciji

Ako svi putovi u Europi vode u Rim, onda svi putevi u Istri vode u Žminj, srce Istre. Od davnina, Žminj je spajao cijeli istarski poluotok. Mjesto je idealno za uživanje u prirodi, pješačenje ili pak vožnju biciklom, a na putu kroz Žminj i okolicu naići ćete na mnoge kamene kuće ili kažune od kojih svaka priča vlastitu priču. Stoljetne istarske kamene kuće preuređene su u agroturizme gdje možete kušati domaću istarsku kuhinju.

Nedaleko Žminja, u selu s 6-7 obiteljskih kuća, na prodaju je novosagrađena prizemnica ukupne neto površine 145m2. Kuća je L oblika i idealno je orijentirana: prema jugu je otvorena kuhinja, blagovanje i dnevni boravak, a prema istoku tri spavaće sobe. Na taj način kuća se štiti od okolnih pogleda i stvara vlastitu intimu i mir s bazenom u sredini, i velikim sunčalištem oko njega. Nadstrešnica ispred dnevnog boravka, zimi dozvoljava da dolazi sunčevo svjetlo i prirodno zagrijava prostor, dok ljeti štiti kako sunce ne bi direktno ulazilo u prostor i pregrijavalo ga.

U čitavoj gradnji koristili su se najbolji i najsuvremeniji materijali:
KONSTRUKCIJA je armiranobetonski skeletni sustav ispunjen blok opekom 25,0 cm Wienerberger Porothermm, a pregradni zidovi su zidani pregradnom opekom debljine 10 cm.
PROZORI I STEKLE STIJENE su marke Cortizo u IZO izvedbi s prekidima toplinskih mostova. Prozori u sebi imaju ugrađene rolete kao zaštitu od sunca, a velika staklena stijena u dnevnom boravku ima kao zaštitu žaluzine.
RAVNI KROV koristi najmoderniji sustav TPO hidroizolacije.
FASADA u ETICS izvedbi.
PODOVI u cijeloj kući izvedeni su u mikrocementu kako bi se dobila ujednačena podloga i bila laka za održavanje.
GRIJANJE I HLAĐANJE je putem Mitsubishi kanalnih jedinica, gdje svaka soba i dnevni boravak imaju autonomni sustav. Kupaone su grijanje električnim radijatorima i podnim grijanjem. Sustav je pogonjen Viessmann Vitosol dizalicom topline sa solarnim kolektorom na krovu.
BAZEN je rađen s klasičnim preljevom i kompenzacijskim bazenom kao idealan sustav najkvalitetnije vode. Bazen se grije dizalicom topline.
PARKIRANJE je riješeno automatskim vratima na ulazu i nadstrešnicom za smještaj dva vozila na parceli.
Moguća je dokupnja i ugradnja punjača za električna vozila.

Objekt je smješten na parceli površine 1.171 m2, koja će biti u potpunosti ograđena betonskim zidom te hortikulturalno uređena lokalnim biljem. Osim grijanog bazena površine 41,76 m2, na okućnici se nalaze 2 natkrivena parkirna mjesta.

Objekt je smješten na mirnoj lokaciji, daleko od gradske buke i turista te kao takav idealan za one koji traže mir i privatnost. Istodobno, nalazi se blizu glavnih prometnih pravaca te je na taj način dobro povezan s ostatkom Istre.

Cijena se odnosi na potpuno dovršen objekt bez namještaja i uređen okoliš.

Planirani završetak gradnje ovog objekta je ljeto 2024.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
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ISTRIA, ŽMINJ - Casa a un piano di nuova costruzione di alta qualità in una posizione tranquilla


Se tutte le strade in Europa portano a Roma, allora tutte le strade in Istria portano a Žminj, il cuore dell'Istria. Fin dall'antichità Gimino collega l'intera penisola istriana. Il luogo è ideale per godersi la natura, fare escursioni a piedi o in bicicletta, e lungo la strada per Gimino e i suoi dintorni incontrerete molte case in pietra, ognuna delle quali racconta la propria storia. Le secolari case in pietra d'Istria sono state trasformate in agriturismi dove potrete gustare la cucina istriana locale. Non lontano da Gimino, in un villaggio con 6-7 case familiari, è in vendita una casa ad un piano di nuova costruzione con una superficie netta totale di 145 m2. La casa è a forma di L e orientata idealmente: la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono aperti a sud, mentre le tre camere da letto sono rivolte a est. In questo modo la casa è protetta dalle viste circostanti e crea una propria intimità e pace con una piscina al centro e un'ampia zona prendisole attorno. La tettoia davanti al soggiorno in inverno lascia entrare la luce solare e riscalda naturalmente l'ambiente, mentre in estate protegge affinché il sole non entri direttamente nell'ambiente surriscaldandolo. Per tutta la costruzione sono stati utilizzati i materiali migliori e più moderni: la COSTRUZIONE è un sistema a scheletro in cemento armato riempito con blocchi di mattoni Wienerberger Porothermm da 25,0 cm, e le pareti divisorie sono realizzate con mattoni divisori di 10 cm di spessore. FINESTRE E PARETI IN VETRO sono del marchio Cortizo nel design IZO con interruzioni dei ponti termici. Le finestre hanno persiane integrate come protezione dal sole, e la grande parete di vetro nel soggiorno ha delle persiane come protezione. FLAT ROOF utilizza il più moderno sistema di impermeabilizzazione in TPO. FACCIATA nella progettazione ETICS. I PAVIMENTI di tutta la casa sono realizzati in microcemento per fornire una superficie uniforme ed essere di facile manutenzione. IL RISCALDAMENTO E IL RAFFREDDAMENTO avvengono tramite unità canalizzate Mitsubishi, dove ogni stanza e soggiorno ha un impianto autonomo. I bagni sono riscaldati con radiatori elettrici e riscaldamento a pavimento. Il sistema è alimentato da una pompa di calore Viessmann Vitosol con collettore solare sul tetto. La PISCINA è stata realizzata con la classica vasca a sfioro e compensazione come sistema ideale di acqua di altissima qualità. La piscina è riscaldata da una pompa di calore. Il PARCHEGGIO è risolto con cancello automatico all'ingresso e posto auto coperto per ospitare due veicoli sul lotto. È possibile l'acquisto e l'installazione aggiuntivi di caricabatterie per veicoli elettrici. L'edificio si trova su un terreno di 1.171 m2, che sarà completamente circondato da un muro di cemento e decorato in modo orticolo con piante locali. Oltre alla piscina riscaldata di 41,76 mq, nel giardino sono presenti 2 posti auto coperti. La struttura si trova in una posizione tranquilla, lontana dai rumori cittadini e dai turisti, e come tale è ideale per chi cerca tranquillità e privacy. Allo stesso tempo si trova vicino alle principali vie di traffico ed è quindi ben collegato con il resto dell'Istria. Il prezzo si riferisce ad un oggetto completamente finito senza mobili e dintorni paesaggistici. Il completamento previsto della costruzione di questa struttura è nell'estate del 2024. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, ŽMINJ – Neu gebautes, hochwertiges einstöckiges Haus in ruhiger Lage.


Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj, dem Herzen Istriens. Seit der Antike verbindet Žminj die gesamte istrische Halbinsel. Der Ort ist ideal zum Genießen der Natur, zum Wandern oder Radfahren, und auf dem Weg durch Žminj und seine Umgebung werden Sie auf viele Steinhäuser stoßen, von denen jedes seine eigene Geschichte erzählt. Jahrhundertealte istrische Steinhäuser wurden in Agrotourismusbetriebe umgewandelt, in denen Sie lokale istrische Küche probieren können. Unweit von Žminj, in einem Dorf mit 6-7 Familienhäusern, steht ein neu gebautes einstöckiges Haus mit einer Gesamtnettofläche von 145 m2 zum Verkauf. Das Haus ist L-förmig und ideal ausgerichtet: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind nach Süden hin offen, drei Schlafzimmer nach Osten. Auf diese Weise ist das Haus vor den Blicken der Umgebung geschützt und schafft eine eigene Intimität und Ruhe mit einem Swimmingpool in der Mitte und einer großen Liegewiese drumherum. Der Baldachin vor dem Wohnzimmer lässt im Winter Sonnenlicht herein und heizt den Raum auf natürliche Weise auf, während er im Sommer schützt, damit die Sonne nicht direkt in den Raum eindringt und ihn überhitzt. Beim gesamten Bau wurden die besten und modernsten Materialien verwendet: Die KONSTRUKTION ist ein Stahlbetonskelettsystem, das mit 25,0 cm starken Wienerberger Porothermm-Ziegelsteinen gefüllt ist, und die Trennwände sind mit 10 cm dicken Trennsteinen errichtet. FENSTER UND GLASWÄNDE sind von der Marke Cortizo im IZO-Design mit Wärmebrückenunterbrechungen. Die Fenster verfügen über eingebaute Jalousien als Sonnenschutz und die große Glaswand im Wohnzimmer verfügt über Jalousien als Schutz. FLAT ROOF verwendet das modernste TPO-Abdichtungssystem. FASSADE im WDVS-Design. Die BÖDEN im gesamten Haus bestehen aus Mikrozement, um eine gleichmäßige Oberfläche zu gewährleisten und leicht zu pflegen zu sein. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Kanalgeräte von Mitsubishi, wobei jeder Raum und jedes Wohnzimmer über ein autonomes System verfügt. Die Badezimmer werden mit elektrischen Heizkörpern und Fußbodenheizung beheizt. Die Anlage wird von einer Viessmann Vitosol Wärmepumpe mit Solarkollektor auf dem Dach angetrieben. Der POOL wurde mit einem klassischen Überlauf- und Ausgleichsbecken als ideales System für Wasser höchster Qualität hergestellt. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt. PARKPLATZ ist mit einem automatischen Tor am Eingang und einem Carport für die Unterbringung von zwei Fahrzeugen auf dem Grundstück ausgestattet. Ein zusätzlicher Kauf und Einbau von Ladegeräten für Elektrofahrzeuge ist möglich. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1.171 m2, das komplett von einer Betonmauer umgeben und gärtnerisch mit einheimischen Pflanzen geschmückt wird. Neben dem beheizten Pool von 41,76 m2 gibt es 2 überdachte Parkplätze im Garten. Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage, fernab von Stadtlärm und Touristen, und ist daher ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Gleichzeitig liegt es in der Nähe der Hauptverkehrswege und ist somit gut an den Rest Istriens angebunden. Der Preis bezieht sich auf ein komplett fertiggestelltes Objekt ohne Möbel und begrünte Umgebung. Die Fertigstellung des Baus dieser Anlage ist für Sommer 2024 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ЖМИНЬ - Новый высококачественный одноэтажный дом в тихом месте


Если все дороги в Европе ведут в Рим, то все дороги в Истрии ведут в Жминь, сердце Истрии. С древних времен Жминь соединял весь полуостров Истрия. Это место идеально подходит для наслаждения природой, пеших или велосипедных прогулок, а по пути через Жминь и его окрестности вы встретите множество каменных домов, каждый из которых рассказывает свою историю. Многовековые истрийские каменные дома были превращены в агротуристические комплексы, где можно попробовать местную истрийскую кухню. Недалеко от Жминя, в деревне на 6-7 семей, продается недавно построенный одноэтажный дом общей чистой площадью 145м2. Дом имеет Г-образную форму и идеально ориентирован: кухня, столовая и гостиная выходят на юг, а три спальни — на восток. Таким образом, дом защищен от окружающих видов и создает уют и покой благодаря бассейну посередине и большой зоне для загара вокруг него. Навес перед гостиной зимой пропускает солнечный свет и естественным образом нагревает пространство, а летом защищает, чтобы солнце не попадало напрямую в помещение и не перегревало его. При строительстве использовались самые лучшие и современные материалы: КОНСТРУКЦИЯ представляет собой железобетонную каркасную систему, заполненную кирпичными блоками Wienerberger Porothermm толщиной 25,0 см, а перегородки построены из перегородочных кирпичей толщиной 10 см. ОКНА И СТЕКЛА марки Cortizo в дизайне IZO с разрывом тепловых мостов. На окнах есть встроенные жалюзи для защиты от солнца, а на большой стеклянной стене в гостиной есть жалюзи для защиты. В FLAT ROOF используется самая современная система гидроизоляции ТПО. ФАСАД в дизайне ETICS. ПОЛЫ во всем доме изготовлены из микроцемента, что обеспечивает ровную поверхность и простоту ухода. ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДЕНИЕ осуществляется с помощью канальных агрегатов Mitsubishi, где каждая комната и гостиная имеют автономную систему. Ванные комнаты отапливаются электрическими радиаторами и полом с подогревом. Система приводится в действие тепловым насосом Viessmann Vitosol с солнечным коллектором на крыше. БАССЕЙН выполнен с классическим переливно-компенсационным бассейном как идеальная система воды высочайшего качества. Бассейн подогревается тепловым насосом. ПАРКОВКА решена автоматическими воротами на въезде и навесом для двух автомобилей на стоянке. Возможна дополнительная покупка и установка зарядных устройств для электромобилей. Здание расположено на участке площадью 1171 м2, который будет полностью окружен бетонной стеной и украшен садовыми растениями. Помимо бассейна с подогревом площадью 41,76 м2, в саду есть 2 крытых парковочных места. Объект расположен в тихом месте, вдали от городского шума и туристов, и поэтому идеально подходит для тех, кто ищет тишины и уединения. В то же время он расположен недалеко от основных транспортных маршрутов и, таким образом, хорошо связан с остальной частью Истрии. Цена указана за полностью готовый объект без мебели и благоустроенной территории. Планируемое завершение строительства данного объекта – лето 2024 года. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja