BRODARICA – PREKRASAN NOVI STAN NA ODLIČNOJ LOKACIJI - BS1
U BRODARICI 350 metara od prekrasne plaže nalazi se ova zgrada, sa vrlo lijepim, funkcionalnim i odlično projektiran stanovima.
Stan BS1 nalazi se u zgradi B (u slikama možete vidjeti poziciju), stan je južno orijentiran, veličine 84,281 m2, sa dvije spavaće sobe i dnevnim boravkom sa kuhinjom i blagovaonom.
Zgrada se izuzetno kvalitetno gradi a završetak gradnje tj. useljenje predviđa se za: mjesec ožujak 2025.godine.
LOKACIJA:
BRODARICA Ovu lokaciju karakterizira iznimno dobra povezanost sa gradom obzirom da se nalazi u neposrednoj blizini stanice autobusa, udaljenoj 130 m i drugoj autobusnoj. stanici udaljenoj 180m ( Jadranska magistrala u smjeru Splita), do vrtića na udaljenosti od 1200 m, osnovne škole na udaljenosti 930 m, pošte na udaljenosti 400 m, obližnjeg supermarketa 350m i do prve plaže 350m (uvala Gaj).
OPIS ZGRADE:
Stambena vise obiteljska poluugrađena zgrada smještena je i is projektirana da zadovolji sve lokacijske i planske uvjete, uključujući udaljenosti od mede, katnost i izgrađenost čestice.
Arhitektonskim oblikovanjem težilo se u zadanim okvirima osigurati pravu orijentaciju, što više prirodnog svijetla, a ujedno potrebnu intimnost pojedinih stambenih jedinica. S obzirom na klimatske uvjete, kao vanjski prostori svih stambenih jedinica projektirane su loggie -ekstenzija dnevnog boravka, optimalni izbor koji nudi zaštitu od pretjeranog sunca ljeti i kiše u zimskom periodu.
Zbog položaja predmetne čestice, svim stanovima je omogućena južna orijentacija s loggiama na južnom pročelju objekta. Stambena poluugradjena (dvojna) zgrada katnosti prizemlje i dva kata završno je oblikovana ravnim neprohodnim krovom.
U prizemlju s direktnim ulazom izvana nalazi se stambena jedinica S1 koja predstavlja dvosoban stan.
Dio dvorišta u sklopu prizemlja pripada stambenoj jedinici S1.
Poluotvorenim stubištem omogućen je pristup 1. katu gdje su izvedene dvije jednosobne stambene jedinice S2 i S3, kojima pripadaju spremišta izvedena u prizemlju.
Na 2.katu nalazi se stambena jedinica S4. Stambena jedinica S4 predstavlja komforan dvosoban stan. S manjim intervencijama postoji mogućnost prilagodbe u trosoban stan-
KONSTRUKCIJA
Stambeni objekt zidati će se sa blok opekom debljine 25cm, ukrućenim sistemom horizontalnih i vertikalnih armirano betonskih serklaža. Međukatne konstrukcije i krovna ploča izvedene su kao pune armirano betonske ploče. Temelji, nad temeljni zidovi i stubište izvedeni su kao armirano betonski.
KROVNA KONSTRUKCIJA
Nosiva krovna konstrukcija izvedena je kao armirano-betonske ploča debljine 20cm. Krov je izveden kao ravni neprohodni krov, prekriven UV stabilnom TPO folijom, toplinski izoliran sa 15 cm toplinske izolacije
PROČELJA FASADE
Fasada će biti izvedena sa silikatnom žbukom s toplinskom izolacijom od ekspandiranog polistirena EPS ( stiropor) 10 cm.
ZIDOVI I STROPOVI
Unutarnji pregradni zidovi u stanovima su gips-kartonski sa ispunom od mineralne vune debljine 10-12,5 cm sa dvostrukim GK pločama. Betonski dijelovi zidova i stropne ploče izravnavaju se gletanjem. Završna obrada betonskih i pregradnih zidova je bojanje polu disperzivnom bijelom bojom. Zidovi od blok opeke žbukaju se gips-vapnenom i vapneno-cementnom žbukom te završno gletaju i bojaju. Kod zidnih pločica se sve dilatacijske fuge, kao i rubovi i kutni završeci, izvode sa zaštitnim kutnim profilima. U sanitarnim čvorovima svi zidovi se oblažu keramičkim pločicama od poda do stropa.
PODOVI
Podovi svih prostorija bit će obloženi kvalitetnim keramičkim pločicama. Na podovima loggia predviđene su keramičke pločice otporne na smrzavanje. Na stubištu i podestima predviđena je obloga protu kliznim kamenom.
VANJSKA STOLARIJA I BRAVARIJA
Vanjska stolarija bit će izvedena od PVC s više komornim profilima visoke toplinske izolacije koja zadovoljava standarde niske potrošnje energije sa pripadajućom kutijom za ALU rolete, toplinski izoliranom te vanjskim prozorskim klupčicama i unutarnjim prozorskim klupčicama od kamena. Stakla su troslojna sa nisko energetskim premazom. Izlazi na loggie izvedeni su
kliznim stijenama ili balkonskim vratima.
Ograde na loggiama i balkonima izvedene su kao metalne pocinčane visine 100 cm.
ZAJEDNIČKI PROSTORI
Komunikacija između etaža omogućena je unutarnjim stubištem. Podovi stubišta i hodnika popločeni su prirodnim kamenom. Ograde i rukohvati u stubištima izvedeni su kao bravarskaograda visine 100 cm. Vanjski zajednički prostori biti će primjereno hortikulturno uređeni sa niskim i visokim raslinjem.
OPREMLJENOST ZGRADE:
· Grijanje i hlađenje u dnevnim boravcima i svim spavaćim sobama odvijat će se preko split
sustava sa zidnom jedinicom, dok će vanjske jedinice biti smještene na krovu objekta.
· U svim stanovima biti će provedene instalacije za podno grijanje.
· Priprema potrošne vode u kupaonicama i kuhinjama odvijati će se putem električnih bojlera kapaciteta 80 lit smještenih u kupaonicama.
· Ulazna vrata u stan su protuprovalna s dodatnom zvučnom izolacijom i brtvama koje smanjuju zrakopropusnost vrata.
· Unutarnja stolarija bit će bijela, puna, glatka vrata lakirana PU lakom s dovratnikom od MDF-a lakirano u bijeloj boji.
· Svaki stan imat će zasebna brojila za mjerenje potrošnje el. energije i vode.
· Stambena zgrada projektirana je s energetskim certifikatom A+, čime se osigurava maximalno očuvanje energije i potpuna kontrola troškova.
· Svaki stan imati će u sklopu dvorišta definiranu lokaciju za zbrinjavanje otpada i jedno parkirno mjesto
MOGUĆNOST PLAĆANJA
10 % - kapara
30% - završena gruba gradnja - spremno za stolariju
30% - neposredno prije ugradnje keramike i pituravanja
20% - kad bude sve gotovo
10% - dobivanje uporabne i rješavanja vlasništva
Nemojte propustit priliku.
Obratite se nam s povjerenjem.
Damir Varošanec 00 385 (0)99 733 53 07
Ante Goleš 00 385 (0)99 222 30 54
BRODARICA – SCHÖNE NEUE WOHNUNG IN TOLLER LAGE – BS1
In BRODARICA, 350 Meter vom schönen Strand entfernt, befindet sich dieses Gebäude mit sehr schönen, funktionalen und hervorragend gestalteten Apartments.
Die Wohnung BS1 befindet sich im Gebäude B (auf den Bildern sehen Sie die Lage), die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, Größe 84.281 m2, mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer.
Das Gebäude wird mit außergewöhnlicher Qualität gebaut und die Fertigstellung der Bauarbeiten, d. h. der Einzug, wird für März 2025 erwartet.
STANDORT:
BRODARICA Dieser Standort zeichnet sich durch eine äußerst gute Anbindung an die Stadt aus, da er sich in unmittelbarer Nähe der 130 m entfernten Bushaltestelle und einer weiteren Bushaltestelle befindet. Bahnhof 180 m entfernt (Jadranska magistrala in Richtung Split), Kindergarten 1200 m entfernt, Grundschule 930 m entfernt, Post 400 m entfernt, nahegelegener Supermarkt 350 m und der erste Strand 350 m (Gaj-Bucht).
GEBÄUDEBESCHREIBUNG:
Das Wohn-Mehrfamilien-Doppelhaus ist so gelegen und konzipiert, dass es alle Standort- und Planungsbedingungen erfüllt, einschließlich der Entfernung vom Zentrum, der Anzahl der Stockwerke und der Bebauung des Grundstücks.
Ziel der architektonischen Gestaltung war die richtige Orientierung im vorgegebenen Rahmen, möglichst viel natürliches Licht und gleichzeitig die nötige Intimität der einzelnen Wohneinheiten. Unter Berücksichtigung der klimatischen Bedingungen sind Loggien – Erweiterungen des Wohnzimmers – als Außenbereiche aller Wohneinheiten eine optimale Wahl, um im Sommer Schutz vor übermäßiger Sonne und im Winter vor Regen zu bieten.
Aufgrund der Lage des jeweiligen Grundstücks verfügen alle Wohnungen über eine Südausrichtung mit Loggien an der Südfassade des Gebäudes. Ein Wohn-Doppelhaus mit Erdgeschoss und zwei Etagen, abgeschlossen mit einem flachen, unpassierbaren Dach.
Im Erdgeschoss mit direktem Eingang von außen befindet sich die Wohneinheit S1, bei der es sich um eine Zweizimmerwohnung handelt.
Ein Teil des Hofes im Erdgeschoss gehört zur Wohneinheit S1.
Über eine halboffene Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich zwei Einraum-Wohneinheiten S2 und S3 befinden, zu denen die Lagerräume im Erdgeschoss gehören.
Im 2. Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit S4. Die Wohneinheit S4 ist eine komfortable Zweizimmerwohnung. Mit geringfügigen Eingriffen besteht die Möglichkeit der Adaptierung in eine Dreizimmerwohnung.
KONSTRUKTION
Das Wohngebäude wird aus 25 cm dicken Blockziegeln errichtet, die durch ein System aus horizontalen und vertikalen Stahlbeton-Cerclagen ausgesteift werden. Die Mezzaninkonstruktionen und die Dachplatte bestehen aus massiven Stahlbetonplatten. Die Fundamente, darüber die Grundmauern und das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton.
DACHKONSTRUKTION
Die tragende Dachkonstruktion besteht aus 20 cm dicken Stahlbetonplatten. Das Dach ist als unpassierbares Flachdach ausgeführt, mit UV-stabiler TPO-Folie eingedeckt, wärmegedämmt mit 15 cm Wärmedämmung
FASSADE FASSADE
Die Fassade wird mit Silikatputz mit Wärmedämmung aus expandiertem Polystyrol EPS (Styropor) 10 cm ausgeführt.
WÄNDE UND DECKEN
Die inneren Trennwände in den Wohnungen bestehen aus Gipskartonplatten mit Mineralwollfüllung von 10–12,5 cm Dicke und doppelten GK-Platten. Durch Glätten werden die Betonteile der Wände und Deckenplatten eingeebnet. Die abschließende Behandlung von Beton und Trennwänden ist der Anstrich mit halbdispersiver weißer Farbe. Blockziegelwände werden mit Gips-Kalk- und Kalk-Zement-Putz verputzt und mit Glättung und Anstrich versehen. Bei Wandfliesen werden sämtliche Dehnungsfugen sowie Kanten und Eckabschlüsse mit schützenden Eckprofilen ausgeführt. In den Sanitäranlagen sind alle Wände vom Boden bis zur Decke mit Keramikfliesen belegt.
BÖDEN
Die Böden aller Räume werden mit hochwertigen Keramikfliesen belegt. Auf den Loggiaböden sind frostbeständige Keramikfliesen vorgesehen. Die Treppen und Podeste sind mit rutschfestem Stein ausgekleidet.
AUSSENSCHREICHEREI UND SCHLOSSER
Die Außenschreinerei besteht aus PVC mit Mehrkammerprofilen mit hoher Wärmedämmung, die den Standards eines niedrigen Energieverbrauchs entsprechen, mit dem dazugehörigen Kasten für ALU-Jalousien, wärmegedämmten Außenfensterbänken und Innenfensterbänken aus Stein. Die Gläser sind dreischichtig mit einer energiearmen Beschichtung. Es gibt Ausgänge zur Loggia
Schiebewände oder Balkontüren.
Zäune auf Loggien und Balkonen bestehen aus verzinktem Metall mit einer Höhe von 100 cm.
GEMEINSAME RÄUME
Die Kommunikation zwischen den Etagen wird durch eine Innentreppe ermöglicht. Die Böden im Treppenhaus und Flur sind mit Naturstein gepflastert. Die Geländer und Handläufe in den Treppenhäusern sind als Schlossergeländer mit einer Höhe von 100 cm ausgeführt. Die Gemeinschaftsflächen im Außenbereich werden entsprechend gärtnerisch mit niedrigen und hohen Pflanzen gestaltet.
AUSSTATTUNG DES GEBÄUDES:
· Die Heizung und Kühlung in den Wohnräumen und allen Schlafzimmern erfolgt über Split
System mit einem Wandgerät, während die Außengeräte auf dem Dach des Gebäudes platziert werden.
· In allen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung installiert.
· Die Trinkwasseraufbereitung in Badezimmern und Küchen erfolgt durch Elektroboiler mit einem Fassungsvermögen von 80 Litern in den Badezimmern.
· Eingangshalsund die Wohnung ist einbruchsicher mit zusätzlicher Schalldämmung und Dichtungen, die die Luftdurchlässigkeit der Tür reduzieren.
· Bei den Innenschreinereiarbeiten handelt es sich um weiße, solide, glatte Türen, lackiert mit PU-Lack, mit einem Türrahmen aus weiß lackiertem MDF.
· Jede Wohnung verfügt über separate Zähler zur Messung des Stromverbrauchs. Energie und Wasser.
· Das Wohngebäude wurde mit einem A+-Energieausweis entworfen, was maximale Energieeinsparung und vollständige Kostenkontrolle gewährleistet.
· Jede Wohnung verfügt über einen definierten Entsorgungsort und einen Parkplatz im Hof
MÖGLICHKEIT DER ZAHLUNG
10 % - Anzahlung
30 % – Rohbau fertiggestellt – bereit für die Zimmerei
30 % - unmittelbar vor dem Einbau von Keramik und Malerei
20 % – wenn alles fertig ist
10 % – nutzbar machen und Eigentum lösen
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen.
Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll.
Damir Varošanec 00 385 (0)99 733 53 07
Ante Goleš 00 385 (0)99 222 30 54
BRODARICA - BEAUTIFUL NEW APARTMENT IN A GREAT LOCATION - BS1
In BRODARICA, 350 meters from the beautiful beach, there is this building, with very beautiful, functional and excellently designed apartments.
Apartment BS1 is located in building B (in the pictures you can see the position), the apartment is south-facing, size 84,281 m2, with two bedrooms and a living room with kitchen and dining room.
The building is being built with exceptional quality, and completion of construction, i.e. moving in, is expected for: March 2025.
LOCATION:
BRODARICA This location is characterized by an extremely good connection with the city, as it is located in the immediate vicinity of the bus stop, 130 m away and another bus stop. station 180 m away (Jadranska magistrala in the direction of Split), kindergarten 1200 m away, elementary school 930 m away, post office 400 m away, nearby supermarket 350 m and the first beach 350 m (Gaj bay).
BUILDING DESCRIPTION:
The residential multi-family semi-detached building is located and designed to meet all the location and planning conditions, including the distance from the center, the number of floors and the construction of the plot.
The architectural design aimed to provide the right orientation within the given framework, as much natural light as possible, and at the same time the necessary intimacy of individual housing units. Considering the climatic conditions, loggias - extensions of the living room - are designed as outdoor areas of all residential units, an optimal choice that offers protection from excessive sun in summer and rain in winter.
Due to the location of the parcel in question, all apartments have a southern orientation with loggias on the southern facade of the building. A residential semi-detached (double) building with a ground floor and two floors is finished with a flat impassable roof.
On the ground floor with a direct entrance from the outside, there is residential unit S1, which is a two-room apartment.
Part of the yard on the ground floor belongs to housing unit S1.
A semi-open staircase provides access to the 1st floor, where there are two one-room residential units S2 and S3, to which the storage rooms on the ground floor belong.
On the 2nd floor is residential unit S4. Residential unit S4 is a comfortable two-room apartment. With minor interventions, there is a possibility of adaptation into a three-room apartment.
CONSTRUCTION
The residential building will be built with 25 cm thick block bricks, stiffened by a system of horizontal and vertical reinforced concrete cerclages. The mezzanine structures and the roof slab are made of solid reinforced concrete slabs. The foundations, above the foundation walls and the staircase are made of reinforced concrete.
ROOF CONSTRUCTION
The load-bearing roof structure is made of reinforced concrete slabs with a thickness of 20 cm. The roof is made as a flat impassable roof, covered with UV-stable TPO foil, thermally insulated with 15 cm of thermal insulation
FACADE FACADE
The facade will be made with silicate plaster with thermal insulation from expanded polystyrene EPS (styrofoam) 10 cm.
WALLS AND CEILINGS
The internal partition walls in the apartments are made of plasterboard with mineral wool filling of 10-12.5 cm thick with double GK panels. The concrete parts of the walls and ceiling slabs are leveled by smoothing. The final treatment of concrete and partition walls is painting with semi-dispersive white paint. Block brick walls are plastered with gypsum-lime and lime-cement plaster, and finished with smoothing and painting. In the case of wall tiles, all expansion joints, as well as edges and corner ends, are made with protective corner profiles. In the sanitary facilities, all walls are covered with ceramic tiles from floor to ceiling.
FLOORS
The floors of all rooms will be covered with high-quality ceramic tiles. Frost-resistant ceramic tiles are provided on the loggia floors. The staircase and landings are lined with anti-slip stone.
EXTERIOR CARPENTRY AND LOCKSMITH
The external carpentry will be made of PVC with multi-chamber profiles of high thermal insulation that meets the standards of low energy consumption with the associated box for ALU blinds, thermally insulated and external window sills and internal window sills made of stone. The glasses are triple-layered with a low-energy coating. There are exits to the loggia
sliding walls or balcony doors.
Fences on loggias and balconies are made of galvanized metal 100 cm high.
COMMON SPACES
Communication between floors is made possible by an internal staircase. The floors of the staircase and corridor are paved with natural stone. The railings and handrails in the staircases are designed as locksmith's railings with a height of 100 cm. The outdoor common areas will be appropriately horticulturally arranged with low and tall plants.
EQUIPMENT OF THE BUILDING:
· Heating and cooling in living rooms and all bedrooms will take place via split
system with a wall unit, while the external units will be located on the roof of the building.
· All apartments will have underfloor heating installed.
· Preparation of drinking water in bathrooms and kitchens will take place through electric boilers with a capacity of 80 liters located in the bathrooms.
· Entrance neckand the apartment is burglar-proof with additional sound insulation and seals that reduce the air permeability of the door.
· Internal carpentry will be white, solid, smooth doors lacquered with PU lacquer with a door frame made of MDF lacquered in white.
· Each apartment will have separate meters for measuring electricity consumption. energy and water.
· The residential building was designed with an A+ energy certificate, which ensures maximum energy conservation and complete cost control.
· Each apartment will have a defined waste disposal location and one parking space in the yard
POSSIBILITY OF PAYMENT
10% - down payment
30% - completed rough construction - ready for carpentry
30% - immediately before the installation of ceramics and painting
20% - when everything is finished
10% - getting usable and solving ownership
Don't miss the opportunity.
Contact us with confidence.
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