Poslovni prostor trgovina, Ljubljana, Ljubljana center, Center

**Nudimo Izvanrednu Poslovnu Priliku u Strogoj Jezgri Grada!**

Imate priliku preuzeti potpuno prilagodljiv poslovni prostor u prizemlju, smješten u prestižnom središtu grada. Ova jedinstvena nekretnina nudi veliku izložbenu stijenu, jasno vidljivu s glavne ceste, te udoban natkriveni pločnik ispred nje.

**Ključne značajke:**
- Prostor se iznajmljuje u III. produljenoj fazi gradnje, što znači da najmoprimac može prilagoditi prostor svojim ekskluzivnim potrebama i željama.
- Prema građevinskoj dozvoli, nekretninu možete koristiti za različite namjene, prvenstveno za trgovačku ili ugostiteljsku djelatnost, a ukoliko želite obavljati drugu djelatnost, moguće je brzo promijeniti namjenu.
- Troškovi poslovanja obračunavaju se prema stvarnoj potrošnji, s vlastitim brojilima za bolju kontrolu troškova.

**Pogodnosti i pristupačnost:**
- Dostava je organizirana preko podrumske etaže, s mogućnošću pristupa manjim teretnim vozilima i teretnim liftom koji olakšava prijevoz robe.
- Za posjetitelje koji žele parkirati u neposrednoj blizini, dostupne su dvije javne garaže koje osiguravaju praktično parkiranje.

Vlasnik sudjeluje u adaptaciji prostora u iznosu okvirno 350 EUR/m2, pri čemu je konačni opseg moguće dogovoriti ovisno o djelatnosti najmoprimca. Način izvođenja završnih radova usklađuje se individualno.

Troškovi poslovanja su transparentni i niski:

• NUSZ: približno 0,67 EUR/m2 / mjesečno

• Troškovi zajedničkih dijelova objekta: prosječno 2,68 EUR/m2 / mjesečno

Ne propustite ovu jedinstvenu priliku da svoju poslovnu viziju ostvarite u središtu grada. Za više informacija i razgledavanje nekretnine kontaktirajte nas na dolje navedeni telefon ili e-mail adresu.

Ovo je vaša prilika za uspjeh u prestižnom okruženju!

**Wir bieten eine außergewöhnliche Geschäftsmöglichkeit im strengen Stadtzentrum!**

Sie haben die Gelegenheit, einen vollständig anpassbaren Erdgeschossraum zu übernehmen, der sich im prestigeträchtigen Stadtzentrum befindet. Diese einzigartige Immobilie bietet eine große Schaufensterfront, die von der Hauptstraße aus gut sichtbar ist, sowie einen bequemen überdachten Gehweg davor.

**Hauptmerkmale:**
- Der Raum wird in der III. verlängerten Bauphase vermietet, was bedeutet, dass der Mieter den Raum an seine exklusiven Bedürfnisse und Wünsche anpassen kann.
- Gemäß der Baugenehmigung kann die Immobilie für verschiedene Zwecke genutzt werden, hauptsächlich für den Einzelhandel oder die Gastronomie; falls eine andere Nutzung gewünscht wird, kann die Nutzungsänderung im Schnellverfahren durchgeführt werden.
- Die Betriebskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, mit eigenen Zählern für eine bessere Kostenkontrolle.

**Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit:**
- Die Anlieferung erfolgt über das Kellergeschoss, mit Zugangsmöglichkeit für kleinere Nutzfahrzeuge und einem Lastenaufzug, der den Transport der Waren erleichtert.
- Für Besucher, die in unmittelbarer Nähe parken möchten, stehen zwei öffentliche Parkhäuser zur Verfügung, die bequemes Parken gewährleisten.

Der Eigentümer beteiligt sich am Innenausbau des Raumes in Höhe von ca. 350 EUR/m2, wobei der endgültige Umfang je nach Tätigkeit des Mieters verhandelbar ist. Die Ausführungsart der Fertigstellungsarbeiten wird individuell abgestimmt.

Die Betriebskosten sind transparent und niedrig:

• Nebenkosten: ca. 0,67 EUR/m2 / Monat

• Kosten für Gemeinschaftsflächen des Gebäudes: durchschnittlich 2,68 EUR/m2 / Monat

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee im Stadtzentrum zu verwirklichen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte unter der unten angegebenen Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.

Dies ist Ihre Chance auf Erfolg in einem prestigeträchtigen Umfeld!

**Offriamo un’eccezionale opportunità commerciale nel cuore del centro città!**

Avete l’opportunità di prendere in gestione un locale al piano terra completamente personalizzabile, situato nel prestigioso centro della città. Questa proprietà unica offre una grande vetrina ben visibile dalla strada principale, oltre a un comodo marciapiede coperto di fronte.

**Caratteristiche principali:**
- Il locale è affittato in III fase edilizia avanzata, il che significa che l’inquilino può adattare lo spazio alle proprie esigenze e desideri esclusivi.
- In base al permesso di costruzione, la proprietà può essere utilizzata per diverse finalità, prevalentemente per attività commerciali o di ristorazione; qualora si desiderasse svolgere un’attività diversa, è possibile effettuare un cambio di destinazione d’uso con una procedura rapida.
- I costi operativi sono calcolati in base al consumo effettivo, con contatori indipendenti per un migliore controllo delle spese.

**Vantaggi e accessibilità:**
- La consegna merci è organizzata tramite il piano interrato, con accesso per veicoli commerciali di piccole dimensioni e un montacarichi che facilita il trasporto delle merci.
- Per i visitatori che desiderano parcheggiare nelle immediate vicinanze, sono disponibili due parcheggi pubblici coperti che garantiscono una comoda sosta.

Il proprietario contribuisce al fit-out del locale per un importo indicativo di circa 350 EUR/m2, con la possibilità di concordare l’entità finale in base all’attività dell’inquilino. Il metodo di esecuzione dei lavori di finitura sarà concordato individualmente.

I costi operativi sono trasparenti e contenuti:

• NUSZ: circa 0,67 EUR/m2 / mese

• Costi delle parti comuni dell’edificio: in media 2,68 EUR/m2 / mese

Non perdete questa opportunità unica di realizzare la vostra visione imprenditoriale nel cuore della città. Per maggiori informazioni e per visitare la proprietà, contattateci al numero di telefono o all’indirizzo e-mail indicati qui sotto.

Questa è la vostra occasione per avere successo in un ambiente prestigioso!

**We Offer an Exceptional Business Opportunity in the Strict City Center!**

You have the opportunity to take over a fully customizable ground floor space located in the prestigious city center. This unique property features a large display window clearly visible from the main road, as well as a comfortable covered sidewalk in front of it.

**Key Features:**
- The space is rented in the III. extended construction phase, which means the tenant can adapt the space to their exclusive needs and wishes.
- According to the building permit, the property can be used for various purposes, primarily for retail or catering activities; if you wish to conduct another activity, a change of use can be carried out through a fast-track procedure.
- Operating costs are charged based on actual usage, with individual meters for better cost control.

**Benefits and Accessibility:**
- Delivery is organized through the basement level, with access for smaller freight vehicles and a freight elevator that facilitates the transport of goods.
- For visitors wishing to park nearby, two public parking garages are available, providing convenient parking.

The owner participates in the fit-out of the space in the amount of approximately 350 EUR/m2, with the final scope negotiable depending on the tenant’s activity. The method of finishing works is coordinated individually.

Operating costs are transparent and low:

• Property tax (NUSZ): approximately 0.67 EUR/m2 / month

• Common area maintenance costs: on average 2.68 EUR/m2 / month

Do not miss this unique opportunity to realize your business vision in the city center. For more information and to arrange a viewing, contact us at the phone number or email address below.

This is your chance for success in a prestigious environment!