Večnamemben poslovni prostor v centru Ljubljane

IZNAJMLJUJE SE: VIŠENAMJENSKI POSLOVNI PROSTOR U CENTRU LJUBLJANE

OSNOVNE INFORMACIJE

Lokacija: Centar, Ljubljana (Miklošičeva cesta)
Zgrada: Stara gradska kuća
Godina izgradnje: 1929.
Kat: suteren + prizemlje
Ukupna površina prostora: 167,1 m2
Površina podruma: 40,53 m2
Površina prizemlja: 97,88 m2 (od čega je 60,44 m2 maloprodajni prostor)
Površina mezanina iznad prizemlja: 28,69 m2
ZGRADA I PRILOZI

Poslovni prostor se nalazi u suterenu i prizemlju starogradske zgrade izgrađene 1929. godine, koja se nalazi na vrlo prometnoj lokaciji u centru grada i u blizini glavnog autobusnog i željezničkog kolodvora.

Prostor je u potpunosti opremljen komunalnim uslugama:

struja,
vodovod,
kanalizacija,
grijanje gradskom toplanom,
telefon, internet (optika).
OPIS PROSTORA

Raspored prostora:

Prizemlje: prodajni prostor, skladište s teretnim liftom (koje ide na gornji mezanin i podrum), toaleti, ured, garderoba.
Podrum: stubište, skladište s teretnim liftom, strojarnica.
Mezanin iznad prizemlja (montažna konstrukcija): skladište s teretnim liftom.
Odlikuje se:

velikim izlogom s 3 odvojena ulaza s ulice (moguća podjela na više djelatnosti),
višim stropovima koji daju osjećaj prostranosti,
teretnim liftom za lakše skladištenje,
mogućim preuređenjem prostora prema vlastitim željama,
velikim potencijalom u budućnosti nakon obnove autobusnog i željezničkog kolodvora i završetka projekta "Emonika".
Prostor je trenutno nenamješten i kao takav se iznajmljuje. Moguće je dogovoriti da najmodavac djelomično renovira ili da najmoprimac, u slučaju dugoročnijeg najma, renovira i uredi prema vlastitim željama, te se time prilikom izračuna najamnine priznaje investicijski trošak. Sve ovisi o tome kakav bi bio zahtjev ili želja budućeg najmoprimca.

PARKIRANJE

Parkiranje je moguće na ulici uz gradsku dozvolu ili na plaćenim parkirnim mjestima, ili se parkirno mjesto može unajmiti u jednoj od obližnjih garaža.

LOKACIJA I INFRASTRUKTURA

Radi se o frekventnoj lokaciji (mnogi turisti),
blizu glavnog autobusnog i željezničkog kolodvora,
ogromna raznolikost infrastrukture u neposrednoj blizini.
PRAVNI STATUS I PREUZIMANJE

Prostor je upisan u zemljišne knjige s reguliranim etažnim vlasništvom.

Moguće je trenutno preuzimanje (moguće odmah useljenje).

Iznajmljuje se dugoročnom i ozbiljnom najmoprimcu.

UVJETI NAJMA

Iznos pologa: po dogovoru (ovisno o dogovoru oko uređenja prostora). Najamnina se plaća za tekući mjesec i ne uključuje operativne troškove.

Najmodavac ili vlasnik nekretnine uvjetuje sklapanje ugovora o najmu na način da najmoprimac plaća trošak dodatnih usluga (trošak sastavljanja ugovora o najmu, usklađivanja ugovora o najmu, primopredaje nekretnine i sl.) u iznosu jedne mjesečne najamnine + PDV.

ZU VERMIETEN: MEHRZWECK-GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN IM ZENTRUM VON LJUBLJANA

GRUNDINFORMATIONEN

Lage: Zentrum, Ljubljana (Miklošičeva cesta)
Gebäude: Altbau
Baujahr: 1929
Etagen: Untergeschoss + Erdgeschoss
Gesamtfläche: 167,1 m²
Fläche Untergeschoss: 40,53 m²
Fläche Erdgeschoss: 97,88 m² (davon 60,44 m² Verkaufsfläche)
Galerie über dem Erdgeschoss: 28,69 m²
GEBÄUDE UND ZUBEHÖR

Die Geschäftsräume befinden sich im Untergeschoss und Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1929. Das Gebäude liegt in bester Lage im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zum Bus- und Bahnhof.

Die Räumlichkeiten sind vollständig mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet:

Strom,
Wasser,
Abwasser,
Fernwärme,
Telefon, Internet (Glasfaser).

BESCHREIBUNG DER RÄUMLICHKEITEN

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Verkaufsfläche, Lager mit Lastenaufzug (zum oberen Zwischengeschoss und Untergeschoss), Toiletten, Büro, Garderobe.
Untergeschoss: Treppenhaus, Lager mit Lastenaufzug, Technikraum.
Zwischengeschoss über dem Erdgeschoss (Fertigteilbau): Lager mit Lastenaufzug.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich aus durch:

große Schaufensterfront mit 3 separaten Eingängen von der Straße (Aufteilung in verschiedene Bereiche möglich),
hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl,
Lastenaufzug für bequeme Lagerung,
flexible Raumgestaltung nach Ihren Wünschen,
großes Potenzial nach der Sanierung der Bus- und Bahnhöfe und der Fertigstellung des Projekts „Emonika“.
Die Räumlichkeiten sind derzeit unmöbliert und werden im aktuellen Zustand vermietet. Es ist möglich, zu vereinbaren, dass der Vermieter die Wohnung teilweise renoviert oder dass der Mieter – bei einem längerfristigen Mietvertrag – die Wohnung renoviert und nach seinen Wünschen gestaltet. Die Investitionskosten werden dann bei der Mietberechnung berücksichtigt. Alles hängt von den Wünschen des zukünftigen Mieters ab.

PARKPLÄTZE

Parken ist mit einer städtischen Parkgenehmigung auf der Straße oder auf gebührenpflichtigen Parkplätzen möglich. Alternativ kann ein Stellplatz in einem der nahegelegenen Parkhäuser angemietet werden.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Lage ist sehr beliebt (viele Touristen),
in der Nähe der wichtigsten Bus- und Bahnhöfe,
und bietet eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
RECHTSSTATUS UND ÜBERNAHME

Die Wohnung ist im Grundbuch als Wohnungseigentum eingetragen.

Eine sofortige Übernahme ist möglich (sofortiger Einzug möglich).

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Langzeitmieter vermietet.

MIETBEDINGUNGEN

Kaution: nach Vereinbarung (abhängig von der Raumaufteilung). Die Miete ist monatlich fällig und beinhaltet keine Nebenkosten.

Der Vermieter bzw. Eigentümer kann den Abschluss des Mietvertrags an die Bedingung knüpfen, dass der Mieter die Kosten für zusätzliche Leistungen (z. B. Vertragserstellung, Vertragsabwicklung, Objektübergabe) in Höhe einer Monatsmiete zzgl. MwSt. trägt.

AFFITTASI: LOCALE COMMERCIALE POLIFUNZIONALE NEL CENTRO DI LUBIANA

INFORMAZIONI DI BASE

Ubicazione: Centro di Lubiana (Miklošičeva cesta)
Edificio: Palazzo del Municipio
Anno di costruzione: 1929
Piani: seminterrato + piano terra
Superficie totale del locale: 167,1 m2
Superficie seminterrato: 40,53 m2
Superficie piano terra: 97,88 m2 (di cui 60,44 m2 adibiti a negozio)
Superficie soppalco: 28,69 m2
EDIFICIO E PERTINENZE

Il locale commerciale si trova al piano seminterrato e al piano terra di un edificio storico del centro, costruito nel 1929, situato in una posizione molto trafficata nel centro città, vicino alle principali stazioni degli autobus e dei treni.

Lo spazio è completamente attrezzato con i seguenti servizi:

elettricità,
acqua corrente,
fognatura,
riscaldamento tramite rete fognaria,
telefono, internet (cavo ottico).

DESCRIZIONE DELLO SPAZIO

Disposizione degli spazi:

Piano terra: area vendita, magazzino con montacarichi (che conduce al soppalco superiore e al seminterrato), servizi igienici, ufficio, guardaroba.
Seminterrato: scala, magazzino con montacarichi, locale macchine.

Soppalco sopra il piano terra (struttura prefabbricata): magazzino con montacarichi.

Si distingue per:

ampia vetrina con 3 ingressi separati dalla strada (possibile suddivisione in diverse aree di attività),
soffitti alti che conferiscono un senso di spaziosità,
montcarichi per facilitare lo stoccaggio,
possibilità di riorganizzazione dello spazio secondo le proprie esigenze,
grande potenziale futuro dopo la ristrutturazione delle stazioni degli autobus e dei treni e il completamento del progetto "Emonika".
Lo spazio è attualmente non arredato e viene affittato così com'è. È possibile concordare che il proprietario effettui una ristrutturazione parziale dell'immobile oppure che l'inquilino, in caso di contratto di locazione a lungo termine, lo ristrutturi e lo arredi secondo i propri gusti, in modo che il costo dell'investimento venga detratto dal canone di locazione. Tutto dipende dalle richieste e dai desideri del futuro inquilino.

PARCHEGGIO

È possibile parcheggiare in strada con un permesso comunale o in parcheggi a pagamento, oppure affittare un posto auto in uno dei garage nelle vicinanze.

POSIZIONE E INFRASTRUTTURE

Si tratta di una zona frequentata (molti turisti),
vicina alle principali stazioni degli autobus e dei treni,
con una vasta gamma di infrastrutture nelle immediate vicinanze.

STATUS LEGALE E ACQUISIZIONE

L'immobile è registrato al catasto con regime di proprietà condominiale.

È possibile l'acquisizione immediata (trasferimento immediato).

L'immobile è affittato a un inquilino serio e affidabile.

CONDIZIONI DI LOCAZIONE

Importo del deposito cauzionale: da concordare (in base agli accordi relativi alla disposizione degli spazi). L'affitto è dovuto per il mese in corso e non include le spese di gestione.

Il locatore o il proprietario dell'immobile subordina la stipula del contratto di locazione al pagamento da parte dell'inquilino di un importo pari a un mese di affitto più IVA, a titolo di rimborso spese per servizi aggiuntivi (redazione del contratto, gestione del contratto, consegna dell'immobile, ecc.).

FOR RENT: MULTIPURPOSE BUSINESS PREMISES IN THE CENTER OF LJUBLJANA

BASIC INFORMATION

• Location: Center, Ljubljana (Miklošičeva cesta)
• Building: Old Town House
• Year of construction: 1929
• Floor: basement + ground floor
• Total area of ​​the premises: 167.1 m2
• Basement area: 40.53 m2
• Ground floor area: 97.88 m2 (of which 60.44 m2 is retail space)
• Mezzanine area above the ground floor: 28.69 m2

BUILDING AND ATTACHMENTS

The business premises are located in the basement and ground floor of an old town building built in 1929, which is located in a very busy location in the city center and near the main bus and train stations.

The space is fully equipped with utilities:

• electricity,
• water supply,
• sewerage,
• heating by city heating,
• telephone, internet (optics).

DESCRIPTION OF THE SPACE

Arrangement of the spaces:

• Ground floor: sales area, warehouse with freight elevator (which goes to the upper mezzanine and basement), toilets, office, cloakroom.
• Basement: staircase, warehouse with freight elevator, machine room.
• Mezzanine above the ground floor (prefabricated structure): warehouse with freight elevator.

It is distinguished by:

• large storefront with 3 separate entrances from the street (possible division into several activities),
• higher ceilings that give a feeling of spaciousness,
• freight elevator for easier storage,
• possible rearrangement of the space according to your own wishes,
• great potential in the future after the renovation of the bus and train stations and the completion of the "Emonika" project.

The space is currently unfurnished and is being rented out as such. It is possible to agree that the landlord partially renovates it or that the tenant, in the case of a longer-term lease, renovates it and arranges it according to their own wishes, and thus the investment cost is recognized when calculating the rent. It all depends on what the request or wish of the future tenant would be.

PARKING

Parking is possible on the street with a city permit or in paid parking spaces, or a parking space can be rented in one of the nearby garages.

LOCATION AND INFRASTRUCTURE

• This is a frequent location (many tourists),
• close to the main bus and train stations,
• a huge variety of infrastructure in the immediate vicinity.

LEGAL STATUS AND TAKEOVER

The space is registered in the land register with regulated condominium ownership.

Immediate takeover is possible (immediate move-in possible).

It is rented to a long-term and serious tenant.

RENTAL TERMS

Deposit amount: by agreement (depending on the agreement regarding the arrangement of the space). The rent is paid for the current month and does not include operating costs.

The landlord or property owner conditions the conclusion of the rental agreement in such a way that the tenant pays the cost of additional services (cost of drawing up the rental agreement, coordinating the rental agreement, handover of the property, etc.) in the amount of one month's rent + VAT.

СДАЕТСЯ В АРЕНДУ: МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ ЛЮБЛЯНЫ

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Расположение: Центр Любляны (улица Миклошичева)
Здание: Старый городской дом
Год постройки: 1929
Этажи: цокольный + первый этаж
Общая площадь помещения: 167,1 м2
Площадь цокольного этажа: 40,53 м2
Площадь первого этажа: 97,88 м2 (из которых 60,44 м2 – торговые площади)
Площадь антресоли над первым этажом: 28,69 м2
ЗДАНИЕ И ПРИСТРОЙКИ

Коммерческие помещения расположены в цокольном и первом этажах старого городского здания, построенного в 1929 году, в очень оживленном месте в центре города, недалеко от главных автобусных и железнодорожных вокзалов.

Помещение полностью оборудовано коммуникациями:

электричество,
водоснабжение,
канализация,
отопление городской системой отопления,
телефон, интернет (оптическая связь).

ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Расположение помещений:

Первый этаж: торговая зона, склад с грузовым лифтом (ведущим на верхний мезонин и в подвал), туалеты, офис, гардероб.
Подвал: лестница, склад с грузовым лифтом, машинное отделение.
Мезонин над первым этажом (сборная конструкция): склад с грузовым лифтом.
Отличительные особенности:

большой фасад с 3 отдельными входами с улицы (возможно разделение на несколько видов деятельности),
высокие потолки, создающие ощущение простора,
грузовой лифт для удобства хранения,
возможность перепланировки пространства по вашему желанию,
большой потенциал в будущем после реконструкции автобусного и железнодорожного вокзалов и завершения проекта «Эмоника».

Помещение в настоящее время не меблировано и сдается в таком виде. Возможна договоренность о частичном ремонте со стороны арендодателя или о ремонте со стороны арендатора, в случае долгосрочной аренды, с последующей обустройством помещения по своему усмотрению, при этом затраты на ремонт будут учитываться при расчете арендной платы. Все зависит от пожеланий будущего арендатора.

ПАРКОВКА

Парковка возможна на улице по городскому разрешению или на платных парковочных местах, либо можно арендовать парковочное место в одном из близлежащих гаражей.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

Это популярное место (много туристов),
близость к основным автобусным и железнодорожным вокзалам,
большое разнообразие инфраструктуры в непосредственной близости.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Помещение зарегистрировано в земельном реестре как объект кондоминиумной собственности.

Возможна немедленная передача права собственности (возможно немедленное заселение).

Сдается в долгосрочную аренду серьезному арендатору.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Размер залога: по договоренности (в зависимости от условий аренды помещения). Арендная плата взимается за текущий месяц и не включает эксплуатационные расходы.

Арендодатель или собственник недвижимости обуславливает заключение договора аренды таким образом, что арендатор оплачивает стоимость дополнительных услуг (стоимость составления договора аренды, координация договора аренды, передача недвижимости и т. д.) в размере арендной платы за один месяц + НДС.