Poslovni prostor ambulanta, Ljubljana, Ljubljana center, Center

Mogućnost najma prostora veličine od 250 m2, 350 m2 do 1.300 m2 u prizemlju novijeg poslovno-stambenog objekta na frekventnoj lokaciji u centru grada.

Imate priliku preuzeti potpuno prilagodljiv prizemni prostor smješten u prestižnom središtu grada. Ova jedinstvena nekretnina nudi veliku izložbenu stijenu koja je jasno vidljiva s glavne ceste, kao i udoban natkriveni pločnik ispred nje.

**Ključne značajke:**
- Prostor se iznajmljuje u III. produženoj fazi gradnje, što znači da najmoprimac može prostor prilagoditi svojim ekskluzivnim potrebama i željama.
- Prema građevinskoj dozvoli, nekretninu možete koristiti za različite namjene, uglavnom za trgovačku ili ugostiteljsku djelatnost, a ukoliko želite obavljati drugu djelatnost, moguće je brzo provesti promjenu namjene.
- Troškovi poslovanja obračunavaju se prema stvarnoj potrošnji, s vlastitim brojilima za bolju kontrolu troškova.

**Pogodnosti i pristupačnost:**
- Dostava je organizirana preko podrumske etaže, s mogućnošću pristupa manjim teretnim vozilima i teretnim liftom koji olakšava prijevoz robe.
- Za posjetitelje koji žele parkirati u neposrednoj blizini dostupna su dva javna garažna objekta koji osiguravaju praktično parkiranje.

Vlasnik sudjeluje u adaptaciji prostora u okvirnoj visini od 350 EUR/m2, pri čemu je konačni opseg moguće dogovoriti ovisno o djelatnosti najmoprimca. Način izvođenja završnih radova usklađuje se individualno.

Troškovi poslovanja su transparentni i niski:

• NUSZ: približno 0,67 EUR/m2 / mjesečno

• Troškovi zajedničkih dijelova objekta: prosječno 2,68 EUR/m2 / mjesečno
  
  Ne propustite ovu jedinstvenu priliku da svoju poslovnu viziju ostvarite u središtu grada. Za više informacija i razgledavanje nekretnine kontaktirajte nas na dolje navedeni telefon ili e-mail adresu.

Ovo je vaša prilika za uspjeh u prestižnom okruženju!

Mietmöglichkeit von 250 m2, 350 m2 bis zu 1.300 m2 großer Raum im Erdgeschoss eines neueren Geschäfts- und Wohngebäudes an einer frequentierten Lage im Stadtzentrum.

Sie haben die Gelegenheit, einen vollständig anpassbaren Erdgeschossraum zu übernehmen, der sich im prestigeträchtigen Stadtzentrum befindet. Diese einzigartige Immobilie bietet eine große Schaufensterfront, die von der Hauptstraße gut sichtbar ist, sowie einen komfortablen überdachten Gehweg davor.

**Hauptmerkmale:**
- Der Raum wird in der III. verlängerten Bauphase vermietet, was bedeutet, dass der Mieter den Raum an seine exklusiven Bedürfnisse und Wünsche anpassen kann.
- Gemäß der Baugenehmigung kann die Immobilie für verschiedene Zwecke genutzt werden, hauptsächlich für Handels- oder Gastronomiebetriebe; falls eine andere Nutzung gewünscht wird, kann die Nutzungsänderung im Schnellverfahren durchgeführt werden.
- Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet, mit eigenen Zählern für eine bessere Kostenkontrolle.

**Vorteile und Erreichbarkeit:**
- Die Anlieferung erfolgt über das Kellergeschoss, mit Zugangsmöglichkeit für kleinere Lieferfahrzeuge und einem Lastenaufzug, der den Transport der Waren erleichtert.
- Für Besucher, die in unmittelbarer Nähe parken möchten, stehen zwei öffentliche Parkhäuser zur Verfügung, die bequemes Parken gewährleisten.

Der Eigentümer beteiligt sich an der Ausbaufinanzierung des Raumes in Höhe von ca. 350 EUR/m2, wobei der endgültige Umfang je nach Tätigkeit des Mieters verhandelbar ist. Die Art der Ausführung der Ausbauarbeiten wird individuell abgestimmt.

Die Betriebskosten sind transparent und niedrig:

• NUSZ: ca. 0,67 EUR/m2 / Monat

• Kosten für Gemeinschaftsflächen des Gebäudes: durchschnittlich 2,68 EUR/m2 / Monat
  
  Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee im Stadtzentrum zu verwirklichen. Für weitere Informationen und zur Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte unter der unten angegebenen Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.

Dies ist Ihre Chance auf Erfolg in einem prestigeträchtigen Umfeld!

Possibilità di affitto da 250 m2, 350 m2 fino a 1.300 m2 di ampio spazio, al piano terra di un edificio residenziale e commerciale di recente costruzione in una posizione di grande passaggio nel centro città.

Avete l’opportunità di prendere in gestione uno spazio al piano terra completamente personalizzabile, situato nel prestigioso centro della città. Questa proprietà unica offre una grande vetrina ben visibile dalla strada principale, oltre a un comodo marciapiede coperto di fronte.

**Caratteristiche principali:**
- Lo spazio viene affittato in III fase costruttiva avanzata, il che significa che l’inquilino può adattare l’ambiente alle proprie esigenze e desideri esclusivi.
- In base al permesso di costruzione, la proprietà può essere utilizzata per diversi scopi, principalmente per attività commerciali o di ristorazione; qualora si volesse svolgere un’altra attività, è possibile effettuare rapidamente un cambio di destinazione d’uso.
- I costi operativi sono calcolati in base al consumo effettivo, con contatori individuali per un migliore controllo delle spese.

**Vantaggi e Accessibilità:**
- La consegna è organizzata tramite il piano interrato, con accesso possibile per veicoli commerciali di piccole dimensioni e un montacarichi che facilita il trasporto delle merci.
- Per i visitatori che desiderano parcheggiare nelle immediate vicinanze, sono disponibili due parcheggi pubblici coperti che garantiscono una comoda sosta.

Il proprietario contribuisce al fit-out dello spazio per un importo indicativo di circa 350 EUR/m2, con la possibilità di concordare l’entità finale in base all’attività dell’inquilino. Il metodo di esecuzione dei lavori di finitura sarà concordato individualmente.

I costi operativi sono trasparenti e contenuti:

• NUSZ: circa 0,67 EUR/m2 / mese

• Spese per le parti comuni dell’edificio: in media 2,68 EUR/m2 / mese
  
  Non perdete questa opportunità unica di realizzare la vostra visione imprenditoriale nel cuore della città. Per ulteriori informazioni e per visitare la proprietà, contattateci al numero di telefono o all’indirizzo e-mail indicati di seguito.

Questa è la vostra occasione per avere successo in un ambiente prestigioso!

Possibility to rent a space of 250 m2, 350 m2 up to 1,300 m2, located on the ground floor of a newer mixed-use commercial and residential building in a high-traffic location in the city center.

You have the opportunity to take over a fully adaptable ground floor space situated in the prestigious city center. This unique property offers a large display window clearly visible from the main road, along with a comfortable covered sidewalk in front of it.

**Key Features:**
- The space is rented in the III. extended construction phase, meaning the tenant can customize the space according to their exclusive needs and wishes.
- According to the building permit, the property can be used for various purposes, primarily for retail or catering activities; if you wish to conduct a different activity, a change of use can be carried out through a fast-track procedure.
- Operating costs are charged based on actual usage, with individual meters for better cost control.

**Benefits and Accessibility:**
- Delivery is organized through the basement floor, with access for smaller delivery vehicles and a freight elevator that facilitates the transport of goods.
- For visitors wishing to park nearby, two public parking garages are available, providing convenient parking.

The owner participates in the fit-out of the space to the approximate amount of 350 EUR/m2, with the final scope negotiable depending on the tenant’s activity. The method of completing the finishing works is coordinated individually.

Operating costs are transparent and low:

• Property tax (NUSZ): approximately 0.67 EUR/m2 / month

• Common area maintenance costs: on average 2.68 EUR/m2 / month
  
  Do not miss this unique opportunity to realize your business vision in the city center. For more information and to arrange a viewing, please contact us at the phone number or email address below.

This is your chance for success in a prestigious environment!