Subvencionisani krediti za mlade

Mladi od 20 do 35 godina mogu se prijaviti za subvencionisani stambeni kredit, državnu meru osmišljenu da olakša prvi korak ka sopstvenom domu. Maksimalan iznos kredita ostao je 100.000 evra, isti limit koji je važio i pre nekoliko godina. Problem je što cene nekretnina u tom periodu nisu stale na mestu, dok je limit kredita ostao nepromenjen, što je suštinski iz godine u godinu obesmislilo originalnu nameru mere.

Zašto limit od 100.000 evra danas znači manje nego ranije

Stručnjaci za nekretnine upozoravaju da aktuelni limit za subvencionisane stambene kredite ne odgovara realnim tržišnim uslovima, budući da su cene nekretnina u međuvremenu značajno porasle. Pravnica i konsultantkinja za nekretnine Kaća Lazarević ističe da su najtraženiji manji stanovi koji mogu da se kupe uz kredit za mlade do 100.000 evra, ali da je veoma teško pronaći kvalitetan stan za taj novac. Ona navodi i konkretan primer iz prakse: klijent koji je, zbog ograničenog budžeta, umesto stana u Beogradu kupio kuću na Avali, jer mu kredit jednostavno nije dozvoljavao kupovinu kvalitetnog stana u gradu.

Posledica je da većina kupaca danas ne uspeva da kupi stan isključivo uz kredit od 100.000 evra, već kupovinu finansira kombinacijom kredita, lične ušteđevine i pomoći porodice. Drugim rečima, subvencionisani kredit za mlade i dalje pomaže, ali sve manje predstavlja samostalno rešenje za kupovinu stana, posebno u Beogradu, gde su cene novogradnje najviše u zemlji.

Šta se zaista može kupiti za 100.000 evra danas

Prosečna cena kvadrata novogradnje u Beogradu danas se kreće između 3.000 i 4.000 evra, dok ekskluzivne lokacije, poput Beograda na vodi, dostižu i 9.000 do čak 11.800 evra po kvadratu. Kada se to preračuna, kredit od 100.000 evra u proseku pokriva tek 25 do 30 kvadratnih metara u prosečnoj novogradnji u glavnom gradu, dakle manje od jednosobnog stana standardne veličine, bez ikakvog dodatnog učešća iz sopstvenih sredstava.

Situacija je povoljnija van Beograda. U Nišu se cena kvadrata u novogradnji kreće između 1.400 i 1.800 evra, dok u manjim gradovima, gde je novogradnja jeftinija, isti iznos kredita pokriva znatno veću kvadraturu. Upravo zato deo mladih kupaca danas svesno razmatra kupovinu van glavnog grada, ili kombinaciju kredita sa porodičnom pomoći, kao realniji put do sopstvenog stana.

Zašto investitori i dalje grade male stanove

Zanimljivo je da i sami investitori prepoznaju ovaj budžetski okvir mladih kupaca. Najveći deo novih stambenih jedinica u Srbiji danas se gradi upravo u manjim formatima, sa prosečnom površinom između 57 i 68 kvadratnih metara, dok zgrade sa jednim stanom, odnosno porodične kuće i vile, čine tek devet do petnaest posto ukupne planirane stambene izgradnje. Ovaj obrazac direktno odražava potražnju mladih kupaca koji traže manji, funkcionalan stan koji se uklapa u budžet definisan subvencionisanim kreditom.

Šta ovo znači za vas kao kupca

Ako planirate da koristite subvencionisani kredit za mlade, realno je unapred priznati da u Beogradu taj iznos sam po sebi danas najčešće nije dovoljan za kupovinu kvalitetnog stana, posebno u centralnim opštinama ili na traženim lokacijama. Praktičan pristup je unapred izračunati koliko kvadrata realno možete priuštiti na željenoj lokaciji, te unapred planirati dodatni izvor sredstava, bilo ličnu ušteđevinu, bilo pomoć porodice, kako kasnije ne biste birali između kompromisa u veličini stana ili udaljenosti od centra grada koju zaista želite.

Za one koji razmatraju i starogradnju kao alternativu, vredi pročitati i naš pregled saveta stručnjaka o kupovini nekretnina, gde se detaljnije objašnjava i koji je postotak posredničke provizije koju agencije naplaćuju prilikom kupovine, jer ta provizija predstavlja dodatni trošak koji takođe treba uračunati u ukupan budžet kupovine.

Najčešća pitanja

Koliko iznosi maksimalan subvencionisani kredit za mlade u Srbiji?
Maksimalan iznos kredita je 100.000 evra, a pravo prijave imaju građani od 20 do 35 godina starosti.

Da li je 100.000 evra dovoljno za kupovinu stana u Beogradu?
Najčešće nije dovoljno za samostalnu kupovinu kvalitetnog stana, jer prosečna cena kvadrata novogradnje u Beogradu iznosi između 3.000 i 4.000 evra, što znači da kredit pokriva otprilike 25 do 30 kvadratnih metara.

Gde se subvencionisani kredit za mlade danas najviše isplati?
Van Beograda, u gradovima kao što je Niš, gde su cene novogradnje znatno niže, oko 1.400 do 1.800 evra po kvadratu, čime isti iznos kredita pokriva mnogo veću kvadraturu.

Zašto investitori danas grade manje stanove?
Jer prate potražnju kupaca, posebno mladih koji koriste subvencionisani kredit, čiji budžet najčešće odgovara manjim, kompaktnim stanovima prosečne površine između 57 i 68 kvadratnih metara.