Poslovni prostor trgovina, Ljubljana, Ljubljana center, Center

**Nudimo Izvrsnu Poslovnu Priliku u Strogoj Jezgri Grada!**

Imate priliku preuzeti potpuno prilagodljiv poslovni prostor u prizemlju, smješten u prestižnom središtu grada. Ova jedinstvena nekretnina nudi veliku izložbenu staklenu stijenu, jasno vidljivu s glavne ceste, te udoban natkriveni pločnik ispred prostora.

**Ključne značajke:**
- Prostor se iznajmljuje u III. produženoj fazi gradnje, što znači da najmoprimac može prilagoditi prostor svojim ekskluzivnim potrebama i željama.
- Prema građevinskoj dozvoli, nekretninu možete koristiti za različite namjene, prvenstveno za trgovačku ili ugostiteljsku djelatnost, a ukoliko želite obavljati drugu djelatnost, moguće je brzo promijeniti namjenu.
- Troškovi poslovanja obračunavaju se prema stvarnoj potrošnji, uz vlastite brojila za bolju kontrolu troškova.

**Pogodnosti i dostupnost:**
- Dostava je organizirana preko podrumske etaže, s mogućnošću pristupa manjim teretnim vozilima, te teretnim dizalom koje olakšava prijevoz robe.
- Za posjetitelje koji žele parkirati u neposrednoj blizini, dostupna su dva javna garažna objekta koja osiguravaju praktično parkiranje.

Vlasnik sudjeluje u uređenju prostora u okvirnom iznosu od 350 EUR/m2, pri čemu je konačni opseg moguće dogovoriti ovisno o djelatnosti najmoprimca. Način izvedbe završnih radova usklađuje se individualno.

Troškovi poslovanja su transparentni i niski:

• NUSZ: približno 0,67 EUR/m2 / mjesečno

• Troškovi zajedničkih dijelova objekta: prosječno 2,68 EUR/m2 / mjesečno

Ne propustite ovu jedinstvenu priliku da svoju poslovnu viziju ostvarite u središtu grada. Za više informacija i razgled nekretnine kontaktirajte nas na dolje navedeni telefon ili e-mail adresu.

Ovo je vaša prilika za uspjeh u prestižnom okruženju!

**Wir bieten eine außergewöhnliche Geschäftsmöglichkeit im strengen Stadtzentrum!**

Sie haben die Gelegenheit, einen vollständig anpassbaren Erdgeschossraum zu übernehmen, der sich im prestigeträchtigen Stadtzentrum befindet. Diese einzigartige Immobilie bietet eine große Schaufensterfront, die von der Hauptstraße aus gut sichtbar ist, sowie einen komfortablen überdachten Gehweg davor.

**Wesentliche Merkmale:**
- Der Raum wird in der III. verlängerten Bauphase vermietet, was bedeutet, dass der Mieter den Raum an seine exklusiven Bedürfnisse und Wünsche anpassen kann.
- Gemäß der Baugenehmigung kann die Immobilie für verschiedene Zwecke genutzt werden, überwiegend für Handels- oder Gastronomietätigkeiten. Sollte eine andere Nutzung gewünscht sein, kann die Nutzungsänderung im Schnellverfahren durchgeführt werden.
- Die Betriebskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, mit eigenen Zählern für eine bessere Kostenkontrolle.

**Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit:**
- Die Anlieferung erfolgt über das Kellergeschoss, mit Zugangsmöglichkeit für kleinere Lieferfahrzeuge und einem Lastenaufzug, der den Transport der Waren erleichtert.
- Für Besucher, die in unmittelbarer Nähe parken möchten, stehen zwei öffentliche Parkhäuser zur Verfügung, die bequemes Parken gewährleisten.

Der Eigentümer beteiligt sich am Innenausbau des Raumes in Höhe von ca. 350 EUR/m2, wobei der endgültige Umfang je nach Tätigkeit des Mieters verhandelbar ist. Die Ausführungsart der Abschlussarbeiten wird individuell abgestimmt.

Die Betriebskosten sind transparent und niedrig:

• NUSZ: ca. 0,67 EUR/m2 / Monat

• Kosten für Gemeinschaftsflächen des Gebäudes: durchschnittlich 2,68 EUR/m2 / Monat

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee im Stadtzentrum zu verwirklichen. Für weitere Informationen und zur Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte unter der unten angegebenen Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.

Dies ist Ihre Chance auf Erfolg in einem prestigeträchtigen Umfeld!

**Offriamo un’eccezionale opportunità commerciale nel cuore della città!**

Avete l’opportunità di prendere in gestione uno spazio al piano terra completamente personalizzabile, situato nel prestigioso centro della città. Questa proprietà unica offre una grande vetrina ben visibile dalla strada principale, oltre a un comodo marciapiede coperto di fronte.

**Caratteristiche principali:**
- Lo spazio è affittato in III fase edilizia avanzata, il che significa che l’inquilino può adattare l’ambiente alle proprie esigenze e preferenze esclusive.
- In base al permesso di costruzione, la proprietà può essere utilizzata per diversi scopi, principalmente per attività commerciali o di ristorazione; qualora si desiderasse svolgere un’altra attività, è possibile effettuare un cambio di destinazione d’uso con una procedura rapida.
- I costi operativi sono calcolati in base al consumo effettivo, con contatori individuali per un miglior controllo delle spese.

**Vantaggi e accessibilità:**
- La consegna è organizzata tramite il piano interrato, con accesso possibile per veicoli di carico di dimensioni ridotte e un montacarichi che facilita il trasporto delle merci.
- Per i visitatori che desiderano parcheggiare nelle immediate vicinanze, sono disponibili due parcheggi pubblici coperti che garantiscono una comoda sosta.

Il proprietario partecipa al fit-out dello spazio con un contributo indicativo di circa 350 EUR/m2, con possibilità di accordi finali in base all’attività dell’inquilino. La modalità di esecuzione dei lavori di finitura sarà concordata individualmente.

I costi operativi sono trasparenti e contenuti:

• NUSZ: circa 0,67 EUR/m2 / mese

• Spese per le parti comuni dell’edificio: in media 2,68 EUR/m2 / mese

Non perdete questa opportunità unica di realizzare la vostra visione imprenditoriale nel cuore della città. Per ulteriori informazioni e per visitare la proprietà, contattateci al numero di telefono o all’indirizzo e-mail indicati qui sotto.

Questa è la vostra occasione per avere successo in un ambiente prestigioso!

**We Offer an Exceptional Business Opportunity in the Strict City Center!**

You have the opportunity to take over a fully customizable ground floor space located in the prestigious city center. This unique property offers a large display window clearly visible from the main road, as well as a comfortable covered sidewalk in front of it.

**Key Features:**
- The space is leased in the III. extended construction phase, which means the tenant can adapt the space to their exclusive needs and wishes.
- According to the building permit, the property can be used for various purposes, primarily for retail or catering activities; if you wish to conduct another activity, a change of use can be carried out through a fast-track procedure.
- Operating costs are billed based on actual usage, with individual meters for better cost control.

**Benefits and Accessibility:**
- Delivery is organized through the basement level, with access available for smaller delivery vehicles, and a freight elevator that facilitates goods transport.
- For visitors wishing to park nearby, there are two public parking garages providing convenient parking.

The owner participates in the fit-out of the space to the extent of approximately 350 EUR/m2, with the final scope negotiable depending on the tenant’s activity. The method of completing the finishing works is coordinated individually.

Operating costs are transparent and low:

• NUSZ (Non-residential property tax): approximately 0.67 EUR/m2 / month

• Common area maintenance costs: on average 2.68 EUR/m2 / month

Do not miss this unique opportunity to realize your business vision in the city center. For more information and to schedule a property viewing, contact us at the phone number or email address below.

This is your chance for success in a prestigious environment!