Pišite nam Rezerviraj ogled

Šifra

419-1

Status

prosto

Stanje

prvotno stanje

Vrsta in tip

Zemljišče stanovanjsko

Velikost

10.000 m²

Opis

ISTRA - POREČ - VIŽINADA Prodaje se građevinsko i poljoprivredno zemljište u Istri, ukupne površine veće od 10.000 m2, u omjeru 70:30 u korist građevinskog dijela. Zemljište se nalazi na obroncima brežuljka u mjestu Vižinada, svega desetak kilometara od Poreč, s otvorenim pogledom na vinograde, maslinike i dolinu rijeke Mirne. Atraktivna lokacija – Vižinada, zapadna Istra
Vižinada je slikovito istarsko mjesto smješteno na južnom rubu doline rijeke Mirne, poznato po panoramskim pogledima, netaknutoj prirodi i vrhunskim vinima, maslinovom ulju i pršutu. Ova mirna, ali razvijena općina broji oko 1.200 stanovnika te nudi idealan spoj:
- autentičnog istarskog ambijenta
- razvijenog turizma
- poljoprivredne tradicije
- biciklističkih i pješačkih staza
- blizine mora i zapadne obale Istre Zemljište u Vižinadi predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji traže veću parcelu s kombinacijom građevinskog i poljoprivrednog dijela – idealno za vilu s velikom okućnicom, kuću za odmor s bazenom, agroturizam ili turistički projekt. Mogućnosti gradnje – građevinsko zemljište Istra
Građevni dio parcele omogućuje različite namjene sukladno prostornim uvjetima. Minimalne površine građevnih čestica:
Stambena namjena
· Jednoobiteljske i obiteljske kuće
o slobodnostojeće: min. 600 m2
o poluugrađene: min. 450 m2
o ugrađene: min. 350 m2 Višeobiteljske građevine
o slobodnostojeće: min. 900 m2
o poluugrađene: min. 600 m2 Javna i društvena namjena
(upravne, socijalne, zdravstvene, školske, kulturne i sl.)
- slobodnostojeće i poluugrađene: min. 600 m2
- ugrađene: min. 450 m2 Gospodarska namjena
· poslovne, proizvodne, uslužne, ugostiteljske, trgovačke i zanatske građevine:
o slobodnostojeće i poluugrađene: min. 600 m2
o ugrađene: min. 450 m2 · Ugostiteljsko-turistička namjena (smještajni objekti):
o slobodnostojeće i poluugrađene: min. 1000 m2
o kampovi i kamp odmorišta: min. 1500 m2 · difuzni hotel (posebni uvjeti za određena naselja) Sportsko-rekreacijska namjena
· slobodnostojeće građevine: min. 600 m2 Minimalna širina građevne čestice:
- slobodnostojeće građevine: min. 12 m
- poluugrađene (dvojne): min. 10 m
- ugrađene (u nizu): min. 8 m
Zašto kupiti ovo zemljište u Istri?
Velika površina – više od 10.000 m2
70% građevinsko zemljište
Pogled na prirodu, vinograde i maslinike
Mirna lokacija na brežuljku
Blizina Poreča i mora
Idealno za vilu s bazenom, luksuznu kuću za odmor ili turistički projekt
Odlična investicija u nekretnine u Istri Ako tražite građevinsko zemljište kod Poreča, investicijsku parcelu u Istri ili veću površinu za kombinaciju gradnje i poljoprivrede – ova nekretnina u Vižinadi predstavlja iznimnu priliku. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.

ISTRIA - POREČ - VIŽINADA Zum Verkauf steht Bau- und Landwirtschaftsgrundstück in Istrien mit einer Gesamtfläche von über 10.000 m² im Verhältnis 70:30 zugunsten des Baulandes. Das Grundstück befindet sich an den Hängen eines Hügels in Vižinada, nur etwa zehn Kilometer von Poreč entfernt, mit freiem Blick auf Weinberge, Olivenhaine und das Tal des Flusses Mirna. Attraktive Lage – Vižinada, Westistrien Vižinada ist ein malerischer istrischer Ort am südlichen Rand des Mirna-Tals, bekannt für Panoramablicke, unberührte Natur sowie hochwertige Weine, Olivenöl und Prosciutto. Die Gemeinde mit rund 1.200 Einwohnern bietet die ideale Kombination aus:
- authentischem istrischem Ambiente
- entwickeltetem Tourismus
- landwirtschaftlicher Tradition
- Rad- und Wanderwegen
- Nähe zum Meer und zur Westküste Istriens Das Grundstück eignet sich ideal für Investoren, die ein größeres Areal mit Bau- und Landwirtschaftsfläche suchen – perfekt für eine Villa mit großem Garten, ein Ferienhaus mit Pool, Agrotourismus oder ein touristisches Projekt.

ISTRIA - POREČ - VIŽINADA Building and agricultural land for sale in Istria, with a total area of more than 10,000 m², in a 70:30 ratio in favor of the building part. The land is located on the slopes of a hill in Vižinada, just ten kilometers from Poreč, with open views of vineyards, olive groves, and the Mirna River valley. Attractive Location – Vižinada, Western Istria Vižinada is a picturesque Istrian village situated on the southern edge of the Mirna River valley, known for panoramic views, unspoiled nature, and premium wines, olive oil, and prosciutto. This peaceful yet developed municipality has around 1,200 residents and offers an ideal combination of:
- authentic Istrian atmosphere
- developed tourism
- agricultural tradition
- cycling and hiking trails
- proximity to the sea and the western Istrian coast Land in Vižinada represents an excellent opportunity for investors seeking a larger plot combining building and agricultural land – ideal for a villa with a large garden, a holiday home with a pool, agritourism, or a tourist project.
Construction Possibilities – Building Land Istria
The building portion of the plot allows various types of development in accordance with spatial planning conditions. Minimum Plot Sizes:
Residential Use
Single-family and family houses:
- detached: min. 600 m²
- semi-detached: min. 450 m²
- terraced: min. 350 m² Multi-family buildings:
- detached: min. 900 m²
- semi-detached: min. 600 m² Public and Social Use
(administrative, social, healthcare, preschool, school, cultural, etc.)
- detached and semi-detached: min. 600 m²
- terraced: min. 450 m² Commercial Use
Business, production, service, hospitality, retail, craft buildings:
- detached and semi-detached: min. 600 m²
- terraced: min. 450 m² Hospitality-tourism accommodation:
- detached and semi-detached: min. 1,000 m²
- camps and camping resorts: min. 1,500 m²
- dispersed hotel (special conditions apply in certain settlements) Sports and Recreational Use
- detached buildings: min. 600 m² Minimum Plot Width:
- detached: min. 12 m
- semi-detached: min. 10 m
- terraced: min. 8 m
Why Buy This Land in Istria?
Large area – over 10,000 m²
70% building land
Views of nature, vineyards, and olive groves
Peaceful hilltop location
Close to Poreč and the sea
Ideal for a villa with a pool, luxury holiday home, or tourist project
Excellent real estate investment in Istria If you are looking for building land near Poreč, an investment plot in Istria, or a larger property combining construction and agriculture – this property in Vižinada is an exceptional opportunity. For more information and viewings, feel free to contact us.