Stanovanje trisobno, Splitsko-dalmatinska žup., Okrug, Okrug Gornji

OKRUG GORNJI – NOVOGRADNJA – PROSTRAN MODERAN STAN S PROSTRANIM TERASAMA, 150 m OD PLAŽE

Opis nekretnine:
Prodaje se prostran i vrhunski opremljen stan ukupne neto površine 99,04 m², u novogradnji čija je gradnja pri kraju, a zgrada već ima useljene stanare. Stan je orijentiran sjever–jug, s prekrasnim natkrivenim i nenatkrivenim terasama koje omogućuju uživanje u pogledu na bistro Jadransko more, mediteranskoj atmosferi i obilju dnevnog svjetla.

Raspored prostorija:

Ulazni prostor: 8,12 m²

Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica: 27,55 m²

Kupaonica 1: 3,92 m²

Kupaonica 2: 3,92 m²

Spavaća soba 1: 13,77 m²

Spavaća soba 2: 10,72 m²

Praonica: 2,47 m²

Spremište: 2,57 m²

Terasе:

Nenatkrivena: 11,44 m² + 0,88 m² + 7,03 m²

Natkrivena: 7,35 m² + 9,30 m²
Ukupno otvoreno: 26,00 m²

Prednosti i oprema stana:

Podno grijanje u dnevnim boravcima i kupaonicama

Klimatizirane sobe i dnevni boravci

Troslojna stakla i električne rolete

Komarice

Optički kabel za ultra brzi internet

Videoportafon s pristupom ključem, karticom ili iz stana

Podovi s 4–5 cm termo i zvučne izolacije

Zidovi između stanova: 20 cm AB, obloženi kamenom vunom 5 cm i dijamantnim gipskartonom

Ulazna vrata: protuprovalna, protupožarna i protudimna

Prednosti zgrade:

Novogradnja, gradnja pri kraju, zgrada već ima useljene stanare

Podzemna garaža s parkirnim mjestima i ostavama

Dva stepeništa s liftovima

Neprekidni pogled na more, bez mogućnosti zaklona budućim objektima

Asfaltirana pristupna cesta širine 8–9 m

Benefiti lokacije:

Samo 150 m od mora i plaže – idealno za kupanje, sunčanje i vodene aktivnosti

Mirna i prestižna zona Okruga Gornjeg

Neprekidni pogled na more i okolni mediteranski krajolik

Blizina restorana, kafića, trgovina, sportskih sadržaja i marine

Brza povezanost s centrom mjesta i glavnim prometnicama

Udaljenosti: Zračna luka Split cca 5 km, Trogir cca 4 km, Split cca 28 km

Idealno za stalni život, odmor ili kao investicija

OKRUG GORNJI – NEUBAU – GERÄUMIGE MODERNE WOHNUNG MIT TERRASSEN, 150 m VOM STRAND

Objektbeschreibung:
Geräumige, vollständig ausgestattete Wohnung mit insgesamt 99,04 m² Nettowohnfläche in einem Neubau, kurz vor Fertigstellung, der bereits teilweise bezogen ist, was Qualität und Zuverlässigkeit garantiert. Die Wohnung ist nach Norden und Süden ausgerichtet, mit schönen überdachten und offenen Terrassen und dauerhaftem Blick auf das klare Adriatische Meer, viel Tageslicht und ruhiger mediterraner Atmosphäre.

Aufteilung:

Eingangsbereich: 8,12 m²

Wohnzimmer, Küche & Essbereich: 27,55 m²

Badezimmer 1: 3,92 m²

Badezimmer 2: 3,92 m²

Schlafzimmer 1: 13,77 m²

Schlafzimmer 2: 10,72 m²

Waschküche: 2,47 m²

Abstellraum: 2,57 m²

Terrassen:

Offen: 11,44 m² + 0,88 m² + 7,03 m²

Überdacht: 7,35 m² + 9,30 m²
Gesamt offene Fläche: 26,00 m²

Ausstattung der Wohnung:

Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Badezimmern

Klimaanlage in allen Räumen

Dreifachverglasung und elektrische Rollläden

Insektenschutzgitter

Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet

Video-Gegensprechanlage mit Schlüssel, Karte oder Fernzugriff

Böden mit 4–5 cm Wärme- und Schalldämmung

Wände zwischen Wohnungen: 20 cm Stahlbeton, 5 cm Steinwolle, Gipskartonplatten

Einbruch-, Feuer- und Rauchschutz an Eingangstüren

Vorteile des Gebäudes:

Neubau, kurz vor Fertigstellung, bereits teilweise bezogen

Tiefgarage mit Stellplätzen und Abstellräumen

Zwei Treppenhäuser mit Aufzug

Unverbauter Meerblick

Asphaltierte Zufahrtsstraße 8–9 m breit

Lagevorteile:

Nur 150 m vom Meer und Strand – ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden und für Wassersport

Ruhige, prestigeträchtige Lage in Okrug Gornji

Unverbauter Meerblick und mediterranes Umfeld

Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften, Sportmöglichkeiten und Marina

Schneller Zugang zum Stadtzentrum und Hauptstraßen

Entfernungen: Flughafen Split ca. 5 km, Trogir ca. 4 km, Split ca. 28 km

Perfekt für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder als Investition

OKRUG GORNJI – NUOVA COSTRUZIONE – APPARTAMENTO MODERNO E SPAZIOSO CON TERRAZZE, 150 m DALLA SPIAGGIA

Descrizione della proprietà:
Appartamento spazioso e completamente attrezzato con una superficie netta totale di 99,04 m², situato in una nuova costruzione quasi completata, già parzialmente abitata, che garantisce qualità e affidabilità. L’appartamento è esposto a nord–sud, con bellissime terrazze coperte e scoperte, vista permanente sul limpido Mare Adriatico, luce naturale abbondante e atmosfera mediterranea tranquilla.

Distribuzione degli ambienti:

Ingresso: 8,12 m²

Soggiorno, cucina e zona pranzo: 27,55 m²

Bagno 1: 3,92 m²

Bagno 2: 3,92 m²

Camera da letto 1: 13,77 m²

Camera da letto 2: 10,72 m²

Lavanderia: 2,47 m²

Ripostiglio: 2,57 m²

Terrazze:

Scoperte: 11,44 m² + 0,88 m² + 7,03 m²

Coperte: 7,35 m² + 9,30 m²
Superficie aperta totale: 26,00 m²

Caratteristiche dell’appartamento:

Riscaldamento a pavimento in soggiorno e bagni

Ambienti climatizzati

Infissi con triplo vetro e tapparelle elettriche

Zanzariere

Fibra ottica per internet ultraveloce

Citofono video con accesso tramite chiave, tessera o direttamente dall’appartamento

Pavimenti con isolamento termico e acustico 4–5 cm

Muri tra gli appartamenti: cemento armato 20 cm, isolati con lana di roccia 5 cm e cartongesso diamantato

Porte d’ingresso antieffrazione, antincendio e fumo

Vantaggi dell’edificio:

Nuova costruzione, quasi completata, già parzialmente abitata

Autorimessa sotterranea con posti auto e ripostigli

Due scale con ascensori

Vista mare libera e permanente

Strada d’accesso asfaltata larga 8–9 m

Vantaggi della posizione:

Solo 150 m dal mare e dalla spiaggia – ideale per nuotare, prendere il sole e attività acquatiche

Zona tranquilla e prestigiosa di Okrug Gornji

Vista mare libera e permanente con paesaggio mediterraneo circostante

Vicino a ristoranti, caffè, negozi, strutture sportive e marina

Rapido collegamento con centro città e principali strade

Distanze: Aeroporto di Spalato circa 5 km, Trogir circa 4 km, Spalato circa 28 km

Perfetto per residenza stabile, casa vacanze o come investimento

OKRUG GORNJI – NEW BUILDING – SPACIOUS MODERN APARTMENT WITH TERRACES, 150 m FROM THE BEACH

Property Description:
Spacious and fully equipped apartment with a total net area of 99.04 m² in a new building nearing completion, already partially occupied, ensuring quality and reliability. The apartment is north–south oriented, featuring beautiful covered and uncovered terraces with a permanent view of the clear Adriatic Sea, abundant natural light, and a serene Mediterranean atmosphere.

Layout:

Entrance hall: 8.12 m²

Living room, kitchen & dining area: 27.55 m²

Bathroom 1: 3.92 m²

Bathroom 2: 3.92 m²

Bedroom 1: 13.77 m²

Bedroom 2: 10.72 m²

Laundry: 2.47 m²

Storage: 2.57 m²

Terraces:

Uncovered: 11.44 m² + 0.88 m² + 7.03 m²

Covered: 7.35 m² + 9.30 m²
Total open area: 26.00 m²

Apartment Features:

Underfloor heating in living rooms and bathrooms

Air-conditioned rooms and living areas

Triple-glazed windows and electric shutters

Mosquito screens

Fiber optic cable for ultra-fast internet

Video intercom with key, card, or remote access

Floors with 4–5 cm thermal and sound insulation

Walls between apartments: 20 cm reinforced concrete with 5 cm mineral wool and diamond gypsum boards

Security, fireproof, and smokeproof entrance doors

Building Advantages:

New construction, nearing completion, already partially occupied

Underground garage with parking spaces and storage units

Two staircases with lifts

Unobstructed sea view

Asphalted access road 8–9 m wide

Location Benefits:

Only 150 m from the sea and beach – perfect for swimming, sunbathing, and water activities

Quiet and prestigious area of Okrug Gornji

Uninterrupted sea view and surrounding Mediterranean landscape

Close to restaurants, cafés, shops, sports facilities, and marina

Quick access to town center and main roads

Distances: Split Airport approx. 5 km, Trogir approx. 4 km, Split approx. 28 km

Ideal for permanent residence, vacation, or investment

OKRUG GORNJI – НОВОСТРОЙКА – ПРОСТОРНАЯ СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ТЕРРАСАМИ, 150 м ОТ ПЛЯЖА

Описание недвижимости:
Просторная и полностью оснащённая квартира общей площадью 99,04 м² в новостройке, почти завершённой, уже частично заселённой, что подтверждает качество и надёжность. Квартира ориентирована север–юг, с красивыми крытыми и открытыми террасами с постоянным видом на прозрачное Адриатическое море, обилием естественного света и спокойной средиземноморской атмосферой.

Планировка:

Прихожая: 8,12 м²

Гостиная, кухня и столовая: 27,55 м²

Ванная 1: 3,92 м²

Ванная 2: 3,92 м²

Спальня 1: 13,77 м²

Спальня 2: 10,72 м²

Прачечная: 2,47 м²

Кладовая: 2,57 м²

Террасы:

Открытая: 11,44 м² + 0,88 м² + 7,03 м²

Крытая: 7,35 м² + 9,30 м²
Общая открытая площадь: 26,00 м²

Особенности квартиры:

Тёплые полы в гостиной и ванных комнатах

Кондиционеры во всех комнатах

Тройные стеклопакеты и электрические жалюзи

Москитные сетки

Оптоволоконный интернет

Видеодомофон с доступом ключом, картой или дистанционно из квартиры

Полы с 4–5 см тепло- и звукоизоляции

Стены между квартирами: 20 см бетон, 5 см минеральная вата, гипсокартон

Противовзломные, противопожарные и дымонепроницаемые двери

Преимущества здания:

Новостройка, почти завершена, уже частично заселена

Подземная парковка и кладовые

Два подъезда с лифтами

Постоянный вид на море

Асфальтированный подъезд 8–9 м

Преимущества местоположения:

Всего 150 м от моря и пляжа – идеально для купания, загара и водных развлечений

Тихий престижный район Округа Горнего

Постоянный вид на море и средиземноморский пейзаж

Рядом рестораны, кафе, магазины, спортивные объекты и марина

Быстрый доступ к центру города и основным дорогам

Расстояния: Аэропорт Сплит approx. 5 км, Трогир approx. 4 км, Сплит approx. 28 км

Отлично для постоянного проживания, отдыха или как инвестиция