Stanovanje trisobno, Ljubljana, Ljubljana center, Center

Na mirnoj i zelenoj lokaciji u Brodu, u neposrednoj blizini Save, prodaje se svijetao i funkcionalan 4-sobni stan u visokom prizemlju dvostambene kuće. Lokacija objedinjuje ugodno življenje u prirodi i brz pristup centru Ljubljane (15 minuta).
Prodavatelj je u postupku ishođenja uporabne dozvole.

Ključne prednosti:

• približno 110 m2 stambene površine (88 m2 stan + 22,6 m2 višenamjenski prostor u poluukopanoj podrumu)
• vlastita zatvorena garaža (14 m2) s punionicom za električno vozilo
• 200 m2 vlasničkog zemljišta te ½ udjela okućnice
• prostrane i svijetle sobe s velikim prozorima
• dodatni prostor u podrumu, idealan za igraonicu, kućni ured ili obiteljsku sobu
• odvojena kupaonica i WC

Raspored:

• hodnik
• kuhinja
• prostrani dnevni boravak
• glavna spavaća soba
• druga spavaća soba
• kupaonica i odvojeni WC
• u poluukopanom podrumu: višenamjenski prostor, tehnička prostorija i ostava
  

Obnova i tehničke prednosti (2013):

• kvalitetna toplinska izolacija i PVC prozori
• radijatorsko grijanje s kondenzacijskim kotlom, kamin na biomasu
• pripremljeno za priključak toplinske pumpe
• obnovljene elektroinstalacije s trofaznim priključkom
• niski troškovi grijanja i održavanja

Stan je odličan izbor za obitelj koja traži prostran dom u mirnom okruženju s mnogo privatnosti, vlastitim vanjskim prostorom te blizinom škole, vrtića, trgovina i rekreacijskih površina uz Savu.

In ruhiger und grüner Lage in Brodu, in unmittelbarer Nähe der Save, steht eine helle und funktionale 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Zweifamilienhauses zum Verkauf. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in der Natur mit schneller Anbindung an das Zentrum von Ljubljana (15 Minuten).
Der Verkäufer befindet sich im Verfahren zur Erlangung der Benutzungsgenehmigung.

Wichtigste Vorteile:

• ca. 110 m2 Wohnfläche (88 m2 Wohnung + 22,6 m2 Mehrzweckraum im halbunterkellerten Keller)
• eigene geschlossene Garage (14 m2) mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
• 200 m2 eigenes Grundstück sowie 1/2 Anteil am Garten
• geräumige und helle Zimmer mit großen Fenstern
• zusätzlicher Raum im Keller, ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Familienzimmer
• separates Badezimmer und WC

Raumaufteilung:

• Flur
• Küche
• geräumiges Wohnzimmer
• Hauptschlafzimmer
• zweites Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
• im halbunterkellerten Keller: Mehrzweckraum, Technikraum und Abstellraum
  

Sanierung und technische Vorteile (2013):

• hochwertige Wärmedämmung und PVC-Fenster
• Heizung über Heizkörper mit Brennwertkessel, Biomassekamin
• vorbereitet für den Anschluss einer Wärmepumpe
• erneuerte Elektroinstallationen mit 3-Phasen-Anschluss
• niedrige Heiz- und Instandhaltungskosten

Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für eine Familie, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Umgebung mit viel Privatsphäre, eigenem Außenbereich sowie Nähe zu Schule, Kindergarten, Geschäften und Erholungsflächen an der Save sucht.

In una posizione tranquilla e verde a Brod, nelle immediate vicinanze della Sava, è in vendita un luminoso e funzionale appartamento di 4 locali al piano rialzato di una casa bifamiliare. La posizione unisce una piacevole vita nella natura e un rapido accesso al centro di Ljubljana (15 minuti).
Il venditore è in fase di ottenimento del certificato di agibilità.

Vantaggi principali:

• circa 110 m2 di superficie abitabile (88 m2 appartamento + 22,6 m2 spazio multifunzionale nel seminterrato seminterrato)
• garage chiuso privato (14 m2) con colonnina di ricarica per veicolo elettrico
• 200 m2 di terreno di proprietà e quota di 1/2 del cortile
• camere spaziose e luminose con ampie finestre
• spazio aggiuntivo in cantina, ideale come sala giochi, ufficio domestico o sala familiare
• bagno separato e WC separato

Distribuzione:

• disimpegno
• cucina
• ampio soggiorno
• camera da letto principale
• seconda camera da letto
• bagno e WC separato
• nel seminterrato seminterrato: spazio multifunzionale, locale tecnico e ripostiglio
  

Ristrutturazione e vantaggi tecnici (2013):

• isolamento termico di qualità e finestre in PVC
• riscaldamento a radiatori con caldaia a condensazione, camino a biomassa
• predisposizione per l'allacciamento di una pompa di calore
• impianti elettrici rinnovati con allacciamento trifase
• costi contenuti di riscaldamento e manutenzione

L'appartamento è un'ottima scelta per una famiglia che cerca una casa spaziosa in un ambiente tranquillo con molta privacy, uno spazio esterno privato e la vicinanza a scuola, asilo, negozi e aree ricreative lungo la Sava.

3-room apartment in the Devana Park II neighborhood – spacious ground-floor apartment with two parking spaces

In the modern Devana Park II neighborhood, located on the slopes of Golovec, in one of the most desirable locations in Ljubljana, a spacious 3-room apartment is available, combining quality living, an excellent location, and immediate proximity to nature and the city center.

The apartment offers 89.76 m2 net or 105.20 m2 gross floor area and is located on the ground floor of a newly built building (2024). The functional layout includes a bright living area with kitchen and dining room, two bedrooms, a bathroom, and access to an 8.16 m2 balcony, which provides a pleasant space for morning coffee or relaxation after a busy day. The apartment also includes a 7.28 m2 storage room and two parking spaces in the garage.

The apartment is designed using high-quality materials and large glass surfaces, which ensure plenty of natural light and a pleasant living experience. It is located in a quiet green environment at the foot of Golovec, while also allowing quick access to the center of Ljubljana, the highway interchange, recreational areas, schools, kindergartens, and all important services.

Basic information:

• 3-room apartment

• Net area: 89.76 m2

• Gross area: 105.20 m2

• Balcony: 8.16 m2

• Storage room: 7.28 m2

• 2 bedrooms

• 1 bathroom

• 2 parking spaces in the garage

• Ground floor (building P+4)

• Year of construction: 2024

• Available immediately

The stated price includes VAT, two parking spaces in the garage, and the associated storage room.

Video presentation of the project: https://www.stoja-projects.com/devana-park-ii