Stanovanje trisobno, Ljubljana, Ljubljana center, Center

SOSESKA POD HRIBOM – početak prodaje! Dugoočekivani projekt u Ljubljani

Napokon je u prodaji nova stambena četvrt SOSESKA POD HRIBOM na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Ljubljani prema mišljenju kupaca – uz cestu Pod hribom, u neposrednoj blizini Rožnika, Mosteca i Koseškog bajera.

Projekt obuhvaća 111 suvremenih (od 2- do 5-sobnih) stanova u sedam arhitektonski dovršenih objekata, s atrijima, lođama ili terasama te podzemnom garažom s parkirnim mjestima i spremištem za svaki stan.

Glavne prednosti projekta:

• iznimna zelena lokacija uz Šišenski hrib, blizu Rožnika, Mosteca i Koseškog bajera
• 111 stanova u manjim objektima, bez prometa u unutrašnjosti naselja
• svaki stan ima vanjsku površinu (atrij, lođu ili terasu)
• ventilirana ovješena fasada, troslojni prozori od ALU profila ili drveni s vanjskom ALU oblogom, zeleni krovovi s ekstenzivnim ozelenjivanjem
• svijetla visina u stanovima u prizemlju i na oba kata iznosi oko 2,65 m, a na terasnoj etaži oko 2,70 m (osim u prostorijama gdje je zbog razvoda ventilacije spušten strop)
• podno grijanje (toplinska pumpa kao glavni izvor, plin kao rezervni izvor)
• predpriprema za klimatski uređaj te vanjske jedinice na krovu objekata
• mehanička ventilacija s rekuperacijom zraka
• ulazna vrata u stan su vatrootporna, protuprovalna, opremljena sigurnosnom bravom i špijunkom te samozatvaračem
• vanjske električne sjenila (screen roloi)
• pergole kod atrijskih i terasnih stanova
• svaki objekt ima lift te prostor za biciklističku spremu
• priključak za punjenje električnog vozila na parkirnom mjestu (sporo punjenje s max. snagom 11 kW)
• uređene zelene površine i područja za dječju igru te pješačke staze na Matjanovu pot

Stanove odlikuju promišljeni tlocrti, visoka kvaliteta stanovanja i tiho zeleno okruženje u neposrednoj blizini grada.

Pogledajte prikaz atrijskog stana i već sada osjetite prostranost i promišljenu raspodjelu prostora: 360° obilazak

Za tlocrte, cjenik i raspoloživost pojedinih jedinica pošaljite nam upit.

* renderi i slike u oglasu informativne su naravi.

** Investitor i povezana društva imaju diskrecijsko pravo pri kupnji i rezervacijama.

*** Godina izgradnje 2028. odnosi se na godinu predvišenog završetka gradnje i pribavljanja sve potrebne dokumentacije koja omogućuje predaju pojedinih jedinica krajnjim kupcima.

Prodajnim ugovorom određeno je da uvjeti za predaju pojedinih jedinica mogu biti ispunjeni već od 31. 7. 2028. nadalje.

Datum 31. 12. 2029. predstavlja krajnji rok za ispunjenje tih obveza u skladu s općim uvjetima prodaje i ne utječe na određivanje godine izgradnje, koja se veže uz godinu u kojoj je predviđena mogućnost stvarne dovršenosti i predaje nekretnina.

Detaljnija i točna vremenska odrednica rokova utvrđena je u općim uvjetima prodaje i prodajnom ugovoru.

Navođenje godine izgradnje temelji se na ugovorno određenoj godini predviđene dovršenosti i ne predstavlja krajnji rok ispunjenja obveza.

*Vizualizacije, renderi i prikazi unutarnjeg uređenja predstavljaju idejni prikaz mogućeg uređenja prostora tipskog stana i namijenjeni su lakšem doživljaju potencijalnog izgleda. Prikazani namještaj, dekorativni elementi, rasvjetna tijela, tekstil, kućanski aparati te druga oprema nisu predmet prodaje. Konačna izvedba, korišteni materijali, dimenzije, boje i tehnička rješenja mogu se razlikovati od prikazanih vizualizacija. Kao obvezujuće informacije vrijede isključivo projektna dokumentacija, tehnički opis nekretnine te odredbe prodajnog ugovora.

SOSESKA POD HRIBOM – Verkaufsstart! Lang erwartetes Projekt in Ljubljana

Endlich im Verkauf: die neue Wohnsiedlung SOSESKA POD HRIBOM an einem der begehrtesten Standorte in Ljubljana laut Kundenmeinung – an der Straße Pod hribom, in unmittelbarer Nähe von Rožnik, Mostec und Koseški bajer.

Das Projekt umfasst 111 moderne Wohnungen (mit 2 bis 5 Zimmern) in sieben architektonisch ausgefeilten Gebäuden, mit Atrien, Loggien oder Terrassen sowie einer Tiefgarage mit Stellplätzen und Abstellraum für jede Wohnung.

Die wichtigsten Vorteile des Projekts:

• außergewöhnliche grüne Lage am Šišenski hrib, in der Nähe von Rožnik, Mostec und Koseški bajer
• 111 Wohnungen in kleineren Gebäuden, ohne Verkehr im Inneren der Siedlung
• jede Wohnung verfügt über Außenfläche (Atrium, Loggia oder Terrasse)
• hinterlüftete Vorhangfassade, dreifach verglaste Fenster aus ALU-Profilen oder Holz mit äußerer ALU-Verkleidung, Gründächer mit extensiver Begrünung
• lichte Raumhöhe in den Wohnungen im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschossen beträgt etwa 2,65 m, im Terrassengeschoss etwa 2,70 m (außer in Räumen, in denen aufgrund der Lüftungsführung eine abgehängte Decke vorhanden ist)
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe als Hauptquelle, Gas als Reservequelle)
• Vorbereitung für Klimaanlage sowie Außengeräte auf den Dächern der Gebäude
• mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• die Wohnungseingangstür ist feuerbeständig, einbruchhemmend, mit Sicherheitsschloss und Türspion sowie Selbstschließer ausgestattet
• äußere elektrische Beschattung (Screen-Rollläden)
• Pergolen bei Atrium- und Terrassenwohnungen
• jedes Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Fahrradraum
• Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge am Stellplatz (langsames Laden mit max. Leistung 11 kW)
• angelegte Grünflächen und Bereiche für Kinder zum Spielen sowie Fußwege zur Matjanova pot

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und eine ruhige grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Stadt aus.

Sehen Sie sich die Darstellung der Atriumwohnung an und spüren Sie schon jetzt die Großzügigkeit und die durchdachte Raumaufteilung: 360° Rundgang

Für Grundrisse, Preisliste und Verfügbarkeit der einzelnen Einheiten senden Sie uns bitte eine Anfrage.

* Renderings und Bilder in der Anzeige dienen nur zu Informationszwecken.

** Der Investor und verbundene Unternehmen haben ein Ermessen beim Kauf und bei Reservierungen.

*** Das Baujahr 2028 bezieht sich auf das Jahr der voraussichtlichen Fertigstellung des Baus und der Erlangung aller erforderlichen Unterlagen, die die Übergabe der einzelnen Einheiten an die Endkäufer ermöglichen.

Im Kaufvertrag ist festgelegt, dass die Bedingungen für die Übergabe der einzelnen Einheiten bereits ab dem 31. 7. 2028 erfüllt sein können.

Das Datum 31. 12. 2029 stellt die äußerste Frist für die Erfüllung dieser Verpflichtungen gemäß den allgemeinen Verkaufsbedingungen dar und hat keinen Einfluss auf die Definition des Baujahres, das sich auf das Jahr bezieht, in dem die tatsächliche Fertigstellung und Übergabe der Immobilien voraussichtlich möglich ist.

Die detailliertere und genaue zeitliche Festlegung der Fristen ist in den allgemeinen Verkaufsbedingungen und im Kaufvertrag festgelegt.

Die Angabe des Baujahres basiert auf dem vertraglich festgelegten Jahr der voraussichtlichen Fertigstellung und stellt keine äußerste Frist für die Erfüllung der Verpflichtungen dar.

*Visualisierungen, Renderings und Darstellungen der Innenausstattung stellen eine konzeptionelle Darstellung einer möglichen Gestaltung der Räume der Musterwohnung dar und dienen einer leichteren Vorstellung des potenziellen Erscheinungsbildes. Die dargestellten Möbel, Dekorationselemente, Leuchten, Textilien, Haushaltsgeräte und sonstige Ausstattung sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Die endgültige Ausführung, verwendete Materialien, Maße, Farbnuancen und technische Lösungen können von den dargestellten Visualisierungen abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Projektdokumentation, die technische Beschreibung der Immobilie sowie die Bestimmungen des Kaufvertrags.

SOSESKA POD HRIBOM – inizio delle vendite! Progetto a lungo atteso a Ljubljana

Finalmente è in vendita il nuovo quartiere residenziale SOSESKA POD HRIBOM in una delle località più ambite di Ljubljana secondo i clienti – lungo la strada Pod hribom, nelle immediate vicinanze di Rožnik, Mostec e del Koseški bajer.

Il progetto comprende 111 moderni appartamenti (da 2 a 5 locali) in sette edifici architettonicamente raffinati, con giardini privati, logge o terrazze e un garage sotterraneo con posti auto e cantina per ogni appartamento.

Principali vantaggi del progetto:

• eccezionale posizione verde ai piedi di Šišenski hrib, vicino a Rožnik, Mostec e Koseški bajer
• 111 appartamenti in edifici di piccole dimensioni, senza traffico all'interno del complesso
• ogni appartamento dispone di spazio esterno (giardino privato, loggia o terrazza)
• facciata ventilata sospesa, finestre triplo vetro con profili in alluminio o in legno con rivestimento esterno in alluminio, tetti verdi con inverdimento estensivo
• altezza interna negli appartamenti al piano terra e nei due piani superiori di circa 2,65 m, mentre al piano attico di circa 2,70 m (eccetto nei locali in cui, a causa della distribuzione dell'impianto di ventilazione, è presente un soffitto ribassato)
• riscaldamento a pavimento (pompa di calore come fonte principale, gas come fonte di riserva)
• predisposizione per impianto di climatizzazione e unità esterne sul tetto degli edifici
• ventilazione meccanica con recupero di calore
• la porta d'ingresso dell'appartamento è resistente al fuoco, antintrusione, dotata di serratura di sicurezza, spioncino e chiudiporta automatico
• schermature solari elettriche esterne (screen roller)
• pergolati negli appartamenti con giardino privato e negli attici con terrazza
• ogni edificio dispone di ascensore e locale per il deposito biciclette
• colonnina per la ricarica di veicoli elettrici nel posto auto (ricarica lenta con potenza max. 11 kW)
• aree verdi sistemate e zone per il gioco dei bambini e percorsi pedonali verso Matjanova pot

Gli appartamenti si distinguono per planimetrie studiate con attenzione, elevata qualità abitativa e un tranquillo contesto verde nelle immediate vicinanze della città.

Scoprite la presentazione dell'appartamento con giardino privato e percepite fin da ora la spaziosità e la distribuzione studiata degli ambienti: 360° visita

Per planimetrie, listino prezzi e disponibilità delle singole unità, inviateci una richiesta.

* i rendering e le immagini nell'annuncio hanno carattere informativo.

** L'investitore e le società collegate hanno il diritto discrezionale in merito all'acquisto e alle prenotazioni.

*** L'anno di costruzione 2028 si riferisce all'anno previsto di completamento dei lavori e di ottenimento di tutta la documentazione necessaria, che consente la consegna delle singole unità agli acquirenti finali.

Con il contratto di vendita è stabilito che le condizioni per la consegna delle singole unità possono essere soddisfatte già a partire dal 31/7/2028.

La data del 31/12/2029 rappresenta il termine ultimo per l'adempimento di tali obblighi in conformità alle condizioni generali di vendita e non influisce sulla definizione dell'anno di costruzione, che è legata all'anno in cui è prevista la possibilità di effettivo completamento e consegna degli immobili.

Una definizione temporale più dettagliata e precisa delle scadenze è stabilita nelle condizioni generali di vendita e nel contratto di vendita.

L'indicazione dell'anno di costruzione si basa sull'anno contrattualmente stabilito di completamento previsto e non rappresenta il termine ultimo di adempimento degli obblighi.

*Le visualizzazioni, i rendering e le rappresentazioni degli interni costituiscono una proposta concettuale della possibile sistemazione degli spazi dell'appartamento tipo e sono destinate a facilitare la comprensione del potenziale aspetto. L'arredamento mostrato, gli elementi decorativi, i corpi illuminanti, i tessili, gli elettrodomestici e le altre dotazioni non sono oggetto di vendita. L'esecuzione finale, i materiali utilizzati, le dimensioni, le tonalità cromatiche e le soluzioni tecniche possono differire dalle visualizzazioni mostrate. Fanno fede esclusivamente la documentazione di progetto, la descrizione tecnica dell'immobile e le disposizioni del contratto di vendita.

3-room apartment A2403 in the Devana Park II neighborhood – available immediately

In the modern Devana Park II neighborhood, located on the slopes of Golovec, in one of the most desirable locations in Ljubljana, a spacious 3-room apartment A2403 is available, combining quality living, an excellent location, and immediate proximity to nature and the city center.

The apartment comprises 79.89 m2 net or 92.94 m2 gross area and is located on the ground floor of a newly built building (2024). The functional layout includes a bright living area with kitchen and dining room, two bedrooms, a bathroom, and access to a 6.03 m2 balcony that offers a pleasant outdoor space for relaxation. The apartment also includes a 7.42 m2 storage room and two parking spaces.

The apartment is designed using high-quality materials and large glass surfaces that provide plenty of natural light and a pleasant living experience. It is located in a quiet environment surrounded by greenery, while also allowing quick access to the center of Ljubljana, the motorway junction, recreational areas, schools, kindergartens, and all important services.

Basic information:

• 3-room apartment

• Net area: 79.89 m2

• Gross area: 92.94 m2

• Balcony: 6.03 m2

• Storage room: 7.42 m2

• 2 bedrooms

• 1 bathroom

• 2 parking spaces

• Ground floor

• Year of construction: 2024

• Available immediately

The price already includes VAT and the corresponding number of parking spaces and storage room.

Video content: https://www.stoja-projects.com/devana-park-ii