Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Vodnjan

Haus Vodnjan, Istrien
Ein Haus im Zentrum von Vodnjan zur Eigennutzung mit großem Potenzial für touristische Vermietung.
Ein Haus mit einer Gesamtfläche von 111 m², das sich über 4 Etagen erstreckt. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, erstem, zweitem und drittem Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich; im ersten Obergeschoss ein großes Wohnzimmer, während sich im zweiten und dritten Obergeschoss insgesamt vier Schlafzimmer befinden. Das Haus ist vollständig bezugsfertig und funktional, geeignet für den dauerhaften Wohnsitz, gelegentliche Aufenthalte oder touristische Vermietung.
Dies erscheint als eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ein besonderer Vorteil ist die Lage des Hauses direkt gegenüber dem historischen Palazzo Bettica, der täglich zahlreiche Besucher anzieht. Vodnjan ist als Stadt mit reicher Geschichte, Kultur und Tradition bekannt -von der größten istrischen Kirche St. Blasius mit ihren berühmten Reliquien bis hin zu einer einzigartigen Sammlung sakraler Kunst und mehr als 60 Kirchen, die von ihrem Erbe zeugen. Die Stadt ist auch bekannt für ihr weltpreisgekröntes Olivenöl, erstklassige Weine, istrischen Pršut und die Tradition des Bumbarska Fešta, während die nahegelegenen Orte Peroj und Fažana wunderschöne Strände und einen Blick auf den Nationalpark Brijuni bieten. Kunstliebhaber werden Vodnjan auch für seine Wandmalereien und Galerien zeitgenössischer Kunst schätzen, während in der Umgebung die berühmten Kažuni (Trockensteinbauten) und die Kirche der Hl. Fosca, ein beliebter Wallfahrtsort, besucht werden können. 
Dieses Haus ist sofort bezugsfertig, und eine Renovierung bietet sich stets als willkommene Auffrischung oder Umgestaltung der Räume an. Das Haus eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke und stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen einer der authentischsten istrischen Städte dar. Entfernung von Pula: 10 km; Entfernung vom Strand: 6 km (Fažana); Entfernung von Rovinj: 25 km; Entfernung vom Flughafen: 15 km.

Casa Vodnjan, Istria 
Una casa nel centro di Vodnjan adibita a uso residenziale con un grande potenziale per l\'affitto turistico.
Una casa con una superficie totale di 111 m² distribuita su 4 piani. La casa è composta da piano terra, primo, secondo e terzo piano. Al piano terra si trovano un ingresso, un bagno e una cucina con zona pranzo; al primo piano un ampio soggiorno, mentre al secondo e terzo piano si trovano complessivamente quattro camere da letto. La casa è completamente abitabile e funzionale, adatta per la residenza permanente, soggiorni occasionali o affitto turistico.
Questa sembra essere un\'opportunità eccezionale per una combinazione di uso residenziale e commerciale. Un vantaggio particolare è la posizione della casa direttamente di fronte allo storico Palazzo Bettica, che attira numerosi visitatori ogni giorno. Vodnjan è riconosciuta come una città di ricca storia, cultura e tradizione - dalla più grande chiesa istriana di San Biagio con le sue famose reliquie, a una collezione unica di arte sacra e più di 60 chiese che testimoniano il suo patrimonio. La città è nota anche per il suo olio d\'oliva premiato a livello mondiale, vini pregiati, prosciutto istriano e la tradizione della Bumbarska Fešta, mentre i vicini villaggi di Peroj e Fažana offrono splendide spiagge e una vista sul Parco Nazionale di Brioni. Gli amanti dell\'arte apprezzeranno Vodnjan anche per i suoi murales e le gallerie d\'arte contemporanea, mentre nei dintorni è possibile visitare i famosi kažuni (costruzioni in pietra a secco) e la chiesa di Santa Fosca, amato luogo di pellegrinaggio.
Questa casa è immediatamente abitabile e una ristrutturazione rappresenta sempre un gradito rinnovamento o una riconversione degli spazi. La casa è perfetta per uso commerciale, poiché rappresenta un\'opportunità di investimento unica nel cuore di una delle città istriane più autentiche. Distanza da Pola: 10 km; distanza dalla spiaggia: 6 km (Fažana); distanza da Rovigno: 25 km; distanza dall\'aeroporto: 15 km.

Close to the shop,Close to the beach,Close to the school,City / town center,Quiet area,Semi-furnished,Equipped kitchen,Separate entrance
House in Vodnjan, Istria
A house in the centre of Vodnjan with residential use and great potential for tourist rental.
A house with a total area of 111 m² spread across 4 floors. The house consists of a ground floor, first, second and third floor. The ground floor features an entrance hall, a bathroom and a kitchen with a dining area; the first floor offers a large living room, while the second and third floors contain a total of four bedrooms. The house is fully move-in ready and functional, suitable for permanent residence, occasional stays or tourist rental.
This appears to be an exceptional opportunity for a combination of residential and commercial use. A particular advantage is the house\'s location directly opposite the historic Bettica Palace, which attracts numerous visitors on a daily basis. Vodnjan is recognised as a city of rich history, culture and tradition -  from the largest Istrian church of St. Blaise with its famous relics, to a unique collection of sacred art and more than 60 churches that bear witness to its heritage. The city is also known for its world award-winning olive oil, premium wines, Istrian prosciutto and the tradition of the Bumbarska Fešta, while the nearby villages of Peroj and Fažana offer beautiful beaches and views of Brijuni National Park. Art lovers will also recognise Vodnjan for its murals and contemporary art galleries, while the surrounding area offers visits to the famous kažuni (dry-stone huts) and the Church of St. Fosca, a beloved pilgrimage site. 
This house is immediately ready to move in, and renovation always serves as a welcome refresh or repurposing of the space. The house is perfect for commercial use, as it represents a unique investment opportunity in the heart of one of the most authentic Istrian towns. Distance from Pula: 10 km; distance from the beach: 6 km (Fažana); distance from Rovinj: 25 km; distance from the airport: 15 km.

Дом Водньян, Истрия Дом в центре Водньяна для проживания с большим потенциалом для туристической аренды. Дом общей площадью 111 м², расположенный на 4 этажах. Дом состоит из цокольного этажа, первого, второго и третьего этажей. На цокольном этаже расположены прихожая, ванная комната и кухня со столовой зоной; на первом этаже - просторная гостиная, а на втором и третьем этажах находятся в общей сложности четыре спальни. Дом полностью готов к заселению и функционален, подходит для постоянного проживания, периодических пребываний или туристической аренды.
Это представляется исключительной возможностью для сочетания жилого и коммерческого использования. Особым преимуществом является расположение дома напротив исторического Дворца Беттика, который ежедневно привлекает многочисленных посетителей. Водньян признан городом богатой истории, культуры и традиций - от крупнейшей истрийской церкви Святого Власия со знаменитыми реликвиями до уникальной коллекции сакрального искусства и более 60 церквей, свидетельствующих о его наследии. Город также известен своим оливковым маслом, удостоенным мировых наград, превосходными винами, истрийским прошутто и традицией праздника Бумбарска Фешта, тогда как соседние деревни Перой и Фажана предлагают прекрасные пляжи и вид на Национальный парк Бриони. Любители искусства оценят Водньян и за его муралы и галереи современного искусства, а в окрестностях можно посетить знаменитые кажуны (сухокаменные постройки) и церковь Святой Фоски - излюбленное место паломничества. Этот дом готов к немедленному заселению, а ремонт всегда будет кстати как обновление или перепланировка пространства. Дом идеально подходит для коммерческого использования, поскольку представляет собой уникальную инвестиционную возможность в самом сердце одного из наиболее аутентичных истрийских городов. Расстояние до Пулы: 10 км; расстояние до пляжа: 6 км (Фажана); расстояние до Ровиня: 25 км; расстояние до аэропорта: 15 км.