Kuća kuća u nizu, Istarska županija, Umag

ISTRA - UMAG - PUNTA Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Istrien, die eine erstklassige Lage, modernen Wohnkomfort und unmittelbare Nähe zum Meer vereint? Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Reihenhaus in einer der begehrtesten Lagen von Umag – im beliebten Stadtteil Punta. Diese Immobilie eignet sich sowohl als luxuriöses Familienhaus als auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 190 m². Der größte Vorteil dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage – der gepflegte Strand ist nur 100 Meter entfernt, sodass Sie das Meer in weniger als einer Gehminute erreichen. Raumaufteilung
Untergeschoss (Zusätzlicher Wohnbereich & Garage)
Im Untergeschoss befindet sich ein komplett ausgestattetes Studio-Apartment mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum privaten Garten auf der Rückseite des Hauses. Außerdem stehen eine Garage sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Erdgeschoss (Wohn- und Aufenthaltsbereich)
Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich verfügt über einen Grill, eine Außendusche und eine gemütliche Sitzgruppe – ideal für entspannte Sommertage. Obergeschoss (Schlafbereich)
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ausstattung
Das Haus wurde vollständig und hochwertig renoviert und ist sofort bezugsfertig: ·       Neue Elektro- und Wasserinstallationen ·       Moderne Heiz- und Klimaanlagen ·       Neue Innen- und Außenschreinerei mit hoher Energieeffizienz ·       Neue Wärmedämmfassade mit hochwertiger Isolierung ·       Gepflegter und gärtnerisch gestalteter Garten Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Ihre Vorteile
·       Top-Lage: Umag – Punta, eine der exklusivsten Wohngegenden der Stadt. ·       Alles zu Fuß erreichbar: Strand, Restaurants, Cafés und Promenade befinden sich nur eine Gehminute entfernt. ·       Hohe Flexibilität: Das Studio im Untergeschoss eignet sich ideal für Gäste oder zur separaten Vermietung. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in bester Lage von Umag zu erwerben. Für weitere Informationen, die Einsicht in die Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Close to the beach,Quiet area,Furnished,Well-maintained yard ISTRIA - UMAG - PUNTA Are you seeking the ideal property in Istria that combines a prime location, modern comfort, and proximity to the sea? This fully renovated townhouse is for sale in one of Umag\'s most sought-after areas – the popular Punta district. It is an ideal choice for luxurious family living or as a profitable investment for holiday rentals. The house offers a total living area of 190 m², and its greatest advantage is its exceptional location – just 100 metres from the beach, allowing you to reach the sea in less than one minute on foot. Layout
Basement (Additional Living Space & Garage)
The basement features a fully equipped studio apartment with a private bathroom and direct access to a private rear garden. This level also includes a garage and a practical storage room. Ground Floor (Living & Entertainment Area)
The heart of the home is a spacious open-plan living area combining the kitchen, dining room, and living room, complemented by a guest toilet. The living room opens onto a covered terrace and a beautifully landscaped garden. The outdoor area includes a barbecue, an outdoor shower, and comfortable garden furniture – perfect for enjoying summer days and evenings. First Floor (Sleeping Area)
The upper floor consists of three spacious and comfortable bedrooms and a modern bathroom. Technical Features & Equipment
The house has undergone a complete renovation and requires no additional investment: ·       Brand-new electrical and plumbing installations ·       New modern heating and cooling systems (air conditioning) ·       New high-quality interior and exterior joinery with excellent energy efficiency ·       New thermal façade with premium insulation ·       Professionally landscaped and maintained garden The property is sold fully furnished and ready for immediate occupancy. Key Advantages
·       Prime location: Umag – Punta, one of the city\'s most desirable residential areas, close to beaches and all amenities. ·       Everything within walking distance: The beach, restaurants, cafés, and seaside promenade are only one minute away. ·       Excellent flexibility: The basement studio apartment is ideal for guests or as a separate rental unit. Don\'t miss this rare opportunity to purchase an exceptional property in one of Umag\'s finest locations. For further information, documentation, or to arrange a viewing, feel free to contact us.