Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Poreč

Na izuzetno atraktivnoj i traženoj lokaciji u predgrađu Poreča smjestila se obiteljska kuća s velikim potencijalom, idealna za život, odmor ili investiciju. Kuća se prostire na dvije etaže – prizemlje i kat – ukupne površine 290 m². U prizemlju se nalaze dvije garaže, kotlovnica i WC. Na katu je smješten prostrani stan površine cca 140 m² koji se sastoji od: hodnika kupaonice četiri spavaće sobe dnevnog boravka blagovaonice i kuhinje velike terase prostrane lođe koja je trenutno potpuno ostakljena, ali se po želji može otvoriti. Iz lođe se pruža prekrasan panoramski pogled na more. Grijanje je omogućeno putem centralnog grijanja na lož ulje. Nekretnina zahtijeva određena ulaganja, no upravo zbog svoje lokacije, veličine i mogućnosti koje pruža predstavlja odličnu priliku za investitore. Na okućnici se nalazi i pomoćni objekt uređen kao taverna za druženje uz ognjište. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje prostrana građevinska parcela od čak 1700 m². Budući vlasnik ima mogućnost: izgradnje dodatne kuće, gradnje stambene zgrade, ili prodaje dijela građevinskog zemljišta površine cca 800 m². Tržišna vrijednost građevinskog zemljišta na ovoj lokaciji trenutno iznosi oko 250 EUR/m². Zaključno: riječ je o vrlo zanimljivoj nekretnini koja nudi brojne mogućnosti – odlična mikro lokacija, blizina mora i otvoreni pogled na more čine je izuzetnom prilikom za život ili investiciju.

INVESTA d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama i savjetovanje
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

In einer äußerst attraktiven und gefragten Lage im Vorort von Poreč befindet sich ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial, ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtfläche von 290 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, ein Heizraum und ein WC. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 140 m², bestehend aus einem Flur, einem Badezimmer, vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche, einer großen Terrasse sowie einer großzügigen Loggia, die derzeit vollständig verglast ist, bei Bedarf jedoch geöffnet werden kann. Von der Loggia aus bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf das Meer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl. Die Immobilie erfordert gewisse Investitionen, stellt jedoch aufgrund ihrer Lage, Größe und der gebotenen Möglichkeiten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das als Taverne für gesellige Zusammenkünfte mit Kamin eingerichtet ist. Einen besonderen Wert stellt das großzügige Baugrundstück mit 1.700 m² dar. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten, ein Wohngebäude mit bis zu fünf Wohneinheiten zu bauen oder einen Teil des Baugrundstücks von ca. 800 m² zu verkaufen. Der Marktwert von Bauland an dieser Lage liegt derzeit bei etwa 250 EUR/m². Zusammenfassend handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Die ausgezeichnete Mikrolage, die Nähe zum Meer und der offene Meerblick machen sie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren.

INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

In una posizione estremamente attraente e ricercata nella periferia di Poreč si trova una casa familiare con grande potenziale, ideale per viverci, per le vacanze o come investimento. La casa si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – per una superficie totale di 290 m². Al piano terra si trovano due garage, una centrale termica e un bagno. Al primo piano si trova un ampio appartamento di circa 140 m² composto da ingresso, bagno, quattro camere da letto, soggiorno, sala da pranzo e cucina, una grande terrazza e una spaziosa loggia attualmente completamente vetrata ma che può essere aperta a piacere. Dalla loggia si gode una splendida vista panoramica sul mare. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. L’immobile necessita di alcuni interventi, ma grazie alla sua posizione, dimensione e potenzialità rappresenta un’ottima opportunità per investitori. Nel terreno è presente anche un fabbricato accessorio adibito a taverna per momenti conviviali con camino. Un valore particolare è rappresentato da un ampio terreno edificabile di 1.700 m². Il futuro proprietario ha la possibilità di costruire un’ulteriore casa, edificare un edificio residenziale con fino a cinque unità abitative oppure vendere una parte del terreno edificabile di circa 800 m². Il valore di mercato del terreno edificabile in questa zona è attualmente di circa 250 EUR/m². In conclusione si tratta di un immobile molto interessante che offre numerose possibilità, con un’eccellente micro-locazione, vicinanza al mare e vista mare aperta, rendendolo un’opportunità eccezionale per vivere o investire.

INVESTA d.o.o. – Intermediazione Immobiliare e Consulenza
Sede legale: Voćarska 2, Fažana, Croazia | OIB (Codice fiscale): 92431148333
Numero di iscrizione nel Registro degli Agenti Immobiliari: 109/2020
Ufficio di Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Ufficio di Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

In a highly attractive and sought-after location in the outskirts of Poreč, there is a family house with great potential, ideal for living, holidays, or investment. The house extends over two floors – ground floor and first floor – with a total area of 290 m². On the ground floor there are two garages, a boiler room, and a toilet. On the first floor there is a spacious apartment of approximately 140 m² consisting of a hallway, a bathroom, four bedrooms, a living room, a dining room and kitchen, a large terrace, and a spacious loggia which is currently fully glazed but can be opened if desired. The loggia offers a beautiful panoramic sea view. Heating is provided by central heating with heating oil. The property requires certain investments, but due to its location, size, and possibilities it offers, it represents an excellent opportunity for investors. On the property there is also an auxiliary building arranged as a tavern for social gatherings with a fireplace. A special value of this property is a spacious building plot of 1,700 m². The future owner has the possibility of building an additional house, constructing a residential building with up to five housing units, or selling part of the building land of approximately 800 m². The market value of building land in this location is currently around 250 EUR/m². In conclusion, this is a very interesting property offering numerous possibilities. Its excellent micro-location, proximity to the sea, and open sea view make it an exceptional opportunity for living or investment.

INVESTA d.o.o. – Real Estate Brokerage and Consulting
Registered Office: Voćarska 2, Fažana, Croatia | VAT No. (OIB): 92431148333
Registration Number in the Register of Real Estate Brokers: 109/2020
Fažana Office: 43. istarske divizije 11, Fažana
Poreč Office: M. Vlašića 20, Poreč