Šifra
ID00097
Status
slobodno
Stanje
originalno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća kuća u nizu
Veličina
165 m²
Parcela
100 m²
Godina renoviranja
1990
Godina izgradnje
1960
Br. soba
5
Br. spavaćih soba
4
Br. kupatila
2
Opis
V samem srcu starega mesta Buja, na mirni in zgodovinsko pomembni lokaciji, se nahaja ta očarljiva kamnita hiša velikosti približno 160 m², z dvoriščem približno 100 m² in lastnim parkiriščem - kar je prava redkost na tem območju.
Hiša se razprostira na dveh etažah. Spodnja etaža ponuja tri spalnice, majhno kopalnico s tušem in kuhinjo. V zgornjem nadstropju je dodatna soba, ki trenutno služi kot kuhinja, prostorna dnevna soba, še ena kopalnica s kadjo in balkon s pogledom, ki seže vse do morja, ob jasnih dneh pa tudi do Trsta.
Hiša ima skupaj štiri sobe, dve kopalnici, dve kuhinji in funkcionalno razporeditev, ki je idealna za družinsko uporabo ali preureditev v turistični objekt. Čeprav so inštalacije starejše, se hiša uporablja normalno, priporočljiva je njihova posodobitev. Streha je delno originalna iz 60. let, medtem ko je bil balkon dozidan v začetku 90. let.
Zemljišče je veliko 285 m², kar vključuje intimno dvorišče z dovolj prostora za uživanje na prostem. Ogrevanje ni napeljano, topla voda pa se izvaja preko bojlerja. Dostop je možen z avtomobilom, dodatni gostje pa lahko rezervirajo za začasen vstop v mestno jedro.
Pomembno je omeniti, da hiša nima uporabnega dovoljenja. Nepremičnina se običajno uporablja približno 50 let, vendar zaradi določenih sprememb na objektu ni mogoče pridobiti uporabnega dovoljenja ali legalizirati spornega dela, saj se nepremičnina nahaja v varstvenem območju. Prav zaradi tega je bila cena prilagojena in postavljena pod tržno vrednost za to lokacijo in vrsto nepremičnine.
Stranka mora biti v celoti seznanjena z navedeno situacijo. Nepremičnina se lahko normalno uporablja v obstoječem stanju, nakup s stanovanjskim kreditom pa ni možen.
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za vlaganje v zgodovinsko jedro istrskega mesta, s pristnim istrskim šarmom, pogledom na morje in zasebnostjo, ki jo ponuja lastno dvorišče in parkirni prostor. Še posebej je zanimiva za kupce, ki iščejo avtentično kamnito hišo na edinstveni lokaciji in razumejo specifiko nakupa nepremičnine v starem mestnem jedru.
Hiša se razprostira na dveh etažah. Spodnja etaža ponuja tri spalnice, majhno kopalnico s tušem in kuhinjo. V zgornjem nadstropju je dodatna soba, ki trenutno služi kot kuhinja, prostorna dnevna soba, še ena kopalnica s kadjo in balkon s pogledom, ki seže vse do morja, ob jasnih dneh pa tudi do Trsta.
Hiša ima skupaj štiri sobe, dve kopalnici, dve kuhinji in funkcionalno razporeditev, ki je idealna za družinsko uporabo ali preureditev v turistični objekt. Čeprav so inštalacije starejše, se hiša uporablja normalno, priporočljiva je njihova posodobitev. Streha je delno originalna iz 60. let, medtem ko je bil balkon dozidan v začetku 90. let.
Zemljišče je veliko 285 m², kar vključuje intimno dvorišče z dovolj prostora za uživanje na prostem. Ogrevanje ni napeljano, topla voda pa se izvaja preko bojlerja. Dostop je možen z avtomobilom, dodatni gostje pa lahko rezervirajo za začasen vstop v mestno jedro.
Pomembno je omeniti, da hiša nima uporabnega dovoljenja. Nepremičnina se običajno uporablja približno 50 let, vendar zaradi določenih sprememb na objektu ni mogoče pridobiti uporabnega dovoljenja ali legalizirati spornega dela, saj se nepremičnina nahaja v varstvenem območju. Prav zaradi tega je bila cena prilagojena in postavljena pod tržno vrednost za to lokacijo in vrsto nepremičnine.
Stranka mora biti v celoti seznanjena z navedeno situacijo. Nepremičnina se lahko normalno uporablja v obstoječem stanju, nakup s stanovanjskim kreditom pa ni možen.
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za vlaganje v zgodovinsko jedro istrskega mesta, s pristnim istrskim šarmom, pogledom na morje in zasebnostjo, ki jo ponuja lastno dvorišče in parkirni prostor. Še posebej je zanimiva za kupce, ki iščejo avtentično kamnito hišo na edinstveni lokaciji in razumejo specifiko nakupa nepremičnine v starem mestnem jedru.
U samom srcu starogradske jezgre Buja, na mirnoj i povijesno značajnoj lokaciji, nalazi se ova šarmantna kamena kuća površine oko 160 m², s dvorištem od približno 100 m² i vlastitim parkirnim mjestom – što je prava rijetkost u ovoj zoni.
Kuća se proteže na dvije etaže. Donji kat nudi tri spavaće sobe, manju kupaonicu s tušem te kuhinju. Gornja etaža sadrži dodatnu prostoriju koja trenutno služi kao kuhinja, prostrani dnevni boravak, još jednu kupaonicu s kadom i balkon s pogledom koji seže sve do mora i, za vedrih dana, do Trsta.
Ukupno kuća ima četiri sobe, dvije kupaonice, dva kuhinjska prostora te funkcionalnu raspodjelu idealnu za obiteljsku upotrebu ili prenamjenu u turistički objekt. Iako su instalacije starije, kuća se normalno koristi, a preporučuje se njihova modernizacija. Krov je djelomično originalan iz 60-ih godina, dok je balkon dodan početkom 90-ih.
Površina zemljišta iznosi 285 m², što uključuje i intimno dvorište s dovoljno prostora za uživanje na otvorenom. Grijanje nije ugrađeno, a topla voda osigurana je putem bojlera. Pristup automobilom je moguć, a dodatne goste moguće je najaviti za privremeni ulaz u gradsku jezgru.
Važno je napomenuti da kuća nema uporabnu dozvolu. Nekretnina se normalno koristi već približno 50 godina, no zbog određenih izmjena na objektu nije moguće ishoditi uporabnu dozvolu niti legalizirati sporni dio, budući da se nekretnina nalazi u zoni pod konzervatorskim uvjetima. Upravo iz tog razloga cijena je prilagođena i postavljena ispod tržišne vrijednosti za ovu lokaciju i tip nekretnine.
Kupac mora biti u potpunosti upoznat s navedenom situacijom. Nekretnina se može normalno koristiti u postojećem stanju, međutim kupnja putem stambenog kredita nije moguća.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za ulaganje u povijesnu jezgru istarskog gradića, s autentičnim istarskim šarmom, pogledom na more i privatnošću koju nude vlastito dvorište i parkirno mjesto. Posebno je zanimljiva kupcima koji traže autentičnu kamenu kuću na jedinstvenoj lokaciji i koji razumiju specifičnosti kupnje starogradskih nekretnina.
Kuća se proteže na dvije etaže. Donji kat nudi tri spavaće sobe, manju kupaonicu s tušem te kuhinju. Gornja etaža sadrži dodatnu prostoriju koja trenutno služi kao kuhinja, prostrani dnevni boravak, još jednu kupaonicu s kadom i balkon s pogledom koji seže sve do mora i, za vedrih dana, do Trsta.
Ukupno kuća ima četiri sobe, dvije kupaonice, dva kuhinjska prostora te funkcionalnu raspodjelu idealnu za obiteljsku upotrebu ili prenamjenu u turistički objekt. Iako su instalacije starije, kuća se normalno koristi, a preporučuje se njihova modernizacija. Krov je djelomično originalan iz 60-ih godina, dok je balkon dodan početkom 90-ih.
Površina zemljišta iznosi 285 m², što uključuje i intimno dvorište s dovoljno prostora za uživanje na otvorenom. Grijanje nije ugrađeno, a topla voda osigurana je putem bojlera. Pristup automobilom je moguć, a dodatne goste moguće je najaviti za privremeni ulaz u gradsku jezgru.
Važno je napomenuti da kuća nema uporabnu dozvolu. Nekretnina se normalno koristi već približno 50 godina, no zbog određenih izmjena na objektu nije moguće ishoditi uporabnu dozvolu niti legalizirati sporni dio, budući da se nekretnina nalazi u zoni pod konzervatorskim uvjetima. Upravo iz tog razloga cijena je prilagođena i postavljena ispod tržišne vrijednosti za ovu lokaciju i tip nekretnine.
Kupac mora biti u potpunosti upoznat s navedenom situacijom. Nekretnina se može normalno koristiti u postojećem stanju, međutim kupnja putem stambenog kredita nije moguća.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za ulaganje u povijesnu jezgru istarskog gradića, s autentičnim istarskim šarmom, pogledom na more i privatnošću koju nude vlastito dvorište i parkirno mjesto. Posebno je zanimljiva kupcima koji traže autentičnu kamenu kuću na jedinstvenoj lokaciji i koji razumiju specifičnosti kupnje starogradskih nekretnina.
Mitten im Herzen der Altstadt von Buja, an einem ruhigen und historisch bedeutsamen Ort, befindet sich dieses charmante Steinhaus von ca. 160 m², mit einem ca. 100 m² großen Garten und eigenem Parkplatz – eine echte Rarität in dieser Gegend.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Etage bietet drei Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Küche dient, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon mit Blick bis zum Meer und an klaren Tagen bis nach Triest.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchenbereiche und eine funktionale Aufteilung, ideal für die Familiennutzung oder die Umwandlung in eine touristische Einrichtung. Obwohl die Installationen älter sind, wird das Haus normal genutzt und eine Modernisierung wird empfohlen. Das Dach ist teilweise original aus den 60er Jahren, während der Balkon Anfang der 90er Jahre hinzugefügt wurde.
Die Grundstücksfläche beträgt 285 m² und umfasst einen gemütlichen Innenhof mit ausreichend Platz, um die Natur zu genießen. Eine Heizung ist nicht installiert und Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Die Anfahrt mit dem Auto ist möglich, zusätzliche Gäste können für die temporäre Einfahrt in die Innenstadt gebucht werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass für das Haus keine Nutzungserlaubnis vorliegt. Die Immobilie wird normalerweise seit etwa 50 Jahren genutzt. Aufgrund bestimmter Änderungen am Gebäude ist es jedoch nicht möglich, eine Nutzungserlaubnis zu erhalten oder den umstrittenen Teil zu legalisieren, da sich die Immobilie in einem Naturschutzgebiet befindet. Aus diesem Grund wurde der Preis angepasst und unterhalb des Marktwerts für diese Lage und Immobilienart festgelegt.
Der Kunde muss sich der genannten Situation vollständig bewusst sein. Die Immobilie ist im bestehenden Zustand normal nutzbar, ein Erwerb über ein Wohnungsbaudarlehen ist jedoch nicht möglich.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in den historischen Kern einer istrischen Stadt zu investieren, mit authentischem istrischem Charme, Meerblick und Privatsphäre, die ein eigener Garten und Parkplatz bieten. Es ist besonders interessant für Käufer, die ein authentisches Steinhaus in einzigartiger Lage suchen und die Besonderheiten des Immobilienkaufs in der Altstadt verstehen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Etage bietet drei Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Küche dient, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon mit Blick bis zum Meer und an klaren Tagen bis nach Triest.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchenbereiche und eine funktionale Aufteilung, ideal für die Familiennutzung oder die Umwandlung in eine touristische Einrichtung. Obwohl die Installationen älter sind, wird das Haus normal genutzt und eine Modernisierung wird empfohlen. Das Dach ist teilweise original aus den 60er Jahren, während der Balkon Anfang der 90er Jahre hinzugefügt wurde.
Die Grundstücksfläche beträgt 285 m² und umfasst einen gemütlichen Innenhof mit ausreichend Platz, um die Natur zu genießen. Eine Heizung ist nicht installiert und Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Die Anfahrt mit dem Auto ist möglich, zusätzliche Gäste können für die temporäre Einfahrt in die Innenstadt gebucht werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass für das Haus keine Nutzungserlaubnis vorliegt. Die Immobilie wird normalerweise seit etwa 50 Jahren genutzt. Aufgrund bestimmter Änderungen am Gebäude ist es jedoch nicht möglich, eine Nutzungserlaubnis zu erhalten oder den umstrittenen Teil zu legalisieren, da sich die Immobilie in einem Naturschutzgebiet befindet. Aus diesem Grund wurde der Preis angepasst und unterhalb des Marktwerts für diese Lage und Immobilienart festgelegt.
Der Kunde muss sich der genannten Situation vollständig bewusst sein. Die Immobilie ist im bestehenden Zustand normal nutzbar, ein Erwerb über ein Wohnungsbaudarlehen ist jedoch nicht möglich.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in den historischen Kern einer istrischen Stadt zu investieren, mit authentischem istrischem Charme, Meerblick und Privatsphäre, die ein eigener Garten und Parkplatz bieten. Es ist besonders interessant für Käufer, die ein authentisches Steinhaus in einzigartiger Lage suchen und die Besonderheiten des Immobilienkaufs in der Altstadt verstehen.
In the very heart of the old town of Buja, in a quiet and historically important location, there is this charming stone house of about 160 m², with a yard of approximately 100 m² and its own parking space - which is a real rarity in this area.
The house extends over two floors. The lower floor offers three bedrooms, a small bathroom with a shower and a kitchen. The upper floor contains an additional room that currently serves as a kitchen, a spacious living room, another bathroom with a bathtub and a balcony with a view that reaches all the way to the sea and, on clear days, to Trieste.
In total, the house has four rooms, two bathrooms, two kitchen areas and a functional distribution ideal for family use or conversion into a tourist facility. Although the installations are older, the house is used normally, and their modernization is recommended. The roof is partially original from the 60s, while the balcony was added in the early 90s.
The land area is 285 m², which includes an intimate courtyard with enough space to enjoy the outdoors. Heating is not installed, and hot water is provided through a boiler. Access by car is possible, and additional guests can be booked for temporary entry into the city center.
It is important to note that the house does not have a use permit. The property has been normally used for approximately 50 years, but due to certain changes to the building, it is not possible to obtain a use permit or legalize the disputed part, since the property is located in a conservation zone. It is for this reason that the price has been adjusted and set below the market value for this location and type of property.
The customer must be fully aware of the stated situation. The property can be used normally in its existing condition, however, purchase through a housing loan is not possible.
This property represents a rare opportunity to invest in the historic core of an Istrian town, with authentic Istrian charm, sea views and privacy offered by its own yard and parking space. It is especially interesting for buyers who are looking for an authentic stone house in a unique location and who understand the specifics of buying real estate in the old town.
The house extends over two floors. The lower floor offers three bedrooms, a small bathroom with a shower and a kitchen. The upper floor contains an additional room that currently serves as a kitchen, a spacious living room, another bathroom with a bathtub and a balcony with a view that reaches all the way to the sea and, on clear days, to Trieste.
In total, the house has four rooms, two bathrooms, two kitchen areas and a functional distribution ideal for family use or conversion into a tourist facility. Although the installations are older, the house is used normally, and their modernization is recommended. The roof is partially original from the 60s, while the balcony was added in the early 90s.
The land area is 285 m², which includes an intimate courtyard with enough space to enjoy the outdoors. Heating is not installed, and hot water is provided through a boiler. Access by car is possible, and additional guests can be booked for temporary entry into the city center.
It is important to note that the house does not have a use permit. The property has been normally used for approximately 50 years, but due to certain changes to the building, it is not possible to obtain a use permit or legalize the disputed part, since the property is located in a conservation zone. It is for this reason that the price has been adjusted and set below the market value for this location and type of property.
The customer must be fully aware of the stated situation. The property can be used normally in its existing condition, however, purchase through a housing loan is not possible.
This property represents a rare opportunity to invest in the historic core of an Istrian town, with authentic Istrian charm, sea views and privacy offered by its own yard and parking space. It is especially interesting for buyers who are looking for an authentic stone house in a unique location and who understand the specifics of buying real estate in the old town.
Energetski sertifikat zgrade
Energetski sertifikat u pripremi
Istarska županija
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
515 € za mesec*
Iznos kredita
112.000 €
Depozit
48.000 €
Kamatna stopa
1,5%
Cena nekretnine
160.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
