Sončna posest z gradbenim delom in vinogradom – Zbigovci (bližina Avstrije)

Exklusive Gelegenheit im Herzen von Prlekija: Wir verkaufen ein wunderschönes, sonnenverwöhntes Anwesen im idyllischen Zbigovci. Es bietet die perfekte Harmonie zwischen Natur und strategischer Lage – nur knapp 10 Minuten Fahrt vom Zentrum von Gornja Radgona und der österreichischen Grenze (Bad Radkersburg) entfernt, mit schnellem Anschluss an die Autobahn. Das insgesamt 2.632 m² große Anwesen umfasst 304 m² Bauland im unteren Teil und 2.328 m² landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem gepflegten Weinberg in prestigeträchtiger Ostlage, der den ganzen Tag über für optimale Besonnung sorgt. Es befindet sich in einer ruhigen Weingegend mit geringer Bebauungsdichte und angenehm fernen Nachbarobjekten, was dem künftigen Eigentümer absolute Privatsphäre abseits dichter Siedlungen garantiert. Das Grundstück ist teilweise erschlossen; die notwendige Infrastruktur (Wasser, Strom) verläuft direkt entlang der öffentlichen Straße, von der aus der Zugang von zwei Seiten möglich ist. Der Verkäufer behält sich das Recht auf die Ernte 2026 vor, sofern die Immobilie nicht bis Februar 2026 verkauft wird. Zur besseren Visualisierung und für einen virtuellen Rundgang empfehlen wir allen Kaufinteressenten das Video unter folgendem Link: https://youtu.be/6nrDmHF0hsM

Die Agentur tritt als Vertreterin des Verkäufers auf, der die Provisionskosten trägt, während der Käufer die 2 % Grunderwerbsteuer (DPN) sowie die Kosten für die gesamte Abwicklung der Eigentumsübertragung beim gewählten Juristen oder Notar übernimmt. Aufgrund des Status als landwirtschaftliche Fläche erfolgt der Verkauf gemäß dem Gesetz über landwirtschaftliche Flächen (30-tägige Aushangspflicht); die Gemeinde macht bei diesem Preis von ihrem Vorkaufsrecht keinen Gebrauch. Die Grenzen sind in der Natur nicht markiert. Voraussetzung für eine Besichtigung ist die Unterzeichnung eines Besichtigungsprotokolls, das die Agentur auf Anfrage zusendet.

Exclusive Opportunity in the Heart of Prlekija: We are selling a beautiful, sun-drenched property in the idyllic village of Zbigovci, offering a perfect harmony between nature and a strategic location—only a 10-minute drive from the centre of Gornja Radgona and the Austrian border (Bad Radkersburg), with quick access to the motorway. The total estate of 2,632 m² includes a 304 m² building plot in the lower section and 2,328 m² of agricultural land with an established vineyard on a prestigious eastern slope, ensuring optimal sunlight throughout the day. Located in a peaceful vineyard area with low-density housing and spacious distances between neighbours, it provides complete privacy away from crowded settlements. The land is partially equipped with essential infrastructure (water, electricity) running directly along the public road, with access available from two sides. The seller reserves the right to the 2026 harvest if the property is not sold by February 2026. For a better visualisation and a virtual tour, we highly recommend viewing the video at the following link: https://youtu.be/6nrDmHF0hsM

The agency acts as the representative for the seller, who covers the commission costs, while the buyer assumes the 2% real estate transfer tax (DPN) and all legal costs for the title transfer (notary or lawyer). Due to the agricultural status of the land, the sale follows the Agricultural Land Act (30-day public notice), and the municipality does not exercise its pre-emptive right for the stated price. Property boundaries are not physically marked. A signed viewing request, provided by the agency, is a prerequisite for a guided tour.

Эксклюзивное предложение в сердце Прлекии: Продается прекрасный, залитый солнцем участок в идиллическом поселке Збиговци. Это идеальное сочетание природы и стратегического расположения — всего в 10 минутах езды от центра Горни-Радгоны и границы с Австрией (Бад-Радкерсбург), с быстрым доступом к автомагистрали. Общая площадь поместья составляет 2 632 м², из которых 304 м² — участок под застройку в нижней части, а 2 328 м² — сельскохозяйственные угодья с ухоженным виноградником на восточном склоне, что гарантирует отличное солнечное освещение в течение всего дня. Участок находится в тихом винодельческом районе с низкой плотностью застройки и удаленными соседями, что обеспечивает полную приватность. Инфраструктура (водопровод, электричество) проходит непосредственно вдоль дороги, доступ к участку возможен с двух сторон. Продавец оставляет за собой право на урожай 2026 года, если недвижимость не будет продана до февраля 2026 года. Для виртуального знакомства с объектом рекомендуем посмотреть видео по ссылке: https://youtu.be/6nrDmHF0hsM

Агентство выступает представителем продавца, который оплачивает комиссионные услуги. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (2%) и расходы на юридическое оформление сделки у нотариуса или юриста. Продажа осуществляется в соответствии с законом о сельскохозяйственных землях (публикация предложения на 30 дней); община не использует право преимущественной покупки по указанной цене. Границы участка в натуре не обозначены межевыми знаками. Обязательным условием для осмотра является подписание формы запроса на осмотр, предоставляемой агентством.