Zemljišče zazidljivo, Istarska županija, Buje, Buje

Na prodaju je zemljište ukupne površine 3.785 m², od čega se 870 m² nalazi unutar građevinskog područja, unutar poslovne zone Valenari u Bujama. Preostali dio zemljišta neposredno graniči s građevinskom zonom, omeđen je poslovnom i stambenom zonom s dvije strane, što daje izniman potencijal za buduće širenje i prenamjenu u poslovne ili stambene svrhe. Zemljište se nalazi u odlično pozicioniranoj i prometno povezanoj zoni, na svega nekoliko minuta od centra Buja, glavnih prometnica i graničnog prijelaza sa Slovenijom. U neposrednom okruženju nalaze se brojni skladišni, servisni, trgovački i proizvodni objekti, što dodatno potvrđuje atraktivnost i razvojni potencijal lokacije. Zona se intenzivno razvija i postaje jedno od najtraženijih područja za poslovna ulaganja u sjevernoj Istri.

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.785 m², davon befinden sich 870 m² innerhalb des Baugebiets, in der Gewerbezone Valenari in Buje. Das restliche Grundstück grenzt direkt an das Baugebiet und ist auf zwei Seiten von gewerblichen und Wohnzonen umgeben, was ein großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Umwidmungen zu gewerblichen oder Wohnzwecken bietet.

Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten, verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Buje, den Hauptverkehrsstraßen und dem Grenzübergang zu Slowenien entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Lagerhallen, Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandels- und Produktionsstätten, was die Attraktivität und Entwicklungschancen dieser Lage zusätzlich bestätigt. Das Gebiet entwickelt sich dynamisch und zählt zu den gefragtesten Standorten für Geschäfts­investitionen im Norden Istriens.

In vendita terreno con una superficie complessiva di 3.785 m², di cui 870 m² ricadono all’interno della zona edificabile, nella zona industriale Valenari a Buie. La parte restante del terreno confina direttamente con la zona edificabile ed è delimitata su due lati da aree commerciali e residenziali, offrendo un notevole potenziale di espansione o riconversione a uso commerciale o abitativo.

Il terreno è situato in una posizione strategica e facilmente accessibile, a pochi minuti dal centro di Buie, dalle principali vie di comunicazione e dal confine con la Slovenia.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi magazzini, attività artigianali, punti vendita e impianti produttivi, che confermano l’attrattività e il potenziale di sviluppo di questa località. La zona è in forte espansione e rappresenta una delle aree più interessanti per investimenti commerciali nell’Istria settentrionale.

For sale is a plot of land with a total area of 3,785 m², of which 870 m² lies within the construction area, in the Valenari business zone in Buje. The remaining part of the land directly borders the construction zone and is surrounded on two sides by business and residential areas, offering exceptional potential for future expansion or conversion to commercial or residential use.

The property is located in a well-positioned and highly accessible area, just a few minutes from the centre of Buje, main traffic routes, and the Slovenian border crossing.

In the immediate vicinity there are numerous warehouses, service facilities, retail and production units, further confirming the attractiveness and development potential of the location. The area is rapidly developing and becoming one of the most sought-after zones for business investment in northern Istria.