Stanovanje trisobno, Šibensko-kninska županija, Vodice

ŠIBENIK, VODICE – Stan u prizemlju sa 121 m² vrta, 2 parkinga, novogradnja


121 m² vrta + 47 m² terasa — vanjski prostor koji u praksi postaje glavni dio stana – upravo takav koncept nudi ovaj stan u Vodicama.

Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji svakodnevni život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vanjskim prostorima, dok katovi dobivaju prostrane terase. Upravo ovakvi manji projekti u Vodicama sve su traženiji jer kupci sve češće biraju kontroliran broj stanova i osjećaj “vlastite kuće” umjesto klasične zgrade.

Stan S1 nalazi se u prizemlju, ima 74,17 m² unutarnje površine (109,46 m² obračunski) i južnu orijentaciju koja osigurava cjelodnevno svjetlo. Dnevni prostor prirodno se otvara prema dvjema prostranim terasama i velikom vrtu, stvarajući osjećaj boravka u kući umjesto stanu. Raspored je logičan i bez gubitaka na hodnike, s jasnim odvajanjem spavaćeg i dnevnog dijela.

Orijentacija terasa na istok i zapad omogućuje korištenje vanjskog prostora tijekom cijelog dana – od jutarnjeg sunca do večernjeg boravka.

Iako prizemni stanovi s vrtom postoje u Vodicama, ovakva razina privatnog vanjskog prostora u novogradnji nije uobičajena.

RASPORED
• prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na dvije terase (ukupno 47,53 m²) koje produžuju dnevni prostor prema van
• privatni vrt 121,22 m²
• 2 komforne spavaće sobe
• kupaonica
• dodatni wc / vešeraj

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u dnevnom dijelu i kupaonici – ugodniji boravak zimi
• klima uređaji u svim sobama i dnevnom boravku – svaka prostorija ima vlastitu kontrolu temperature
• GEALAN troslojna stolarija (antracit/ bijela) – bolja izolacija i manje buke
• električne rolete i komarnici – praktičnost i zaštita tijekom cijele godine
• klizne stijene – više svjetla i direktna povezanost s vanjskim prostorom
• staklene ograde na terasama – otvoreniji pogled i moderan dojam
• keramika u dnevnim zonama, laminat u sobama
• 2 parkirna mjesta u dvorištu

LOKACIJA
Lokacija omogućuje balans između privatnosti i dostupnosti – slijepa ulica smanjuje promet, dok je more na 600 metara. Vodice kao destinacija funkcioniraju kroz cijelu godinu, s jačim ritmom ljeti i mirnijim zimskim periodom, što kupcima daje fleksibilnost korištenja. Upravo kombinacija mira i blizine sadržaja čini ovu mikrolokaciju praktičnim izborom za život i najam.
• more: 600 m
• centar Vodica: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (cca 15 min vožnje)
• supermarket: 700 m
• škola / vrtić: 2,3 km
• NP Krka i izlaz na autocestu: cca 20 min vožnje
Mikrolokacija je u slijepoj ulici, što znači manje prometa i više privatnosti u svakodnevici.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji žele zamijeniti kuću stanom, bez gubitka vanjskog prostora — uz dodatni potencijal za turistički i dugoročni najam.

Za više informacija i termin razgledavanja, slobodno se javite – stanovi s ovakvim vanjskim prostorom brzo pronalaze kupca.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Erdgeschosswohnung mit 121 m² Garten, 2 Parkplätzen, Neubau

121 m² Garten + 47 m² Terrasse – ein Außenbereich, der praktisch zum Hauptbestandteil der Wohnung wird – genau dieses Konzept bietet diese Wohnung in Vodice.

Die Wohnung befindet sich in einem Projekt mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur drei Nachbarn pro Gebäude. Diese Aufteilung sorgt für mehr Privatsphäre und einen ruhigeren Alltag, fernab der Hektik größerer Gebäude. Die Erdgeschosswohnungen zeichnen sich durch großzügige Außenbereiche aus, während die Wohnungen in den oberen Etagen über geräumige Terrassen verfügen. Gerade solche kleineren Projekte in Vodice erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da Käufer vermehrt eine überschaubare Anzahl an Wohnungen und das Gefühl eines eigenen Zuhauses dem klassischen Mehrfamilienhaus vorziehen.

Apartment S1 befindet sich im Erdgeschoss, bietet 74,17 m² Wohnfläche (109,46 m² berechnet) und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch es den ganzen Tag über hell ist. Der Wohnbereich öffnet sich zu zwei großzügigen Terrassen und einem weitläufigen Garten und vermittelt so eher das Gefühl, in einem Haus als in einer Wohnung zu leben. Die Raumaufteilung ist logisch und kommt ohne unnötige Flure aus, mit einer klaren Trennung von Schlaf- und Wohnbereich.

Dank der Ost-West-Ausrichtung der Terrassen lässt sich der Außenbereich den ganzen Tag über nutzen – von der Morgensonne bis zum Abend.

Obwohl es in Vodice Erdgeschosswohnungen mit Garten gibt, ist ein so großzügiger privater Außenbereich in Neubauten eher selten.

AUFTEILUNG
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zu zwei Terrassen (insgesamt 47,53 m²), die den Wohnraum erweitern
• Privater Garten (121,22 m²)
• 2 komfortable Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zusätzliches WC/Waschraum

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer – für mehr Komfort im Winter
• Klimaanlage in allen Räumen und im Wohnzimmer – jeder Raum verfügt über eine eigene Temperaturregelung
• GEALAN Dreischicht-Fenster und -Türen (Anthrazit/Weiß) – bessere Wärmedämmung und weniger Lärm
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktisch und ganzjährig Schutz
• Schiebewände – mehr Licht und direkte Verbindung zum Außenbereich
• Glasgeländer auf den Terrassen – für einen offenen Blick und ein modernes Ambiente
• Fliesen in den Wohnbereichen, Laminat in den Schlafzimmern
• 2 Stellplätze im Hof

LAGE
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Gute Erreichbarkeit – die Sackgasse reduziert den Verkehr, und das Meer ist nur 600 Meter entfernt. Vodice ist ganzjährig ein attraktives Reiseziel, mit regem Treiben im Sommer und ruhigeren Wintermonaten. Dies bietet Käufern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einer praktischen Wahl zum Wohnen und Vermieten.

• Meer: 600 m
• Zentrum von Vodice: 1,1 km
• Šibenik: 13,8 km (ca. 15 Autominuten)
• Supermarkt: 700 m
• Schule/Kindergarten: 2,3 km
• Nationalpark Krka und Autobahnausfahrt: ca. 20 Autominuten
Die Lage in einer Sackgasse sorgt für weniger Verkehr und mehr Privatsphäre im Alltag.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Für Käufer, die ein Haus durch eine Wohnung ersetzen möchten, ohne auf Außenfläche zu verzichten – mit zusätzlichem Potenzial für touristische und langfristige Vermietung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne – Wohnungen mit so viel Außenfläche finden schnell einen Käufer.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Appartamento al piano terra con giardino di 121 m², 2 posti auto, edificio di nuova costruzione

121 m² di giardino + 47 m² di terrazza: uno spazio esterno che di fatto diventa parte integrante dell'appartamento. Questo è esattamente il concetto offerto da questo appartamento a Vodice.

L'appartamento si trova in un complesso composto da due edifici più piccoli con un totale di 6 appartamenti, distribuiti tra piano terra e primo piano, il che significa solo 3 vicini per edificio. Tale disposizione garantisce maggiore privacy e una vita quotidiana più tranquilla, senza il trambusto tipico degli edifici più grandi. Gli appartamenti al piano terra si distinguono per gli ampi spazi esterni, mentre i piani superiori offrono spaziose terrazze. Sono proprio questi piccoli complessi residenziali a Vodice ad essere sempre più richiesti, perché gli acquirenti scelgono sempre più spesso un numero limitato di appartamenti e la sensazione di "casa propria" rispetto a un edificio classico.

L'appartamento S1 si trova al piano terra, ha una superficie interna di 74,17 m² (109,46 m² calcolati) e un orientamento a sud che garantisce luce naturale per tutto il giorno. La zona giorno si apre naturalmente su due ampie terrazze e un grande giardino, creando la sensazione di vivere in una casa piuttosto che in un appartamento. La disposizione è logica e priva di corridoi, con una chiara separazione tra zona notte e zona giorno.

L'orientamento delle terrazze a est e a ovest permette di utilizzare lo spazio esterno durante tutto il giorno, dal sole del mattino al relax serale.

Sebbene a Vodice esistano appartamenti al piano terra con giardino, questo livello di spazio esterno privato in edifici di nuova costruzione non è comune.

DISPOSIZIONE
• Ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Accesso a due terrazze (per un totale di 47,53 m²) che ampliano la zona giorno verso l'esterno
• Giardino privato di 121,22 m²
• 2 comode camere da letto
• Bagno
• Ulteriore bagno di servizio/lavanderia

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento in soggiorno e bagno - per un soggiorno più confortevole in inverno
• Aria condizionata in tutte le stanze e in soggiorno - ogni stanza ha il proprio controllo della temperatura
• Infissi GEALAN a tre strati (antracite/bianco) - migliore isolamento e minore rumorosità
• Tapparelle e zanzariere elettriche - praticità e protezione durante tutto l'anno
• Pareti scorrevoli - più luce e collegamento diretto con lo spazio esterno
• Ringhiere in vetro sulle terrazze - una vista più aperta e un tocco moderno
• Piastrelle in ceramica nelle zone giorno, laminato nelle camere
• 2 posti auto nel cortile

POSIZIONE
La posizione offre un equilibrio tra privacy e accessibilità – La posizione senza uscita riduce il traffico, mentre il mare dista solo 600 metri. Vodice è una destinazione ideale durante tutto l'anno, con un ritmo più intenso in estate e una stagione invernale più tranquilla, offrendo agli acquirenti flessibilità di utilizzo. È proprio la combinazione di tranquillità e vicinanza ai servizi che rende questa microlocalità una scelta pratica sia per viverci che per affittarla.

• Mare: 600 m
• Centro di Vodice: 1,1 km
• Sebenico: 13,8 km (circa 15 minuti in auto)
• Supermercato: 700 m
• Scuola/asilo: 2,3 km
• Parco Nazionale di Krka e uscita autostradale: circa 20 minuti in auto
La microlocalità si trova in una strada senza uscita, il che significa meno traffico e maggiore privacy nella vita quotidiana.

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per chi desidera sostituire una casa con un appartamento, senza rinunciare allo spazio esterno, con un ulteriore potenziale per affitti turistici e a lungo termine.

Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci: gli appartamenti con spazi esterni di questo tipo trovano rapidamente un acquirente.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – Ground floor apartment with 121 m² garden, 2 parking spaces, new building

121 m² garden + 47 m² terrace — outdoor space that in practice becomes the main part of the apartment – this is exactly the concept offered by this apartment in Vodice.

The apartment is located in a project consisting of two smaller buildings with a total of 6 apartments, distributed over the ground floor and two floors, which means only 3 neighbors per building. Such an arrangement brings more privacy and a quieter everyday life, without the hustle and bustle typical of larger buildings. Ground floor apartments stand out with large outdoor spaces, while the upper floors get spacious terraces. It is precisely such smaller projects in Vodice that are increasingly in demand because buyers are increasingly choosing a controlled number of apartments and the feeling of “their own house” instead of a classic building.

Apartment S1 is located on the ground floor, has 74.17 m² of interior space (109.46 m² calculated) and a southern orientation that ensures all-day light. The living area naturally opens onto two spacious terraces and a large garden, creating the feeling of being in a house rather than an apartment. The layout is logical and without loss of corridors, with a clear separation of the sleeping and living areas.

The orientation of the terraces to the east and west allows for the use of the outdoor space throughout the day – from the morning sun to the evening stay.

Although ground floor apartments with gardens exist in Vodice, this level of private outdoor space in new buildings is not common.

LAYOUT
• spacious open space living room with kitchen and dining room
• access to two terraces (total 47.53 m²) that extend the living area outwards
• private garden 121.22 m²
• 2 comfortable bedrooms
• bathroom
• additional toilet / laundry room

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating in the living area and bathroom - more comfortable stay in winter
• air conditioning in all rooms and living room - each room has its own temperature control
• GEALAN three-layer joinery (anthracite / white) - better insulation and less noise
• electric shutters and mosquito nets - practicality and protection throughout the year
• sliding walls - more light and direct connection to the outside space
• glass railings on the terraces - a more open view and modern feel
• ceramics in the living areas, laminate in the rooms
• 2 parking spaces in the yard

LOCATION
The location provides a balance between privacy and accessibility – the dead end reduces traffic, while the sea is 600 meters away. Vodice as a destination functions throughout the year, with a stronger rhythm in the summer and a quieter winter period, which gives buyers flexibility of use. It is precisely the combination of peace and proximity to amenities that makes this microlocation a practical choice for living and renting.
• sea: 600 m
• Vodice center: 1.1 km
• Šibenik: 13.8 km (approx. 15 min drive)
• supermarket: 700 m
• school / kindergarten: 2.3 km
• Krka National Park and highway exit: approx. 20 min drive
The microlocation is in a dead end, which means less traffic and more privacy in everyday life.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers who want to replace a house with an apartment, without losing outdoor space — with additional potential for tourist and long-term rental.

For more information and a viewing appointment, feel free to contact us – apartments with such outdoor space quickly find a buyer.


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, ВОДИЦЕ – Квартира на первом этаже с садом 121 м², 2 парковочных места, новостройка

Сад 121 м² + терраса 47 м² — открытое пространство, которое на практике становится основной частью квартиры — именно такую концепцию предлагает эта квартира в Водице.

Квартира расположена в проекте, состоящем из двух небольших зданий, в которых всего 6 квартир, расположенных на первом и двух этажах, что означает всего 3 соседа на здание. Такое расположение обеспечивает большую приватность и более спокойную повседневную жизнь, без суеты, характерной для больших зданий. Квартиры на первом этаже отличаются большими открытыми пространствами, а на верхних этажах расположены просторные террасы. Именно такие небольшие проекты в Водице пользуются все большим спросом, поскольку покупатели все чаще выбирают ограниченное количество квартир и ощущение «собственного дома» вместо классического здания.


Квартира S1 расположена на первом этаже, имеет внутреннюю площадь 74,17 м² (расчетная площадь 109,46 м²) и южную ориентацию, обеспечивающую естественное освещение в течение всего дня. Гостиная зона естественным образом выходит на две просторные террасы и большой сад, создавая ощущение проживания в доме, а не в квартире. Планировка логична и не предполагает отсутствия коридоров, с четким разделением спальной и гостиной зон.

Ориентация террас на восток и запад позволяет использовать открытое пространство в течение всего дня – от утреннего солнца до вечернего отдыха.

Хотя в Водице существуют квартиры на первом этаже с садами, такой уровень частного открытого пространства в новостройках встречается нечасто.

ПЛАНИРОВКА
• Просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой
• Выход на две террасы (общая площадь 47,53 м²), расширяющие жилую зону
• Частный сад 121,22 м²
• 2 комфортабельные спальни
• Ванная комната
• Дополнительный туалет/прачечная

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола в гостиной и ванной комнате - более комфортное проживание зимой
• Кондиционеры во всех комнатах и гостиной - в каждой комнате свой контроль температуры
• Трехслойная отделка стен GEALAN (антрацит/белый) - лучшая изоляция и меньший уровень шума
• Электрические жалюзи и москитные сетки - практичность и защита в течение всего года
• Раздвижные стены - больше света и прямая связь с внешним пространством
• Стеклянные перила на террасах - более открытый вид и современный вид
• Керамическая плитка в гостиной, ламинат в комнатах
• 2 парковочных места во дворе

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Расположение обеспечивает Баланс между уединением и доступностью – тупиковая местность уменьшает транспортный поток, а море находится в 600 метрах. Водице как туристическое направление функционирует круглый год, с более интенсивным ритмом летом и более спокойным зимним периодом, что дает покупателям гибкость в использовании. Именно сочетание спокойствия и близости к удобствам делает это микроместоположение практичным выбором для проживания и аренды.

• Море: 600 м
• Центр Водице: 1,1 км
• Шибеник: 13,8 км (примерно 15 мин езды)
• Супермаркет: 700 м
• Школа/детский сад: 2,3 км
• Национальный парк Крка и съезд с автомагистрали: примерно 20 мин езды
Микроместоположение находится в тупике, что означает меньшее движение и большую приватность в повседневной жизни.

ДЛЯ КОГО ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ?
Для покупателей, которые хотят заменить дом квартирой, не теряя при этом открытого пространства, с дополнительным потенциалом для туристической и долгосрочной аренды.


Для получения дополнительной информации и записи на просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нами – квартиры с таким открытым пространством быстро находят покупателя.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja