Stanovanje petsobno, Gorenjska, Kranjska Gora

LUKSUZNI STANOVI U ISTRI!

Predstavljamo vam iznimnu priliku za kupnju stana u prestižnom projektu Vila Aurelia & Vila Oliviera, koji se nalazi u mirnom predgrađu Umaga, samo nekoliko minuta hoda od plaže Zlatorog. Projekt obuhvaća dvije moderne stambene zgrade s ukupno 12 ekskluzivnih jedinica koje spajaju vrhunsku kvalitetu, promišljen dizajn i izvrsnu lokaciju uz more.

Glavne značajke:

- Površina: Stanovi različitih veličina od 59 m2 do 124,52 m2 neto

- Prostranost: Svi stanovi imat će balkon, terasu ili atrij

- Parkiranje: Stanovima pripadaju 2 parkirna mjesta

- Spremišta: Stan je opremljen s tri spremišta, jedno izravno u stanu i druga dva u podrumu

- Gradnja: Planirana vrhunska kvaliteta i moderan dizajn

Dodatne prednosti:

- Mirna lokacija bez planirane gradnje između objekta i mora

- Prirodno okruženje u blizini plaže Zlatorog i uređenog dječjeg igrališta

- Kvalitetna gradnja s modernim materijalima i suvremenim arhitektonskim rješenjima

Lokacija:
Projekt se nalazi u ugodnom i mirnom dijelu Umaga, koji spaja blizinu mora, zelenih površina i sve potrebne infrastrukture. Do plaže Zlatorog je samo 8–9 minuta hoda ili 2–3 minute vožnje, što omogućuje potpunu relaksaciju i uživanje uz obalu.

Doživite prostor kroz virtualni obilazak već prije početka gradnje:

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Prošećite eksterijerom i okolicom

Vila Aurelia i Vila Oliviera predstavljaju priliku za kupnju luksuznih stanova u Umagu, u idiličnom i zelenom okruženju. Iskoristite ovu jedinstvenu priliku. Kontaktirajte nas još danas za više informacija i razgled!

*Svi opisi i vizualizacije su informativnog karaktera. Investitor i povezane tvrtke zadržavaju diskrecijsko pravo kod kupnje i rezervacije

ZU VERKAUFEN – ZWEI MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN DER NÄHE VON KRANJSKA GORA

(Einzelne Einheit – Haus mit Atrium, Balkonen und Dachgeschoss)

Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Kranjska Gora entfernt!

Die unmittelbare Nähe zu einem der beliebtesten alpinen Ferienorte in Slowenien ermöglicht eine erstklassige Kombination aus ruhigem Wohnen und schnellem Zugang zu sportlichen, gesellschaftlichen und natürlichen Aktivitäten das ganze Jahr über.

Im Einklang mit der Natur, am Waldrand und am Fuße der Karawanken, stehen zwei neu gebaute Doppelhaushälften (insgesamt 6 Einheiten) zum Verkauf, die mit Schwerpunkt auf Qualität, Funktionalität und nachhaltigem Bauen geplant wurden. Die Häuser sind bis zur 5. Bauphase fertiggestellt und verfügen über eine Klimaanlage, eine Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage und zahlreiche Vorbereitungen.

Die Gemeinde Belca liegt im malerischen Oberes Savetal, an dem Bach Belca, der aus den Karawanken entspringt und in die Sava Dolinka mündet. Die Lage bietet eine ruhige, gesunde und sichere Wohnumgebung und ist gleichzeitig ein hervorragender Ausgangspunkt für alle Liebhaber von Skifahren, Radfahren, Wandern und Naturerholung. In der Nähe befinden sich Planica, das Tamar-Tal und viele weitere natürliche und touristische Sehenswürdigkeiten.

WICHTIGE VORTEILE DER EINZELNEN EINHEIT:

· Ca. 150 m2 Bruttogrundfläche (EG + 1. OG + DG)

· Atrium / Terrasse mit Südausrichtung

· Drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon

· Zwei Sanitärräume: WC im Erdgeschoss, Badezimmer im Obergeschoss

· Dachgeschoss – offener Raum für zusätzliches Zimmer, Fitness, Spielzimmer, Arbeitsbereich etc.

· Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

· Zwei Abstellräume (einer unter der Treppe)

· Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang zum Atrium

· Zwei Außenparkplätze mit Vorbereitung für Ladestation

· Fernbediente Rampe mit Telefonanruf

· Fassade aus sibirischer Lärche

· AJM-Dreifachverglasung mit Außenjalousien und Brandschutztüren

· Vorbereitung für Klimaanlage (unten und oben)

· Wärmepumpe und Lüftungssystem sind bereits in Betrieb

· Vorbereitung für Kamin und Video-Türsprechanlage

· Brand- und schalldämmende Konstruktion zwischen den Einheiten

· Kaparol-Fassade (14 cm Dämmung)

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

· Technikraum (Heizraum, Wasch-/Trockenanschlüsse)

· Abstellraum + zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe

· WC

· Wohn-Essbereich mit Küche

· Ausgang zum Atrium/Terrasse (Südausrichtung)

OBERGESCHOSS:

· Drei helle Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon

· Badezimmer

DACHGESCHOSS (offen):

· Möglichkeit zur Gestaltung eines zusätzlichen Zimmers, Fitnessraums, Spielzimmers oder Arbeitsbereichs (kundenspezifisch)

INFRASTRUKTUR UND UMGEBUNG:

· Jede Einheit verfügt über eine eigene Kleinkläranlage

· Ausgebaute Zufahrtsstraße und Umgebung (Asphalt, Bodenplatten, Bordsteine, Markierungen ...)

· Ausgebaute Brandschutzmaßnahmen und Schalldämmung zwischen den Einheiten

· Alle Arbeiten wurden von erstklassigen lokalen Handwerkern ausgeführt

· Die Nutzungsbewilligung liegt bereits vor

FÜR WEN IST ES GEEIGNET?

Für alle, die sich wünschen:

hochwertig gebaute Häuser in der Natur

die Nähe zu Kranjska Gora und Freizeitaktivitäten

ein anpassbares Zuhause für Dauerwohnen, Wochenendhaus oder Investition in touristische Vermietung

Wohnen mit minimalen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz

Für Preise der einzelnen Einheiten, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.

Wir präsentieren Ihnen das Projekt gerne.

IN VENDITA – DUE UNITÀ SEMINDIPENDENTI MODERNE VICINO A KRANJSKA GORA

(UnitÀ singola – casa con atrio, balconi e mansarda)

A soli 5 minuti di auto dal centro di Kranjska Gora!

La vicinanza diretta a una delle località turistiche alpine più popolari della Slovenia offre una combinazione eccellente di vita tranquilla e rapido accesso ad attività sportive, sociali e naturalistiche durante tutto l’anno.

Immersi nella natura, al margine del bosco e ai piedi delle Caravanche, sono in vendita due unità semindipendenti di nuova costruzione (in totale 6 unità), progettate con particolare attenzione alla qualità, funzionalità e costruzione sostenibile. Le case sono state costruite fino alla quinta fase di costruzione con clima integrato, pompa di calore e ventilazione, oltre a numerose predisposizioni.

Il villaggio di Belca si trova nella pittoresca valle di Zgornjesavska, lungo il torrente Belca che nasce nelle Caravanche e sfocia nella Sava Dolinka. La posizione offre un ambiente abitativo tranquillo, sano e sicuro, ed è allo stesso tempo un ottimo punto di partenza per tutti gli amanti dello sci, ciclismo, escursionismo e relax nella natura. Nelle vicinanze si trovano Planica, la valle di Tamar e molte altre attrazioni naturali e turistiche.

PRINCIPALI VANTAGGI DELL’UNITÀ SINGOLA:

· Circa 150 m2 di superficie lorda (P + 1 + M)

· Atrio / terrazza con esposizione a sud

· Tre camere da letto, ognuna con uscita sul balcone

· Due locali sanitari: WC al piano terra, bagno al piano superiore

· Mansarda – spazio aperto per stanza aggiuntiva, palestra, sala giochi, angolo studio, ecc.

· Locale tecnico con predisposizione per lavatrice/asciugatrice

· Due ripostigli (uno sotto le scale)

· Zona giorno con cucina e sala da pranzo con uscita sull’atrio

· Due posti auto esterni con predisposizione per colonnina di ricarica

· Rampa con comando a distanza e chiamata telefonica

· Facciata in larice siberiano

· Finestre AJM triplo strato con persiane esterne e porte antincendio

· Predisposizione per aria condizionata (piano terra e primo piano)

· Pompa di calore e sistema di ventilazione già funzionanti

· Predisposizione per camino e videocitofono

· Progettazione antincendio e fonoisolante tra le unità

· Facciata Kaparol (isolamento da 14 cm)

DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI:

PIANO TERRA:

· Locale tecnico (centrale termica, predisposizioni lavatrice-asciugatrice)

· Ripostiglio + ulteriore ripostiglio sotto le scale

· WC

· Zona giorno con cucina e sala da pranzo

· Uscita su atrio/terrazza (esposizione a sud)

PRIMO PIANO:

· Tre camere da letto luminose, ognuna con uscita sul balcone

· Bagno

MANSARDA (aperta):

· Possibilità di sistemare una stanza aggiuntiva, palestra, sala giochi o angolo studio (su misura per l’acquirente)

INFRASTRUTTURE E DINTORNI:

· Ogni unità dispone di un proprio piccolo impianto di depurazione

· Strada di accesso e dintorni sistemati (asfalto, piastrelle, cordoli, segnaletica …)

· Protezione antincendio e isolamento acustico tra le unità garantiti

· Tutti i lavori eseguiti da artigiani locali di alto livello

· Permesso di utilizzo già ottenuto

PER CHI È ADATTO?

Per chi desidera:

case costruite con qualità immersi nella natura

vicinanza a Kranjska Gora e ad attività ricreative

una casa adattabile per residenza permanente, casa per il fine settimana o investimento per affitto turistico

abitazioni con costi di gestione minimi e alta efficienza energetica

Per prezzi delle singole unità, planimetrie e appuntamenti per visite, contattateci.

Saremo lieti di presentarvi il progetto.

FOR SALE – TWO MODERN THREE-UNIT HOUSES NEAR Kranjska Gora, Belca

(Individual unit – house with atrium, balconies and attic) - TURNKEY FINISH

Only 5 minutes’ drive from the center of Kranjska Gora!

The immediate proximity to one of Slovenia’s most popular Alpine tourist destinations offers a top combination of peaceful living and quick access to sports, social and nature activities throughout the year.

Surrounded by nature, on the edge of the forest and at the foot of the Karavanks, there are two newly built three-unit houses (6 units in total), designed with an emphasis on quality, functionality and sustainable construction. The houses are built to the 5th construction phase with installed air conditioning, heat pump and ventilation and numerous pre-installations.

Location: The village of Belca in the picturesque Upper Sava Valley, by the Belca stream, which flows into the Sava Dolinka. A peaceful, healthy and safe living environment with an excellent starting point for skiing, cycling, hiking and relaxation in nature. Nearby are Planica, the Tamar Valley and other tourist attractions.

KEY ADVANTAGES OF EACH UNIT

• Approximately 150 m2 gross floor area (ground floor + 1st floor + attic)

• Atrium / south-facing terrace

• ️ Three bedrooms, each with access to a balcony

• Two bathrooms: bathroom downstairs, bathroom upstairs

• ️ Attic – open space for an additional room, gym, playroom or office corner

• Utility room with connections for a washing machine / dryer

• Two storage rooms (one under the stairs)

• ️ Living area with kitchen and dining room and access to the atrium

• Two outdoor parking spaces with pre-installation for an EV charger

• Remote-controlled gate and phone call access

• Siberian larch facade

• AJM triple-glazed windows with external blinds and fire doors

• ️ Pre-installation for air conditioning (downstairs and upstairs)

• Heat pump and ventilation system already in operation

• Pre-installation for a fireplace and video intercom

• Fire-resistant and soundproof design between the units

• ️ Kaparol facade (14 cm insulation)

• Possible final completion by the seller – the cost of finishing works is additionally borne by the buyer

️ LAYOUT

GROUND FLOOR

• Utility room (boiler room, washing/drying connections)

• Storage room + additional storage under the stairs

• Bathroom

• ️ Living area with kitchen and dining room

• Exit to atrium / terrace (south-facing)

UPPER FLOOR

• ️ Three bright bedrooms, each with access to a balcony

• Bathroom

ATTIC (open)

• ️ Possibility to arrange an additional room, gym, playroom or office corner (customized to the buyer’s wishes)

INFRASTRUCTURE AND SURROUNDINGS

• Each unit has its own small wastewater treatment plant

• ️ Arranged access road and surroundings (asphalt, paving slabs, curbs, markings ...)

• Arranged fire protection and acoustic insulation between the units

• All work was carried out by top local craftsmen

• Occupancy permit has already been obtained

WHO IS IT SUITABLE FOR?

For anyone looking for:

• A quality-built house in nature

• ️ Proximity to Kranjska Gora and recreational activities

• A flexible home for permanent living, a holiday home or an investment in tourist rental

• Minimal operating costs and high energy efficiency

For prices of individual units, floor plans and to arrange a viewing, contact us.
We will be happy to present the project to you!