Stanovanje štirisobno, Splitsko-dalmatinska žup., Kaštela, Kaštel Novi

** JOSIPA COLNAGO ** 095 37 37 812 **

U ponudi je stan A4.4 na drugom katu moderne novogradnje u Kaštel Novom (Rudine), južno-zapadne orijentacije, s otvorenim pogledom na more, Kaštela i Split.

Stan se sastoji od tri spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom u open space konceptu, jedne kupaonice i dodatnog WC-a te dvije terase – sjeverne površine 2,61 m² i južne površine 8,16 m², koje omogućuju optimalno korištenje vanjskog prostora tijekom cijelog dana.

U cijenu stana uključena su dva parkirna mjesta.

Lokacija:

* vrtić 20 m
* buduća osnovna škola 100 m
* trgovina i kafić 30 m
* planirano proširenje pristupne ceste

Stan se nalazi cca 900 m iznad Kaštelanske brze ceste, čime je osiguran mir, privatnost i trajno otvoren pogled.

Kvaliteta gradnje i opreme:

* sanitarije: Ideal Standard i Villeroy & Boch
* stolarija: Porta Doors, troslojno staklo (Galen 9000)
* toplinska i zvučna izolacija: 12 cm kamena vuna
* svi objekti spojeni na kanalizaciju

Kupcu je omogućeno biranje završnih materijala i sanitarija u Ferotermu, unutar definiranog budžeta (uključeno u cijenu).

Planirano:

* početak gradnje: rujan 2025.
* završetak: druga polovica 2027.

Mogućnost predugovora i obročnog plaćanja do završetka gradnje.

Porezne pogodnosti:

* PDV uključen u cijenu
* nema poreza na promet nekretnina
* povrat 50% PDV-a za kupce mlađe od 45 godina (prva nekretnina)

Projekt se sastoji od četiri stambene zgrade u mirnom okruženju, s naglaskom na kvalitetu i dugoročnu vrijednost.

**JOSIPA COLNAGO**
+385 95 37 37 812

Wohnung A4.4 im zweiten Stock eines modernen Neubaus in Kaštel Novi (Rudine), südwestlich ausgerichtet, mit offenem Meerblick auf Kaštela und Split.

Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (Open Space), einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen WC und zwei Terrassen – eine nach Norden (2,61 m²) und eine nach Süden (8,16 m²).

Ein Parkplatz ist im Preis enthalten.

Lage:

* Kindergarten 20 m
* zukünftige Grundschule 100 m
* Geschäft und Café 30 m
* geplante Straßenerweiterung

Die Immobilie liegt ca. 900 m oberhalb der Schnellstraße und bietet Ruhe, Privatsphäre und freien Ausblick.

Ausstattung:

* Sanitär: Ideal Standard & Villeroy & Boch
* Fenster/Türen: Porta Doors, Dreifachverglasung (Galen 9000)
* Wärme- und Schalldämmung: 12 cm Mineralwolle
* Anschluss an Kanalisation

Auswahl der Materialien bei Feroterm innerhalb des Budgets möglich (inklusive).

Zeitplan:

* Baubeginn: September 2025
* Fertigstellung: zweite Hälfte 2027

Vorvertrag und Ratenzahlung möglich.

Steuervorteile:

* MwSt. im Preis enthalten
* keine Grunderwerbsteuer
* 50 % MwSt.-Rückerstattung für Käufer unter 45 Jahren (Erstimmobilie)

Das Projekt umfasst vier Wohngebäude in ruhiger Lage mit Fokus auf Qualität und langfristigen Wert.

**JOSIPA COLNAGO**
+385 95 37 37 812

Appartamento A4.4 situato al secondo piano di una moderna nuova costruzione a Kaštel Novi (Rudine), orientamento sud-ovest, con vista aperta sul mare, Kaštela e Spalato.

L'appartamento è composto da tre camere da letto, soggiorno con cucina e zona pranzo open space, un bagno e un WC aggiuntivo, oltre a due terrazze – una lato nord di 2,61 m² e una lato sud di 8,16 m².

Un posto auto è incluso nel prezzo.

Posizione:

* asilo 20 m
* futura scuola elementare 100 m
* negozio e bar 30 m
* ampliamento strada previsto

Situato a circa 900 m sopra la strada veloce di Kaštela, garantisce tranquillità, privacy e vista aperta.

Qualità costruttiva:

* sanitari: Ideal Standard & Villeroy & Boch
* infissi: Porta Doors, triplo vetro (Galen 9000)
* isolamento termo-acustico: 12 cm lana minerale
* collegamento alla rete fognaria

Possibilità di scelta delle finiture presso Feroterm (incluso nel prezzo).

Tempistiche:

* inizio lavori: settembre 2025
* completamento: seconda metà 2027

Precontratto e pagamento rateale disponibili.

Agevolazioni fiscali:

* IVA inclusa
* nessuna imposta di trasferimento
* rimborso 50% IVA per acquirenti under 45 (prima casa)

Il progetto comprende quattro edifici residenziali in un contesto tranquillo e di qualità.

**JOSIPA COLNAGO**
+385 95 37 37 812

Apartment A4.4 is located on the second floor of a modern new development in Kaštel Novi (Rudine), southwest-oriented, with open views of the sea, Kaštela, and Split.

The apartment consists of three bedrooms, a living room with kitchen and dining area in an open space concept, one bathroom and an additional WC, as well as two terraces – a north-facing terrace of 2.61 m² and a south-facing terrace of 8.16 m², allowing optimal use of outdoor space throughout the day.

One parking space is included in the price.

Location:

* kindergarten 20 m
* future elementary school 100 m
* shop and café 30 m
* planned road expansion

The property is positioned approx. 900 m above the Kaštela express road, ensuring peace, privacy, and unobstructed views.

Construction and equipment quality:

* sanitary ware: Ideal Standard & Villeroy & Boch
* joinery: Porta Doors, triple-glazed windows (Galen 9000)
* thermal and sound insulation: 12 cm mineral wool
* connected to sewage system

Buyers can choose finishing materials and sanitary equipment at Feroterm within a predefined budget (included in price).

Timeline:

* construction start: September 2025
* completion: second half of 2027

Pre-contract option and staged payments available until completion.

Tax benefits:

* VAT included in price
* no real estate transfer tax
* buyers under 45 (first property) eligible for 50% VAT refund

The project consists of four residential buildings in a quiet environment, focused on quality and long-term value.