Šifra
47339
Status
prosto
Stanje
prvotno stanje
Vrsta in tip
Stanovanje trisobno
Velikost
81 m²
Parcela
40 m²
Leto izgradnje
2026
Nadstropje
pritličje / 2
Število sob
3
Število spalnic
2
Število kopalnic
1
Opis
ŠIBENIK, BRODARICA - 2. vrsta ob morju, stanovanje z vrtom 40 m2, NOVOGRADNJA!
52 m² zunanjega prostora v novi stavbi v 2. vrsti ob morju - prav ta kombinacija loči to stanovanje v Brodarici, eni najbolj iskanih lokacij okoli Šibenika.
Takšne mikrolokacije imajo dolgoročno vrednost - še posebej, če združujejo bližino morja in funkcionalen zunanji prostor.
Projekt je sestavljen iz dveh manjših stavb s po 6 stanovanji, razporejenih po pritličju in dveh nadstropjih, kar pomeni le 2 stanovanji na nadstropje in bistveno več zasebnosti.
Stavbi sta pozicionirani v 1. in 2. vrsti ob morju, pri čemer imajo vsa stanovanja pogled na morje. Ta mikrolokacija prinaša tisto, kar je najtežje najti - neposredno bližino morja brez kompromisov in dolgoročno eno najvrednejših pozicij na trgu.
Stanovanje S1 se nahaja v pritličju stavbe B2 (2. vrsta do morja), ima 81,34 m2 neto površine (71,59 m2 notranje bivalne površine) in je obrnjeno proti jugu.
Stanovanje je sestavljeno iz 2 spalnic, hodnika, kopalnice, dodatnega stranišča in dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico, ki se naravno odpira na teraso in vrt. Dostop do vrta je možen tudi iz ene od spalnic.
Kar to nepremičnino v projektu jasno loči od drugih, je zasebni vrt velikosti 40 m² – zunanji prostor, ki se v praksi uporablja kot podaljšek bivalnega prostora.
RAZPOREDITEV
Pritlično stanovanje s funkcionalno in moderno razporeditvijo:
• odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico
• izhod na teraso (12,25 m2) in vrt (40 m2)
• 2 spalnici
• kopalnica
• dodatno stranišče
• parkirno mesto
KAKOVOST IN OPREMA GRADNJE
• talno ogrevanje (dnevni prostor + kopalnica)
• klimatska naprava v vseh prostorih
• troslojna zasteklitev + električne rolete + komarniki
• velike drsne steklene stene
• steklene ograje (ne ovirajo pogleda)
• moderne kopalnice
• domofon
• TV in internet v vseh prostorih
LOKACIJA
Brodarica prinaša ravnovesje med vsakdanjim življenjem in bližino morja - dovolj blizu mesta, a brez mestne gneče. Kupci se za to lokacijo odločajo, ker omogoča hiter dostop do Šibenika, a tudi mirnejši ritem življenja izven sezone. Posebna vrednost je neposredna bližina morja, ki dolgoročno ohranja vrednost nepremičnine.
• morje: 50 m
• Center Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• šola/vrtec: cca. 1,5 km
• Narodni park Krka in dostop do avtoceste: cca. 10 min
Mikrolokacija je v 2. vrsti do morja, plaža je oddaljena le nekaj korakov – dovolj blizu za vsakodnevno uporabo in z večjo stopnjo zasebnosti.
Brodarica se nahaja v osrčju srednje Dalmacije, tik ob Šibeniku, kar ji daje strateški položaj med dvema ključnima regionalnima središčema – Zadrom in Splitom. Zahvaljujoč bližini avtoceste in dveh mednarodnih letališč – letališča Split in letališča Zadar – je lokacija izjemno dobro povezana in lahko dostopna skozi vse leto.
ZA KOGA JE NEPREMIČNINA IDEALNA
Za kupce, ki si želijo stanovanje ob morju z dodatnim zunanjim prostorom za bivanje na prostem in potencialom za turistični najem.
Stanovanja s tem razmerjem med lokacijo in zunanjim prostorom hitro najdejo kupce – za razpoložljivost in več informacij nas kontaktirajte.
Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
52 m² zunanjega prostora v novi stavbi v 2. vrsti ob morju - prav ta kombinacija loči to stanovanje v Brodarici, eni najbolj iskanih lokacij okoli Šibenika.
Takšne mikrolokacije imajo dolgoročno vrednost - še posebej, če združujejo bližino morja in funkcionalen zunanji prostor.
Projekt je sestavljen iz dveh manjših stavb s po 6 stanovanji, razporejenih po pritličju in dveh nadstropjih, kar pomeni le 2 stanovanji na nadstropje in bistveno več zasebnosti.
Stavbi sta pozicionirani v 1. in 2. vrsti ob morju, pri čemer imajo vsa stanovanja pogled na morje. Ta mikrolokacija prinaša tisto, kar je najtežje najti - neposredno bližino morja brez kompromisov in dolgoročno eno najvrednejših pozicij na trgu.
Stanovanje S1 se nahaja v pritličju stavbe B2 (2. vrsta do morja), ima 81,34 m2 neto površine (71,59 m2 notranje bivalne površine) in je obrnjeno proti jugu.
Stanovanje je sestavljeno iz 2 spalnic, hodnika, kopalnice, dodatnega stranišča in dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico, ki se naravno odpira na teraso in vrt. Dostop do vrta je možen tudi iz ene od spalnic.
Kar to nepremičnino v projektu jasno loči od drugih, je zasebni vrt velikosti 40 m² – zunanji prostor, ki se v praksi uporablja kot podaljšek bivalnega prostora.
RAZPOREDITEV
Pritlično stanovanje s funkcionalno in moderno razporeditvijo:
• odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico
• izhod na teraso (12,25 m2) in vrt (40 m2)
• 2 spalnici
• kopalnica
• dodatno stranišče
• parkirno mesto
KAKOVOST IN OPREMA GRADNJE
• talno ogrevanje (dnevni prostor + kopalnica)
• klimatska naprava v vseh prostorih
• troslojna zasteklitev + električne rolete + komarniki
• velike drsne steklene stene
• steklene ograje (ne ovirajo pogleda)
• moderne kopalnice
• domofon
• TV in internet v vseh prostorih
LOKACIJA
Brodarica prinaša ravnovesje med vsakdanjim življenjem in bližino morja - dovolj blizu mesta, a brez mestne gneče. Kupci se za to lokacijo odločajo, ker omogoča hiter dostop do Šibenika, a tudi mirnejši ritem življenja izven sezone. Posebna vrednost je neposredna bližina morja, ki dolgoročno ohranja vrednost nepremičnine.
• morje: 50 m
• Center Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• šola/vrtec: cca. 1,5 km
• Narodni park Krka in dostop do avtoceste: cca. 10 min
Mikrolokacija je v 2. vrsti do morja, plaža je oddaljena le nekaj korakov – dovolj blizu za vsakodnevno uporabo in z večjo stopnjo zasebnosti.
Brodarica se nahaja v osrčju srednje Dalmacije, tik ob Šibeniku, kar ji daje strateški položaj med dvema ključnima regionalnima središčema – Zadrom in Splitom. Zahvaljujoč bližini avtoceste in dveh mednarodnih letališč – letališča Split in letališča Zadar – je lokacija izjemno dobro povezana in lahko dostopna skozi vse leto.
ZA KOGA JE NEPREMIČNINA IDEALNA
Za kupce, ki si želijo stanovanje ob morju z dodatnim zunanjim prostorom za bivanje na prostem in potencialom za turistični najem.
Stanovanja s tem razmerjem med lokacijo in zunanjim prostorom hitro najdejo kupce – za razpoložljivost in več informacij nas kontaktirajte.
Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BRODARICA – 2. red uz more, stan s vrtom 40 m2, NOVOGRADNJA!
52 m² vanjskog prostora u novogradnji u 2. redu uz more – upravo ta kombinacija izdvaja ovaj stan u Brodarici, jednoj od najtraženijih lokacija u okolici Šibenika.
Ovakve mikrolokacije dugoročno drže vrijednost – posebno kada kombiniraju blizinu mora i funkcionalan vanjski prostor.
Projekt se sastoji od dvije manje zgrade sa po 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači samo 2 stana po etaži i značajno više privatnosti.
Zgrade su pozicionirane u 1. i 2. redu uz more, pri čemu svi stanovi imaju pogled na more. Ova mikrolokacija donosi ono što je najteže pronaći – neposrednu blizinu mora bez kompromisa i dugoročno jednu od najvrjednijih pozicija na tržištu.
Stan S1 nalazi se u prizemlju zgrade B2 (2. red uz more), ima 81,34 m2 neto površine (71,59 m2 unutarnje stambene površine) i južnu orijentaciju.
Stan se sastoji od 2 spavaće sobe, hodnika, kupaonice, dodatnog WC-a te dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom koji se prirodno otvara prema terasi i vrtu. Izlaz u vrt omogućen je i iz jedne spavaće sobe.
Ono što ovu nekretninu jasno izdvaja unutar projekta je privatni vrt od 40 m² – vanjski prostor koji se u praksi koristi kao produžetak dnevnog dijela.
RASPORED
Prizemni stan s funkcionalnim i modernim rasporedom:
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu (12,25 m2) i vrt (40 m2)
• 2 spavaće sobe
• kupaonica
• dodatni WC
• parkirno mjesto
KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje (dnevni dio + kupaonica)
• klima uređaji u svim prostorijama
• stolarija s troslojnim staklima + električne rolete + komarnici
• velike klizne staklene stijene
• staklene ograde (ne ometaju pogled)
• moderne sanitarije
• portafon
• TV i internet u svim sobama
LOKACIJA
Brodarica donosi balans između svakodnevnog života i blizine mora – dovoljno blizu grada, a bez gradske gužve. Kupci biraju ovu lokaciju jer omogućuje brzi pristup Šibeniku, ali i mirniji ritam života izvan sezone. Posebna vrijednost je direktna blizina mora koja dugoročno čuva vrijednost nekretnine.
• more: 50 m
• centar Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• škola / vrtić: cca 1,5 km
• NP Krka i pristup autocesti: cca 10 min
Mikrolokacija je u 2. redu uz more, s plažom na svega nekoliko koraka – dovoljno blizu za svakodnevno korištenje, a uz veću razinu privatnosti.
Brodarica je smještena u samom srcu srednje Dalmacije, tik uz Šibenik, što joj daje stratešku poziciju između dva ključna regionalna centra – Zadra i Splita. Zahvaljujući blizini autoceste i dvije međunarodne zračne luke – Zračna luka Split i Zračna luka Zadar – lokacija je izuzetno dobro prometno povezana i lako dostupna tijekom cijele godine.
ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji žele stan uz more s dodatnim vanjskim prostorom za boravak na otvorenom i potencijalom za turistički najam.
Stanovi s ovakvim odnosom lokacije i vanjskog prostora brzo pronalaze kupce – javite se za dostupnost i više informacija.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
52 m² vanjskog prostora u novogradnji u 2. redu uz more – upravo ta kombinacija izdvaja ovaj stan u Brodarici, jednoj od najtraženijih lokacija u okolici Šibenika.
Ovakve mikrolokacije dugoročno drže vrijednost – posebno kada kombiniraju blizinu mora i funkcionalan vanjski prostor.
Projekt se sastoji od dvije manje zgrade sa po 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači samo 2 stana po etaži i značajno više privatnosti.
Zgrade su pozicionirane u 1. i 2. redu uz more, pri čemu svi stanovi imaju pogled na more. Ova mikrolokacija donosi ono što je najteže pronaći – neposrednu blizinu mora bez kompromisa i dugoročno jednu od najvrjednijih pozicija na tržištu.
Stan S1 nalazi se u prizemlju zgrade B2 (2. red uz more), ima 81,34 m2 neto površine (71,59 m2 unutarnje stambene površine) i južnu orijentaciju.
Stan se sastoji od 2 spavaće sobe, hodnika, kupaonice, dodatnog WC-a te dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom koji se prirodno otvara prema terasi i vrtu. Izlaz u vrt omogućen je i iz jedne spavaće sobe.
Ono što ovu nekretninu jasno izdvaja unutar projekta je privatni vrt od 40 m² – vanjski prostor koji se u praksi koristi kao produžetak dnevnog dijela.
RASPORED
Prizemni stan s funkcionalnim i modernim rasporedom:
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu (12,25 m2) i vrt (40 m2)
• 2 spavaće sobe
• kupaonica
• dodatni WC
• parkirno mjesto
KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje (dnevni dio + kupaonica)
• klima uređaji u svim prostorijama
• stolarija s troslojnim staklima + električne rolete + komarnici
• velike klizne staklene stijene
• staklene ograde (ne ometaju pogled)
• moderne sanitarije
• portafon
• TV i internet u svim sobama
LOKACIJA
Brodarica donosi balans između svakodnevnog života i blizine mora – dovoljno blizu grada, a bez gradske gužve. Kupci biraju ovu lokaciju jer omogućuje brzi pristup Šibeniku, ali i mirniji ritam života izvan sezone. Posebna vrijednost je direktna blizina mora koja dugoročno čuva vrijednost nekretnine.
• more: 50 m
• centar Šibenika: 5,5 km (~10 min vožnje)
• supermarket: 900 m
• škola / vrtić: cca 1,5 km
• NP Krka i pristup autocesti: cca 10 min
Mikrolokacija je u 2. redu uz more, s plažom na svega nekoliko koraka – dovoljno blizu za svakodnevno korištenje, a uz veću razinu privatnosti.
Brodarica je smještena u samom srcu srednje Dalmacije, tik uz Šibenik, što joj daje stratešku poziciju između dva ključna regionalna centra – Zadra i Splita. Zahvaljujući blizini autoceste i dvije međunarodne zračne luke – Zračna luka Split i Zračna luka Zadar – lokacija je izuzetno dobro prometno povezana i lako dostupna tijekom cijele godine.
ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Za kupce koji žele stan uz more s dodatnim vanjskim prostorom za boravak na otvorenom i potencijalom za turistički najam.
Stanovi s ovakvim odnosom lokacije i vanjskog prostora brzo pronalaze kupce – javite se za dostupnost i više informacija.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BRODARICA – Zweite Reihe am Meer, Wohnung mit 40 m² Garten, NEUBAU!
52 m² Außenfläche in einem Neubau in zweiter Reihe am Meer – diese Kombination macht diese Wohnung in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen rund um Šibenik, so besonders.
Solche Mikrolagen sind langfristig wertvoll – insbesondere, wenn sie die Nähe zum Meer mit einem funktionalen Außenbereich verbinden.
Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit je sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und deutlich mehr Privatsphäre.
Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe am Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese Mikrolage bietet etwas, das schwer zu finden ist: unmittelbare Nähe zum Meer ohne Kompromisse und langfristig eine der wertvollsten Lagen auf dem Markt.
Die Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B2 (zweite Reihe zum Meer), hat eine Nettofläche von 81,34 m² (71,59 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, der sich direkt zur Terrasse und zum Garten öffnet. Der Garten ist auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.
Was diese Immobilie innerhalb des Projekts besonders auszeichnet, ist der 40 m² große Privatgarten – ein Außenbereich, der als Erweiterung des Wohnraums dient.
AUFTEILUNG
Erdgeschosswohnung mit funktionalem und modernem Grundriss:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Zugang zur Terrasse (12,25 m²) und zum Garten (40 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Stellplatz
AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer)
• Klimaanlage in allen Räumen
• Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
• Große Glasschiebetüren
• Glasgeländer (ohne Sichtbehinderung)
• Moderne Badezimmer
• Gegensprechanlage
• TV und Internet in allen Räumen
LAGE
Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Alltag und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber ohne deren Hektik. Käufer schätzen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison ein ruhigeres Lebensgefühl bietet. Ein besonderer Wert liegt in der unmittelbaren Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig erhält.
• Meer: 50 m
• Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten)
• Supermarkt: 900 m
• Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km
• Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten
Die Lage ist ideal: Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur wenige Schritte vom Strand entfernt – nah genug für den täglichen Gebrauch und gleichzeitig mit viel Privatsphäre.
Brodarica liegt im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und bietet somit eine strategische Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar.
FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Für Käufer, die eine Wohnung am Meer mit zusätzlichem Außenbereich zum Wohnen im Freien und Potenzial zur touristischen Vermietung suchen.
Wohnungen mit diesem Verhältnis von Lage und Außenbereich finden schnell Käufer – kontaktieren Sie uns für Verfügbarkeit und weitere Informationen.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
52 m² Außenfläche in einem Neubau in zweiter Reihe am Meer – diese Kombination macht diese Wohnung in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen rund um Šibenik, so besonders.
Solche Mikrolagen sind langfristig wertvoll – insbesondere, wenn sie die Nähe zum Meer mit einem funktionalen Außenbereich verbinden.
Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit je sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und deutlich mehr Privatsphäre.
Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe am Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese Mikrolage bietet etwas, das schwer zu finden ist: unmittelbare Nähe zum Meer ohne Kompromisse und langfristig eine der wertvollsten Lagen auf dem Markt.
Die Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B2 (zweite Reihe zum Meer), hat eine Nettofläche von 81,34 m² (71,59 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, der sich direkt zur Terrasse und zum Garten öffnet. Der Garten ist auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.
Was diese Immobilie innerhalb des Projekts besonders auszeichnet, ist der 40 m² große Privatgarten – ein Außenbereich, der als Erweiterung des Wohnraums dient.
AUFTEILUNG
Erdgeschosswohnung mit funktionalem und modernem Grundriss:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Zugang zur Terrasse (12,25 m²) und zum Garten (40 m²)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Stellplatz
AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer)
• Klimaanlage in allen Räumen
• Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
• Große Glasschiebetüren
• Glasgeländer (ohne Sichtbehinderung)
• Moderne Badezimmer
• Gegensprechanlage
• TV und Internet in allen Räumen
LAGE
Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Alltag und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber ohne deren Hektik. Käufer schätzen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison ein ruhigeres Lebensgefühl bietet. Ein besonderer Wert liegt in der unmittelbaren Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig erhält.
• Meer: 50 m
• Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten)
• Supermarkt: 900 m
• Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km
• Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten
Die Lage ist ideal: Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur wenige Schritte vom Strand entfernt – nah genug für den täglichen Gebrauch und gleichzeitig mit viel Privatsphäre.
Brodarica liegt im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und bietet somit eine strategische Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar.
FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Für Käufer, die eine Wohnung am Meer mit zusätzlichem Außenbereich zum Wohnen im Freien und Potenzial zur touristischen Vermietung suchen.
Wohnungen mit diesem Verhältnis von Lage und Außenbereich finden schnell Käufer – kontaktieren Sie uns für Verfügbarkeit und weitere Informationen.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BRODARICA - Seconda fila sul mare, appartamento con giardino di 40 m², NUOVA COSTRUZIONE!
52 m² di spazio esterno in un nuovo edificio in seconda fila sul mare: è questa combinazione che distingue questo appartamento a Brodarica, una delle zone più ambite di Šibenik.
Tali micro-posizioni mantengono il loro valore nel lungo termine, soprattutto quando combinano la vicinanza al mare con uno spazio esterno funzionale.
Il progetto consiste in due edifici più piccoli con 6 appartamenti ciascuno, distribuiti tra piano terra e due piani, il che significa solo 2 appartamenti per piano e una privacy nettamente superiore.
Gli edifici si trovano in prima e seconda fila sul mare, e tutti gli appartamenti godono di vista mare. Questa micro-posizione offre ciò che è più difficile da trovare: la vicinanza immediata al mare senza compromessi e, nel lungo termine, una delle posizioni più preziose sul mercato.
L'appartamento S1 si trova al piano terra dell'edificio B2 (seconda fila dal mare), ha una superficie netta di 81,34 m² (71,59 m² di superficie abitabile interna) ed è esposto a sud.
L'appartamento è composto da 2 camere da letto, disimpegno, bagno, WC separato e soggiorno con cucina a vista e zona pranzo che si apre naturalmente sulla terrazza e sul giardino. L'accesso al giardino è possibile anche da una delle camere da letto.
Ciò che distingue nettamente questo immobile all'interno del progetto è il giardino privato di 40 m², uno spazio esterno che di fatto si configura come un'estensione della zona giorno.
DISPOSIZIONE
Appartamento al piano terra con una disposizione funzionale e moderna:
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sul terrazzo (12,25 m2) e sul giardino (40 m2)
• 2 camere da letto
• Bagno
• WC aggiuntivo
• Posto auto
QUALITÀ COSTRUZIONE E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento (zona giorno + bagno)
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Finestre con triplo vetro + tapparelle elettriche + zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli in vetro
• Ringhiere in vetro (non ostruiscono la vista)
• Bagni moderni
• Citofono
• TV e internet in tutti gli ambienti
POSIZIONE
Brodarica offre un equilibrio tra la vita quotidiana e la vicinanza al mare: abbastanza vicina alla città, ma senza la folla cittadina. Gli acquirenti scelgono questa posizione perché offre un rapido accesso a Šibenik, ma anche un ritmo di vita più tranquillo fuori stagione. Un pregio particolare è la vicinanza diretta al mare, che preserva il valore dell'immobile nel lungo periodo.
• Mare: 50 m
• Centro di Sebenico: 5,5 km (circa 10 minuti in auto)
• Supermercato: 900 m
• Scuola/asilo: circa 1,5 km
• Parco Nazionale di Krka e accesso all'autostrada: circa 10 minuti
La micro-posizione è in seconda fila rispetto al mare, con la spiaggia a pochi passi – sufficientemente vicina per l'uso quotidiano, ma con un maggiore livello di privacy.
Brodarica si trova nel cuore della Dalmazia centrale, proprio accanto a Sebenico, il che le conferisce una posizione strategica tra due importanti centri regionali: Zara e Spalato. Grazie alla vicinanza all'autostrada e a due aeroporti internazionali – l'aeroporto di Spalato e l'aeroporto di Zara – la posizione è estremamente ben collegata e facilmente accessibile durante tutto l'anno.
A CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per acquirenti che desiderano un appartamento in riva al mare con ulteriore spazio esterno per vivere all'aperto e potenziale per affitto turistico.
Gli appartamenti con questo rapporto tra posizione e spazio esterno trovano rapidamente acquirenti: contattateci per disponibilità e maggiori informazioni.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
52 m² di spazio esterno in un nuovo edificio in seconda fila sul mare: è questa combinazione che distingue questo appartamento a Brodarica, una delle zone più ambite di Šibenik.
Tali micro-posizioni mantengono il loro valore nel lungo termine, soprattutto quando combinano la vicinanza al mare con uno spazio esterno funzionale.
Il progetto consiste in due edifici più piccoli con 6 appartamenti ciascuno, distribuiti tra piano terra e due piani, il che significa solo 2 appartamenti per piano e una privacy nettamente superiore.
Gli edifici si trovano in prima e seconda fila sul mare, e tutti gli appartamenti godono di vista mare. Questa micro-posizione offre ciò che è più difficile da trovare: la vicinanza immediata al mare senza compromessi e, nel lungo termine, una delle posizioni più preziose sul mercato.
L'appartamento S1 si trova al piano terra dell'edificio B2 (seconda fila dal mare), ha una superficie netta di 81,34 m² (71,59 m² di superficie abitabile interna) ed è esposto a sud.
L'appartamento è composto da 2 camere da letto, disimpegno, bagno, WC separato e soggiorno con cucina a vista e zona pranzo che si apre naturalmente sulla terrazza e sul giardino. L'accesso al giardino è possibile anche da una delle camere da letto.
Ciò che distingue nettamente questo immobile all'interno del progetto è il giardino privato di 40 m², uno spazio esterno che di fatto si configura come un'estensione della zona giorno.
DISPOSIZIONE
Appartamento al piano terra con una disposizione funzionale e moderna:
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Uscita sul terrazzo (12,25 m2) e sul giardino (40 m2)
• 2 camere da letto
• Bagno
• WC aggiuntivo
• Posto auto
QUALITÀ COSTRUZIONE E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento (zona giorno + bagno)
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Finestre con triplo vetro + tapparelle elettriche + zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli in vetro
• Ringhiere in vetro (non ostruiscono la vista)
• Bagni moderni
• Citofono
• TV e internet in tutti gli ambienti
POSIZIONE
Brodarica offre un equilibrio tra la vita quotidiana e la vicinanza al mare: abbastanza vicina alla città, ma senza la folla cittadina. Gli acquirenti scelgono questa posizione perché offre un rapido accesso a Šibenik, ma anche un ritmo di vita più tranquillo fuori stagione. Un pregio particolare è la vicinanza diretta al mare, che preserva il valore dell'immobile nel lungo periodo.
• Mare: 50 m
• Centro di Sebenico: 5,5 km (circa 10 minuti in auto)
• Supermercato: 900 m
• Scuola/asilo: circa 1,5 km
• Parco Nazionale di Krka e accesso all'autostrada: circa 10 minuti
La micro-posizione è in seconda fila rispetto al mare, con la spiaggia a pochi passi – sufficientemente vicina per l'uso quotidiano, ma con un maggiore livello di privacy.
Brodarica si trova nel cuore della Dalmazia centrale, proprio accanto a Sebenico, il che le conferisce una posizione strategica tra due importanti centri regionali: Zara e Spalato. Grazie alla vicinanza all'autostrada e a due aeroporti internazionali – l'aeroporto di Spalato e l'aeroporto di Zara – la posizione è estremamente ben collegata e facilmente accessibile durante tutto l'anno.
A CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Per acquirenti che desiderano un appartamento in riva al mare con ulteriore spazio esterno per vivere all'aperto e potenziale per affitto turistico.
Gli appartamenti con questo rapporto tra posizione e spazio esterno trovano rapidamente acquirenti: contattateci per disponibilità e maggiori informazioni.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BRODARICA - 2nd row by the sea, apartment with garden 40 m2, NEWLY BUILT!
52 m² of outdoor space in a new building in the 2nd row by the sea - it is this combination that sets this apartment in Brodarica, one of the most sought-after locations around Šibenik, apart.
Such microlocations hold value in the long term - especially when they combine proximity to the sea and functional outdoor space.
The project consists of two smaller buildings with 6 apartments each, distributed through the ground floor and two floors, which means only 2 apartments per floor and significantly more privacy.
The buildings are positioned in the 1st and 2nd row by the sea, with all apartments having a view of the sea. This microlocation brings what is the most difficult to find - immediate proximity to the sea without compromise and in the long term one of the most valuable positions on the market.
Apartment S1 is located on the ground floor of building B2 (2nd row to the sea), has 81.34 m2 of net area (71.59 m2 of internal living area) and is south facing.
The apartment consists of 2 bedrooms, hallway, bathroom, additional toilet and living room with kitchen and dining area that naturally opens onto the terrace and garden. Access to the garden is also possible from one of the bedrooms.
What clearly sets this property apart within the project is the private garden of 40 m² - an outdoor space that is used as an extension of the living area in practice.
LAYOUT
Ground floor apartment with a functional and modern layout:
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace (12.25 m2) and garden (40 m2)
• 2 bedrooms
• bathroom
• additional toilet
• parking space
BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating (living area + bathroom)
• air conditioning in all rooms
• triple-glazed windows + electric shutters + mosquito nets
• large sliding glass walls
• glass railings (do not obstruct the view)
• modern bathrooms
• intercom
• TV and internet in all rooms
LOCATION
Brodarica brings a balance between everyday life and proximity to the sea - close enough to the city, but without the city crowds. Buyers choose this location because it provides quick access to Šibenik, but also a quieter rhythm of life out of season. A special value is the direct proximity to the sea, which preserves the value of the property in the long term.
• sea: 50 m
• Šibenik center: 5.5 km (~10 min drive)
• supermarket: 900 m
• school / kindergarten: approx. 1.5 km
• Krka National Park and highway access: approx. 10 min
The microlocation is in the 2nd row to the sea, with the beach just a few steps away – close enough for daily use, and with a greater level of privacy.
Brodarica is located in the heart of central Dalmatia, right next to Šibenik, which gives it a strategic position between two key regional centers – Zadar and Split. Thanks to the proximity of the highway and two international airports – Split Airport and Zadar Airport – the location is extremely well connected and easily accessible throughout the year.
WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers who want an apartment by the sea with additional outdoor space for outdoor living and potential for tourist rental.
Apartments with this ratio of location and outdoor space quickly find buyers – contact us for availability and more information.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
52 m² of outdoor space in a new building in the 2nd row by the sea - it is this combination that sets this apartment in Brodarica, one of the most sought-after locations around Šibenik, apart.
Such microlocations hold value in the long term - especially when they combine proximity to the sea and functional outdoor space.
The project consists of two smaller buildings with 6 apartments each, distributed through the ground floor and two floors, which means only 2 apartments per floor and significantly more privacy.
The buildings are positioned in the 1st and 2nd row by the sea, with all apartments having a view of the sea. This microlocation brings what is the most difficult to find - immediate proximity to the sea without compromise and in the long term one of the most valuable positions on the market.
Apartment S1 is located on the ground floor of building B2 (2nd row to the sea), has 81.34 m2 of net area (71.59 m2 of internal living area) and is south facing.
The apartment consists of 2 bedrooms, hallway, bathroom, additional toilet and living room with kitchen and dining area that naturally opens onto the terrace and garden. Access to the garden is also possible from one of the bedrooms.
What clearly sets this property apart within the project is the private garden of 40 m² - an outdoor space that is used as an extension of the living area in practice.
LAYOUT
Ground floor apartment with a functional and modern layout:
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to the terrace (12.25 m2) and garden (40 m2)
• 2 bedrooms
• bathroom
• additional toilet
• parking space
BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating (living area + bathroom)
• air conditioning in all rooms
• triple-glazed windows + electric shutters + mosquito nets
• large sliding glass walls
• glass railings (do not obstruct the view)
• modern bathrooms
• intercom
• TV and internet in all rooms
LOCATION
Brodarica brings a balance between everyday life and proximity to the sea - close enough to the city, but without the city crowds. Buyers choose this location because it provides quick access to Šibenik, but also a quieter rhythm of life out of season. A special value is the direct proximity to the sea, which preserves the value of the property in the long term.
• sea: 50 m
• Šibenik center: 5.5 km (~10 min drive)
• supermarket: 900 m
• school / kindergarten: approx. 1.5 km
• Krka National Park and highway access: approx. 10 min
The microlocation is in the 2nd row to the sea, with the beach just a few steps away – close enough for daily use, and with a greater level of privacy.
Brodarica is located in the heart of central Dalmatia, right next to Šibenik, which gives it a strategic position between two key regional centers – Zadar and Split. Thanks to the proximity of the highway and two international airports – Split Airport and Zadar Airport – the location is extremely well connected and easily accessible throughout the year.
WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
For buyers who want an apartment by the sea with additional outdoor space for outdoor living and potential for tourist rental.
Apartments with this ratio of location and outdoor space quickly find buyers – contact us for availability and more information.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ШИБЕНИК, БРОДАРИКА - Квартира в 2-м ряду у моря, с садом 40 м2, НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО!
52 м² открытого пространства в новом здании во 2-м ряду у моря - именно это сочетание выделяет эту квартиру в Бродарице, одном из самых востребованных районов Шибеника.
Такие микролокации сохраняют свою ценность в долгосрочной перспективе, особенно когда они сочетают близость к морю и функциональное открытое пространство.
Проект состоит из двух небольших зданий, в каждом из которых по 6 квартир, расположенных на первом и двух этажах, что означает всего 2 квартиры на этаже и значительно большую приватность.
Здания расположены в 1-м и 2-м ряду у моря, и из всех квартир открывается вид на море. Эта микролокация обеспечивает то, что трудно найти - непосредственную близость к морю без компромиссов и в долгосрочной перспективе одно из самых ценных мест на рынке.
Квартира S1 расположена на первом этаже здания B2 (второй ряд от моря), имеет полезную площадь 81,34 м2 (71,59 м2 жилой площади) и ориентирована на юг.
Квартира состоит из 2 спален, прихожей, ванной комнаты, дополнительного туалета и гостиной с кухней и обеденной зоной, которая имеет естественный выход на террасу и в сад. Выход в сад также возможен из одной из спален.
Что явно отличает эту квартиру в рамках проекта, так это частный сад площадью 40 м² — открытое пространство, которое фактически используется как продолжение жилой зоны.
ПЛАНИРОВКА
Квартира на первом этаже с функциональной и современной планировкой:
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой • Выход на террасу (12,25 м2) и в сад (40 м2)
• 2 спальни • Ванная комната • Дополнительный туалет • Парковочное место
КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола (гостиная + ванная комната) • Кондиционер во всех комнатах • Тройное остекление + электрические жалюзи + москитные сетки • Большие раздвижные стеклянные стены • Стеклянные перила (не загораживают вид) • Современные ванные комнаты • Домофон • Телевизор и интернет во всех комнатах
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица обеспечивает баланс между повседневной жизнью и близостью к морю — достаточно близко к городу, но без городской суеты. Покупатели выбирают это место, потому что оно обеспечивает быстрый доступ в Шибеник, а также более спокойный ритм жизни вне сезона. Особое преимущество – непосредственной близости к морю, что сохраняет стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.
• Море: 50 м • Центр Шибеника: 5,5 км (~10 мин езды)
• Супермаркет: 900 м • Школа/детский сад: около 1,5 км • Национальный парк Крка и доступ к автомагистрали: около 10 мин
Микрорасположение – это вторая линия от моря, пляж всего в нескольких шагах – достаточно близко для ежедневного использования, но с большей приватностью.
Бродарица расположена в самом сердце центральной Далмации, прямо рядом с Шибеником, что обеспечивает ей стратегическое положение между двумя ключевыми региональными центрами – Задаром и Сплитом. Благодаря близости автомагистрали и двух международных аэропортов – аэропорта Сплита и аэропорта Задара – местоположение очень удобно и легкодоступно круглый год.
Для кого идеально подходит эта недвижимость?
Для покупателей, желающих приобрести квартиру у моря с дополнительной открытой площадкой для отдыха на свежем воздухе и возможностью сдачи в аренду туристам.
Квартиры с таким соотношением местоположения и открытой площадки быстро находят покупателей – свяжитесь с нами для уточнения наличия и получения дополнительной информации.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
52 м² открытого пространства в новом здании во 2-м ряду у моря - именно это сочетание выделяет эту квартиру в Бродарице, одном из самых востребованных районов Шибеника.
Такие микролокации сохраняют свою ценность в долгосрочной перспективе, особенно когда они сочетают близость к морю и функциональное открытое пространство.
Проект состоит из двух небольших зданий, в каждом из которых по 6 квартир, расположенных на первом и двух этажах, что означает всего 2 квартиры на этаже и значительно большую приватность.
Здания расположены в 1-м и 2-м ряду у моря, и из всех квартир открывается вид на море. Эта микролокация обеспечивает то, что трудно найти - непосредственную близость к морю без компромиссов и в долгосрочной перспективе одно из самых ценных мест на рынке.
Квартира S1 расположена на первом этаже здания B2 (второй ряд от моря), имеет полезную площадь 81,34 м2 (71,59 м2 жилой площади) и ориентирована на юг.
Квартира состоит из 2 спален, прихожей, ванной комнаты, дополнительного туалета и гостиной с кухней и обеденной зоной, которая имеет естественный выход на террасу и в сад. Выход в сад также возможен из одной из спален.
Что явно отличает эту квартиру в рамках проекта, так это частный сад площадью 40 м² — открытое пространство, которое фактически используется как продолжение жилой зоны.
ПЛАНИРОВКА
Квартира на первом этаже с функциональной и современной планировкой:
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой • Выход на террасу (12,25 м2) и в сад (40 м2)
• 2 спальни • Ванная комната • Дополнительный туалет • Парковочное место
КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола (гостиная + ванная комната) • Кондиционер во всех комнатах • Тройное остекление + электрические жалюзи + москитные сетки • Большие раздвижные стеклянные стены • Стеклянные перила (не загораживают вид) • Современные ванные комнаты • Домофон • Телевизор и интернет во всех комнатах
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица обеспечивает баланс между повседневной жизнью и близостью к морю — достаточно близко к городу, но без городской суеты. Покупатели выбирают это место, потому что оно обеспечивает быстрый доступ в Шибеник, а также более спокойный ритм жизни вне сезона. Особое преимущество – непосредственной близости к морю, что сохраняет стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.
• Море: 50 м • Центр Шибеника: 5,5 км (~10 мин езды)
• Супермаркет: 900 м • Школа/детский сад: около 1,5 км • Национальный парк Крка и доступ к автомагистрали: около 10 мин
Микрорасположение – это вторая линия от моря, пляж всего в нескольких шагах – достаточно близко для ежедневного использования, но с большей приватностью.
Бродарица расположена в самом сердце центральной Далмации, прямо рядом с Шибеником, что обеспечивает ей стратегическое положение между двумя ключевыми региональными центрами – Задаром и Сплитом. Благодаря близости автомагистрали и двух международных аэропортов – аэропорта Сплита и аэропорта Задара – местоположение очень удобно и легкодоступно круглый год.
Для кого идеально подходит эта недвижимость?
Для покупателей, желающих приобрести квартиру у моря с дополнительной открытой площадкой для отдыха на свежем воздухе и возможностью сдачи в аренду туристам.
Квартиры с таким соотношением местоположения и открытой площадки быстро находят покупателей – свяжитесь с нами для уточнения наличия и получения дополнительной информации.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Šibensko-kninska županija
Zemljevid
Izračun kredita
1.626 € na mesec*
Znesek kredita
353.500 €
Polog
151.500 €
Obrestna mera
1,5%
Cena nepremičnine
505.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
