Stanovanje trisobno, Šibensko-kninska županija, Šibenik - Okolica, Brodarica

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse novogradnja, garaža, pogled, 270m od mora

Penthouse na cijeloj etaži s prostranom terasom i otvorenim prostorom pruža razinu privatnosti i komfora koja se rijetko nalazi na trenutačno najtraženijoj lokaciji šibenskog područja – Brodarici, svega 270 metara od mora.

Novi projekt sastoji se od dvije manje zgrade s ukupno 8 stanova (svaka zgrada po 4 stana) raspoređenih kroz prizemlje i dva kata, što znači manje susjeda i veću razinu privatnosti.
U prizemlju su garaže i po jedan stan, na 1. katu po dva stana dok se na 2. katu nalaze penthousei s pogledom na more.

Svaki stan ima vlastitu garažu i dodatno vanjsko parking mjesto (S3 nema vanjsko mjesto) uključeno u cijenu što danas predstavlja rijetkost na lokalnom tržištu.

Dodatnu vrijednost ovdje daje kombinacija garaže, vanjskog parkiranja i blizine mora unutar nekoliko minuta hoda.

OPIS STANA
Stan S4 (ZGRADA ZAPAD) je penthouse smješten na cijelom 2. katu zgrade. Ukupne je korisne površine 89,95 m², od čega 65,8 m² čini čista unutarnja stambena površina i orijentiran prema jugu što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.
U stan se ulazi sa zajedničkog stubišta točno u sredinu stana – u hodnik koji prirodno odvaja dnevni i spavaći dio, stvarajući jasan i funkcionalan raspored prostora.
Prostrani dnevni dio s kuhinjom i blagovaonicom okrenut je prema jugu i zapadu, s obiljem prirodnog svjetla.
Iz tog prostora prirodno se izlazi na veliku terasu (ukupno 38 m²) s pogledom na more, idealnu za svakodnevni boravak na otvorenom i uživanje u zalascima sunca.
Dnevni dio odlikuju dvije velike staklene stijene u jugozapadnom kutu koje daju prostoru izrazit osjećaj luksuza i dodatno otvaraju prostor i pogled što prostor čini maksimalno ugodnim za boravak.
Hodnikom se dolazi do istočnog dijela stana u kojem se nalaze dvije spavaće sobe (od kojih master soba ima vlastitu kupaonicu) i još jedna dodatna zajednička kupaonica.
Obje sobe također imaju izlaz na veliku terasu koja okružuje cijeli stan.
Master spavaća soba dodatno se ističe jugoistočnim kutom u staklu s dvije stijene, što prostoru daje izražen osjećaj luksuza.
Velika terasa površine 38 m² koja okružuje cijeli stan, u kombinaciji s položajem na cijeloj etaži, postaje vaš privatni lounge i stvara osjećaj privatne kuće na vrhu zgrade.

RASPORED
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na terasu (38 m²) iz svih prostorija
• 2 spavaće sobe
• 2 kupaonice
• hodnik koji odvaja dnevnu i noćnu zonu

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• toplinska ovojnica fasada 10 cm – ugodniji boravak i niži troškovi grijanja
• podno grijanje u svim prostorijama osim spavaćih soba
• klima uređaji u svim sobama
• plastificirana ALU stolarija s troslojnim staklima – bolja izolacija i tišina u interijeru
• električne rolete i komarnici – praktičnost i zaštita od insekata bez dodatnih ulaganja
• kombinacija keramike i parketa – izdržljivost u dnevnom dijelu i toplina u sobama


LOKACIJA
Brodarica je jedna od najtraženijih lokacija šibenskog područja upravo zbog praktičnosti svakodnevnog života uz neposrednu blizinu mora. Svi ključni sadržaji nalaze se unutar nekoliko minuta, dok udaljenost od svega 270 metara do mora omogućuje jednostavan i brz odlazak na plažu bez potrebe za vožnjom.
Blizina Šibenika omogućuje brz pristup svim gradskim sadržajima, dok sama mikrolokacija zadržava funkcionalnost i dobru prometnu povezanost.
• more: 270 m
• trgovina: 400 m
• škola / vrtić: 1,2 km
• centar Šibenika: 7,7 km
• Zračna luka Split: 55,5 km
• Zračna luka Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autocesta: 11 km
Pozicija uz glavnu prometnicu dodatno olakšava svakodnevno kretanje i izbjegavanje uskih lokalnih ulica, što je konkretna prednost u odnosu na većinu sličnih mikrolokacija.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Idealan za kupce koji traže više prostora, privatnost i višu razinu komfora u blizini mora, bilo za cjelogodišnje stanovanje ili kao ekskluzivnu investiciju. Sigurnost garaže i dodatnog parkinga, što nije čest slučaj na ovoj lokaciji, stvara dodatnu vrijednost ove nekretnine.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse-Neubau, Garage, Meerblick, 270 m vom Meer

Dieses Penthouse erstreckt sich über eine ganze Etage und bietet mit seiner großzügigen Terrasse und dem offenen Wohnbereich ein Maß an Privatsphäre und Komfort, das in der derzeit begehrtesten Lage von Šibenik – Brodarica, nur 270 Meter vom Meer entfernt – selten zu finden ist.

Das neue Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen (jeweils 4 Wohnungen), verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Dies bedeutet weniger Nachbarn und mehr Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und eine Wohnung, im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen und im zweiten Obergeschoss Penthäuser mit Meerblick.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz (Wohnung S3 hat keinen Außenstellplatz), die im Preis inbegriffen sind – eine Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Die Kombination aus Garage, Außenstellplatz und der Nähe zum Meer (nur wenige Gehminuten entfernt) bietet hier einen zusätzlichen Mehrwert.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Apartment S4 (GEBÄUDE WEST) ist ein Penthouse, das sich über die gesamte 2. Etage des Gebäudes erstreckt. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 89,95 m², wovon 65,8 m² reiner Wohnraum sind. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus in der Mitte der Wohnung. Der Flur trennt Wohn- und Schlafbereich und schafft so eine klare und funktionale Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse (insgesamt 38 m²) mit Meerblick – ideal zum Entspannen im Freien und zum Genießen der Sonnenuntergänge. Der Wohnbereich zeichnet sich durch zwei große Glaswände in der südwestlichen Ecke aus, die dem Raum ein luxuriöses Ambiente verleihen und ihn gleichzeitig öffnen und den Ausblick erweitern. Dadurch wird der Aufenthalt besonders angenehm.
Der Flur führt zum östlichen Teil der Wohnung, in dem sich zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad) und ein weiteres, gemeinschaftlich genutztes Badezimmer befinden.
Beide Zimmer bieten Zugang zu einer großen Terrasse, die die gesamte Wohnung umgibt.
Das Hauptschlafzimmer wird zusätzlich durch eine doppelwandige Glasecke in der Südostecke hervorgehoben, die dem Raum ein besonders luxuriöses Flair verleiht.
Die 38 m² große Terrasse, die die gesamte Wohnung umgibt, und die Lage auf der gesamten Etage machen sie zu Ihrer privaten Lounge und vermitteln das Gefühl eines privaten Hauses über dem Gebäude.

AUFTEILUNG
• Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich
• Zugang zur Terrasse (38 m²) von allen Zimmern
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Flur trennt Wohn- und Schlafbereich

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• 10 cm Wärmedämmfassade – für mehr Wohnkomfort und niedrigere Heizkosten
• Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern
• Klimaanlage in allen Räumen
• Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung – für bessere Wärmedämmung und Ruhe
• Elektrische Rollläden und Moskitonetze – praktischer Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Kosten
• Kombination aus Keramik und Parkett – langlebig und behaglich

LAGE
Brodarica zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Šibenik, gerade wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zum Meer. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und die nur 270 Meter zum Meer ermöglichen einen schnellen und bequemen Strandbesuch ohne Auto.

Die Nähe zu Šibenik bietet schnellen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während die Lage selbst Funktionalität und gute Verkehrsanbindungen bietet.

• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule/Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• Nationalpark Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km

Die Lage an der Hauptstraße erleichtert die tägliche Fortbewegung und vermeidet enge Gassen – ein klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Lagen.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Ideal für Käufer, die mehr Platz, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort in Meeresnähe suchen – ob zum ganzjährigen Wohnen oder als exklusive Kapitalanlage. Die Sicherheit der Garage und die zusätzlichen Parkmöglichkeiten, die in dieser Lage eher selten sind, steigern den Wert dieser Immobilie.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Attico di nuova costruzione, garage, vista mare, a 270 m dal mare

Questo attico che occupa l'intero piano, con un'ampia terrazza e uno spazio aperto, offre un livello di privacy e comfort raramente riscontrabile nella zona più ambita di Šibenik – Brodarica, a soli 270 metri dal mare.

Il nuovo progetto si compone di due edifici più piccoli con un totale di 8 appartamenti (4 appartamenti per edificio) distribuiti su piano terra e due piani, garantendo così un minor numero di vicini e una maggiore privacy.

Il piano terra ospita un garage e un appartamento, il primo piano due appartamenti, mentre il secondo piano è dedicato agli attici con vista mare.

Ogni appartamento dispone di un proprio garage e di un ulteriore posto auto esterno (l'appartamento S3 non dispone di un posto auto esterno) inclusi nel prezzo, una rarità sul mercato locale.

La combinazione di garage, posto auto esterno e la vicinanza al mare (raggiungibile in pochi minuti a piedi) rappresenta un valore aggiunto. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO
L'appartamento S4 (EDIFICIO OVEST) è un attico situato al secondo piano dell'edificio. Ha una superficie utile totale di 89,95 m², di cui 65,8 m² sono costituiti da puro spazio abitativo interno ed è orientato a sud, garantendo così un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno.
Si accede all'appartamento tramite una scala comune situata proprio al centro dell'appartamento, in un corridoio che separa naturalmente la zona giorno dalla zona notte, creando un layout chiaro e funzionale.
L'ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo è esposta a sud e a ovest, godendo di molta luce naturale.
Da questa zona si accede naturalmente a un'ampia terrazza (38 m² in totale) con vista mare, ideale per vivere all'aperto ogni giorno e godersi i tramonti.

La zona giorno è caratterizzata da due grandi pareti vetrate nell'angolo sud-ovest, che conferiscono allo spazio un distinto senso di lusso e, inoltre, lo aprono e ne ampliano la vista, rendendolo il più confortevole possibile.
Il corridoio conduce alla parte est dell'appartamento, che comprende due camere da letto (di cui la camera padronale con bagno privato) e un ulteriore bagno in comune.
Entrambe le camere hanno accesso a un'ampia terrazza che circonda l'intero appartamento.
La camera padronale è ulteriormente valorizzata da un angolo sud-est con doppia parete vetrata, che conferisce allo spazio un distinto senso di lusso.
L'ampia terrazza di 38 m² che circonda l'intero appartamento, unita alla sua posizione sull'intero piano, diventa il vostro salotto privato e crea la sensazione di una casa privata all'ultimo piano dell'edificio.

DISPOSIZIONE
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• Accesso alla terrazza (38 m²) da tutte le stanze
• 2 camere da letto
• 2 bagni
• Corridoio che separa la zona giorno dalla zona notte

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Facciata con involucro termico da 10 cm - maggiore comfort abitativo e minori costi di riscaldamento
• Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze tranne le camere da letto
• Aria condizionata in tutte le stanze
• Infissi in alluminio laminato con finestre a triplo vetro - migliore isolamento e silenziosità all'interno
• Tapparelle elettriche e zanzariere - praticità e protezione dagli insetti senza ulteriori investimenti
• Combinazione di ceramica e parquet - durata nella zona giorno e calore nelle stanze

POSIZIONE
Brodarica è una delle zone più ambite della regione di Sebenico proprio per la praticità della vita quotidiana e la vicinanza al mare. Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la distanza di soli 270 metri dal mare permette di raggiungere la spiaggia in modo facile e veloce, senza bisogno di usare l'auto.

La vicinanza a Šibenik consente un rapido accesso a tutti i servizi cittadini, pur mantenendo la funzionalità e gli ottimi collegamenti di trasporto.

• Mare: 270 m
• Negozi: 400 m
• Scuola/asilo: 1,2 km
• Centro di Šibenik: 7,7 km
• Aeroporto di Spalato: 55,5 km
• Aeroporto di Zara: 78,5 km
• Parco Nazionale di Krka: 17 km
• Autostrada: 11 km
La posizione lungo la strada principale facilita ulteriormente gli spostamenti quotidiani, evitando le strette vie locali, un vantaggio concreto rispetto alla maggior parte delle micro-località simili.


A CHI È IDEALE QUESTO IMMOBILE?
Ideale per acquirenti alla ricerca di più spazio, privacy e un elevato livello di comfort vicino al mare, sia per viverci tutto l'anno che come investimento esclusivo. La sicurezza del garage e del parcheggio aggiuntivo, non comune in questa zona, aggiunge ulteriore valore a questo immobile.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BRODARICA – Penthouse new building, garage, view, 270m from the sea

Penthouse on the entire floor with a spacious terrace and open space offers a level of privacy and comfort that is rarely found in the currently most sought-after location of the Šibenik area – Brodarica, only 270 meters from the sea.

The new project consists of two smaller buildings with a total of 8 apartments (each building with 4 apartments) distributed over the ground floor and two floors, which means fewer neighbors and a greater level of privacy.
The ground floor has garages and one apartment, the 1st floor has two apartments, while the 2nd floor has penthouses with a sea view.

Each apartment has its own garage and an additional outdoor parking space (S3 does not have an outdoor space) included in the price, which is a rarity on the local market today.

The combination of a garage, outdoor parking and proximity to the sea within a few minutes' walk provides additional value here.

APARTMENT DESCRIPTION
Apartment S4 (BUILDING WEST) is a penthouse located on the entire 2nd floor of the building. It has a total usable area of 89.95 m², of which 65.8 m² is pure interior living space and is oriented to the south, which ensures plenty of natural light throughout the day.
The apartment is entered from a shared staircase right in the middle of the apartment - into a hallway that naturally separates the living and sleeping areas, creating a clear and functional layout.
The spacious living area with kitchen and dining room faces south and west, with plenty of natural light.
From this area, there is a natural exit to a large terrace (total 38 m²) with a view of the sea, ideal for everyday outdoor living and enjoying sunsets.
The living area is characterized by two large glass walls in the southwest corner, which give the space a distinct sense of luxury and additionally open up the space and view, making the space as comfortable as possible to stay in.
The hallway leads to the eastern part of the apartment, which contains two bedrooms (of which the master bedroom has its own bathroom) and another additional shared bathroom.
Both rooms also have access to a large terrace that surrounds the entire apartment.
The master bedroom is further highlighted by a south-east corner in double-walled glass, which gives the space a distinct sense of luxury.
The large 38 m² terrace that surrounds the entire apartment, combined with its location on the entire floor, becomes your private lounge and creates the feeling of a private house on top of the building.

LAYOUT
• open space living room with kitchen and dining room
• access to the terrace (38 m²) from all rooms
• 2 bedrooms
• 2 bathrooms
• hallway separating the living and sleeping areas

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• 10 cm thermal envelope facade - more comfortable living and lower heating costs
• underfloor heating in all rooms except bedrooms
• air conditioning in all rooms
• plastic-coated ALU joinery with triple-glazed windows - better insulation and silence in the interior
• electric shutters and mosquito nets - practicality and protection from insects without additional investment
• combination of ceramics and parquet - durability in the living area and warmth in the rooms

LOCATION
Brodarica is one of the most sought-after locations in the Šibenik area precisely because of the practicality of everyday life with its close proximity to the sea. All key amenities are within a few minutes, while the distance of only 270 meters to the sea allows for an easy and quick trip to the beach without the need to drive.
The proximity of Šibenik allows for quick access to all city amenities, while the microlocation itself retains functionality and good transport connections.
• sea: 270 m
• shop: 400 m
• school / kindergarten: 1.2 km
• Šibenik center: 7.7 km
• Split Airport: 55.5 km
• Zadar Airport: 78.5 km
• Krka National Park: 17 km
• Highway: 11 km
The position along the main road further facilitates daily movement and avoiding narrow local streets, which is a concrete advantage compared to most similar microlocations.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
Ideal for buyers looking for more space, privacy and a higher level of comfort near the sea, either for year-round living or as an exclusive investment. The security of the garage and additional parking, which is not often the case in this location, creates additional value for this property.


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, БРОДАРИКА – Пентхаус в новом здании, гараж, вид, 270 м от моря

Пентхаус, занимающий весь этаж, с просторной террасой и открытым пространством, предлагает уровень приватности и комфорта, который редко встречается в самом востребованном районе Шибеника – Бродарице, всего в 270 метрах от моря.

Новый проект состоит из двух небольших зданий, в которых в общей сложности 8 квартир (в каждом здании по 4 квартиры), расположенных на первом и двух этажах, что означает меньшее количество соседей и больший уровень приватности.
На первом этаже расположены гаражи и одна квартира, на втором – две квартиры, а на третьем – пентхаусы с видом на море.

Каждая квартира имеет собственный гараж и дополнительное парковочное место на открытом воздухе (квартира S3 не имеет парковочного места на открытом воздухе), включенное в цену, что является редкостью на местном рынке сегодня.

Сочетание гаража, парковочного места на открытом воздухе и близости к морю в нескольких минутах ходьбы обеспечивает дополнительную ценность.

ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ
Квартира S4 (ЗАПАДНОЕ ЗДАНИЕ) — это пентхаус, расположенный на всем 2-м этаже здания. Ее общая полезная площадь составляет 89,95 м², из которых 65,8 м² — это жилая площадь, ориентированная на юг, что обеспечивает обилие естественного света в течение дня.
Вход в квартиру осуществляется по общей лестнице, расположенной посередине квартиры, — в коридор, который естественным образом разделяет гостиную и спальню, создавая четкую и функциональную планировку.
Просторная гостиная с кухней и обеденной зоной выходит на юг и запад, обеспечивая обилие естественного света.
Из этой зоны есть выход на большую террасу (общей площадью 38 м²) с видом на море, идеально подходящую для отдыха на свежем воздухе и наслаждения закатами.

Жилая зона отличается двумя большими стеклянными стенами в юго-западном углу, которые придают пространству ощущение роскоши и дополнительно открывают пространство и вид, делая пребывание в нем максимально комфортным.
Коридор ведет в восточную часть квартиры, где расположены две спальни (главная спальня имеет собственную ванную комнату) и еще одна общая ванная комната.
Обе комнаты также имеют выход на большую террасу, окружающую всю квартиру.
Главная спальня дополнительно выделяется юго-восточным углом с двойными стеклянными стенами, что придает пространству ощущение роскоши.

Большая терраса площадью 38 м², окружающая всю квартиру, в сочетании со своим расположением на всем этаже, становится вашей личной гостиной и создает ощущение частного дома на верхнем этаже здания.

ПЛАНИРОВКА
• Гостиная открытой планировки, объединенная с кухней и столовой
• Выход на террасу (38 м²) из всех комнат
• 2 спальни
• 2 ванные комнаты
• Коридор, разделяющий гостиную и спальню

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЕ
• Фасад с теплоизоляцией 10 см - более комфортное проживание и снижение затрат на отопление
• Подогрев пола во всех комнатах, кроме спален
• Кондиционирование воздуха во всех комнатах
• Алюминиевые оконные рамы с пластиковым покрытием и тройным остеклением - лучшая теплоизоляция и тишина в помещении
• Электрические жалюзи и москитные сетки - практичность и защита от насекомых без дополнительных вложений
• Сочетание керамики и паркета - долговечность в гостиной и тепло в комнатах

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Бродарица - одно из самых востребованных мест в районе Шибеника именно благодаря практичности повседневной жизни и близости к морю. Все необходимые удобства находятся в нескольких минутах ходьбы, а расстояние до моря всего 270 метров позволяет легко и быстро добраться до пляжа без необходимости ехать на машине.
Близость Шибеника обеспечивает быстрый доступ ко всем городским удобствам, при этом микролокация сохраняет функциональность и хорошее транспортное сообщение.

• Море: 270 м
• Магазин: 400 м
• Школа/детский сад: 1,2 км
• Центр Шибеника: 7,7 км
• Аэропорт Сплита: 55,5 км
• Аэропорт Задара: 78,5 км
• Национальный парк Крка: 17 км
• Шоссе: 11 км
Расположение вдоль главной дороги дополнительно облегчает ежедневное передвижение и позволяет избежать узких местных улиц, что является существенным преимуществом по сравнению с большинством аналогичных микролокаций.


Для кого идеально подходит этот объект недвижимости?
Идеально подходит для покупателей, ищущих больше пространства, уединения и более высокого уровня комфорта у моря, как для круглогодичного проживания, так и в качестве эксклюзивной инвестиции. Наличие гаража и дополнительной парковки, что нечасто встречается в этом районе, повышает ценность этого объекта.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja