Šifra
48372
Status
prosto
Stanje
prvotno stanje
Vrsta in tip
Hiša samostojna
Velikost
160 m²
Parcela
1.294 m²
Leto prenove
2024
Leto izgradnje
2011
Število sob
4
Število spalnic
3
Število kopalnic
3
Opis
ISTRA, VODNJAN – Moderna luksuzna vila s panoramskim razgledom na morje, Brionske otoke in mesto Pulj
V enem najbolj zaželenih delov južne Istre, blizu središča očarljivega Vodnjana, se nahaja ta elegantna in dobro zgrajena vila, ki predstavlja popolno mešanico sodobne arhitekture, vrhunske funkcionalnosti in edinstvenega mediteranskega okolja.
To je nepremičnina, ki bo ob prvem prihodu osvojila vse, ki iščejo zasebnost, odprt razgled in visoko raven udobja. Kar to vilo dela resnično posebno, je njen spektakularen panoramski razgled, ki se razteza proti morju, Brionskemu arhipelagu, mestu Pulj in zeleni pokrajini, ki obdaja nepremičnino. Razgled, ki se spreminja skozi letne čase in vsak sončni zahod spremeni v posebno doživetje.
Vila, ki se nahaja na prostorni parceli velikosti 1294 m², s skupno bivalno površino 173 m² zagotavlja idealno ravnovesje med razkošjem, funkcionalnostjo in zasebnostjo, urejen vrt pa še dodatno poudarja ekskluzivnost te nepremičnine.
OPIS NEPREMIČNINE:
Ob vstopu v vilo takoj začutite zračnost, obilico naravne svetlobe in skrbno premišljeno razporeditev prostorov.
Osrednji del doma sestavlja impresiven bivalni prostor, zasnovan po sodobnem konceptu "odprtega prostora", kjer so v harmonično celoto združeni:
* moderna in popolnoma opremljena kuhinja
* prostorna jedilnica, ki zadostuje za vso družino in goste
* udobna dnevna soba kot osrednje zbirališče
Velike steklene stene zagotavljajo neoviran pogled na vrt, bazen in naravo, hkrati pa ustvarjajo popolno povezavo med notranjim in zunanjim prostorom. Posebno vzdušje temu delu vile dajejo prav odprti razgledi na morje in Brionske otoke, ki jih je mogoče doživeti iz skoraj vsakega dela bivalnega prostora.
Zasebni del vile je zasnovan s poudarkom na maksimalnem udobju in miru ter obsega:
* tri prostorne spalnice
* več funkcionalnih pomožnih prostorov
* moderne kopalnice
* pralnico
* shrambo
* dodaten prostor, ki lahko služi kot delovna soba ali zasebna pisarna
Vsak prostor je zasnovan tako, da zagotavlja maksimalno funkcionalnost, naravno svetlobo in občutek zasebnosti.
OPIS VRTA:
Enako impresiven kot sama vila je njen urejen in popolnoma ograjen vrt.
Osrednje mesto zaseda ogrevan bazen s prostorom za sončenje, idealen kraj za osvežitev v toplih poletnih dneh, pa tudi za uživanje spomladi in jeseni zaradi možnosti ogrevanja vode.
Okoli bazena so številni prostori za sprostitev in druženje, prostorno zemljišče pa bodočim lastnikom ponuja možnost dodatnega urejanja po lastnih željah in potrebah.
Posebna vrednost je odprtost parcele, ki omogoča popolno doživetje narave, zasebnosti in panoramskih razgledov, ne da bi se počutili utesnjene ali v neposredni bližini sosednjih stavb. Na parceli je sedem pokritih parkirnih mest, zaradi česar je ta nepremičnina izjemno praktična za večje družine ali za turistične namene.
DODATNE INFORMACIJE:
* bivalna površina vile: 173 m²
* parcela 1.294 m²
* panoramski pogled na morje, Brione in Pulj
* tri prostorne spalnice
* ogrevan bazen s teraso za sončenje
* talno ogrevanje v vseh sobah
* energetska izkaznica A+
* klimatska naprava
* trojna zasteklitev
* komarniki
* kakovostna keramika v vseh sobah
* pokrita parkirna mesta za do 7 vozil
* ustrezna dokumentacija
* uporabno dovoljenje
* lastništvo urejeno
OPIS LOKACIJE:
Vodnjan je že leta eno najbolj iskanih mest za življenje in naložbe v Istri. Znan po pristnem mediteranskem vzdušju, bogati kulturni dediščini, vrhunskih oljčnih oljih in vinih ter neposredni bližini morja, predstavlja idealno lokacijo za mirno in kakovostno življenje.
Posebnost te vile je dejstvo, da se nahaja le nekaj minut od središča mesta in vseh ugodnosti, potrebnih za vsakdanje življenje, medtem ko so čudovite plaže Fažane in jugozahodna obala Istre oddaljene le nekaj minut vožnje.
Bližina Pulja, Brionov, številnih restavracij, trgovin, šol in druge infrastrukture naredi to lokacijo odlično izbiro tako za celoletno bivanje kot za luksuzne počitnice ali turistični najem.
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za nakup moderne vile, ki uspešno združuje vrhunsko gradnjo, panoramski razgled, zasebnost in eno najbolj zaželenih lokacij v južni Istri.
Za vsa dodatna vprašanja, potrebne informacije ali če želite organizirati ogled vile in njene lokacije, nas prosimo kadar koli kontaktirajte.
Spoštovani klienti, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
V enem najbolj zaželenih delov južne Istre, blizu središča očarljivega Vodnjana, se nahaja ta elegantna in dobro zgrajena vila, ki predstavlja popolno mešanico sodobne arhitekture, vrhunske funkcionalnosti in edinstvenega mediteranskega okolja.
To je nepremičnina, ki bo ob prvem prihodu osvojila vse, ki iščejo zasebnost, odprt razgled in visoko raven udobja. Kar to vilo dela resnično posebno, je njen spektakularen panoramski razgled, ki se razteza proti morju, Brionskemu arhipelagu, mestu Pulj in zeleni pokrajini, ki obdaja nepremičnino. Razgled, ki se spreminja skozi letne čase in vsak sončni zahod spremeni v posebno doživetje.
Vila, ki se nahaja na prostorni parceli velikosti 1294 m², s skupno bivalno površino 173 m² zagotavlja idealno ravnovesje med razkošjem, funkcionalnostjo in zasebnostjo, urejen vrt pa še dodatno poudarja ekskluzivnost te nepremičnine.
OPIS NEPREMIČNINE:
Ob vstopu v vilo takoj začutite zračnost, obilico naravne svetlobe in skrbno premišljeno razporeditev prostorov.
Osrednji del doma sestavlja impresiven bivalni prostor, zasnovan po sodobnem konceptu "odprtega prostora", kjer so v harmonično celoto združeni:
* moderna in popolnoma opremljena kuhinja
* prostorna jedilnica, ki zadostuje za vso družino in goste
* udobna dnevna soba kot osrednje zbirališče
Velike steklene stene zagotavljajo neoviran pogled na vrt, bazen in naravo, hkrati pa ustvarjajo popolno povezavo med notranjim in zunanjim prostorom. Posebno vzdušje temu delu vile dajejo prav odprti razgledi na morje in Brionske otoke, ki jih je mogoče doživeti iz skoraj vsakega dela bivalnega prostora.
Zasebni del vile je zasnovan s poudarkom na maksimalnem udobju in miru ter obsega:
* tri prostorne spalnice
* več funkcionalnih pomožnih prostorov
* moderne kopalnice
* pralnico
* shrambo
* dodaten prostor, ki lahko služi kot delovna soba ali zasebna pisarna
Vsak prostor je zasnovan tako, da zagotavlja maksimalno funkcionalnost, naravno svetlobo in občutek zasebnosti.
OPIS VRTA:
Enako impresiven kot sama vila je njen urejen in popolnoma ograjen vrt.
Osrednje mesto zaseda ogrevan bazen s prostorom za sončenje, idealen kraj za osvežitev v toplih poletnih dneh, pa tudi za uživanje spomladi in jeseni zaradi možnosti ogrevanja vode.
Okoli bazena so številni prostori za sprostitev in druženje, prostorno zemljišče pa bodočim lastnikom ponuja možnost dodatnega urejanja po lastnih željah in potrebah.
Posebna vrednost je odprtost parcele, ki omogoča popolno doživetje narave, zasebnosti in panoramskih razgledov, ne da bi se počutili utesnjene ali v neposredni bližini sosednjih stavb. Na parceli je sedem pokritih parkirnih mest, zaradi česar je ta nepremičnina izjemno praktična za večje družine ali za turistične namene.
DODATNE INFORMACIJE:
* bivalna površina vile: 173 m²
* parcela 1.294 m²
* panoramski pogled na morje, Brione in Pulj
* tri prostorne spalnice
* ogrevan bazen s teraso za sončenje
* talno ogrevanje v vseh sobah
* energetska izkaznica A+
* klimatska naprava
* trojna zasteklitev
* komarniki
* kakovostna keramika v vseh sobah
* pokrita parkirna mesta za do 7 vozil
* ustrezna dokumentacija
* uporabno dovoljenje
* lastništvo urejeno
OPIS LOKACIJE:
Vodnjan je že leta eno najbolj iskanih mest za življenje in naložbe v Istri. Znan po pristnem mediteranskem vzdušju, bogati kulturni dediščini, vrhunskih oljčnih oljih in vinih ter neposredni bližini morja, predstavlja idealno lokacijo za mirno in kakovostno življenje.
Posebnost te vile je dejstvo, da se nahaja le nekaj minut od središča mesta in vseh ugodnosti, potrebnih za vsakdanje življenje, medtem ko so čudovite plaže Fažane in jugozahodna obala Istre oddaljene le nekaj minut vožnje.
Bližina Pulja, Brionov, številnih restavracij, trgovin, šol in druge infrastrukture naredi to lokacijo odlično izbiro tako za celoletno bivanje kot za luksuzne počitnice ali turistični najem.
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za nakup moderne vile, ki uspešno združuje vrhunsko gradnjo, panoramski razgled, zasebnost in eno najbolj zaželenih lokacij v južni Istri.
Za vsa dodatna vprašanja, potrebne informacije ali če želite organizirati ogled vile in njene lokacije, nas prosimo kadar koli kontaktirajte.
Spoštovani klienti, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, VODNJAN – Moderna luksuzna vila s panoramskim pogledom na more, Brijune i grad Pulu
U jednom od najpoželjnijih dijelova južne Istre, nadomak centra šarmantnog Vodnjana, smjestila se ova elegantna i kvalitetno građena vila koja predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, vrhunske funkcionalnosti i jedinstvenog mediteranskog okruženja.
Riječ je o nekretnini koja će već pri prvom dolasku osvojiti svakoga tko traži privatnost, otvorene poglede i visoku razinu komfora. Ono što ovu vilu čini uistinu posebnom jest njezin spektakularan panoramski pogled koji se proteže prema moru, Brijunskom arhipelagu, gradu Puli te zelenom krajoliku koji okružuje nekretninu. Pogled koji se mijenja kroz godišnja doba i svaki zalazak sunca pretvara u poseban doživljaj.
Smještena na prostranoj parceli od čak 1.294 m², vila ukupne stambene površine 173 m² pruža idealan balans između luksuza, funkcionalnosti i privatnosti, dok uređena okućnica dodatno naglašava ekskluzivnost ove nekretnine.
OPIS NEKRETNINE:
Ulaskom u vilu odmah se osjeća osjećaj prozračnosti, obilja prirodnog svjetla i pažljivo osmišljenog rasporeda prostorija.
Središnji dio doma čini impresivan dnevni prostor koncipiran prema modernom "open space" konceptu, gdje su se u skladnu cjelinu spojili:
* moderna i potpuno opremljena kuhinja
* prostrana blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj i goste
* komotan dnevni boravak kao centralno mjesto okupljanja
Velike staklene stijene omogućuju neometan pogled prema okućnici, bazenu i prirodi, dok istovremeno stvaraju savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Posebnu atmosferu ovom dijelu vile daju upravo otvoreni pogledi prema moru i Brijunima koji se mogu doživjeti iz gotovo svakog dijela dnevnog prostora.
Privatni dio vile osmišljen je s naglaskom na maksimalnu udobnost i mir te se sastoji od:
* tri prostrane spavaće sobe
* više funkcionalnih pomoćnih prostorija
* moderno uređenih kupaonica
* vešeraja
* ostave
* dodatnog prostora koji može služiti kao radna soba ili privatni ured
Svaka prostorija osmišljena je kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost, prirodno svjetlo i osjećaj privatnosti.
OPIS OKUĆNICE:
Jednako impresivna kao i sama vila jest njezina uređena i potpuno ograđena okućnica.
Središnje mjesto zauzima grijani bazen sa sunčalištem, savršeno mjesto za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana, ali i za uživanje tijekom proljeća i jeseni zahvaljujući mogućnosti grijanja vode.
Oko bazena smjestile su se brojne zone za opuštanje i druženje, dok prostrano zemljište pruža budućim vlasnicima mogućnost dodatnog uređenja prema vlastitim željama i potrebama.
Posebnu vrijednost predstavlja otvorenost parcele koja omogućuje potpuni doživljaj prirode, privatnosti i panoramskih pogleda bez osjećaja skučenosti ili neposredne blizine susjednih objekata. Na okućnici je osigurano čak sedam natkrivenih parkirnih mjesta, što ovu nekretninu čini izuzetno praktičnom za veće obitelji ili turističku namjenu.
DODATNE INFORMACIJE:
* stambena površina vile: 173 m²
* okućnica površine 1.294 m²
* panoramski pogled na more, Brijune i Pulu
* tri prostrane spavaće sobe
* grijani bazen sa sunčalištem
* kompletno podno grijanje u svim prostorijama
* energetski certifikat A+
* klima uređaji
* troslojna stakla
* komarnici
* kvalitetna keramika u svim prostorijama
* natkrivena parkirna mjesta za čak 7 vozila
* uredna dokumentacija
* uporabna dozvola
* vlasništvo uredno
OPIS LOKACIJE:
Vodnjan je već godinama jedno od najtraženijih mjesta za život i ulaganje u Istri. Poznat po svojoj autentičnoj mediteranskoj atmosferi, bogatoj kulturnoj baštini, vrhunskim maslinovim uljima i vinima te neposrednoj blizini mora, predstavlja idealnu lokaciju za miran i kvalitetan život.
Posebnost ove vile jest činjenica da se nalazi na svega nekoliko minuta od centra mjesta i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, dok su prekrasne plaže Fažane i jugozapadne obale Istre udaljene svega nekoliko minuta vožnje.
Blizina Pule, Brijunskog otočja, brojnih restorana, trgovina, škola i ostale infrastrukture ovu lokaciju čini savršenim izborom kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za luksuzni odmor ili turistički najam.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju moderne vile koja uspješno objedinjuje vrhunsku kvalitetu gradnje, panoramske poglede, privatnost i jednu od najpoželjnijih lokacija u južnoj Istri.
Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda vile i njezine lokacije, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
U jednom od najpoželjnijih dijelova južne Istre, nadomak centra šarmantnog Vodnjana, smjestila se ova elegantna i kvalitetno građena vila koja predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, vrhunske funkcionalnosti i jedinstvenog mediteranskog okruženja.
Riječ je o nekretnini koja će već pri prvom dolasku osvojiti svakoga tko traži privatnost, otvorene poglede i visoku razinu komfora. Ono što ovu vilu čini uistinu posebnom jest njezin spektakularan panoramski pogled koji se proteže prema moru, Brijunskom arhipelagu, gradu Puli te zelenom krajoliku koji okružuje nekretninu. Pogled koji se mijenja kroz godišnja doba i svaki zalazak sunca pretvara u poseban doživljaj.
Smještena na prostranoj parceli od čak 1.294 m², vila ukupne stambene površine 173 m² pruža idealan balans između luksuza, funkcionalnosti i privatnosti, dok uređena okućnica dodatno naglašava ekskluzivnost ove nekretnine.
OPIS NEKRETNINE:
Ulaskom u vilu odmah se osjeća osjećaj prozračnosti, obilja prirodnog svjetla i pažljivo osmišljenog rasporeda prostorija.
Središnji dio doma čini impresivan dnevni prostor koncipiran prema modernom "open space" konceptu, gdje su se u skladnu cjelinu spojili:
* moderna i potpuno opremljena kuhinja
* prostrana blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj i goste
* komotan dnevni boravak kao centralno mjesto okupljanja
Velike staklene stijene omogućuju neometan pogled prema okućnici, bazenu i prirodi, dok istovremeno stvaraju savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Posebnu atmosferu ovom dijelu vile daju upravo otvoreni pogledi prema moru i Brijunima koji se mogu doživjeti iz gotovo svakog dijela dnevnog prostora.
Privatni dio vile osmišljen je s naglaskom na maksimalnu udobnost i mir te se sastoji od:
* tri prostrane spavaće sobe
* više funkcionalnih pomoćnih prostorija
* moderno uređenih kupaonica
* vešeraja
* ostave
* dodatnog prostora koji može služiti kao radna soba ili privatni ured
Svaka prostorija osmišljena je kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost, prirodno svjetlo i osjećaj privatnosti.
OPIS OKUĆNICE:
Jednako impresivna kao i sama vila jest njezina uređena i potpuno ograđena okućnica.
Središnje mjesto zauzima grijani bazen sa sunčalištem, savršeno mjesto za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana, ali i za uživanje tijekom proljeća i jeseni zahvaljujući mogućnosti grijanja vode.
Oko bazena smjestile su se brojne zone za opuštanje i druženje, dok prostrano zemljište pruža budućim vlasnicima mogućnost dodatnog uređenja prema vlastitim željama i potrebama.
Posebnu vrijednost predstavlja otvorenost parcele koja omogućuje potpuni doživljaj prirode, privatnosti i panoramskih pogleda bez osjećaja skučenosti ili neposredne blizine susjednih objekata. Na okućnici je osigurano čak sedam natkrivenih parkirnih mjesta, što ovu nekretninu čini izuzetno praktičnom za veće obitelji ili turističku namjenu.
DODATNE INFORMACIJE:
* stambena površina vile: 173 m²
* okućnica površine 1.294 m²
* panoramski pogled na more, Brijune i Pulu
* tri prostrane spavaće sobe
* grijani bazen sa sunčalištem
* kompletno podno grijanje u svim prostorijama
* energetski certifikat A+
* klima uređaji
* troslojna stakla
* komarnici
* kvalitetna keramika u svim prostorijama
* natkrivena parkirna mjesta za čak 7 vozila
* uredna dokumentacija
* uporabna dozvola
* vlasništvo uredno
OPIS LOKACIJE:
Vodnjan je već godinama jedno od najtraženijih mjesta za život i ulaganje u Istri. Poznat po svojoj autentičnoj mediteranskoj atmosferi, bogatoj kulturnoj baštini, vrhunskim maslinovim uljima i vinima te neposrednoj blizini mora, predstavlja idealnu lokaciju za miran i kvalitetan život.
Posebnost ove vile jest činjenica da se nalazi na svega nekoliko minuta od centra mjesta i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, dok su prekrasne plaže Fažane i jugozapadne obale Istre udaljene svega nekoliko minuta vožnje.
Blizina Pule, Brijunskog otočja, brojnih restorana, trgovina, škola i ostale infrastrukture ovu lokaciju čini savršenim izborom kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za luksuzni odmor ili turistički najam.
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju moderne vile koja uspješno objedinjuje vrhunsku kvalitetu gradnje, panoramske poglede, privatnost i jednu od najpoželjnijih lokacija u južnoj Istri.
Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda vile i njezine lokacije, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIEN, VODNJAN – Moderne Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, die Brijuni-Inseln und die Stadt Pula
In einer der begehrtesten Lagen Südistriens, unweit des charmanten Zentrums von Vodnjan, befindet sich diese elegante und solide gebaute Villa. Sie vereint auf perfekte Weise zeitgenössische Architektur, höchste Funktionalität und ein einzigartiges mediterranes Ambiente.
Dieses Anwesen wird jeden, der Wert auf Privatsphäre, weite Ausblicke und hohen Komfort legt, vom ersten Moment an begeistern. Was diese Villa so besonders macht, ist ihr spektakulärer Panoramablick, der sich über das Meer, die Brijuni-Inseln, die Stadt Pula und die grüne Landschaft erstreckt, die das Anwesen umgibt. Der Ausblick verändert sich mit den Jahreszeiten und macht jeden Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Erlebnis.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.294 m² bietet die Villa mit einer Wohnfläche von 173 m² die ideale Balance zwischen Luxus, Funktionalität und Privatsphäre. Der angelegte Garten unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Beim Betreten der Villa spürt man sofort die Weite, das viele Tageslicht und die durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück des Hauses bildet ein beeindruckender Wohnbereich, der nach dem modernen „Open-Space“-Konzept gestaltet ist. Hier vereinen sich folgende Elemente zu einem harmonischen Ganzen:
* moderne und voll ausgestattete Küche
* geräumiges Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste
* gemütliches Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt
Große Glaswände bieten einen ungestörten Blick auf Garten, Pool und Natur und schaffen gleichzeitig eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die besondere Atmosphäre dieses Teils der Villa wird durch den freien Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln geprägt, den man von fast jedem Punkt des Wohnbereichs aus genießen kann.
* moderne und voll ausgestattete Küche
* geräumiges Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste
* gemütliches Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt Der private Bereich der Villa ist auf maximalen Komfort und Ruhe ausgelegt und umfasst:
* drei geräumige Schlafzimmer
* mehrere funktionale Hauswirtschaftsräume
* moderne Badezimmer
* Waschküche
* Abstellraum
* zusätzlichen Raum, der als Arbeitszimmer oder privates Büro genutzt werden kann
Jeder Raum ist so gestaltet, dass er maximale Funktionalität, viel Tageslicht und Privatsphäre bietet.
BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Ebenso beeindruckend wie die Villa selbst ist ihr angelegter und komplett umzäunter Garten.
Im Zentrum befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit Liegewiese – der perfekte Ort zur Erfrischung an warmen Sommertagen, aber dank der Möglichkeit, das Wasser zu beheizen, auch zum Genießen im Frühling und Herbst.
Rund um den Pool laden zahlreiche Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während das großzügige Grundstück den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein besonderer Wert ist die Offenheit des Grundstücks, die ein ungestörtes Naturerlebnis, Privatsphäre und Panoramablick ermöglicht, ohne dass man sich eingeengt fühlt oder in unmittelbarer Nähe zu Nachbargebäuden wohnt. Auf dem Grundstück befinden sich sieben überdachte Parkplätze, was diese Immobilie besonders praktisch für größere Familien oder touristische Zwecke macht.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Wohnfläche der Villa: 173 m²
* Grundstück: 1.294 m²
* Panoramablick auf das Meer, Brijuni und Pula
* Drei geräumige Schlafzimmer
* Beheizter Pool mit Sonnenterrasse
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Energieausweis A+
* Klimaanlage
* Dreifachverglasung
* Moskitonetze
* Hochwertige Keramik in allen Räumen
* Überdachte Parkplätze für bis zu 7 Fahrzeuge
* Alle erforderlichen Dokumente
* Nutzungsgenehmigung
* Eigentumsverhältnisse geklärt
LAGEBESCHREIBUNG:
Vodnjan zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Istrien. Bekannt für sein authentisches mediterranes Flair, sein reiches kulturelles Erbe, seine erstklassigen Olivenöle und Weine sowie die Nähe zum Meer, bietet es ideale Bedingungen für ein ruhiges und erfülltes Leben.
Das Besondere an dieser Villa ist ihre Lage: Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt, erreichen Sie in wenigen Autominuten die wunderschönen Strände von Fažana und die Südwestküste Istriens.
Die Nähe zu Pula, den Brijuni-Inseln, zahlreichen Restaurants, Geschäften, Schulen und weiterer Infrastruktur macht diesen Standort zur idealen Wahl – sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für einen luxuriösen Urlaub oder die Vermietung an Feriengäste.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine moderne Villa zu erwerben, die hochwertige Bauweise, Panoramablick, Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen Südistriens perfekt vereint.
Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In einer der begehrtesten Lagen Südistriens, unweit des charmanten Zentrums von Vodnjan, befindet sich diese elegante und solide gebaute Villa. Sie vereint auf perfekte Weise zeitgenössische Architektur, höchste Funktionalität und ein einzigartiges mediterranes Ambiente.
Dieses Anwesen wird jeden, der Wert auf Privatsphäre, weite Ausblicke und hohen Komfort legt, vom ersten Moment an begeistern. Was diese Villa so besonders macht, ist ihr spektakulärer Panoramablick, der sich über das Meer, die Brijuni-Inseln, die Stadt Pula und die grüne Landschaft erstreckt, die das Anwesen umgibt. Der Ausblick verändert sich mit den Jahreszeiten und macht jeden Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Erlebnis.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.294 m² bietet die Villa mit einer Wohnfläche von 173 m² die ideale Balance zwischen Luxus, Funktionalität und Privatsphäre. Der angelegte Garten unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Beim Betreten der Villa spürt man sofort die Weite, das viele Tageslicht und die durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück des Hauses bildet ein beeindruckender Wohnbereich, der nach dem modernen „Open-Space“-Konzept gestaltet ist. Hier vereinen sich folgende Elemente zu einem harmonischen Ganzen:
* moderne und voll ausgestattete Küche
* geräumiges Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste
* gemütliches Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt
Große Glaswände bieten einen ungestörten Blick auf Garten, Pool und Natur und schaffen gleichzeitig eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die besondere Atmosphäre dieses Teils der Villa wird durch den freien Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln geprägt, den man von fast jedem Punkt des Wohnbereichs aus genießen kann.
* moderne und voll ausgestattete Küche
* geräumiges Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste
* gemütliches Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt Der private Bereich der Villa ist auf maximalen Komfort und Ruhe ausgelegt und umfasst:
* drei geräumige Schlafzimmer
* mehrere funktionale Hauswirtschaftsräume
* moderne Badezimmer
* Waschküche
* Abstellraum
* zusätzlichen Raum, der als Arbeitszimmer oder privates Büro genutzt werden kann
Jeder Raum ist so gestaltet, dass er maximale Funktionalität, viel Tageslicht und Privatsphäre bietet.
BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Ebenso beeindruckend wie die Villa selbst ist ihr angelegter und komplett umzäunter Garten.
Im Zentrum befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit Liegewiese – der perfekte Ort zur Erfrischung an warmen Sommertagen, aber dank der Möglichkeit, das Wasser zu beheizen, auch zum Genießen im Frühling und Herbst.
Rund um den Pool laden zahlreiche Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während das großzügige Grundstück den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ein besonderer Wert ist die Offenheit des Grundstücks, die ein ungestörtes Naturerlebnis, Privatsphäre und Panoramablick ermöglicht, ohne dass man sich eingeengt fühlt oder in unmittelbarer Nähe zu Nachbargebäuden wohnt. Auf dem Grundstück befinden sich sieben überdachte Parkplätze, was diese Immobilie besonders praktisch für größere Familien oder touristische Zwecke macht.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
* Wohnfläche der Villa: 173 m²
* Grundstück: 1.294 m²
* Panoramablick auf das Meer, Brijuni und Pula
* Drei geräumige Schlafzimmer
* Beheizter Pool mit Sonnenterrasse
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Energieausweis A+
* Klimaanlage
* Dreifachverglasung
* Moskitonetze
* Hochwertige Keramik in allen Räumen
* Überdachte Parkplätze für bis zu 7 Fahrzeuge
* Alle erforderlichen Dokumente
* Nutzungsgenehmigung
* Eigentumsverhältnisse geklärt
LAGEBESCHREIBUNG:
Vodnjan zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorten in Istrien. Bekannt für sein authentisches mediterranes Flair, sein reiches kulturelles Erbe, seine erstklassigen Olivenöle und Weine sowie die Nähe zum Meer, bietet es ideale Bedingungen für ein ruhiges und erfülltes Leben.
Das Besondere an dieser Villa ist ihre Lage: Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt, erreichen Sie in wenigen Autominuten die wunderschönen Strände von Fažana und die Südwestküste Istriens.
Die Nähe zu Pula, den Brijuni-Inseln, zahlreichen Restaurants, Geschäften, Schulen und weiterer Infrastruktur macht diesen Standort zur idealen Wahl – sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für einen luxuriösen Urlaub oder die Vermietung an Feriengäste.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine moderne Villa zu erwerben, die hochwertige Bauweise, Panoramablick, Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen Südistriens perfekt vereint.
Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, VODNJAN – Villa di lusso moderna con vista panoramica sul mare, sulle Isole Brioni e sulla città di Pola
In una delle zone più ambite dell'Istria meridionale, vicino al centro dell'incantevole Vodnjan, si trova questa elegante e raffinata villa che rappresenta la perfetta fusione tra architettura contemporanea, funzionalità di alto livello e un'atmosfera mediterranea unica.
Questa proprietà conquisterà fin dal primo istriano chiunque cerchi privacy, viste aperte e un elevato livello di comfort. Ciò che rende questa villa davvero speciale è la sua spettacolare vista panoramica che si estende verso il mare, l'arcipelago delle Brioni, la città di Pola e il verde paesaggio che circonda la proprietà. Un panorama che cambia con le stagioni e trasforma ogni tramonto in un'esperienza indimenticabile.
Situata su un ampio terreno di 1.294 m², la villa, con una superficie abitabile totale di 173 m², offre l'equilibrio ideale tra lusso, funzionalità e privacy, mentre il giardino paesaggistico ne sottolinea ulteriormente l'esclusività.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ:
Entrando nella villa, si percepisce immediatamente un senso di ariosità, abbondanza di luce naturale e un'attenta pianificazione degli spazi.
La parte centrale della casa è costituita da un'imponente zona giorno progettata secondo il moderno concetto di "open space", dove si fondono armoniosamente:
* una cucina moderna e completamente attrezzata
* una spaziosa sala da pranzo, adatta ad accogliere tutta la famiglia e gli ospiti
* un confortevole soggiorno come punto di ritrovo centrale
Le ampie vetrate offrono una vista ininterrotta sul giardino, sulla piscina e sulla natura circostante, creando al contempo una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni. L'atmosfera speciale di questa parte della villa è data proprio dalla vista aperta sul mare e sulle Isole Brioni, che si può ammirare da quasi ogni angolo della zona giorno.
La parte privata della villa è progettata all'insegna del massimo comfort e della tranquillità e comprende:
* tre ampie camere da letto
* diversi locali di servizio funzionali
* bagni moderni
* lavanderia
* ripostiglio
* ulteriore spazio utilizzabile come studio o ufficio privato
Ogni ambiente è progettato per offrire massima funzionalità, luce naturale e un senso di privacy.
DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Altrettanto impressionante quanto la villa stessa è il suo giardino paesaggistico e completamente recintato.
Lo spazio centrale è occupato da una piscina riscaldata con zona prendisole, il luogo ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive, ma anche per godersi la primavera e l'autunno grazie alla possibilità di riscaldare l'acqua.
Intorno alla piscina si trovano numerose aree relax e convivialità, mentre l'ampio terreno offre ai futuri proprietari la possibilità di personalizzarlo ulteriormente secondo i propri desideri ed esigenze.
Un pregio particolare è l'apertura del terreno, che permette di vivere appieno la natura, la privacy e le viste panoramiche senza sentirsi stretti o a stretto contatto con gli edifici vicini. La proprietà dispone di sette posti auto coperti, il che la rende estremamente pratica per famiglie numerose o per scopi turistici.
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Superficie abitabile della villa: 173 m²
* Terreno di 1.294 m²
* Vista panoramica sul mare, su Brioni e Pola
* Tre ampie camere da letto
* Piscina riscaldata con solarium
* Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
* Certificazione energetica A+
* Aria condizionata
* Infissi con triplo vetro
* Zanzariere
* Ceramiche di qualità in tutti gli ambienti
* Posti auto coperti per un massimo di 7 veicoli
* Documentazione in regola
* Permesso di agibilità
* Proprietà in regola
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
Da anni, Vodnjan è una delle località più ambite in Istria per vivere e investire. Nota per la sua autentica atmosfera mediterranea, il ricco patrimonio culturale, gli oli d'oliva e i vini di alta qualità e la vicinanza al mare, rappresenta il luogo ideale per una vita tranquilla e di qualità.
La particolarità di questa villa risiede nella sua posizione, a pochi minuti dal centro città e da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, mentre le splendide spiagge di Fažana e la costa sud-occidentale dell'Istria sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
La vicinanza a Pola, alle Isole Brioni, a numerosi ristoranti, negozi, scuole e altre infrastrutture rende questa location la scelta ideale sia per viverci tutto l'anno, sia per una lussuosa casa vacanze o per affitti turistici.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una villa moderna che coniuga con successo una costruzione di alta qualità, viste panoramiche, privacy e una delle posizioni più ambite dell'Istria meridionale.
Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per organizzare una visita della villa e della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In una delle zone più ambite dell'Istria meridionale, vicino al centro dell'incantevole Vodnjan, si trova questa elegante e raffinata villa che rappresenta la perfetta fusione tra architettura contemporanea, funzionalità di alto livello e un'atmosfera mediterranea unica.
Questa proprietà conquisterà fin dal primo istriano chiunque cerchi privacy, viste aperte e un elevato livello di comfort. Ciò che rende questa villa davvero speciale è la sua spettacolare vista panoramica che si estende verso il mare, l'arcipelago delle Brioni, la città di Pola e il verde paesaggio che circonda la proprietà. Un panorama che cambia con le stagioni e trasforma ogni tramonto in un'esperienza indimenticabile.
Situata su un ampio terreno di 1.294 m², la villa, con una superficie abitabile totale di 173 m², offre l'equilibrio ideale tra lusso, funzionalità e privacy, mentre il giardino paesaggistico ne sottolinea ulteriormente l'esclusività.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ:
Entrando nella villa, si percepisce immediatamente un senso di ariosità, abbondanza di luce naturale e un'attenta pianificazione degli spazi.
La parte centrale della casa è costituita da un'imponente zona giorno progettata secondo il moderno concetto di "open space", dove si fondono armoniosamente:
* una cucina moderna e completamente attrezzata
* una spaziosa sala da pranzo, adatta ad accogliere tutta la famiglia e gli ospiti
* un confortevole soggiorno come punto di ritrovo centrale
Le ampie vetrate offrono una vista ininterrotta sul giardino, sulla piscina e sulla natura circostante, creando al contempo una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni. L'atmosfera speciale di questa parte della villa è data proprio dalla vista aperta sul mare e sulle Isole Brioni, che si può ammirare da quasi ogni angolo della zona giorno.
La parte privata della villa è progettata all'insegna del massimo comfort e della tranquillità e comprende:
* tre ampie camere da letto
* diversi locali di servizio funzionali
* bagni moderni
* lavanderia
* ripostiglio
* ulteriore spazio utilizzabile come studio o ufficio privato
Ogni ambiente è progettato per offrire massima funzionalità, luce naturale e un senso di privacy.
DESCRIZIONE DEL GIARDINO:
Altrettanto impressionante quanto la villa stessa è il suo giardino paesaggistico e completamente recintato.
Lo spazio centrale è occupato da una piscina riscaldata con zona prendisole, il luogo ideale per rinfrescarsi durante le calde giornate estive, ma anche per godersi la primavera e l'autunno grazie alla possibilità di riscaldare l'acqua.
Intorno alla piscina si trovano numerose aree relax e convivialità, mentre l'ampio terreno offre ai futuri proprietari la possibilità di personalizzarlo ulteriormente secondo i propri desideri ed esigenze.
Un pregio particolare è l'apertura del terreno, che permette di vivere appieno la natura, la privacy e le viste panoramiche senza sentirsi stretti o a stretto contatto con gli edifici vicini. La proprietà dispone di sette posti auto coperti, il che la rende estremamente pratica per famiglie numerose o per scopi turistici.
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* Superficie abitabile della villa: 173 m²
* Terreno di 1.294 m²
* Vista panoramica sul mare, su Brioni e Pola
* Tre ampie camere da letto
* Piscina riscaldata con solarium
* Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
* Certificazione energetica A+
* Aria condizionata
* Infissi con triplo vetro
* Zanzariere
* Ceramiche di qualità in tutti gli ambienti
* Posti auto coperti per un massimo di 7 veicoli
* Documentazione in regola
* Permesso di agibilità
* Proprietà in regola
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
Da anni, Vodnjan è una delle località più ambite in Istria per vivere e investire. Nota per la sua autentica atmosfera mediterranea, il ricco patrimonio culturale, gli oli d'oliva e i vini di alta qualità e la vicinanza al mare, rappresenta il luogo ideale per una vita tranquilla e di qualità.
La particolarità di questa villa risiede nella sua posizione, a pochi minuti dal centro città e da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, mentre le splendide spiagge di Fažana e la costa sud-occidentale dell'Istria sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
La vicinanza a Pola, alle Isole Brioni, a numerosi ristoranti, negozi, scuole e altre infrastrutture rende questa location la scelta ideale sia per viverci tutto l'anno, sia per una lussuosa casa vacanze o per affitti turistici.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una villa moderna che coniuga con successo una costruzione di alta qualità, viste panoramiche, privacy e una delle posizioni più ambite dell'Istria meridionale.
Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per organizzare una visita della villa e della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, VODNJAN – Modern luxury villa with panoramic views of the sea, Brijuni Islands and the city of Pula
In one of the most desirable parts of southern Istria, close to the center of charming Vodnjan, is located this elegant and well-built villa that represents the perfect blend of contemporary architecture, top functionality and a unique Mediterranean environment.
This is a property that will win over anyone looking for privacy, open views and a high level of comfort upon first arrival. What makes this villa truly special is its spectacular panoramic view that extends towards the sea, the Brijuni archipelago, the city of Pula and the green landscape that surrounds the property. The view that changes through the seasons and turns every sunset into a special experience.
Situated on a spacious plot of 1,294 m², the villa with a total living area of 173 m² provides the ideal balance between luxury, functionality and privacy, while the landscaped garden further emphasizes the exclusivity of this property.
PROPERTY DESCRIPTION:
Upon entering the villa, you immediately feel the sense of airiness, abundance of natural light and carefully thought-out layout of the rooms.
The central part of the home is made up of an impressive living area designed according to the modern "open space" concept, where the following are combined into a harmonious whole:
* modern and fully equipped kitchen
* spacious dining room sufficient for the whole family and guests
* comfortable living room as a central gathering place
Large glass walls provide an unobstructed view of the garden, pool and nature, while at the same time creating a perfect connection between the indoor and outdoor spaces. The special atmosphere of this part of the villa is given precisely by the open views of the sea and the Brijuni Islands, which can be experienced from almost every part of the living area.
The private part of the villa is designed with an emphasis on maximum comfort and peace and consists of:
* three spacious bedrooms
* several functional utility rooms
* modern bathrooms
* laundry room
* storage room
* additional space that can serve as a study or private office
Each room is designed to provide maximum functionality, natural light and a sense of privacy.
DESCRIPTION OF THE GARDEN:
Equally impressive as the villa itself is its landscaped and fully fenced garden.
The central place is occupied by a heated swimming pool with a sunbathing area, the perfect place for refreshment during warm summer days, but also for enjoyment during spring and autumn thanks to the possibility of heating the water.
Around the pool are numerous areas for relaxation and socializing, while the spacious land offers future owners the opportunity to further decorate according to their own wishes and needs.
A special value is the openness of the plot, which allows for a full experience of nature, privacy and panoramic views without feeling cramped or in close proximity to neighboring buildings. There are seven covered parking spaces on the plot, which makes this property extremely practical for larger families or for tourist purposes.
ADDITIONAL INFORMATION:
* villa living area: 173 m²
* 1,294 m² plot
* panoramic view of the sea, Brijuni and Pula
* three spacious bedrooms
* heated pool with sundeck
* complete underfloor heating in all rooms
* energy certificate A+
* air conditioning
* triple glazing
* mosquito nets
* quality ceramics in all rooms
* covered parking spaces for up to 7 vehicles
* proper documentation
* use permit
* ownership in order
LOCATION DESCRIPTION:
For years, Vodnjan has been one of the most sought-after places to live and invest in Istria. Known for its authentic Mediterranean atmosphere, rich cultural heritage, top-quality olive oils and wines and close proximity to the sea, it represents an ideal location for a peaceful and quality life.
The special feature of this villa is the fact that it is located just a few minutes from the town center and all the amenities needed for everyday life, while the beautiful beaches of Fažana and the southwestern coast of Istria are only a few minutes' drive away.
The proximity of Pula, the Brijuni Islands, numerous restaurants, shops, schools and other infrastructure makes this location a perfect choice for both year-round living and for a luxury vacation or tourist rental.
This property represents a rare opportunity to purchase a modern villa that successfully combines top-quality construction, panoramic views, privacy and one of the most desirable locations in southern Istria.
For any additional questions, necessary information or if you wish to organize a viewing of the villa and its location, please feel free to contact us at any time.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In one of the most desirable parts of southern Istria, close to the center of charming Vodnjan, is located this elegant and well-built villa that represents the perfect blend of contemporary architecture, top functionality and a unique Mediterranean environment.
This is a property that will win over anyone looking for privacy, open views and a high level of comfort upon first arrival. What makes this villa truly special is its spectacular panoramic view that extends towards the sea, the Brijuni archipelago, the city of Pula and the green landscape that surrounds the property. The view that changes through the seasons and turns every sunset into a special experience.
Situated on a spacious plot of 1,294 m², the villa with a total living area of 173 m² provides the ideal balance between luxury, functionality and privacy, while the landscaped garden further emphasizes the exclusivity of this property.
PROPERTY DESCRIPTION:
Upon entering the villa, you immediately feel the sense of airiness, abundance of natural light and carefully thought-out layout of the rooms.
The central part of the home is made up of an impressive living area designed according to the modern "open space" concept, where the following are combined into a harmonious whole:
* modern and fully equipped kitchen
* spacious dining room sufficient for the whole family and guests
* comfortable living room as a central gathering place
Large glass walls provide an unobstructed view of the garden, pool and nature, while at the same time creating a perfect connection between the indoor and outdoor spaces. The special atmosphere of this part of the villa is given precisely by the open views of the sea and the Brijuni Islands, which can be experienced from almost every part of the living area.
The private part of the villa is designed with an emphasis on maximum comfort and peace and consists of:
* three spacious bedrooms
* several functional utility rooms
* modern bathrooms
* laundry room
* storage room
* additional space that can serve as a study or private office
Each room is designed to provide maximum functionality, natural light and a sense of privacy.
DESCRIPTION OF THE GARDEN:
Equally impressive as the villa itself is its landscaped and fully fenced garden.
The central place is occupied by a heated swimming pool with a sunbathing area, the perfect place for refreshment during warm summer days, but also for enjoyment during spring and autumn thanks to the possibility of heating the water.
Around the pool are numerous areas for relaxation and socializing, while the spacious land offers future owners the opportunity to further decorate according to their own wishes and needs.
A special value is the openness of the plot, which allows for a full experience of nature, privacy and panoramic views without feeling cramped or in close proximity to neighboring buildings. There are seven covered parking spaces on the plot, which makes this property extremely practical for larger families or for tourist purposes.
ADDITIONAL INFORMATION:
* villa living area: 173 m²
* 1,294 m² plot
* panoramic view of the sea, Brijuni and Pula
* three spacious bedrooms
* heated pool with sundeck
* complete underfloor heating in all rooms
* energy certificate A+
* air conditioning
* triple glazing
* mosquito nets
* quality ceramics in all rooms
* covered parking spaces for up to 7 vehicles
* proper documentation
* use permit
* ownership in order
LOCATION DESCRIPTION:
For years, Vodnjan has been one of the most sought-after places to live and invest in Istria. Known for its authentic Mediterranean atmosphere, rich cultural heritage, top-quality olive oils and wines and close proximity to the sea, it represents an ideal location for a peaceful and quality life.
The special feature of this villa is the fact that it is located just a few minutes from the town center and all the amenities needed for everyday life, while the beautiful beaches of Fažana and the southwestern coast of Istria are only a few minutes' drive away.
The proximity of Pula, the Brijuni Islands, numerous restaurants, shops, schools and other infrastructure makes this location a perfect choice for both year-round living and for a luxury vacation or tourist rental.
This property represents a rare opportunity to purchase a modern villa that successfully combines top-quality construction, panoramic views, privacy and one of the most desirable locations in southern Istria.
For any additional questions, necessary information or if you wish to organize a viewing of the villa and its location, please feel free to contact us at any time.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, ВОДНЯН – Современная роскошная вилла с панорамным видом на море, Бриуниские острова и город Пула
В одном из самых привлекательных районов южной Истрии, недалеко от очаровательного центра Водняна, расположена эта элегантная и качественно построенная вилла, представляющая собой идеальное сочетание современной архитектуры, высочайшей функциональности и уникальной средиземноморской атмосферы.
Эта недвижимость покорит любого, кто ищет уединения, открытых видов и высокого уровня комфорта, с первого же прибытия. Что делает эту виллу по-настоящему особенной, так это ее захватывающий панорамный вид, простирающийся на море, Бриуниский архипелаг, город Пула и окружающий его зеленый ландшафт. Вид, меняющийся в зависимости от времени года, превращает каждый закат в незабываемое событие.
Расположенная на просторном участке площадью 1294 м², вилла с общей жилой площадью 173 м² обеспечивает идеальный баланс между роскошью, функциональностью и уединением, а благоустроенный сад еще больше подчеркивает эксклюзивность этой недвижимости.
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
При входе в виллу вы сразу почувствуете ощущение простора, обилия естественного света и тщательно продуманную планировку комнат.
Центральная часть дома состоит из впечатляющей гостиной, спроектированной в соответствии с современной концепцией «открытого пространства», где следующие элементы гармонично объединены в единое целое:
* современная и полностью оборудованная кухня;
* просторная столовая, достаточно большая для всей семьи и гостей;
* уютная гостиная как центральное место сбора.
Большие стеклянные стены обеспечивают беспрепятственный вид на сад, бассейн и природу, одновременно создавая идеальную связь между внутренним и внешним пространством. Особую атмосферу этой части виллы создают именно открытые виды на море и острова Бриуни, которыми можно любоваться практически из каждой части гостиной.
Приватная часть виллы спроектирована с акцентом на максимальный комфорт и покой и состоит из:
* трех просторных спален
* нескольких функциональных подсобных помещений
* современных ванных комнат
* прачечной
* кладовой
* дополнительного помещения, которое может служить кабинетом или личным офисом
Каждая комната спроектирована таким образом, чтобы обеспечить максимальную функциональность, естественное освещение и ощущение приватности.
ОПИСАНИЕ САДА:
Не менее впечатляющим, чем сама вилла, является ее благоустроенный и полностью огороженный сад.
Центральное место занимает подогреваемый бассейн с зоной для загара – идеальное место для освежения в теплые летние дни, а также для отдыха весной и осенью благодаря возможности подогрева воды.
Вокруг бассейна расположены многочисленные зоны для отдыха и общения, а просторный участок земли предоставляет будущим владельцам возможность дополнительно обустроить его в соответствии со своими пожеланиями и потребностями.
Особой ценностью является открытость участка, которая позволяет в полной мере насладиться природой, уединением и панорамными видами, не чувствуя себя стесненным или в непосредственной близости от соседних зданий. На участке имеется семь крытых парковочных мест, что делает эту недвижимость чрезвычайно удобной для больших семей или для туристов.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Жилая площадь виллы: 173 м²
* Участок 1294 м²
* Панорамный вид на море, Бриуни и Пулу
* Три просторные спальни
* Бассейн с подогревом и террасой для загара
* Полное тепловое отопление во всех комнатах
* Энергетический сертификат A+
* Кондиционер
* Тройное остекление
* Москитные сетки
* Качественная керамика во всех комнатах
* Крытые парковочные места на 7 автомобилей
* Надлежащая документация
* Разрешение на использование
* Право собственности оформлено
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
На протяжении многих лет Воднян является одним из самых востребованных мест для жизни и инвестиций в Истрии. Известный своей аутентичной средиземноморской атмосферой, богатым культурным наследием, высококачественными оливковыми маслами и винами, а также близостью к морю, он представляет собой идеальное место для спокойной и качественной жизни.
Особенность этой виллы заключается в том, что она расположена всего в нескольких минутах от центра города и всех необходимых для повседневной жизни удобств, а прекрасные пляжи Фажаны и юго-западное побережье Истрии находятся всего в нескольких минутах езды.
Близость Пулы, островов Бриуни, многочисленных ресторанов, магазинов, школ и другой инфраструктуры делает это место идеальным выбором как для круглогодичного проживания, так и для роскошного отдыха или туристической аренды.
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность приобрести современную виллу, которая успешно сочетает в себе высококачественное строительство, панорамные виды, уединение и одно из самых привлекательных мест в южной Истрии.
По любым дополнительным вопросам, необходимой информации или если вы хотите организовать просмотр виллы и ее местоположения, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
В одном из самых привлекательных районов южной Истрии, недалеко от очаровательного центра Водняна, расположена эта элегантная и качественно построенная вилла, представляющая собой идеальное сочетание современной архитектуры, высочайшей функциональности и уникальной средиземноморской атмосферы.
Эта недвижимость покорит любого, кто ищет уединения, открытых видов и высокого уровня комфорта, с первого же прибытия. Что делает эту виллу по-настоящему особенной, так это ее захватывающий панорамный вид, простирающийся на море, Бриуниский архипелаг, город Пула и окружающий его зеленый ландшафт. Вид, меняющийся в зависимости от времени года, превращает каждый закат в незабываемое событие.
Расположенная на просторном участке площадью 1294 м², вилла с общей жилой площадью 173 м² обеспечивает идеальный баланс между роскошью, функциональностью и уединением, а благоустроенный сад еще больше подчеркивает эксклюзивность этой недвижимости.
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
При входе в виллу вы сразу почувствуете ощущение простора, обилия естественного света и тщательно продуманную планировку комнат.
Центральная часть дома состоит из впечатляющей гостиной, спроектированной в соответствии с современной концепцией «открытого пространства», где следующие элементы гармонично объединены в единое целое:
* современная и полностью оборудованная кухня;
* просторная столовая, достаточно большая для всей семьи и гостей;
* уютная гостиная как центральное место сбора.
Большие стеклянные стены обеспечивают беспрепятственный вид на сад, бассейн и природу, одновременно создавая идеальную связь между внутренним и внешним пространством. Особую атмосферу этой части виллы создают именно открытые виды на море и острова Бриуни, которыми можно любоваться практически из каждой части гостиной.
Приватная часть виллы спроектирована с акцентом на максимальный комфорт и покой и состоит из:
* трех просторных спален
* нескольких функциональных подсобных помещений
* современных ванных комнат
* прачечной
* кладовой
* дополнительного помещения, которое может служить кабинетом или личным офисом
Каждая комната спроектирована таким образом, чтобы обеспечить максимальную функциональность, естественное освещение и ощущение приватности.
ОПИСАНИЕ САДА:
Не менее впечатляющим, чем сама вилла, является ее благоустроенный и полностью огороженный сад.
Центральное место занимает подогреваемый бассейн с зоной для загара – идеальное место для освежения в теплые летние дни, а также для отдыха весной и осенью благодаря возможности подогрева воды.
Вокруг бассейна расположены многочисленные зоны для отдыха и общения, а просторный участок земли предоставляет будущим владельцам возможность дополнительно обустроить его в соответствии со своими пожеланиями и потребностями.
Особой ценностью является открытость участка, которая позволяет в полной мере насладиться природой, уединением и панорамными видами, не чувствуя себя стесненным или в непосредственной близости от соседних зданий. На участке имеется семь крытых парковочных мест, что делает эту недвижимость чрезвычайно удобной для больших семей или для туристов.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Жилая площадь виллы: 173 м²
* Участок 1294 м²
* Панорамный вид на море, Бриуни и Пулу
* Три просторные спальни
* Бассейн с подогревом и террасой для загара
* Полное тепловое отопление во всех комнатах
* Энергетический сертификат A+
* Кондиционер
* Тройное остекление
* Москитные сетки
* Качественная керамика во всех комнатах
* Крытые парковочные места на 7 автомобилей
* Надлежащая документация
* Разрешение на использование
* Право собственности оформлено
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
На протяжении многих лет Воднян является одним из самых востребованных мест для жизни и инвестиций в Истрии. Известный своей аутентичной средиземноморской атмосферой, богатым культурным наследием, высококачественными оливковыми маслами и винами, а также близостью к морю, он представляет собой идеальное место для спокойной и качественной жизни.
Особенность этой виллы заключается в том, что она расположена всего в нескольких минутах от центра города и всех необходимых для повседневной жизни удобств, а прекрасные пляжи Фажаны и юго-западное побережье Истрии находятся всего в нескольких минутах езды.
Близость Пулы, островов Бриуни, многочисленных ресторанов, магазинов, школ и другой инфраструктуры делает это место идеальным выбором как для круглогодичного проживания, так и для роскошного отдыха или туристической аренды.
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность приобрести современную виллу, которая успешно сочетает в себе высококачественное строительство, панорамные виды, уединение и одно из самых привлекательных мест в южной Истрии.
По любым дополнительным вопросам, необходимой информации или если вы хотите организовать просмотр виллы и ее местоположения, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Istarska županija
Zemljevid
Izračun kredita
2.672 € na mesec*
Znesek kredita
581.000 €
Polog
249.000 €
Obrestna mera
1,5%
Cena nepremičnine
830.000 €
*Prikazani izračun je informativen. Če razmišljate o kreditu, pridobite individualno ponudbo banke.
