Hiša samostojna, Šibensko-kninska županija, Vodice

ŠIBENIK, VODICE – 3 SJ + mogućnost 6, parcela 920 m²

Iz DUX ponude izdvajamo rijetku priliku na tržištu Vodica – nekretninu koja spaja prostranu parcelu, funkcionalan raspored i izražen investicijski potencijal.

Na zemljištu od cca 920 m² smještena je kuća s više već formiranih stambenih jedinica, uz izrađeno idejno rješenje i pokrenut postupak ishođenja građevinske dozvole za nadogradnju dodatnog kata s još 3 stana.

Već u postojećem stanju nekretnina omogućuje organizaciju više zasebnih jedinica s odvojenim ulazima, što pruža iznimnu fleksibilnost – bilo za turistički ili dugoročni najam, bilo za kombinaciju vlastitog stanovanja i dodatnog prihoda.

Nadogradnjom dodatnog kata otvara se mogućnost formiranja ukupno 6 stambenih jedinica, čime ova nekretnina dobiva jasan i snažan investicijski smjer. U kontekstu sve manje dostupnih većih parcela u novijim dijelovima Vodica, ovakva prilika postaje sve rjeđa na tržištu.

OSNOVNE INFORMACIJE
• tip nekretnine: kuća s 3 stambene jedinice
• bruto površina: 222 m²
• parcela: cca 920 m²
• broj soba / spavaćih soba: 7 / 4
• godina gradnje: 2010
• orijentacija: jug – jugoistok
• lokacija: Vodice, noviji dio naselja

RASPORED
Nekretnina je organizirana kao više zasebnih jedinica s odvojenim ulazima, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost korištenja:
• 2 jednosobna stana s vlastitim terasama
• 2 spavaće sobe s kupaonicama i privatnim ulazima
• zaseban dnevni prostor (kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak) s privatnim ulazom
• dodatni WC s odvojenim ulazom
• zajednički komunikacijski prostor
• prostrana terasa koja povezuje više jedinica

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• fasada s toplinskom izolacijom + dodatna unutarnja izolacija (mineralna vuna) – ugodna temperatura tijekom cijele godine i niži troškovi energije
• PVC stolarija
• klima uređaji (grijanje i hlađenje)
• dodatne grijalice
• prodaje se namještena
Kombinacija ugrađenih materijala i opreme omogućuje ugodan boravak i funkcionalnost bez potrebe za većim dodatnim ulaganjima.

DVORIŠTE I VANJSKI PROSTOR
• parcela cca 920 m²
• okućnica cca 700 m²
• natkrivene i nenatkrivene terase
• 2 natkrivena parkirna mjesta
• 5–6 dodatnih nenatkrivenih parkirnih mjesta
Prostrana okućnica pruža brojne mogućnosti – od uređenja mediteranskog vrta i prostora za opuštanje do dodatnih sadržaja poput bazena ili turističkih sadržaja.

LOKACIJA
Nekretnina se nalazi u novijem, mirnijem dijelu Vodica s pretežno novijom gradnjom i manje turističke gužve, što je čini idealnom za svakodnevni život i dugoročan boravak.
Blizina centra, trgovina, škole i glavnih prometnica omogućuje jednostavnu svakodnevnu organizaciju života, dok dobra prometna povezanost dodatno povećava funkcionalnost nekretnine – posebno u kontekstu turističkog najma i učestalog dolaska gostiju.
• more: 1,5 km
• plaža: 2 km
• centar Vodica: 1,5 km
• Šibenik: 13,5 km
• trgovina: 700 m
• škola / vrtić: 1,6 km
• NP Krka: 22 km
• zračna luka Split: 62 km
• zračna luka Zadar: 60 km
• autoput: 16,5 km

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Idealna prilika za kupce koji traže kombinaciju kvalitetnog životnog prostora i sigurnog investicijskog potencijala – bilo kroz najam, bilo kroz daljnji razvoj.

Za dodatne informacije i dogovor termina razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – 3 Wohneinheiten + Möglichkeit für 6, Grundstück 920 m²

Aus dem Angebot von DUX möchten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Vodice präsentieren: eine Immobilie, die ein großzügiges Grundstück, eine funktionale Raumaufteilung und ein hohes Investitionspotenzial vereint.

Auf einem ca. 920 m² großen Grundstück befindet sich ein Haus mit mehreren bereits bestehenden Wohneinheiten. Die Planung für den Ausbau um ein weiteres Stockwerk mit drei zusätzlichen Wohnungen ist bereits abgeschlossen, und die Baugenehmigung dafür liegt vor.

Schon jetzt ermöglicht die Immobilie die Aufteilung in mehrere separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Dies bietet außergewöhnliche Flexibilität – ob für touristische Zwecke, zur Langzeitvermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Durch den Ausbau um ein weiteres Stockwerk können insgesamt sechs Wohneinheiten entstehen, was dieser Immobilie eine klare und attraktive Investitionsmöglichkeit eröffnet. Angesichts der zunehmenden Knappheit an größeren Grundstücken in neueren Stadtteilen von Vodice wird diese Gelegenheit immer seltener.

GRUNDINFORMATIONEN
• Immobilientyp: Haus mit 3 Wohneinheiten
• Bruttogeschossfläche: 222 m²
• Grundstücksgröße: ca. 920 m²
• Anzahl Zimmer/Schlafzimmer: 7/4
• Baujahr: 2010
• Ausrichtung: Süd-Südost
• Lage: Vodice, neuerer Teil der Siedlung

AUFTEILUNG
Das Objekt ist in mehrere separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt und bietet somit maximale Flexibilität bei der Nutzung:
• 2 Ein-Zimmer-Wohnungen mit eigener Terrasse
• 2 Schlafzimmer mit Bad und separatem Eingang
• separater Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) mit separatem Eingang
• zusätzliches WC mit separatem Eingang
• gemeinsamer Aufenthaltsraum
• großzügige Terrasse, die mehrere Einheiten verbindet

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fassade mit Wärmedämmung + zusätzliche Innendämmung (Mineralwolle) – ganzjährig angenehme Temperatur und niedrigere Energiekosten
• PVC-Fenster und -Türen
• Klimaanlage (Heizung und Kühlung)
• zusätzliche Heizgeräte
• möbliert
Die Kombination aus Einbaumaterialien und Ausstattung ermöglicht einen komfortablen Aufenthalt und optimale Funktionalität ohne größere zusätzliche Investitionen.

GARTEN UND AUSSENBEREICH
• Grundstück von ca. 920 m²
• Garten von ca. 700 m²
• überdachte und nicht überdachte Terrassen
• 2 überdachte Parkplätze
• 5–6 weitere nicht überdachte Parkplätze
Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der Anlage eines mediterranen Gartens und eines Entspannungsbereichs bis hin zu zusätzlichen Einrichtungen wie einem Swimmingpool oder touristischen Angeboten.

LAGE
Das Anwesen befindet sich in einem neueren, ruhigeren Teil von Vodice mit überwiegend neuerer Bebauung und weniger Touristenandrang. Dies macht es ideal für den Alltag und längere Aufenthalte.
Die Nähe zum Zentrum, zu Geschäften, Schulen und Hauptstraßen ermöglicht eine einfache Organisation des Alltags. Die gute Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität des Anwesens zusätzlich – insbesondere im Hinblick auf die touristische Vermietung und die häufige Ankunft von Gästen. • Meer: 1,5 km
• Strand: 2 km
• Zentrum von Vodice: 1,5 km
• Šibenik: 13,5 km
• Einkaufsmöglichkeiten: 700 m
• Schule/Kindergarten: 1,6 km
• Nationalpark Krka: 22 km
• Flughafen Split: 62 km
• Flughafen Zadar: 60 km
• Autobahn: 16,5 km

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Kombination aus hochwertigem Wohnraum und sicherem Investitionspotenzial suchen – sei es durch Vermietung oder Weiterentwicklung.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – 3 unità abitative + possibilità di 6, terreno 920 m²

Dall'offerta DUX, segnaliamo una rara opportunità sul mercato di Vodice: un immobile che combina un ampio terreno, una disposizione funzionale e un forte potenziale di investimento.

Su un terreno di circa 920 m², si trova una casa con diverse unità abitative già realizzate, con un progetto preliminare e la procedura per ottenere il permesso di costruire per l'ampliamento con un ulteriore piano e 3 appartamenti.

Già nello stato attuale, l'immobile consente la realizzazione di diverse unità separate con ingressi indipendenti, il che offre un'eccezionale flessibilità, sia per affitti turistici o a lungo termine, sia per una combinazione di residenza principale e reddito aggiuntivo.

L'ampliamento con il piano aggiuntivo apre la possibilità di realizzare un totale di 6 unità abitative, conferendo a questo immobile una chiara e solida direzione di investimento. Nel contesto della sempre minore disponibilità di terreni di grandi dimensioni nelle nuove zone di Vodice, questa opportunità sta diventando sempre più rara sul mercato.


INFORMAZIONI DI BASE
• Tipologia immobile: casa con 3 unità abitative
• Superficie lorda: 222 m²
• Terreno: circa 920 m²
• Numero di stanze/camere da letto: 7/4
• Anno di costruzione: 2010
• Orientamento: sud-sud-est
• Ubicazione: Vodice, parte più recente dell'abitato

DISPOSIZIONE
L'immobile è organizzato in diverse unità separate con ingressi indipendenti, il che consente la massima flessibilità d'uso:
• 2 appartamenti con una camera da letto e terrazza privata
• 2 camere da letto con bagno e ingresso indipendente
• Zona giorno separata (cucina, sala da pranzo e soggiorno) con ingresso indipendente
• Bagno di servizio con ingresso indipendente
• Area comune
• Ampia terrazza che collega le diverse unità

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Facciata con isolamento termico + ulteriore isolamento interno (lana minerale) - temperatura confortevole tutto l'anno e minori costi energetici
• Infissi in PVC
• Aria condizionata (riscaldamento e raffreddamento)
• Riscaldamento supplementare
• Venduto arredato
La combinazione di materiali e dotazioni di pregio garantisce un soggiorno confortevole e funzionale senza la necessità di ingenti investimenti aggiuntivi.

SPAZIO ESTERNO E GIARDINO
• Terreno di circa 920 m²
• Giardino di circa 700 m²
• Terrazze coperte e scoperte
• 2 posti auto coperti
• 5-6 posti auto scoperti aggiuntivi
L'ampio giardino offre numerose possibilità: dalla creazione di un giardino mediterraneo e di un'area relax, fino all'installazione di servizi aggiuntivi come una piscina o strutture ricettive.

POSIZIONE
L'immobile si trova in una zona più recente e tranquilla di Vodice, caratterizzata da costruzioni prevalentemente nuove e da una minore affluenza turistica, il che la rende ideale sia per la vita quotidiana che per soggiorni di lunga durata.

La vicinanza al centro, ai negozi, alle scuole e alle principali vie di comunicazione facilita l'organizzazione della vita quotidiana, mentre gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici aumentano ulteriormente la funzionalità dell'immobile, soprattutto in vista di affitti turistici e frequenti arrivi di ospiti.

• Mare: 1,5 km
• Spiaggia: 2 km
• Centro di Vodice: 1,5 km
• Sebenico: 13,5 km
• Negozi: 700 m
• Scuola/asilo: 1,6 km
• Parco Nazionale di Krka: 22 km
• Aeroporto di Spalato: 62 km
• Aeroporto di Zara: 60 km
• Autostrada: 16,5 km

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
Un'opportunità ideale per acquirenti alla ricerca di una combinazione tra spazi abitativi di qualità e un sicuro potenziale di investimento, sia tramite locazione che ulteriore sviluppo.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, VODICE – 3 SJ + possibility of 6, plot 920 m²

From the DUX offer, we highlight a rare opportunity on the Vodice market – a property that combines a spacious plot, a functional layout and a strong investment potential.

On a plot of approximately 920 m², there is a house with several already formed residential units, with a conceptual design and the process of obtaining a building permit for the extension of an additional floor with 3 more apartments.

Already in its current state, the property allows for the organization of several separate units with separate entrances, which provides exceptional flexibility – whether for tourist or long-term rental, or for a combination of own residence and additional income.

By extending the additional floor, the possibility of forming a total of 6 residential units opens up, which gives this property a clear and strong investment direction. In the context of increasingly fewer available larger plots in newer parts of Vodice, this opportunity is becoming increasingly rare on the market.

BASIC INFORMATION
• property type: house with 3 residential units
• gross area: 222 m²
• plot: approx. 920 m²
• number of rooms / bedrooms: 7 / 4
• year of construction: 2010
• orientation: south - southeast
• location: Vodice, newer part of the settlement

LAYOUT
The property is organized as several separate units with separate entrances, which allows maximum flexibility of use:
• 2 one-bedroom apartments with their own terraces
• 2 bedrooms with bathrooms and private entrances
• separate living area (kitchen, dining room and living room) with private entrance
• additional toilet with separate entrance
• common communication area
• spacious terrace connecting several units

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• facade with thermal insulation + additional internal insulation (mineral wool) - comfortable temperature throughout the year and lower energy costs
• PVC joinery
• air conditioning (heating and cooling)
• additional heaters
• sold furnished
The combination of built-in materials and equipment allows for a comfortable stay and functionality without the need for major additional investments.

YARD AND OUTDOOR SPACE
• plot of approximately 920 m²
• garden of approximately 700 m²
• covered and uncovered terraces
• 2 covered parking spaces
• 5–6 additional uncovered parking spaces
The spacious garden offers numerous possibilities - from arranging a Mediterranean garden and a relaxation area to additional facilities such as a swimming pool or tourist facilities.

LOCATION
The property is located in a newer, quieter part of Vodice with mostly newer construction and less tourist crowds, which makes it ideal for everyday life and long-term stays.
The proximity to the center, shops, schools and main roads allows for easy everyday organization of life, while good transport connections further increase the functionality of the property - especially in the context of tourist rental and frequent arrival of guests.
• sea: 1.5 km
• beach: 2 km
• Vodice center: 1.5 km
• Šibenik: 13.5 km
• shop: 700 m
• school / kindergarten: 1.6 km
• Krka National Park: 22 km
• Split airport: 62 km
• Zadar airport: 60 km
• highway: 16.5 km

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
An ideal opportunity for buyers looking for a combination of quality living space and secure investment potential - either through rental or further development.

For additional information and to arrange a viewing appointment, please feel free to contact us.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Шибеник, Водице – 3 SJ + возможность создания 6, участок 920 м²

В предложении DUX мы представляем редкую возможность на рынке Водице – недвижимость, сочетающую в себе просторный участок, функциональную планировку и высокий инвестиционный потенциал.

На участке площадью около 920 м² расположен дом с несколькими уже построенными жилыми единицами, с концептуальным проектом и процессом получения разрешения на строительство надстройки дополнительного этажа с 3 дополнительными квартирами.

Уже в текущем состоянии недвижимость позволяет организовать несколько отдельных помещений с отдельными входами, что обеспечивает исключительную гибкость – как для туристической или долгосрочной аренды, так и для сочетания собственного проживания и дополнительного дохода.

Пристройка дополнительного этажа открывает возможность создания в общей сложности 6 жилых единиц, что придает этой недвижимости четкое и перспективное инвестиционное направление. В условиях все меньшего количества доступных больших участков в новых районах Водице, такая возможность становится все более редкой на рынке.


ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• Тип недвижимости: дом с 3 жилыми единицами
• Общая площадь: 222 м²
• Площадь участка: приблизительно 920 м²
• Количество комнат/спален: 7/4
• Год постройки: 2010
• Ориентация: юг - юго-восток
• Расположение: Водице, новая часть поселка

ПЛАНИРОВКА
Объект организован как несколько отдельных блоков с отдельными входами, что обеспечивает максимальную гибкость использования:
• 2 однокомнатные квартиры с собственными террасами
• 2 спальни с ванными комнатами и отдельными входами
• отдельная жилая зона (кухня, столовая и гостиная) с отдельным входом
• дополнительный туалет с отдельным входом
• общая зона для общения
• просторная терраса, соединяющая несколько блоков

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Фасад с теплоизоляцией + дополнительная внутренняя теплоизоляция (минеральная вата) - комфортная температура круглый год и снижение энергозатрат
• ПВХ-панели
• Кондиционирование воздуха (отопление и охлаждение)
• Дополнительные обогреватели
• Продается с мебелью
Сочетание встроенных материалов и оборудования обеспечивает комфортное проживание и функциональность без необходимости капитального ремонта дополнительные инвестиции.

ДВОР И ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО
• участок площадью около 920 м²
• сад площадью около 700 м²
• крытые и открытые террасы
• 2 крытых парковочных места
• 5–6 дополнительных открытых парковочных мест
Просторный сад предлагает множество возможностей — от обустройства средиземноморского сада и зоны отдыха до дополнительных удобств, таких как бассейн или туристическая инфраструктура.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Недвижимость расположена в новом, тихом районе Водице, в основном с новой застройкой и меньшим количеством туристов, что делает ее идеальной для повседневной жизни и длительного проживания.
Близость к центру, магазинам, школам и основным дорогам позволяет легко организовать повседневную жизнь, а хорошее транспортное сообщение еще больше повышает функциональность недвижимости — особенно в контексте туристической аренды и частого прибытия гостей.

• море: 1,5 км
• пляж: 2 км
• центр Водице: 1,5 км
• Шибеник: 13,5 км
• магазин: 700 м²
• школа/детский сад: 1,6 км
• Национальный парк Крка: 22 км
• аэропорт Сплита: 62 км
• аэропорт Задара: 60 км
• автомагистраль: 16,5 км

ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Идеальная возможность для покупателей, ищущих сочетание качественного жилого пространства и надежного инвестиционного потенциала — как для сдачи в аренду, так и для дальнейшего развития.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja