Hiša samostojna, Istarska županija, Tinjan

ISTRIEN – TINJAN
Zum Verkauf steht eine authentische istrische Steinvilla, die in einer ruhigen und privaten Lage in einem ländlichen Dorf in der Nähe von Tinjan liegt. Diese Villa verbindet perfekt traditionelle istrische Architektur mit luxuriösem modernen Komfort und ist damit der ideale Ort zum Entspannen, für das Familienleben oder exklusiven Touristenvermietung. Sie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und bietet luxuriösen Komfort und Privatsphäre.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (190 m²):

Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
Geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer, perfekt mit der Küche verbunden
Zusätzliches Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer en-suite und direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (190 m²):

Zwei komfortable Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern
Private Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten und die Umgebung

Außenanlagen:

Gepflegter Garten mit Rasenfläche und mediterranen Pflanzen
Privater Pool, perfekt zum Entspannen
Geräumige überdachte Sommerküche mit Essbereich im Freien
Mehrere Parkplätze
Wasserbrunnen zur Bewässerung des Gartens und des Rasens

Technische Merkmale:

Fußbodenheizung im gesamten Haus für optimalen Komfort
Zentrales Klimatisierungssystem für alle Jahreszeiten
Gebaut aus hochwertigen Materialien, luxuriöse Möbel von renommierten Herstellern
Voll möbliert und ausgestattet – bezugsfertig für den Einzug oder für touristische Vermietung

Lage:
Die Villa befindet sich im Herzen Istriens, mit hervorragender Privatsphäre und einer ruhigen Umgebung, gleichzeitig jedoch auch gut verkehrstechnisch angebunden. Die Stadt Poreč und die Adriaküste sind nur 15 km entfernt, was schnellen Zugang zu Stränden und kulturellen Sehenswürdigkeiten ermöglicht. In der Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Agrotourismen, Radwege und Weinstraßen, was diese Lage perfekt für Natur-, Wein- und Feinschmeckerfreunde macht.
Investitionspotenzial:
Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Investition in eine luxuriöse Immobilie in Istrien dar, sei es als luxuriöses Familienheim oder als hochwertiger Ferienhausvermietung. Die Kombination aus traditioneller istrischer Architektur und modernem Luxus macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser beliebten Region.
Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon kontaktieren!

Quiet area,Furnished,Well-maintained yard,Large terrace
ISTRIA – TINJAN
For sale is an authentic Istrian stone villa, situated in a peaceful and private location in the village of Rajki, near Tinjana. This villa perfectly combines traditional Istrian architecture with luxurious modern amenities, making it an ideal place for relaxation, family living, or exclusive tourist rental. Built using high-quality materials, it offers luxurious comfort and privacy.
Layout of Rooms:
Ground Floor (190 m²):

Modern kitchen with high-end appliances
Spacious living room and dining area, seamlessly connected to the kitchen
Additional guest bathroom
Storage space for convenience
Two bedrooms, each with an en-suite bathroom and direct access to the terrace

First Floor (190 m²):

Two comfortable bedrooms with en-suite bathrooms
Private terrace with a view of the well-maintained garden and surroundings

Outdoor Features:
- Landscaped garden with a lawn and Mediterranean plants
- Private swimming pool, perfect for relaxation
- Spacious covered summer kitchen with an outdoor dining area
- Multiple parking spaces
- Water well for irrigation of the garden and lawn
Technical Features:
- Underfloor heating throughout the villa for optimal comfort
- Central air conditioning system for year-round temperature control
- Built with high-quality materials, featuring luxury furniture from renowned manufacturers
- Fully furnished and equipped – ready for immediate occupancy or tourist rental business
Location:
The villa is located in the heart of Istria, offering excellent privacy and a peaceful environment, while also being well connected by roads. The city of Poreč and the Adriatic coast are just 15 km away, providing easy access to beaches and cultural landmarks. In the vicinity, you will find numerous restaurants, agritourisms, cycling paths, and wine roads, making this location perfect for nature lovers, food enthusiasts, and wine connoisseurs.
Investment Potential:
This villa represents an excellent investment in a luxury property in Istria, whether as a luxurious family home or a high-quality tourist rental. The combination of traditional Istrian architecture and modern luxury makes this property a rare opportunity in this popular region.
For additional information, floor plans, or to schedule a viewing, please feel free to contact us via email or phone.