Opis
Rogoznica, Ražanj, NOVOGRADNJA, moderna vila s pogledom na morje - 246 m². Nahaja se v zalivu Ljoljinica, 180 metrov od najbližjih plaž in 800 metrov od centra priljubljene turistične destinacije Ražanj, ki ponuja tržnice, restavracije in kavarne.
Vila je v gradnji, dokončanje in izdaja uporabnega dovoljenja sta predvidena do 15. julija 2025. Investitor ponuja možnost "joint venture" sodelovanja pri projektu, kar kupcu omogoča izbiro končnih oblog, pohištva in tako naprej. V tem primeru bi imel kupec možnost spremljanja gradbenega procesa, tudi preko videonadzora.
Nepremičnina bo zgrajena kot enostanovanjska enota, ki jo sestavljajo pritličje in nadstropje, ter klet v dveh delih, kjer bodo locirani tehnični prostori.
PRITLIČJE: - Zunanje parkirišče in dostopna rampa (56,20 m²)
- Garaža, povezana z notranjim hodnikom z ostalim delom pritličja (23,60 m²)
- Vhodni prostor (3,78 m²)
- Stranišče (2,75 m²)
- Dnevni prostor s plinskim kaminom, jedilnico in kuhinjo (63 m²)
- Shramba (3,4 m²)
- Pokrita terasa z zunanjo prho in prostorom za počitek (41,86 m²)
- Terasa z letno kuhinjo in gazebo (41 m² / pokriti del gazeba 22,75 m²)
- Prostor za sončenje (76 m²)
NADSTROPJE: - Stopnišče (3,50 m²)
- Hodnik (7,92 m²)
- Spalnica 1 s kopalnico (20,66 m² + 4,2 m²) + nepokrita terasa z zelenjem (22,01 m²)
- Spalnica 2 s kopalnico (16 m² + 5 m²) + nepokrita terasa z zelenjem (30,22 m²)
- Spalnica 3 s kopalnico (21,29 m² + 5,19 m²)
KLETNI PROSTORI:
- Shramba s strojnico za bazen (21,40 m²)
- Tehnični prostor za sistem regulacije vodnega tlaka, rezervoar za vodo (8 m²)
Ravna streha objekta ima neto uporabno površino 86,95 m², kjer bodo nameščene fotovoltaične celice za sončno elektrarno, solarni kolektorji za pripravo sanitarne tople vode, zunanje enote za klimatski sistem in prezračevalni izhodi za stranišča in kuhinjo. Na terasi ravne strehe bo nameščena fotovoltaična elektrarna s skupno močjo 12,3 kW, ki naj bi letno proizvedla 17.700,00 kWh, kar bo preseglo celotno ocenjeno porabo objekta za leto. Solarni paneli na strehi bodo pokrili vse potrebe po topli vodi. Nepremičnina bo imela tudi 2.000-litrski rezervoar za vodo z avtomatskim sistemom, ki se aktivira v primeru izpada vode ali zmanjšanega vodnega tlaka iz mestnega omrežja. Območje, kjer se objekt gradi, ni pokrito z javnim kanalizacijskim sistemom, zato bo kot del nepremičnine zgrajena bio-septična jama s čistilnikom in infiltracijskim vodnjakom, s čimer se izognemo pogostemu praznjenju greznice. Klimatski sistem s stropnimi in stenskimi notranjimi klimatskimi enotami je načrtovan za vse prostore razen garaže. Električno talno ogrevanje je načrtovano za vse kopalnice, pa tudi za dnevni prostor (kuhinja, jedilnica in dnevna soba).
Za vse dodatne informacije se pozanimajte.
Rogoznica, Ražanj, NOVOGRADNJA, moderna vila s pogledom na more stambene površine 246 m2. Smještena je u uvali Ljoljinica, 180 metara udaljena od prvih plaža, te 800 metara od centra popularnog turističkog mjesta Ražanj s marketom, restoranima i caffe barovima.
Vila je u gradnji a njen dovršetak s ishodovanom uporabnom dozvolom je predviđen do ljeta 2026 g. Investitor nudi mogućnost "joint venture" sudjelovanja u projektu, odnosno mogućnost kupca da odabire završnu opremu, namještaj i sl. U tom slučaju bi kupac imao mogućnost praćenja procesa izgradnje i putem video nadzora.
Objekt će biti izgrađen kao jedna stambena jedinica sastavljena od prizemlja i kata, te od podruma u dvije pozicije gdje će se nalaziti tehničke prostorije.
PRIZEMLJE: vanjski parking i pristupna rampa (56,20 m2), garaža povezana unutarnjim hodnikom s ostatkom prizemlja (23,60 m2), ulazni prostor (3,78 m2), sanitarni čvor (2,75 m2), dnevni prostor s plinskim kaminom, blagovaonica i kuhinja (63 m2), sprema (3,4 m2), natkriveni dio terase s vanjskim tušem i lounge prostorom (41,86 m2), terasa s ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 / natkriveni dio sjenice 22,75 m2), sunčalište (76m2)
KAT: stubište (3,50 m2), hodnik (7,92m2), spavaća soba 1 s kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (22,01m2), spavaća soba 2 s kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22m2), spavaća soba 3 s kupaonicom (21,29 m2 + 5,19 m2)
PODRUMSKI PROSTORI: skladišni prostor sa strojarnicom bazena (21,40 m2), tehnička prostorija za sustav regulacije pritiska tlaka vode, vodosprema (8 m2)
Ravno krovište objekta ima neto korisnu površinu od 86,95 m2 na kojem se nalaze fotonaponske ćelije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju sanitarne tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije te ventilacijski izvodi sanitarnih čvorova i kuhinje. Na ravnoj krovnoj terasi će biti instalirana fotonaponska centrala ukupne snage 12,3 kW s predviđenom proizvodnjom od 17.700,00 kWh godišnje, što svakako iznosi više od ukupno predviđene potrošnje objekta na razini godine. U sklopu fotonaponske centrale na krovištu objekta će biti instalirani solarni paneli koji će zadovoljavati svu potrebu za toplom vodom. Objekt će imati i vodospremnik zapremine 2.000,00 l s automatskim sustavom uključivanja u slučaju nestanka vode ili u slučaju smanjenog pritiska tlaka vode iz gradske mreže. Predio na kojem se gradi objekt nije pokriven javnom kanalizacijskom mrežom, te će se u sklopu objekta izgraditi bio-jama s pročišćivačem i upojnim bunarom. S takvim sustavom bi se izbjeglo učestalo pražnjenje septičke jame. U svim prostorijama osim garaže je predviđen sustav klimatizacije sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama. Električno mrežno podno grijanje je predviđeno za sve kupaonice, kao i za dnevni prostor (kuhinja, blagovaona i dnevna soba).
Sve dodatne informacije na upit.
Rogoznica, Razanj, NEUBAU, moderne Villa mit Meerblick - 246 m². Sie befindet sich in der Bucht von Ljoljinica, 180 Meter von den nächsten Stränden und 800 Meter vom Zentrum des beliebten Touristenziels Razanj entfernt, das Märkte, Restaurants und Cafés bietet.
Die Villa befindet sich im Bau, die Fertigstellung und die Erteilung der Nutzungserlaubnis werden bis zum 15. Juli 2025 erwartet. Der Investor bietet die Möglichkeit einer "Joint Venture"-Beteiligung am Projekt an, wodurch der Käufer die endgültige Ausstattung, Möbel usw. auswählen kann. In diesem Fall hätte der Käufer die Möglichkeit, den Bauprozess zu überwachen, sogar per Videoüberwachung.
Das Anwesen wird als eine einzige Wohneinheit gebaut, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, sowie einem Keller in zwei Abschnitten, wo sich die Technikräume befinden werden.
ERDGESCHOSS: - Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m²)
- Garage, durch einen internen Flur mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden (23,60 m²)
- Eingangsbereich (3,78 m²)
- Toilette (2,75 m²)
- Wohnbereich mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m²)
- Abstellraum (3,4 m²)
- Überdachte Terrassenfläche mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m²)
- Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m² / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m²)
- Liegefläche (76 m²)
OBERGESCHOSS: - Treppenhaus (3,50 m²)
- Flur (7,92 m²)
- Schlafzimmer 1 mit Bad (20,66 m² + 4,2 m²) + unüberdachte Terrasse mit Grünfläche (22,01 m²)
- Schlafzimmer 2 mit Bad (16 m² + 5 m²) + unüberdachte Terrasse mit Grünfläche (30,22 m²)
- Schlafzimmer 3 mit Bad (21,29 m² + 5,19 m²)
KELLERBEREICHE:
- Abstellraum mit Poolmaschinenraum (21,40 m²)
- Technikraum für Wasserdruckregelsystem, Wassertank (8 m²)
Das Flachdach des Gebäudes hat eine Nettonutzfläche von 86,95 m², wo Photovoltaikzellen für die Solaranlage, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungsauslässe für die Toiletten und die Küche untergebracht werden. Eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW, die voraussichtlich 17.700,00 kWh pro Jahr produzieren wird, wird auf der Flachdachterrasse installiert, was den gesamten geschätzten Verbrauch des Gebäudes für das Jahr übersteigen wird. Solarpaneele auf dem Dach decken den gesamten Warmwasserbedarf. Das Anwesen wird auch über einen 2.000-Liter-Wassertank mit einem automatischen System verfügen, das bei einem Wasserausfall oder reduziertem Wasserdruck aus dem Stadtnetz aktiviert wird. Das Gebiet, in dem das Gebäude errichtet wird, ist nicht an ein öffentliches Abwassersystem angeschlossen, daher wird ein Bio-Klärbehälter mit Reiniger und Infiltrationsbrunnen als Teil des Anwesens gebaut, wodurch häufiges Entleeren des Klärbehälters vermieden wird. Ein Klimatisierungssystem mit Decken- und Wandklimaanlagen ist für alle Räume außer der Garage geplant. Elektrische Fußbodenheizung ist für alle Badezimmer sowie den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) geplant.
Für alle weiteren Informationen fragen Sie bitte an.
Rogoznica, Razanj, NUOVA COSTRUZIONE, villa moderna con vista mare - 246 m². Si trova nella baia di Ljoljinica, a 180 metri dalle spiagge più vicine e a 800 metri dal centro della popolare destinazione turistica di Razanj, che offre mercati, ristoranti e caffè.
La villa è in costruzione, con completamento e rilascio del permesso di agibilità previsti entro il 15 luglio 2025. L'investitore offre la possibilità di partecipazione in "joint venture" al progetto, consentendo all'acquirente di scegliere le finiture finali, l'arredamento e così via. In questo caso, l'acquirente avrebbe l'opportunità di monitorare il processo di costruzione, anche tramite videosorveglianza.
La proprietà sarà costruita come un'unica unità residenziale composta da un piano terra e un piano superiore, oltre a un seminterrato in due sezioni dove saranno collocati i locali tecnici.
PIANO TERRA: - Parcheggio esterno e rampa di accesso (56,20 m²)
- Garage collegato tramite un corridoio interno al resto del piano terra (23,60 m²)
- Zona d'ingresso (3,78 m²)
- Bagno di servizio (2,75 m²)
- Zona giorno con camino a gas, sala da pranzo e cucina (63 m²)
- Ripostiglio (3,4 m²)
- Area terrazza coperta con doccia esterna e zona lounge (41,86 m²)
- Terrazza con cucina estiva e gazebo (41 m² / parte coperta del gazebo 22,75 m²)
- Zona prendisole (76 m²)
PIANO SUPERIORE: - Scala (3,50 m²)
- Corridoio (7,92 m²)
- Camera da letto 1 con bagno (20,66 m² + 4,2 m²) + terrazza scoperta con verde (22,01 m²)
- Camera da letto 2 con bagno (16 m² + 5 m²) + terrazza scoperta con verde (30,22 m²)
- Camera da letto 3 con bagno (21,29 m² + 5,19 m²)
SPAZI SEMINTERRATI:
- Ripostiglio con locale macchine piscina (21,40 m²)
- Locale tecnico per sistema di regolazione pressione acqua, serbatoio acqua (8 m²)
Il tetto piano dell'edificio ha una superficie netta utilizzabile di 86,95 m², dove saranno collocate le celle fotovoltaiche per l'impianto solare, i collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria, le unità esterne per l'impianto di climatizzazione e le bocchette di ventilazione per i bagni e la cucina. Sulla terrazza del tetto piano verrà installato un impianto fotovoltaico con una capacità totale di 12,3 kW, che si prevede produrrà 17.700,00 kWh all'anno, superando il consumo totale stimato dell'edificio per l'anno. I pannelli solari sul tetto soddisferanno tutte le esigenze di acqua calda. La proprietà avrà anche un serbatoio d'acqua da 2.000 litri con un sistema automatico che si attiva in caso di interruzione dell'acqua o di pressione ridotta dalla rete cittadina. L'area in cui viene costruito l'edificio non è coperta da un sistema fognario pubblico, quindi verrà costruita una fossa biologica con depuratore e pozzo di infiltrazione come parte della proprietà, evitando la necessità di frequenti svuotamenti della fossa settica. È previsto un sistema di climatizzazione con unità interne a soffitto e a parete per tutte le stanze tranne il garage. Il riscaldamento elettrico a pavimento è previsto per tutti i bagni, così come per la zona giorno (cucina, sala da pranzo e soggiorno).
Per tutte le informazioni aggiuntive, si prega di chiedere.
Rogoznica, Ražanj, NEW BUILD, modern villa with a sea view - 246 m². It is located in Ljoljinica Bay, 180 meters from the nearest beaches and 800 meters from the center of the popular tourist destination Ražanj, which has markets, restaurants, and cafes.
The villa is under construction, with completion and the issuance of the occupancy permit expected by July 15, 2025. The investor offers the possibility of "joint venture" participation in the project, allowing the buyer to choose the final finishes, furniture, and so on. In this case, the buyer would have the opportunity to monitor the construction process, even via video surveillance.
The property will be built as a single residential unit consisting of a ground floor and an upper floor, as well as a basement in two sections where the technical rooms will be located.
**GROUND FLOOR:**
- Outdoor parking and access ramp (56.20 m²)
- Garage connected by an internal hallway to the rest of the ground floor (23.60 m²)
- Entrance area (3.78 m²)
- Restroom (2.75 m²)
- Living area with gas fireplace, dining room, and kitchen (63 m²)
- Storage room (3.4 m²)
- Covered terrace area with outdoor shower and lounge space (41.86 m²)
- Terrace with summer kitchen and gazebo (41 m² / covered part of the gazebo 22.75 m²)
- Sunbathing area (76 m²)
**UPPER FLOOR:**
- Staircase (3.50 m²)
- Hallway (7.92 m²)
- Bedroom 1 with bathroom (20.66 m² + 4.2 m²) + uncovered terrace with greenery (22.01 m²)
- Bedroom 2 with bathroom (16 m² + 5 m²) + uncovered terrace with greenery (30.22 m²)
- Bedroom 3 with bathroom (21.29 m² + 5.19 m²)
**BASEMENT SPACES:**
- Storage space with pool machine room (21.40 m²)
- Technical room for water pressure regulation system, water tank (8 m²)
The flat roof of the building has a net usable area of 86.95 m², where photovoltaic cells for the solar power plant, solar collectors for producing sanitary hot water, outdoor units for the air conditioning system, and ventilation outlets for the restrooms and kitchen will be located. A photovoltaic power plant with a total capacity of 12.3 kW, expected to produce 17,700.00 kWh annually, will be installed on the flat roof terrace, which will exceed the total estimated consumption of the building for the year. Solar panels on the roof will meet all hot water needs. The property will also have a 2,000-liter water tank with an automatic system that activates in the event of a water outage or reduced water pressure from the city network. The area where the building is being constructed is not covered by a public sewage system, so a bio-septic tank with a purifier and infiltration well will be built as part of the property, avoiding the need for frequent septic tank emptying. A climate control system with ceiling and wall-mounted indoor air conditioning units is planned for all rooms except the garage. Electric underfloor heating is planned for all bathrooms, as well as the living area (kitchen, dining room, and living room).
For all additional information, please inquire.
Rogoznica, Razanj, NOUVELLE CONSTRUCTION, villa moderne avec vue sur la mer - 246 m². Elle est située dans la baie de Ljoljinica, à 180 mètres des plages les plus proches et à 800 mètres du centre de la destination touristique populaire de Razanj, qui dispose de marchés, de restaurants et de cafés.
La villa est en construction, avec une achèvement et la délivrance du permis d'occupation prévus d'ici le 15 juillet 2025. L'investisseur offre la possibilité de participation en "joint-venture" au projet, permettant à l'acheteur de choisir les finitions finales, les meubles, etc. Dans ce cas, l'acheteur aurait la possibilité de suivre le processus de construction, même par vidéosurveillance.
La propriété sera construite comme une seule unité résidentielle composée d'un rez-de-chaussée et d'un étage supérieur, ainsi que d'un sous-sol en deux sections où se trouveront les locaux techniques.
REZ-DE-CHAUSSÉE : - Parking extérieur et rampe d'accès (56,20 m²)
- Garage relié par un couloir interne au reste du rez-de-chaussée (23,60 m²)
- Zone d'entrée (3,78 m²)
- Toilettes (2,75 m²)
- Salon avec cheminée à gaz, salle à manger et cuisine (63 m²)
- Débarras (3,4 m²)
- Terrasse couverte avec douche extérieure et espace lounge (41,86 m²)
- Terrasse avec cuisine d'été et gazebo (41 m² / partie couverte du gazebo 22,75 m²)
- Zone de bronzage (76 m²)
ÉTAGE SUPÉRIEUR : - Escalier (3,50 m²)
- Couloir (7,92 m²)
- Chambre 1 avec salle de bain (20,66 m² + 4,2 m²) + terrasse découverte avec verdure (22,01 m²)
- Chambre 2 avec salle de bain (16 m² + 5 m²) + terrasse découverte avec verdure (30,22 m²)
- Chambre 3 avec salle de bain (21,29 m² + 5,19 m²)
ESPACES SOUS-SOL :
- Espace de rangement avec local technique piscine (21,40 m²)
- Local technique pour système de régulation de la pression de l'eau, réservoir d'eau (8 m²)
Le toit plat du bâtiment a une surface nette utilisable de 86,95 m², où seront situées les cellules photovoltaïques pour la centrale solaire, les capteurs solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, les unités extérieures pour le système de climatisation et les bouches de ventilation pour les toilettes et la cuisine. Une centrale photovoltaïque d'une capacité totale de 12,3 kW, qui devrait produire 17 700,00 kWh par an, sera installée sur la terrasse du toit plat, ce qui dépassera la consommation totale estimée du bâtiment pour l'année. Les panneaux solaires sur le toit couvriront tous les besoins en eau chaude. La propriété disposera également d'un réservoir d'eau de 2 000 litres avec un système automatique qui s'active en cas de coupure d'eau ou de pression d'eau réduite du réseau urbain. La zone où le bâtiment est construit n'est pas couverte par un système d'égouts public, donc une fosse bio-septique avec purificateur et puits d'infiltration sera construite dans le cadre de la propriété, évitant ainsi la nécessité de vidanges fréquentes de la fosse septique. Un système de climatisation avec unités intérieures murales et au plafond est prévu pour toutes les pièces sauf le garage. Un chauffage au sol électrique est prévu pour toutes les salles de bain, ainsi que pour le salon (cuisine, salle à manger et salon).
Pour toute information complémentaire, veuillez nous contacter.
