Hiša samostojna, Istarska županija, Poreč

Prekrasna vila s bazenom i pogledom na more u okolici Poreča

Prodaje se elegantna vila površine 235 m², smještena na uređenoj parceli od 744 m², s bazenom i otvorenim pogledom na more. Vila se prostire na tri etaže – podrum, prizemlje i kat.

Raspored prostorija:

Podrum (cca 80 m²) trenutno je u roh-bau fazi, što ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama – idealno za teretanu, wellness, igraonicu ili vinsku tavernu.

PRIZEMLJE:
sadrži prostrani dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu (lođu), moderno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, dvije spavaće sobe svaka s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i vešeraj.
U središtu dnevnog boravka nalazi se kamin koji prostoru daje poseban ugođaj topline i elegancije.

KAT:
obuhvaća dvije spavaće sobe koje dijele zajedničku kupaonicu te izlaz na prostranu terasu s koje se pruža prekrasan panoramski pogled na more.

Dodatne informacije:

Sve prostorije su klimatizirane (hlađenje i grijanje putem klima jedinica i kamina)

Sprovedene instalacije za centralno grijanje – potrebno je ugraditi radijatore i peć

Održavana okućnica s automatskim navodnjavanjem travnjaka

Bazen i sunčalište

Parking za 3 automobila

Vila se prodaje potpuno namještena

Prednosti:

Uspješno se iznajmljuje i ima odličan potencijal za turističku rentu

Idealna i kao obiteljska kuća za stalni boravak

Wunderschöne Villa mit Pool und Meerblick in der Umgebung von Poreč

Zum Verkauf steht eine elegante Villa mit 235 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 744 m², mit Pool und offenem Meerblick. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Raumaufteilung:

Keller (ca. 80 m²) befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – ideal für ein Fitnessstudio, Wellnessbereich, Spielzimmer oder Weinkeller.

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Loggia), moderne voll ausgestattete Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Im Zentrum des Wohnzimmers befindet sich ein Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre von Wärme und Eleganz verleiht.

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf das Meer.

Zusätzliche Informationen:

Alle Räume sind klimatisiert (Kühlen und Heizen über Klimaanlagen und Kamin)

Zentralheizungsinstallationen vorhanden – Heizkörper und Ofen müssen installiert werden

Gepflegter Garten mit automatischer Rasenbewässerung

Pool und Sonnenterrasse

Parkplatz für 3 Autos

Die Villa wird komplett möbliert verkauft

Vorteile:

Erfolgreiche Vermietung mit ausgezeichnetem touristischem Potenzial

Auch ideal als Familienhaus für den dauerhaften Wohnsitz

Splendida Villa con Piscina e Vista Mare nei Dintorni di Parenzo

In vendita una villa elegante di 235 m² situata su un terreno curato di 744 m², con piscina e vista mare aperta. La villa si sviluppa su tre livelli – seminterrato, piano terra e primo piano.

Distribuzione degli ambienti:

Seminterrato (circa 80 m²) attualmente al grezzo, offre la possibilità di personalizzazione – ideale per palestra, area wellness, sala giochi o cantina.

Piano Terra con ampio soggiorno e accesso alla terrazza coperta (loggia), cucina moderna completamente attrezzata con zona pranzo, due camere da letto ognuna con bagno privato, toilette per ospiti e lavanderia.
Al centro del soggiorno si trova un camino che dona un’atmosfera calda ed elegante all’ambiente.

Primo Piano comprende due camere da letto che condividono un bagno comune e l’accesso a un’ampia terrazza con splendida vista panoramica sul mare.

Informazioni aggiuntive:

Tutti gli ambienti sono climatizzati (raffreddamento e riscaldamento tramite condizionatori e camino)

Impianti per riscaldamento centrale già predisposti – da installare radiatori e caldaia

Giardino curato con irrigazione automatica

Piscina e area prendisole

Parcheggio per 3 auto

Villa venduta completamente arredata

Vantaggi:

Attualmente affittata con successo, ottimo potenziale per affitti turistici

Ideale anche come abitazione familiare per residenza permanente

Beautiful Villa with Pool and Sea View near Poreč

An elegant villa of 235 m² is for sale, located on a landscaped plot of 744 m², featuring a swimming pool and an open sea view. The villa is spread over three levels – basement, ground floor, and first floor.

Room layout:

Basement (approx. 80 m²) is currently in a shell construction phase, allowing for customization – ideal for a gym, wellness area, playroom, or wine cellar.

Ground Floor features a spacious living room with access to a covered terrace (loggia), a modern fully equipped kitchen with dining area, two bedrooms each with its own bathroom, a guest toilet, and a laundry room.
In the center of the living room is a fireplace that adds warmth and elegance to the space.

First Floor includes two bedrooms sharing a common bathroom and access to a spacious terrace with a stunning panoramic sea view.

Additional Information:

All rooms are air-conditioned (cooling and heating via air conditioning units and fireplace)

Central heating installations in place – radiators and furnace need to be installed

Well-maintained garden with automatic lawn irrigation

Swimming pool and sunbathing area

Parking for 3 cars

Villa is sold fully furnished

Advantages:

Successfully rented with excellent potential for tourist rental

Also ideal as a family home for permanent residence