Hiša samostojna, Istarska županija, Tinjan, Muntrilj

Predivna kamena vila s bazenom u okolici Tinjana – spoj istarske tradicije i vrhunskog komfora

U mirnom okruženju nedaleko od Tinjana, u srcu zelene Istre, prodaje se prekrasna kamena vila s bazenom, građena s posebnom pažnjom prema detaljima i korištenjem autohtonih elemenata tradicionalne istarske arhitekture. Kameni zidovi u suhozidu, drvene grede, drvene škure i škrile oko bazena stvaraju autentičan mediteranski ugođaj, dok vrhunska oprema i suvremeni sustavi osiguravaju maksimalnu udobnost tijekom cijele godine.

Vila je funkcionalno raspoređena na dvije etaže.

U prizemlju se nalaze potpuno opremljena kuhinja izrađena od punog drva, smočnica, praonica, blagovaonica, ulazni hol, gostinjska kupaonica te prostrani dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu namijenjenu uživanju i objedovanju na otvorenom.

Na katu su smještene tri elegantne spavaće sobe, svaka s vlastitom luksuznom kupaonicom opremljenom ležećom kadom, zasebnom tuš kabinom, bideom i dvostrukim umivaonikom. Dodatnu vrijednost pruža balkon sa sjedećom garniturom i prekrasnim pogledom na okolno zelenilo.

Pažljivo uređena okućnica pruža potpuni mir i privatnost. U središtu dvorišta nalazi se bazen površine 37 m² s pripremom za grijanje, natkriveni vanjski kamin, vanjska kupaonica s tušem te natkrivena terasa za druženja i opuštanje.

Za parkiranje su osigurana dva natkrivena parkirna mjesta s električnim priključkom za punjenje e-bicikala ili električnih vozila te dodatni natkriveni prostor za još četiri automobila.

Tehnička opremljenost vile uključuje:

Dizalicu topline BOSCH za centralno grijanje i pripremu tople vode
Podno grijanje u prizemlju
Kamin na drva
Klima uređaje u svim spavaćim sobama s funkcijom grijanja i hlađenja
Drvenu vanjsku stolariju s dvoslojnim staklima
Sustav nadzemnog i podzemnog navodnjavanja cijele okućnice

Ova iznimna nekretnina predstavlja savršen spoj tradicije, luksuza i funkcionalnosti. Idealna je kao privatna rezidencija za obiteljski život ili odmor, ali i kao izvrsna investicija za turistički najam zahvaljujući vrhunskoj opremljenosti, autentičnom istarskom karakteru i atraktivnoj lokaciji.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

In der Nähe von Tinjan verkaufen wir eine wunderschöne Steinvilla mit Swimmingpool. Sie besticht durch ihre hervorragende Bauqualität. Es wurden einheimische Bauelemente verwendet: Trockenmauern, Holzbalken, Fensterläden, Schieferplatten auf dem Poolboden und eine überdachte Terrasse für Mahlzeiten im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich:
Küche (Massivholz), Speisekammer, Waschküche, Esszimmer, Flur, Gästebad und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Im ersten Stock befindet sich außerdem ein Balkon mit Sitzgelegenheiten, von dem aus Sie die Aussicht ins Grüne genießen können.
Im Innenhof befinden sich ein 37 m² großer Swimmingpool (nicht beheizt, aber mit allen Vorbereitungen zum Heizen), ein überdachter Kamin, ein Außenbad mit Dusche, ein überdachter Parkplatz für zwei Autos mit Steckdose (zum Aufladen eines E-Bikes oder Elektroautos) und ein überdachter Parkplatz für vier Autos.
Im Heizraum befindet sich eine Wärmepumpe (Zentralheizung und Warmwasser-BOSCH-System). Alle Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über Fußbodenheizung und einen Holzkamin. Alle Außenfenster sind aus Holz und die Verglasung doppelwandig.

Diese Villa ist ein ausgezeichneter Urlaubsort für alle Istrienliebhaber.

Nei pressi di Antignana, vendiamo una splendida villa in pietra con piscina, di eccezionale qualità costruttiva, con elementi costruttivi autoctoni: muri a secco, travi in ​​legno, persiane, ardesia sul pavimento intorno alla piscina, terrazza coperta per pranzi e cene all'aperto.
Al piano terra si trovano:
cucina (in legno massello), dispensa, lavanderia, sala da pranzo, ingresso, bagno per gli ospiti, soggiorno con accesso a una terrazza coperta, mentre al primo piano si trovano 3 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno con vasca, bidet e due lavandini. Al primo piano si trova anche un balcone con posti a sedere, ideale per godersi la vista sul verde.
Nel cortile si trovano una piscina di 37 m² (non riscaldata ma predisposta per il riscaldamento), un camino coperto, un bagno esterno con doccia, un parcheggio coperto per 2 auto con presa elettrica (per ricaricare una e-bike o un'auto elettrica) e un parcheggio coperto per 4 auto.
La centrale termica è dotata di pompa di calore (impianto di riscaldamento e acqua calda centralizzati BOSCH), mentre tutte le camere da letto sono dotate di aria condizionata con possibilità di riscaldamento e raffrescamento. Il piano terra della casa è dotato di riscaldamento a pavimento e camino a legna. Tutti gli infissi esterni sono in legno e le vetrate sono a doppio strato.

Questa villa è la meta ideale per tutti gli amanti dell'Istria.

Near Tinjan, we are selling a beautiful stone villa with a swimming pool, of exceptional construction quality, indigenous elements of construction were used: dry stone walls, wooden beams, shutters, slates on the floor around the pool, covered terrace for "al fresco" dining.
On the ground floor there is:
kitchen (solid wood), pantry. laundry room, dining room, hall, guest bathroom, living room with access to a covered terrace, while on the first floor there are 3 bedrooms, each with its own bathroom with a bathtub, bidet and two sinks. On the first floor there is also a balcony with seating, great for enjoying the view of the greenery.
In the courtyard there is a 37 m2 swimming pool (not heated but has all the preparation for heating), a covered fireplace, an outdoor bathroom with a shower, covered parking for 2 cars with an electrical outlet (for charging an e-bike or electric car) and covered parking for 4 cars.
There is a heat pump in the boiler room (central heating and hot water BOSCH system), while all bedrooms have air conditioning with the possibility of heating and cooling. The ground floor of the house has underfloor heating and a wood-burning fireplace. All exterior joinery is wooden, and the glass is double-layered.

This villa is an excellent holiday for all lovers of Istria.