Hiša dvojček, Primorsko-goranska žup., Viškovo, Marinići

MARINIĆI – VIŠKOVO | KUĆA S 3 STANA I 2 POSLOVNA PROSTORA, 430 M²

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Na atraktivnoj i prometno odlično povezanoj lokaciji u Marinićima, u neposrednoj blizini Rijeke i svih važnih sadržaja, smještena je ova prostrana kuća koja predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, ali i izuzetno zanimljivu investiciju.

Kuća ukupne površine 430 m² nalazi se na uređenoj okućnici površine 1.000 m² te zahvaljujući rasporedu nudi mogućnost stanovanja za više obitelji ili kombinaciju stanovanja i poslovne djelatnosti.

Prostor je organiziran funkcionalno kroz više etaža, a svaka stambena jedinica pruža dovoljno privatnosti i komfora.

✦ RASPORED PROSTORA

Prizemlje
• dva poslovna prostora ukupne površine 75 m²
• idealni za ured, trgovinu, radionicu ili najam

Prvi kat
• stan 80 m² – dvije spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja i balkon južne orijentacije
• stan 80 m² – dvije spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja, kupaonica i balkon
• iz jednog stana stepenice vode u visoko potkrovlje

Visoko potkrovlje
• dodatni stan površine 65 m²
• balkon s otvorenim pogledom

✦ KARAKTERISTIKE NEKRETNINE

• ukupna površina kuće: 430 m²
• površina okućnice: 1.000 m²
• više stambenih jedinica
• dva poslovna prostora
• balkoni s južnom orijentacijom
• funkcionalan raspored prostora
• idealno za dvije obitelji ili investiciju

✦ DODATNE INFORMACIJE

• prostrano parkiralište ispred kuće za više vozila
• uređena okućnica
• odlična prometna povezanost s Rijekom i Opatijskom rivijerom
• nekretnina pogodna za dugoročni ili turistički najam

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MARINIĆI – VIŠKOVO | HAUS MIT 3 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEFLÄCHEN, 430 M²

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In Marinići, an einer attraktiven und verkehrstechnisch hervorragend angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe von Rijeka und allen wichtigen Einrichtungen, befindet sich dieses großzügige Haus, das sowohl eine hervorragende Gelegenheit für das Familienleben als auch eine interessante Investition darstellt.

Das Haus mit einer Gesamtfläche von 430 m² befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 1.000 m² und bietet dank seiner Aufteilung die Möglichkeit für mehrere Familien zu wohnen oder Wohnen und Geschäftstätigkeit zu kombinieren.

Der Raum ist funktional über mehrere Etagen organisiert, und jede Wohneinheit bietet ausreichend Privatsphäre und Komfort.

✦ RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss
• zwei Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von 75 m²
• ideal für Büro, Geschäft, Werkstatt oder Vermietung

Erster Stock
• Wohnung 80 m² – zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Südbalkon
• Wohnung 80 m² – zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon
• von einer Wohnung führt eine Treppe in das hohe Dachgeschoss

Dachgeschoss
• zusätzliche Wohnung von 65 m²
• Balkon mit offenem Ausblick

✦ EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE

• Gesamtfläche des Hauses: 430 m²
• Grundstücksfläche: 1.000 m²
• mehrere Wohneinheiten
• zwei Gewerbeflächen
• südlich ausgerichtete Balkone
• funktionale Raumaufteilung
• ideal für zwei Familien oder als Investition

✦ ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

• großzügiger Parkplatz vor dem Haus für mehrere Fahrzeuge
• gepflegtes Grundstück
• hervorragende Verkehrsanbindung nach Rijeka und zur Opatija Riviera
• Immobilie geeignet für langfristige oder touristische Vermietung

MARINIĆI – VIŠKOVO | CASA CON 3 APPARTAMENTI E 2 SPAZI COMMERCIALI, 430 M²

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In una posizione attraente e ben collegata a Marinići, nelle immediate vicinanze di Rijeka e di tutti i servizi importanti, si trova questa spaziosa casa che rappresenta un’ottima opportunità per la vita familiare ma anche un’interessante opportunità di investimento.

La casa ha una superficie totale di 430 m² ed è situata su un terreno curato di 1.000 m². Grazie alla sua disposizione, offre la possibilità di abitazione per più famiglie oppure la combinazione di residenza e attività commerciale.

Gli spazi sono organizzati funzionalmente su più livelli e ogni unità abitativa offre sufficiente privacy e comfort.

✦ DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

Piano terra
• due locali commerciali per una superficie totale di 75 m²
• ideali per ufficio, negozio, laboratorio o affitto

Primo piano
• appartamento di 80 m² – due camere da letto, soggiorno, cucina e balcone esposto a sud
• appartamento di 80 m² – due camere da letto, soggiorno, cucina, bagno e balcone
• da uno degli appartamenti una scala conduce alla mansarda alta

Mansarda
• ulteriore appartamento di 65 m²
• balcone con vista aperta

✦ CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ

• superficie totale della casa: 430 m²
• superficie del terreno: 1.000 m²
• più unità abitative
• due spazi commerciali
• balconi orientati a sud
• disposizione funzionale degli spazi
• ideale per due famiglie o investimento

✦ INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

• ampio parcheggio davanti alla casa per più veicoli
• giardino curato
• ottimi collegamenti con Rijeka e la Riviera di Opatija
• proprietà adatta per affitto a lungo termine o turistico

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MARINIĆI – VIŠKOVO | HOUSE WITH 3 APARTMENTS AND 2 COMMERCIAL SPACES, 430 M²

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Located in Marinići, in an attractive and well-connected area close to Rijeka and all essential amenities, this spacious house represents an excellent opportunity for family living as well as an interesting investment.

The house has a total area of 430 m² and is situated on a landscaped plot of 1,000 m². Thanks to its layout, the property offers the possibility of living for multiple families or combining residential and business use.

The space is functionally organized across several floors, with each residential unit providing privacy and comfort.

✦ SPACE LAYOUT

Ground floor
• two commercial premises with a total area of 75 m²
• ideal for office, shop, workshop or rental

First floor
• apartment 80 m² – two bedrooms, living room, kitchen and south-facing balcony
• apartment 80 m² – two bedrooms, living room, kitchen, bathroom and balcony
• from one apartment, stairs lead to the high attic

High attic
• additional apartment of 65 m²
• balcony with open view

✦ PROPERTY FEATURES

• total house area: 430 m²
• land area: 1,000 m²
• multiple residential units
• two commercial premises
• south-facing balconies
• functional layout
• ideal for two families or investment

✦ ADDITIONAL INFORMATION

• spacious parking area in front of the house for several vehicles
• landscaped yard
• excellent transport connection with Rijeka and the Opatija Riviera
• property suitable for long-term or tourist rental

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МАРИНИЧИ – ВИШКОВО | ДОМ С 3 КВАРТИРАМИ И 2 КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, 430 М²

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В привлекательном и хорошо связанном районе Мариничи, в непосредственной близости от Риеки и всех важных удобств, расположен этот просторный дом, представляющий отличную возможность как для семейной жизни, так и для инвестиции.

Дом общей площадью 430 м² расположен на благоустроенном участке площадью 1.000 м². Благодаря планировке объект предлагает возможность проживания для нескольких семей или сочетания жилья и коммерческой деятельности.

Пространство функционально организовано на нескольких уровнях, и каждая жилая единица обеспечивает достаточную приватность и комфорт.

✦ ПЛАНИРОВКА

Первый уровень
• два коммерческих помещения общей площадью 75 м²
• идеально для офиса, магазина, мастерской или аренды

Второй уровень
• квартира 80 м² – две спальни, гостиная, кухня и балкон южной ориентации
• квартира 80 м² – две спальни, гостиная, кухня, ванная и балкон
• из одной квартиры лестница ведет на высокий чердак

Мансарда
• дополнительная квартира площадью 65 м²
• балкон с открытым видом

✦ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

• общая площадь дома: 430 м²
• площадь участка: 1.000 м²
• несколько жилых единиц
• два коммерческих помещения
• балконы южной ориентации
• функциональная планировка
• идеально для двух семей или инвестиции

✦ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

• просторная парковка перед домом для нескольких автомобилей
• благоустроенный участок
• отличная транспортная связь с Риекой и Опатийской ривьерой
• объект подходит для долгосрочной или туристической аренды