Hiša samostojna, Istarska županija, Marčana

Na prodaju je prekrasna rustikalna kamena istarska kuća s bazenom na dvije etaže i dodatnim apartmanom na uređenoj parceli , renoviran 2020. godine, smještenu u mirnom okruženju malog mjesta u okolici Marčane u pravcu mora, na samo 1,7 km od morske obale i plaža.
U prizemlju kuće nalazi se dnevni boravak s opremljenom kuhinjom i blagovaonicom, opremljeni WC s tušem i udobnom spavaćom sobom.
Na prvom katu nalaze se druga opremljen prostrana spavaća soba.
Cijela kuća je klimatizirana osiguravajući udobnost tijekom cijele godine. U donjem dijelu dvorišta, imate zaseban apartman s vlastitom spavaćom sobom, kuhinjom i kupaonicom, idealan za goste. Osim toga, tu je i prostorija s biljarom, ostava za bicikle, te strojarnica bazena. U sredini imanja nalazi se predivan bazen s sunčalištem. Kuća ima osiguran parking za dva automobila, kategorizirana je za iznajmljivanje tijekom ljetne sezone, prodaje se u potpunosti namještena, spremna za vaše useljenje.

Detaljan raspored prizemlja kuće:
Ulazni hodnik i stubište.
Kuhinja s dnevnim boravkom i blagovaonicom: opremljen prostor.
Spavaća soba 1: Udobna i prostrana opremljena spavaća soba.
Kupaona: kompletno opremljen kupaonica.
Vanjska natkrivena terasa: Prostrana terasa idealna za opuštanje na otvorenom.

Detaljan raspored prvog kata kuće:
Stubište i hodnik koji pruža pristup spavaćoj sobi.
Spavaća soba 2: Udobna i prostrana opremljena spavaća soba.

Detaljan raspored apartmana prizemlje unutar posjeda:
Kuhinja s dnevni boravkom i blagovanom: opremljena prostorija.
Spavaća soba: opremljen prostor.
Kupaona: kompletno opremljen kupaonica.

Prizemlje dodatne prostorije:
Prostorija za biljar.
Prostorija tuš i wc.
Zasebna prostorija strojarnice.
Natkrivena ostava za bicikle.
Uz sam apartman unutar posjeda nalaze se tri prostora, prvi je opremljen biljarskim stolom, drugi prostor koristi se kao spremište koji ima pripremu za tuš i WC i svoju septičku koje je direktno spojena sistemom preljeva u glavnu septičku jamu i izoliran prostor strojarnice bazena, opremljen elektrolizom kompletni sustav je automatiziran.
Kompletna renovacija: obuhvaća podove, zidove, odvode, instalacije za struju i vodu,

Renovacija kuće:
Kompletna renovacija: Obuhvaća novu fasadu, krovište, podove, zidove, plafone, odvode, instalacije za struju i vodu, te odvodnju.
Unutarnja oprema: opremljena kuhinja, dnevni boravak i blagovaonica, kupaonica te dvije spavaće sobe.

Renovacija apartmana:
Kompletna renovacija: Obuhvaća novu fasadu, krovište, podove, zidove, plafone, odvode, instalacije za struju i vodu, te odvodnju.
Unutarnja oprema: opremljena kuhinja, kupaonica te spavaća sobe.
Bazen s strojarnicom (elektroliza bazena).

Ključne značajke:
Lokacija: Kuća se nalazi u malom naselju, kombinirajući tradicionalni rustikalni stil s modernim sadržajima.
Plaže: Udaljenost od mora i prekrasnih plaža iznosi 1.7 km.
Pogodnosti: Kuća ima vlastita dva parkirna mjesto unutar dvorišta kuće.
Grijanje/Hlađenje: Opremljena je s klimatskim jedinicama po svim prostorijama, te unutar kuće imate funkcionalan dimnjak za postavljanje peći.
Priključci: Kuća ima vlastitu septičku jamu, upojni bunar za vode bazena, struju i vodu.
Oprema: Nekretnina se prodaje s opremljenom kuhinjom, kupaonicom i s kompletnim namještajem unutar i izvan kuće , dvorišta i apartmana.

Prednosti lokacije:
Lokacija kuće idealna je za sve one koji traže mir i privatnost, kao i za one koji žele izbjeći gužve, ali ipak biti u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Općina Marčana poznata je po svojim prekrasnim plažama koje zadovoljavaju raznovrsne ukuse posjetitelja. Okolica je pogodna za jahanje, šetnje, brdski biciklizam, plivanje, ronjenje, vožnju barkom ili brodom.

Zaključak:
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za stanovanje ili kao investicija za turistički najam, zahvaljujući svojoj atraktivnoj lokaciji i visokoj kvaliteti opreme. Blizina plaža, prirode i svih važnih sadržaja čini ovu kuću idealnim izborom za obiteljski život ili profitabilni najam.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja slobodno nam se obratite!

Zu verkaufen: ein wunderschönes rustikales steinernes istrisches Haus mit Pool, auf zwei Etagen und zusätzlichem Apartment auf einem gepflegten Grundstück. 2020 renoviert, liegt es in einer ruhigen Umgebung eines kleinen Ortes bei Marčana in Richtung Meer, nur 1,7 km von der Küste und den Stränden entfernt.

Erdgeschoss
Eingangshalle mit Treppe

Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Essbereich

Badezimmer (WC mit Dusche)

Schlafzimmer 1, komfortabel und geräumig

Überdachte Außenterrasse, ideal zum Entspannen

Obergeschoss
Treppe und Flur

Schlafzimmer 2, ebenfalls komfortabel und geräumig

Apartment (Erdgeschoss, auf dem Grundstück)
Küche mit Wohn‑ und Essbereich

Schlafzimmer

Badezimmer, voll ausgestattet

Zusätzliche Räume (Erdgeschoss)
Billardzimmer

Raum mit Dusche und WC

Technikraum (für Pool)

Überdachter Fahrradabstellplatz

Abwasserleitung zur Grube, automatisches Pool-Elektrolysesystem

Renovierungen
Haus und Apartment: neue Fassade, Dach, Böden, Wände, Decken, Abflüsse, Elektro‑ und Wasserinstallationen, Kanalisation.
Innenausstattung: Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (Haus und Apartment).
Pool: Technikraum mit automatisiertem Elektrolysesystem.

Hauptmerkmale
Lage: rustikaler Stil gepaart mit modernen Annehmlichkeiten

Strände: 1,7 km bis zur Küste und zu den Stränden

Parkplätze: zwei Stellplätze auf dem Grundstück

Heizung/Kühlung: Klimaanlagen in allen Räumen + Kamin

Anschlüsse: Klärgrube, Sickerbrunnen, Wasser und Strom

Möblierung: komplett möbliert drinnen, draußen und im Apartment

Lagevorteile
Ruhe und Privatsphäre, dennoch nahe bei Infrastruktur. Marčana ist bekannt für seine vielfältigen Strände. Umgebung geeignet für Reiten, Wandern, Mountainbiking, Schwimmen, Tauchen und Bootstouren.

Fazit
Hervorragende Immobilie für Familie oder als Investition zur touristischen Vermietung – dank attraktiver Lage, hochwertiger Ausstattung und Nähe zur Natur und Infrastruktur.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Besichtigung!

In vendita: splendida casa rustica in pietra istriana con piscina su due piani e appartamento aggiuntivo su un terreno curato. Ristrutturata nel 2020, si trova in un ambiente tranquillo di un piccolo borgo nei dintorni di Marciano verso il mare, a soli 1,7 km dalla costa e dalle spiagge.

Piano terra
Ingresso con scala

Soggiorno con cucina attrezzata e zona pranzo

Bagno (WC con doccia)

Camera da letto 1, confortevole e spaziosa

Terrazza coperta esterna, ideale per rilassarsi

Primo piano
Scala e corridoio

Camera da letto 2, anch’essa confortevole e spaziosa

Appartamento (piano terra, all’interno della proprietà)
Cucina con soggiorno e zona pranzo

Camera da letto

Bagno, completamente attrezzato

Stanze aggiuntive (piano terra)
Sala da biliardo

Locale con doccia e WC

Locale tecnico per la piscina

Ripostiglio coperto per biciclette

Sistema di scarico collegato a fossa settica, elettrolisi piscina automatizzata

Ristrutturazioni
Casa e appartamento: nuova facciata, tetto, pavimenti, pareti, soffitti, scarichi, impianti elettrici e idraulici, fognatura.
Arredi interni: cucina attrezzata, bagni, camere da letto (casa e appartamento).
Piscina: locale tecnico con sistema di elettrolisi automatizzato.

Caratteristiche principali
Posizione: stile rustico tradizionale con comfort moderni

Spiagge: 1,7 km dal mare e dalle spiagge

Parcheggio: due posti auto nella proprietà

Riscaldamento/raffreddamento: climatizzazione in tutti i locali + camino

Allacci: fossa settica, pozzo per piscina, acqua ed elettricità

Arredamento: venduta completamente arredata dentro e fuori, inclusi appartamento e giardino

Vantaggi della posizione
Tranquillità e privacy, a pochi minuti dai servizi. Marciano è famosa per le spiagge varie. La zona è ideale per passeggiate, equitazione, mountain bike, nuoto, immersioni e gite in barca.

Conclusione
Un’ottima opportunità per vivere in famiglia o come investimento per affitto turistico – posizione attraente, alta qualità e vicinanza alla natura e ai servizi.

Contattateci per ulteriori informazioni o per una visita!

For sale: a beautiful rustic stone Istrian house with a pool, two floors, and an additional apartment on a well-maintained plot. Renovated in 2020, it is located in a peaceful setting of a small village near Marčana, towards the sea, just 1.7 km from the coastline and beaches.

Ground Floor
Entrance hall with staircase

Living room with fully equipped kitchen and dining area

Bathroom (toilet with shower)

Bedroom 1 – comfortable and spacious

Outdoor covered terrace – ideal for relaxing

First Floor
Staircase and hallway

Bedroom 2 – also comfortable and spacious

Apartment (ground floor, on the property)
Kitchen with living and dining area

Bedroom

Bathroom – fully equipped

Additional Rooms (ground floor)
Billiard room

Room with shower and WC

Pool machinery room

Covered bike storage

Wastewater connected to septic tank, automated pool electrolysis

Renovations
House and apartment: new facade, roof, floors, walls, ceilings, drains, electrical and water installations, sewage.
Interior furnishings: equipped kitchen, bathrooms, bedrooms (both house and apartment).
Pool: machinery room with automated electrolysis system.

Key Features
Location: blends rustic traditional style with modern amenities

Beaches: 1.7 km to the sea and beaches

Parking: two spaces on the property

Heating/Cooling: air conditioning in all rooms + chimney for stove

Utilities: septic tank, soak-away well, water and electricity

Furnished: fully furnished inside, outside, and in the apartment

Location Benefits
Quiet and private, yet close to essentials. Marčana is known for its varied beaches. The surroundings are great for horseback riding, walking, mountain biking, swimming, diving, and boat excursions.

Conclusion
An excellent property for family living or as an investment for tourism rental – with attractive location, high-quality equipment, and close proximity to nature and amenities.

Contact us anytime for more info or to arrange a viewing!