Hiša samostojna, Zagrebačka županija, Velika Gorica, Centar

STAMBENO – POSLOVNI KOMPLEKS, PRODAJA, cca 450 m² UKUPNE POVRŠINE, PARCELA 767 m²

Prodajemo izuzetno kvalitetno građenu samostojeću stambeno-poslovnu nekretninu ukupne razvijene površine cca 450 m², smještenu na parceli od 767 m² u mirnom obiteljskom kvartu bez prometa i gradske buke. Nekretnina je potpuno uvučena između obiteljskih kuća te pruža privatnost, mir i brojne mogućnosti korištenja, kako za stanovanje tako i za poslovnu ili investicijsku namjenu.

Kompleks se sastoji od:

obiteljske kuće
poslovnog prostora / radione
pomoćnog dvorišnog objekta i nusprostorija
garaže
balkona i terase

Kuća je građena 1985. godine te je izvedena vrlo kvalitetno, sa duplom fasadom, visokim stropovima i čvrstom gradnjom karakterističnom za vrijeme kada su se objekti gradili za vlastite potrebe, bez štednje na materijalima. Objekt je potpuno suh, konstrukcijski vrlo dobar i odmah useljiv u većem dijelu.

Tlocrt kuće iznosi cca 9 x 9 m, a sastoji se od suterena, visokog prizemlja i potkrovlja.

PRIZEMLJE:
dnevni boravak 21,32 m²
kuhinja 9,20 m²
hall 9,76 m²
vjetrobran 3,94 m²
WC
spremište
garaža 15,60 m²
terasa 13,80 m²

KAT:
soba 18,89 m²
soba 16,62 m²
soba 9,20 m²
hall 5,29 m²
kupaonica
balkon 13,80 m²

POTKROVLJE:
Potkrovlje je izvedeno u roh-bau stanju te predstavlja veliki potencijal za dodatni stan, više spavaćih soba, apartmane ili zasebnu stambenu jedinicu.

Grijanje je centralno na lož ulje, dok se plinski priključak nalazi neposredno ispred kuće, što budućem vlasniku omogućuje jednostavan prelazak na plinsko grijanje. Zbog velike površine krovišta i odlične pozicije objekta, nekretnina je također idealna za postavljanje solarnih panela i energetsku modernizaciju objekta.

Poslovni dio nekretnine sastoji se od open-space prostora sa sanitarnim čvorom, dok se na katu nalaze dva uredska prostora. Ukupna površina poslovnog dijela iznosi cca 140 m² te postoji mogućnost prenamjene u dodatni stambeni prostor, apartmane, urede, radionu, skladište ili razne druge poslovne djelatnosti.

na parceli se nalazi i pomoćna dvorišna zgrada površine cca 37,80 m² sa dodatnim nusprostorijama.

Nekretnina je idealna za:

veću obitelj
kombinaciju stanovanja i poslovanja
investiciju
izradu više stambenih jedinica
uredske djelatnosti
radionu ili tihu proizvodnju
najam

Podovi u prizemlju i na katu su očuvani te se sastoje od parketa i keramike, dok objekt zbog svog rasporeda i kvalitetne gradnje pruža odličnu osnovu za modernizaciju prema vlastitim željama.

Potrebna je adaptacija krovišta te zamjena unutarnje i vanjske stolarije. Dio krovišta oštećen je u nedavnom nevremenu, a isti će biti saniran ukoliko kupac ne preuzme nekretninu u postojećem stanju.

Velika prednost nekretnine je izuzetno mirna mikro lokacija uz istovremeno odličnu prometnu povezanost i blizinu svih sadržaja potrebnih za život.

Uredno vlasništvo bez tereta, može kupnja na kredit.

Može i zamjena za trosoban stan plus nadoplata.

Kupac plaća 1% agencijsku proviziju.

Za dogovor o razgledu i dodatna pitanja stojimo na raspolaganju.

0957410630