Stanovi trosobni, Istarska županija, Pula

Im Herzen von Pula, mitten im Stadtzentrum, steht im ersten Stock eines Wohnhauses eine geräumige Wohnung zum Verkauf. Laut Eigentumsdokumenten beträgt die Wohnfläche 76,91 m², tatsächlich sind es jedoch ca. 90 m². Die Wohnung zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss und außergewöhnliches Anpassungspotenzial an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers aus.

Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Flur. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – ein Pluspunkt angesichts der zentralen Lage.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Badezimmer ist bereits renoviert, die übrigen Räume benötigen noch einen neuen Anstrich. Aktuell wird die Wohnung als eine Einheit genutzt, dank zweier separater Eingänge besteht jedoch die Möglichkeit, sie in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Je nach Bedarf kann die Wohnung als geräumiges Familienhaus genutzt oder in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden, beispielsweise zur Langzeit- oder Ferienvermietung. Die zentrale Lage in Pula ermöglicht die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Geschäfte, Restaurants, kulturelle Sehenswürdigkeiten und vieles mehr.

Die Wohnung ist klimatisiert.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Wohnung im Zentrum von Pula mit viel Wohnfläche, einer privaten Terrasse und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, sowie für Investoren, die das Potenzial erkennen, in dieser attraktiven Lage zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Nel cuore di Pola, in pieno centro città, al primo piano di un edificio residenziale, è in vendita un ampio appartamento che, secondo la documentazione catastale, ha una superficie totale di 76,91 m², mentre in realtà l'appartamento ha circa 90 m² di superficie. L'immobile si caratterizza per un'ottima disposizione degli spazi e un eccezionale potenziale di adattamento alle esigenze del futuro proprietario.

L'appartamento è composto da tre camere da letto, una cucina, un bagno, un WC separato e un corridoio. Un ulteriore pregio è la presenza di una terrazza privata che offre la possibilità di trascorrere piacevoli momenti all'aperto, aspetto particolarmente attraente data la posizione centrale.

L'immobile necessita di ristrutturazione; il bagno è già stato ristrutturato, mentre le altre stanze necessitano di tinteggiatura. Attualmente l'appartamento funziona come un'unica unità, ma grazie alla presenza di due ingressi separati, esiste la possibilità di essere suddiviso e organizzato in due unità abitative distinte, il che rende questo immobile particolarmente interessante per gli investitori.

A seconda delle esigenze, l'appartamento può essere adibito a spaziosa abitazione familiare o suddiviso in due appartamenti più piccoli, ad esempio per affitti a lungo termine o turistici. La sua posizione nel cuore di Pola permette di raggiungere facilmente tutti i principali servizi cittadini, negozi, ristoranti, attrazioni culturali e altri comfort necessari per la vita quotidiana.

L'appartamento è dotato di aria condizionata.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un appartamento nel centro di Pola con un'ampia metratura, una terrazza privata e la possibilità di personalizzarlo a proprio piacimento, nonché per gli investitori che riconoscono il potenziale di creare due unità abitative separate in una posizione centrale e attraente.

In the very heart of Pula, in the very center of the city, on the first floor of a residential building, a spacious apartment is for sale, which according to the ownership documentation has a total area of ​​76.91 m², while in reality the apartment has approximately 90 m² of space. The property is characterized by an excellent layout and exceptional potential for adaptation to the needs of the future owner.

The apartment consists of three bedrooms, a kitchen, a bathroom, a separate toilet and a hallway, and an additional value is its own terrace that provides the opportunity to spend a pleasant time outdoors, which is especially attractive given the location in the very center of the city.

The property requires renovation, with the bathroom already renovated, while the other rooms require decoration. The apartment currently functions as one unit, but thanks to the fact that it has two separate entrances, there is a possibility of conversion and organization into two separate residential units, which makes this property particularly interesting for investors.

Depending on the needs, the apartment can be arranged as a spacious family home or divided into two smaller apartments, for example for long-term or tourist rental. Its location in the very center of Pula allows for immediate proximity to all important city amenities, shops, restaurants, cultural attractions and other amenities necessary for everyday life.

The apartment is heated and cooled by air conditioning.

This property represents an excellent opportunity for anyone looking for an apartment in the center of Pula with a large square footage, a private terrace and the ability to adapt to their own wishes, as well as for investors who recognize the potential of creating two separate residential units in an attractive city location.