Šifra
46748
Status
slobodno
Stanje
prvobitno stanje
Vrsta nekretnine
Stanovi peterosobni
Veličina
135 m²
Godina izgradnje
1929
Kat
1. / 2
Br. soba
6
Br. spavaćih soba
5
Opis
ZAGREB, ILICA - STAN CENTAR GRADA, PRILIKA ZA DOM PO MJERI!
Ilica – veliki stan / poslovni prostor 139 m², izuzetna investicijska prilika**
Prodaje se veliki stan od 139 m² na prvom katu desno, u samom centru Zagreba, na frekventnoj i traženoj lokaciji u Ilici. Prostor ima ogroman potencijal i predstavlja odličnu priliku za investiciju – uz uređenje i dobar projekt može se pretvoriti u vrhunsku ordinaciju, polikliniku ili reprezentativni poslovni ured.
Zbog svoje veličine, rasporeda i atraktivne lokacije, prostor je idealan za:
* ordinaciju ili polikliniku
* uredski prostor
* razne poslovne djelatnosti
Ono što ovu nekretninu dodatno izdvaja je veliko dvorište iza zgrade, koje već duže vrijeme nije uređivano, ali ima prostora za veći parking i više vozila. To je ogroman plus jer se može jako dobro iskoristiti i dodatno unovčiti kroz projekt (npr. naplata parkinga ili dodatna vrijednost za zakupce). Realno je za očekivati i podršku susjeda za uređenje, s obzirom da taj dio do sada nitko nije koristio niti uređivao.
Iznad prostora nalazi se i terasa koju je potrebno dovesti u red, ali ima veliki potencijal – može postati odlično mjesto za odmor i opuštanje, bilo za klijente koji čekaju na red, bilo kao privatna zona za predah.
**Lokacija – Ilica:**
Jedna od najpoznatijih i najprometnijih ulica u Zagrebu, s konstantnim protokom ljudi i odličnom vidljivošću. Svi sadržaji su u neposrednoj blizini (trgovine, ljekarne, banke, kafići), a tramvajska stanica je praktički ispred zgrade, što ovu lokaciju čini izuzetno dostupnom za klijente.
**Investicijski potencijal:**
* mogućnost podjele na 4–6 ordinacija / poslovnih jedinica
* najam ordinacije u centru: cca 300 – 800 € mjesečno po jedinici (ovisno o uređenju i veličini)
* potencijalni mjesečni prihod: 2.000 – 4.500 €+
* dodatni prihod kroz parking (veliki plus u centru)
* dugoročno povećanje vrijednosti nekretnine nakon uređenja
**Prednosti:**
* strogi centar grada, uz glavnu ulicu
* velika kvadratura (139 m²)
* prvi kat – lak pristup klijentima
* dvorište s potencijalom za parking
* terasa s velikim potencijalom
* vrhunska mikrolokacija i povezanost
Kuća je čvrsto građena i u potresu nije pretrpjela veća oštećenja. Svi priključci su dostupni, prostor je spreman za kompletnu adaptaciju i početak rada bez većih prepreka.
Ovo je stvarno rijetka prilika na tržištu da netko uzme prostor na ovakvoj lokaciji i napravi projekt koji dugoročno donosi ozbiljan povrat uloženog.
Za sve ostale informacije, kontaktirajte agenta.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvijeti-poslovanja
Ilica – veliki stan / poslovni prostor 139 m², izuzetna investicijska prilika**
Prodaje se veliki stan od 139 m² na prvom katu desno, u samom centru Zagreba, na frekventnoj i traženoj lokaciji u Ilici. Prostor ima ogroman potencijal i predstavlja odličnu priliku za investiciju – uz uređenje i dobar projekt može se pretvoriti u vrhunsku ordinaciju, polikliniku ili reprezentativni poslovni ured.
Zbog svoje veličine, rasporeda i atraktivne lokacije, prostor je idealan za:
* ordinaciju ili polikliniku
* uredski prostor
* razne poslovne djelatnosti
Ono što ovu nekretninu dodatno izdvaja je veliko dvorište iza zgrade, koje već duže vrijeme nije uređivano, ali ima prostora za veći parking i više vozila. To je ogroman plus jer se može jako dobro iskoristiti i dodatno unovčiti kroz projekt (npr. naplata parkinga ili dodatna vrijednost za zakupce). Realno je za očekivati i podršku susjeda za uređenje, s obzirom da taj dio do sada nitko nije koristio niti uređivao.
Iznad prostora nalazi se i terasa koju je potrebno dovesti u red, ali ima veliki potencijal – može postati odlično mjesto za odmor i opuštanje, bilo za klijente koji čekaju na red, bilo kao privatna zona za predah.
**Lokacija – Ilica:**
Jedna od najpoznatijih i najprometnijih ulica u Zagrebu, s konstantnim protokom ljudi i odličnom vidljivošću. Svi sadržaji su u neposrednoj blizini (trgovine, ljekarne, banke, kafići), a tramvajska stanica je praktički ispred zgrade, što ovu lokaciju čini izuzetno dostupnom za klijente.
**Investicijski potencijal:**
* mogućnost podjele na 4–6 ordinacija / poslovnih jedinica
* najam ordinacije u centru: cca 300 – 800 € mjesečno po jedinici (ovisno o uređenju i veličini)
* potencijalni mjesečni prihod: 2.000 – 4.500 €+
* dodatni prihod kroz parking (veliki plus u centru)
* dugoročno povećanje vrijednosti nekretnine nakon uređenja
**Prednosti:**
* strogi centar grada, uz glavnu ulicu
* velika kvadratura (139 m²)
* prvi kat – lak pristup klijentima
* dvorište s potencijalom za parking
* terasa s velikim potencijalom
* vrhunska mikrolokacija i povezanost
Kuća je čvrsto građena i u potresu nije pretrpjela veća oštećenja. Svi priključci su dostupni, prostor je spreman za kompletnu adaptaciju i početak rada bez većih prepreka.
Ovo je stvarno rijetka prilika na tržištu da netko uzme prostor na ovakvoj lokaciji i napravi projekt koji dugoročno donosi ozbiljan povrat uloženog.
Za sve ostale informacije, kontaktirajte agenta.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvijeti-poslovanja
Grad Zagreb
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
1.487 € za mjesec*
Iznos kredita
323.400 €
Depozit
138.600 €
Kamatna stopa
1,5%
Cijena nekretnine
462.000 €
*Prikazani izračun je informativan. Ako razmišljate o kreditu, zatražite individualnu ponudu banke.
