Kuća individualna, Istarska županija, Poreč

Hiša z zazidljivim zemljiščem v okolici Poreča – Odlična naložba ali udoben družinski dom Ta hiša v mirni okolici Poreča predstavlja odlično priložnost za investicijo ali udobno družinsko bivanje. Nepremičnina ponuja izjemen potencial zaradi možnosti preureditve v več stanovanjskih enot, prostornega vrta ter pripadajočega zazidljivega zemljišča na ločeni parceli. Ključne informacije o nepremičnini Lokacija: Mirna okolica Poreča, le nekaj minut vožnje do morja, plaž in središča kraja. Skupna površina hiše: 286 m², razporejenih v treh etažah (pritličje, nadstropje in mansarda). Leto gradnje: 1999 (potrebna je delna prenova). Ogrevanje in hlajenje: Centralno ogrevanje na kurilno olje in klimatske naprave. Razporeditev prostorov in potencial Pritličje Trenutno neizkoriščen prostor velik približno 120 m². Možnost ureditve enega prostornega stanovanja ali dveh apartmajev za turistično oddajanje. Nadstropje in mansarda Prostorno dvoetažno stanovanje s površino 166 m². Obsega dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, veliko teraso, tri prostorne spalnice in dve kopalnici. Vrt in zazidljivo zemljišče Zasebni vrt: Prostorna in urejena okolica, ki zagotavlja zasebnost. Zazidljivo zemljišče: 570 m² na ločeni parceli z urejenim dostopom z druge strani ceste. Omogoča gradnjo dodatnega objekta, bazena ali ločeno prodajo zemljišča. Prednosti nepremičnine Primerna za bivanje več družin ali kombinacijo zasebnega bivanja in turističnega oddajanja. Dodatno zazidljivo zemljišče bistveno poveča vrednost naložbe. Odlična mikrolokacija v bližini Poreča in morja zagotavlja velik potencial za turistični najem.

Haus mit Baugrundstück in der Nähe von Poreč – Hervorragende Investitionsmöglichkeit oder komfortables Familienhaus Dieses Haus in ruhiger Lage nahe Poreč bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Familien. Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnliches Potenzial dank der Möglichkeit, sie in mehrere Wohneinheiten umzubauen, eines großzügigen Gartens sowie eines separaten Baugrundstücks. Eckdaten der Immobilie Lage: Ruhige Umgebung von Poreč, nur wenige Fahrminuten vom Meer, den Stränden und dem Ortszentrum entfernt. Gesamtwohnfläche: 286 m², verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Baujahr: 1999 (teilweise Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich). Heizung und Kühlung: Zentralheizung mit Heizöl sowie Klimaanlagen. Raumaufteilung und Potenzial Erdgeschoss Derzeit ungenutzte Fläche von ca. 120 m². Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnung oder zweier Ferienapartments zur touristischen Vermietung. Obergeschoss und Dachgeschoss Großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 166 m². Bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einer großen Terrasse, drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Garten und Baugrundstück Privater Garten: Großzügiges und gepflegtes Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Baugrundstück: 570 m² auf einem separaten Grundstück mit eigenständiger Zufahrt von der gegenüberliegenden Straßenseite. Es bietet die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude oder einen Swimmingpool zu errichten oder das Grundstück separat zu verkaufen. Vorteile dieser Immobilie Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und touristischer Vermietung. Das zusätzliche Baugrundstück steigert den Gesamtwert der Investition erheblich. Die hervorragende Mikrolage in der Nähe von Poreč und der Adria garantiert ein ausgezeichnetes Potenzial für die touristische Vermietung.

Casa con terreno edificabile nei dintorni di Parenzo – Ottimo investimento o abitazione familiare Questa casa nei dintorni di Parenzo rappresenta un'eccellente opportunità di investimento o una confortevole abitazione familiare. La proprietà offre un notevole potenziale grazie alla possibilità di essere suddivisa in più unità abitative, all'ampio giardino e al terreno edificabile separato. Informazioni principali Posizione: Zona tranquilla nei dintorni di Parenzo, a pochi minuti dal mare, dalle spiagge e dal centro abitato. Superficie totale della casa: 286 m² distribuiti su tre livelli (piano terra, primo piano e mansarda). Anno di costruzione: 1999 (richiede una parziale ristrutturazione). Riscaldamento e raffrescamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio e aria condizionata. Distribuzione degli spazi Piano terra Spazio attualmente inutilizzato di circa 120 m². Possibilità di realizzare un ampio appartamento oppure due appartamenti per affitti turistici. Primo piano e mansarda Ampio appartamento su due livelli di 166 m². Composto da soggiorno, cucina con zona pranzo, ampia terrazza, tre grandi camere da letto e due bagni. Giardino e terreno edificabile Giardino privato: Ampio spazio verde curato che garantisce privacy. Terreno edificabile: 570 m² su particella separata, con accesso indipendente dall'altro lato della strada, ideale per costruire un altro edificio, una piscina oppure per la vendita separata. Vantaggi della proprietà Ideale per più nuclei familiari o per combinare abitazione privata e attività turistica. Il terreno edificabile aumenta notevolmente il valore dell'investimento. Posizione strategica vicino a Parenzo e al mare con eccellente potenziale turistico.

House with Building Plot Near Poreč – An Excellent Investment or Family Home This house near Poreč is an excellent opportunity for investment or comfortable family living. The property offers exceptional potential thanks to the possibility of converting it into multiple residential units, its spacious garden, and an additional building plot on a separate parcel. Property Highlights Location: Peaceful area near Poreč, just a few minutes' drive from the sea, beaches, and the town centre. Total house area: 286 m² spread over three floors (ground floor, first floor, and attic). Year built: 1999 (partial renovation and investment required). Heating & cooling: Central heating powered by fuel oil and air conditioning. Layout and Potential Ground Floor Currently unused space of approximately 120 m². Suitable for conversion into one spacious apartment or two holiday rental apartments. First Floor and Attic Spacious duplex apartment with a total area of 166 m². Comprises a living room, kitchen with dining area, large terrace, three spacious bedrooms, and two bathrooms. Garden and Building Plot Private garden: Spacious landscaped yard ensuring privacy. Building plot: 570 m² on a separate cadastral parcel with independent road access, allowing the construction of an additional building, a swimming pool, or separate resale. Investment Advantages Ideal for multi-family living or combining private residence with tourist rentals. Additional building land significantly increases the property's value. Excellent location near Poreč and the Adriatic Sea ensures strong rental potential.