Stan s otvorenim pogledom na uređeni mirni park, samo 10 minuta hoda od centra g

EKSKLUZIVEN 4-SOBNI PENTHOUSE – RAZGLEDI, TERASA IN VRHUNSKA OPREMA

Na eni najbolj zaželenih lokacij v Ljubljani – Rožna Dolina – vam predstavljamo izjemno prostorno in svetlo 4-sobno penthouse stanovanje, ki združuje udobje, prestiž in stik z naravo.

Stanovanje se nahaja na vrhu sodobne stavbe ki je bilo leta 2022 v celoti osveženo (nov parket, nova oprema). Odlikujejo ga premišljena tlorisna zasnova, vrhunski materiali ter edinstveni odprti razgledi na Rožnik, Alpe in Ljubljanski grad.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI:

• 115,1 m2 bivalne površine
• 2. (zadnje) nadstropje
• mirna lega, stran od ceste
• popolna zasebnost

RAZPOREDITEV:

• 3 spalnice (glavna z lastno kopalnico in garderobo)
• prostoren dnevni prostor s kuhinjo
• zastekljen zimski vrt (dodatna jedilnica / lounge)
• velika odprta terasa z avtomatskim zalivanjem
• 2 kopalnici
• ločen utility s pralnico

Posebnost stanovanja je zimski vrt, ki ustvarja dodatni bivalni prostor skozi vse leto in omogoča neposreden izhod na prostorno teraso z veliko intime. Prostor je multimedijsko opremljen in zasenčljiv z vseh strani.

DODATNE PREDNOSTI:

• 3 parkirna mesta (2 v garaži + 1 zunanje)
• shramba v kleti (5,1 m2)
• dvigalo in prostorna kolesarnica
• talno ogrevanje na plin + dodatna dizajnerska grelna telesa
• 3 klimatske naprave
• stanovanje se prodaja v celoti opremljeno (višji cenovni razred, večinoma po meri)

LOKACIJA: ponuja idealno ravnovesje med mestnim življenjem in naravo. V neposredni bližini so vrtec, Osnovna šola Vič, trgovine, lekarna, knjižnica, fitnes ter številne rekreacijske površine (Rožnik, PST). Do centra mesta le približno 10 minut, do obvoznice pa le nekaj minut. LPP linija (št. 14) omogoča hiter dostop do centra.

PRAVNO STANJE:

• vpisano v zemljiško knjigo
• brez bremen

Penthouse, ki ponuja več kot le bivanje – ponuja življenjski slog. Primerno za zahtevno stranko.

Wir bieten Ihnen eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum an, die mit ihrer ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eine attraktive Mietgelegenheit darstellt.

Eigenschaften der Immobilie:
- Die Gesamtwohnfläche beträgt 58,8 m2.
- Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes.
- Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von 5,9 m2, der sich zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein eignet.
- Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller mit 6,7 m2, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Die Energieeffizienz ist durch einen Energieausweis der Klasse B1 gewährleistet.
- Komplett ausgestattet

Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt, was bedeutet, dass alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Offriamo un appartamento di 2,5 locali nel centro della città, che con un’ottima posizione e una disposizione funzionale degli spazi rappresenta un’opportunità interessante per l’affitto.

Caratteristiche dell’immobile:
- La superficie totale dell’appartamento è di 58,8 m2.
- Si trova al 2° piano dell’edificio.
- L’appartamento include un ampio balcone di 5,9 m2, adatto per il relax o per socializzare.
- All’appartamento è annessa anche una cantina di 6,7 m2, che offre uno spazio aggiuntivo per lo stoccaggio.
- L’efficienza energetica è garantita da un certificato energetico di classe B1.
- Completamente arredato

L’appartamento è situato nel cuore del centro, il che significa che tutti i servizi importanti, negozi, ristoranti e i mezzi pubblici sono facilmente accessibili nelle immediate vicinanze.

Per ulteriori informazioni o per visitare l’appartamento, contattateci. Vi invitiamo a inviare le vostre richieste!

EXCLUSIVE 4-ROOM PENTHOUSE – VIEWS, TERRACE AND PREMIUM FITTINGS

In one of the most sought-after locations in Ljubljana – Rožna Dolina – we present an exceptionally spacious and bright 4-room penthouse apartment that combines comfort, prestige, and a connection with nature.

The apartment is located on the top floor of a modern building that was completely refreshed in 2022 (new parquet flooring, new fittings). It is distinguished by a thoughtfully designed layout, premium materials, and unique open views of Rožnik, the Alps, and Ljubljana Castle.

KEY FEATURES:

• 115.1 m2 of living area
• 2. (top) floor
• quiet location, away from the road
• complete privacy

LAYOUT:

• 3 bedrooms (master bedroom with en-suite bathroom and walk-in wardrobe)
• spacious living area with kitchen
• glazed winter garden (additional dining room / lounge)
• large open terrace with automatic irrigation
• 2 bathrooms
• separate utility room with laundry

A special feature of the apartment is the winter garden, which creates additional living space throughout the year and provides direct access to the spacious terrace with plenty of privacy. The space is equipped for multimedia use and can be shaded from all sides.

ADDITIONAL ADVANTAGES:

• 3 parking spaces (2 in the garage + 1 outdoor)
• storage room in the basement (5.1 m2)
• elevator and spacious bicycle storage room
• gas underfloor heating + additional designer heating units
• 3 air conditioning units
• the apartment is sold fully furnished (higher price range, mostly custom-made)

LOCATION: offers an ideal balance between city life and nature. In the immediate vicinity there is a kindergarten, Osnovna šola Vič, shops, a pharmacy, a library, a fitness center, and numerous recreational areas (Rožnik, PST). The city center is only about 10 minutes away, and the ring road just a few minutes. LPP line (no. 14) provides quick access to the center.

LEGAL STATUS:

• registered in the land register
• free of encumbrances

A penthouse that offers more than just living – it offers a lifestyle. Suitable for a demanding client.