Šifra
2792-1
Status
available
Stanje
original state
Real estate type
House Attached
Size
220 m²
Year of building
1900
No. of rooms
4
No. of bedrooms
4
No. of bathrooms
1
Description
Blizina dućana,Blizina plaže,Centar mjesta/grada,Nenamješteno,Plaćen priključak struje,Plaćen priključak vode,Pogled na more,Prilaz - asfaltirani
Na prodaju je povijesna kamena kuća u nizu, smještena na ekskluzivnoj lokaciji uz vrsarsku rivu. Nekretnina se prostire na tri etaže s ukupno 220 m², nudeći nesmetan panoramski pogled na marinu i otvoreno more. Zbog svoje pozicije i rasporeda, ova je kuća idealan projekt za pretvaranje u luksuznu obiteljsku rezidenciju, butik hotel ili kombinaciju poslovno-stambenog objekta.
Struktura i potencijal nekretnine:
Prizemlje (Stambeni + poslovni potencijal): Sadrži dnevni boravak, kuhinju i kupaonicu te zaseban prostor od 30 m² s izravnim pristupom s ulice, idealan za galeriju, ured ili ugostiteljski obrt.
Prvi kat (Zona za odmor s pogledom): Dvije velike spavaće sobe s izlazom na glavnu terasu koja pruža spektakularan, otvoren pogled na more i zalazak sunca.
Potkrovlje (Dodatni kvadratni metri): Visoki roh-bau prostor otvoren za preuređenje u raskošan penthouse ili dodatne spavaće sobe. Ključne prednosti:
Lokacija: Prvi red do mora, neposredna blizina plaža, restorana i povijesne jezgre Vrsara.
Renovacija po želji: Objekt zahtijeva potpunu adaptaciju, što investitoru omogućuje maksimalnu personalizaciju tlocrta i dizajna.
Turistički potencijal: Visoka stopa povrata investicije (ROI) kroz najam luksuznog smještaja na jednoj od najtraženijih destinacija u Istri.
Prizemlje (Stambeni + poslovni potencijal): Sadrži dnevni boravak, kuhinju i kupaonicu te zaseban prostor od 30 m² s izravnim pristupom s ulice, idealan za galeriju, ured ili ugostiteljski obrt.
Prvi kat (Zona za odmor s pogledom): Dvije velike spavaće sobe s izlazom na glavnu terasu koja pruža spektakularan, otvoren pogled na more i zalazak sunca.
Potkrovlje (Dodatni kvadratni metri): Visoki roh-bau prostor otvoren za preuređenje u raskošan penthouse ili dodatne spavaće sobe. Ključne prednosti:
Lokacija: Prvi red do mora, neposredna blizina plaža, restorana i povijesne jezgre Vrsara.
Renovacija po želji: Objekt zahtijeva potpunu adaptaciju, što investitoru omogućuje maksimalnu personalizaciju tlocrta i dizajna.
Turistički potencijal: Visoka stopa povrata investicije (ROI) kroz najam luksuznog smještaja na jednoj od najtraženijih destinacija u Istri.
In vendita una storica casa a schiera in pietra, situata in una posizione esclusiva sul lungomare di Vrsar. L\'immobile si sviluppa su tre piani per un totale di 220 m², offrendo una vista panoramica senza ostacoli sul porto turistico e sul mare aperto. Grazie alla sua posizione e alla sua disposizione, questa casa rappresenta un progetto ideale per la trasformazione in una lussuosa residenza familiare, un boutique hotel o una combinazione di immobile commerciale e residenziale.
Struttura e potenzialità dell\'immobile:
Piano terra (Potenziale residenziale + commerciale): Comprende soggiorno, cucina e bagno e un\'area separata di 30 m² con accesso diretto dalla strada, ideale per galleria d\'arte, ufficio o attività di ristorazione. Primo piano (Zona relax con vista): Due ampie camere da letto con accesso alla terrazza principale che offre una vista spettacolare e aperta sul mare e sul tramonto. Mansarda (Metri quadrati aggiuntivi): Spazio alto non rifinito, trasformabile in un lussuoso attico o in ulteriori camere da letto. Vantaggi principali
Posizione: Prima fila sul mare, vicino alle spiagge, ai ristoranti e al centro storico di Vrsar. Ristrutturazione a piacere: L\'edificio necessita di un adattamento completo, che consente all\'investitore la massima personalizzazione della planimetria e del design.
Potenziale turistico: Elevato ritorno sull\'investimento (ROI) grazie all\'affitto di alloggi di lusso in una delle destinazioni più ambite dell\'Istria.
Piano terra (Potenziale residenziale + commerciale): Comprende soggiorno, cucina e bagno e un\'area separata di 30 m² con accesso diretto dalla strada, ideale per galleria d\'arte, ufficio o attività di ristorazione. Primo piano (Zona relax con vista): Due ampie camere da letto con accesso alla terrazza principale che offre una vista spettacolare e aperta sul mare e sul tramonto. Mansarda (Metri quadrati aggiuntivi): Spazio alto non rifinito, trasformabile in un lussuoso attico o in ulteriori camere da letto. Vantaggi principali
Posizione: Prima fila sul mare, vicino alle spiagge, ai ristoranti e al centro storico di Vrsar. Ristrutturazione a piacere: L\'edificio necessita di un adattamento completo, che consente all\'investitore la massima personalizzazione della planimetria e del design.
Potenziale turistico: Elevato ritorno sull\'investimento (ROI) grazie all\'affitto di alloggi di lusso in una delle destinazioni più ambite dell\'Istria.
Close to the shop,Close to the beach,City / town center,Unfurnished,Electricity connection paid,Water connection paid,Sea views,Access - paved
For sale is a historic stone terraced house, located in an exclusive location along the Vrsar waterfront. The property extends over three floors with a total of 220 m², offering unobstructed panoramic views of the marina and the open sea. Due to its position and layout, this house is an ideal project for conversion into a luxury family residence, boutique hotel or a combination of commercial and residential property.
Property structure and potential:
Ground floor (Residential + commercial potential): Contains a living room, kitchen and bathroom and a separate area of 30 m² with direct access from the street, ideal for a gallery, office or catering business.
First floor (Relaxation area with a view): Two large bedrooms with access to the main terrace that offers spectacular, open views of the sea and sunset.
Attic (Additional square meters): High unfinished space open to conversion into a luxurious penthouse or additional bedrooms. Key advantages:
Location: First row to the sea, close to beaches, restaurants and the historic center of Vrsar.
Renovation as desired: The building requires complete adaptation, which allows the investor maximum personalization of the floor plan and design.
Tourist potential: High rate of return on investment (ROI) through the rental of luxury accommodation in one of the most sought-after destinations in Istria.
Ground floor (Residential + commercial potential): Contains a living room, kitchen and bathroom and a separate area of 30 m² with direct access from the street, ideal for a gallery, office or catering business.
First floor (Relaxation area with a view): Two large bedrooms with access to the main terrace that offers spectacular, open views of the sea and sunset.
Attic (Additional square meters): High unfinished space open to conversion into a luxurious penthouse or additional bedrooms. Key advantages:
Location: First row to the sea, close to beaches, restaurants and the historic center of Vrsar.
Renovation as desired: The building requires complete adaptation, which allows the investor maximum personalization of the floor plan and design.
Tourist potential: High rate of return on investment (ROI) through the rental of luxury accommodation in one of the most sought-after destinations in Istria.
Building energy certificate
Required heat for heating
Class D
0
15
50
100
150
200
250
300+
