Description
Ta čudovito prenovljena kamnita hiša, ki se nahaja v mirni istrski vasici Rezanci, blizu Svetvinčenata, združuje avtentično istrsko arhitekturo s sodobnimi življenjskimi standardi. S skupno bivalno površino približno 300 m² nepremičnina sestoji iz tradicionalne kamnite hiše, ki je brezhibno povezana z novejšim prizidkom, kar ustvarja en prostoren in funkcionalen dom.
Nepremičnina je bila temeljito prenovljena z močnim poudarkom na visokokakovostni izdelavi, vrhunskih materialih in dolgoročni funkcionalnosti. Prenova je vključevala nove električne in vodovodne inštalacije, visokokakovostne nemške vinilne talne obloge po celotni hiši, novo zgrajeno stopnišče, prenovljene terase z novimi ograjami in namestitev treh klimatskih naprav Mitsubishi (2025). Hiša se prodaja popolnoma opremljena, večina pohištva je bila kupljena v zadnjem letu.
Razporeditev Pritličje
- Prostorna dnevna soba z neposrednim dostopom do tlakovanega dvorišča
- Kuhinja v rustikalnem slogu z jedilnico
- Peč na drva
- Dve kopalnici
Prvo nadstropje
- Druga dnevna soba z dostopom do zadnjega dvorišča
- Tri spalnice
- Dve spalnici z dostopom do terase
- Garderobna omara
Drugo nadstropje / Podstrešje
- Velika četrta spalnica
- Terasa s pogledom na vas in okoliško pokrajino
Dodatni objekti
Urejen dvorišče vključuje:
- Tradicionalna konoba z odprtim kaminom
- Garaža
- Drvarnica s shrambo
- Dva dodatna skladiščna objekta
Vsi pomožni objekti so v celoti legalizirani in ponujajo odličen potencial za preureditev v dodaten bivalni prostor, nastanitev za goste ali počitniške apartmaje, zaradi česar je ta nepremičnina privlačna naložbena priložnost.
Vrt in dodatno zemljišče
Nepremičnina ima lepo urejeno dvorišče z več zunanjimi površinami za sprostitev in zabavo ter parkirišče za štiri vozila.
V prodajo je vključena tudi kmetijska parcela v velikosti 1.200 m², ki se nahaja približno 10 minut hoje od hiše. Prej uporabljena kot vinograd, ta dodatna parcela predstavlja pomembno dodano vrednost za bodoče lastnike.
Ključne značilnosti
- Popolnoma prenovljena nepremičnina brez potrebnih dodatnih investicij
- Prodaja se popolnoma opremljena
- Večina pohištva kupljena v zadnjem letu
- Nova streha
- PVC okna in vrata
- Popolnoma obnovljene električne in vodovodne inštalacije
- Vrhunske nemške vinilne talne obloge
- Novo zgrajeno stopnišče
- Nove terase in ograje
- Tri klimatske naprave Mitsubishi, nameščene leta 2025
- Čudovita mešanica avtentičnih kamnitih elementov in sodobnega dizajna
- Več teras in zunanjih bivalnih površin
- Zasebni vrt
- Dodatna parcela 1.200 m² vključena v ceno
- Parkirišče za štiri vozila
- Mirna lokacija obdana z naravo
- Čisto lastništvo (1/1)
- Brez bremen ali hipotek
- Popolna pravna dokumentacija in legalizacija
- Energetska izkaznica je trenutno v pripravi
Lokacija
Rezanci so očarljiva vasica v bližini Svetvinčenata, enega najbolj zaželenih območij v osrednji Istri. Regija je znana po svojem avtentičnem vzdušju, izjemni gastronomiji, bogati kulturni dediščini in odličnih prometnih povezavah.
Nepremičnina ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo, mirom in dostopnostjo, medtem ko so istrska obala, plaže in številne turistične destinacije oddaljene le 20 minut vožnje.
Idealno za
- Stalno družinsko prebivališče
- Luksuzno počitniško hišo
- Kombinacijo zasebnega bivanja in oddajanja v najem
- Naložbo s potencialom za dodatne nastanitvene enote
Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za kupce, ki iščejo popolnoma prenovljeno, takoj vseljivo istrsko hišo z velikodušnim bivalnim prostorom, legaliziranimi pomožnimi objekti in dodatnim zemljiščem – vse brez potrebe po nadaljnjih investicijah.
Za več informacij ali dogovor za ogled nas prosimo kontaktirajte.
U mirnom istarskom selu Režanci, u okolici Svetvinčenta, na prodaju je potpuno obnovljena i uređena kamena kuća koja uspješno spaja autentičnu istarsku arhitekturu s modernim standardima stanovanja. Nekretnina ukupne površine približno 300 m² sastoji se od tradicionalnog kamenog dijela i novijeg dijela kuće koji zajedno čine funkcionalnu i prostranu stambenu cjelinu.
Kuća je temeljito renovirana s naglaskom na kvalitetu izvedbe, korištene materijale i dugoročnu funkcionalnost. Tijekom obnove obnovljene su elektro i vodovodne instalacije, ugrađeni su novi podovi od kvalitetnog njemačkog vinila, postavljeno je novo stepenište, uređene terase s novim ogradama te su ugrađena tri Mitsubishi klima uređaja (2025.). Nekretnina se prodaje potpuno namještena, pri čemu je većina namještaja nabavljena tijekom protekle godine.
Raspored prostorija
Prizemlje
- prostrani dnevni boravak s izlazom na popločano dvorište
- kuhinja s blagovaonicom u rustikalnom stilu
- peć na drva
- dvije kupaonice
Prvi kat
- drugi dnevni boravak s izlazom u stražnje dvorište
- tri spavaće sobe
- dvije sobe s izlazom na terasu
- walk-in garderoba
Drugi kat / mansarda
- velika četvrta spavaća soba
- terasa s otvorenim pogledom na selo i okolnu prirodu
Dodatni objekti
U sklopu uređene okućnice nalaze se:
- konoba s ognjištem
- garaža
- drvarnica sa spremištem
- dva dodatna spremišta
Svi pomoćni objekti su legalizirani te pružaju mogućnost prenamjene u dodatni stambeni prostor, gostinjske jedinice ili apartmane, što nekretnini daje dodatni investicijski potencijal.
Okućnica i dodatna parcela
Uz uređeno dvorište s više zona za odmor i druženje te parkiralištem za četiri automobila, u cijenu je uključena i poljoprivredna parcela površine 1.200 m², udaljena približno deset minuta hoda od kuće. Parcela je nekadašnji vinograd te predstavlja dodatnu vrijednost za buduće vlasnike.
Glavne prednosti
- potpuno renovirana nekretnina bez potrebnih dodatnih ulaganja
- prodaje se potpuno namještena
- većina namještaja kupljena tijekom protekle godine
- novi krov
- PVC stolarija
- obnovljene elektro i vodovodne instalacije
- kvalitetni njemački vinil podovi
- novo stepenište
- nove terase i ograde
- 3 Mitsubishi klima uređaja ugrađena 2025. godine
- spoj autentičnih kamenih detalja i suvremenog uređenja
- više terasa i dvorišnih zona za odmor
- vrt uz kuću
- dodatna parcela od 1.200 m² uključena u cijenu
- parking za četiri vozila
- mirna lokacija okružena prirodom
- uredno vlasništvo 1/1
- nekretnina bez tereta
- uredna dokumentacija i legalizacija
- energetski certifikat u izradi
Lokacija
Režanci se nalaze u blizini Svetvinčenta, jedne od najpoželjnijih lokacija u središnjoj Istri, poznatoj po autentičnom ambijentu, bogatoj gastronomskoj ponudi i izvrsnoj prometnoj povezanosti. Lokacija pruža idealan omjer privatnosti, mira i dostupnosti svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, dok su brojna istarska turistička odredišta i obala udaljeni svega dvadesetak minuta vožnje.
Idealna prilika za
- obiteljski život
- luksuznu kuću za odmor
- kombinaciju privatnog stanovanja i turističkog najma
- investiciju s mogućnošću uređenja dodatnih smještajnih jedinica
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže potpuno uređenu i useljivu istarsku kuću s velikom stambenom površinom, pomoćnim objektima i dodatnim zemljištem, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.
Za više informacija ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.
Dieses wunderschön renovierte Steinhaus befindet sich im friedlichen istrischen Dorf Rezanci, in der Nähe von Svetvincenat, und verbindet authentische istrische Architektur mit modernen Wohnstandards. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² besteht das Anwesen aus einem traditionellen Steinhaus, das nahtlos mit einem neueren Anbau verbunden ist und so ein geräumiges und funktionales Zuhause schafft.
Die Immobilie wurde umfassend renoviert, wobei großer Wert auf hochwertige Handwerkskunst, erstklassige Materialien und langfristige Funktionalität gelegt wurde. Die Renovierung umfasste neue Elektro- und Sanitärinstallationen, hochwertigen deutschen Vinylboden im gesamten Haus, eine neu gebaute Treppe, renovierte Terrassen mit neuen Geländern und die Installation von drei Mitsubishi-Klimaanlagen (2025). Das Haus wird komplett möbliert verkauft, wobei die meisten Möbel im letzten Jahr gekauft wurden.
Aufteilung Erdgeschoss
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflasterten Innenhof
- Küche im rustikalen Stil mit Essbereich
- Holzofen
- Zwei Badezimmer
Erster Stock
- Zweites Wohnzimmer mit Zugang zum hinteren Innenhof
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse
- Begehbarer Kleiderschrank
Zweiter Stock / Dachgeschoss
- Großes viertes Schlafzimmer
- Terrasse mit Blick auf das Dorf und die umliegende Landschaft
Zusätzliche Gebäude
Der angelegte Innenhof umfasst:
- Traditionelle Taverne (Konoba) mit offenem Kamin
- Garage
- Holzschuppen mit Stauraum
- Zwei zusätzliche Lagergebäude
Alle Nebengebäude sind vollständig legalisiert und bieten hervorragendes Potenzial für die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum, Gästeunterkünfte oder Ferienwohnungen, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Garten und zusätzliches Land
Das Anwesen verfügt über einen wunderschön gepflegten Innenhof mit mehreren Außenbereichen zum Entspannen und Unterhalten sowie Parkplätze für vier Fahrzeuge.
Ebenfalls im Verkauf enthalten ist ein 1.200 m² großes landwirtschaftliches Grundstück, das etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt liegt. Zuvor als Weinberg genutzt, stellt dieses zusätzliche Grundstück einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Eigentümer dar.
Hauptmerkmale
- Komplett renoviertes Anwesen ohne zusätzliche Investitionen erforderlich
- Wird komplett möbliert verkauft
- Die meisten Möbel wurden im letzten Jahr gekauft
- Neues Dach
- PVC-Fenster und -Türen
- Komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
- Hochwertiger deutscher Vinylboden
- Neu gebaute Treppe
- Neue Terrassen und Geländer
- Drei Mitsubishi-Klimaanlagen, installiert im Jahr 2025
- Wunderschöne Mischung aus authentischen Steinelementen und modernem Design
- Mehrere Terrassen und Außenwohnbereiche
- Privater Garten
- Zusätzliches 1.200 m² großes Grundstück im Preis inbegriffen
- Parkplätze für vier Fahrzeuge
- Ruhige Lage inmitten der Natur
- Klarer Eigentumsnachweis (1/1)
- Keine Belastungen oder Hypotheken
- Vollständige rechtliche Dokumentation und Legalisierung vorhanden
- Energieausweis derzeit in Vorbereitung
Lage
Rezanci ist ein charmantes Dorf in der Nähe von Svetvincenat, einer der begehrtesten Gegenden im zentralen Istrien. Die Region ist bekannt für ihre authentische Atmosphäre, außergewöhnliche Gastronomie, reiches kulturelles Erbe und hervorragende Verkehrsanbindungen.
Die Immobilie bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre, Ruhe und Erreichbarkeit, während die istrische Küste, Strände und zahlreiche Touristenziele nur eine 20-minütige Autofahrt entfernt sind.
Ideal für
- Dauerhafter Familienwohnsitz
- Luxuriöses Ferienhaus
- Kombination aus privatem Wohnen und Ferienvermietung
- Investition mit Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein komplett renoviertes, bezugsfertiges istrisches Haus mit großzügigem Wohnraum, legalisierten Nebengebäuden und zusätzlichem Land suchen – alles ohne weitere Investitionen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Situata nel tranquillo villaggio istriano di Rezanci, vicino a Svetvincenat, questa casa in pietra splendidamente ristrutturata combina l'autentica architettura istriana con i moderni standard di vita. Con una superficie abitabile totale di circa 300 m², la proprietà è composta da una tradizionale casa in pietra perfettamente collegata a un'estensione più recente, creando un'unica casa spaziosa e funzionale.
La proprietà è stata ampiamente ristrutturata con una forte enfasi su artigianato di alta qualità, materiali premium e funzionalità a lungo termine. La ristrutturazione ha incluso nuove installazioni elettriche e idrauliche, pavimenti in vinile tedesco di alta qualità in tutta la casa, una scala di nuova costruzione, terrazze ristrutturate con nuove ringhiere e l'installazione di tre unità di aria condizionata Mitsubishi (2025). La casa viene venduta completamente arredata, con la maggior parte dei mobili acquistati nell'ultimo anno.
Disposizione Piano Terra
- Ampio soggiorno con accesso diretto al cortile pavimentato
- Cucina in stile rustico con zona pranzo
- Stufa a legna
- Due bagni
Primo Piano
- Secondo soggiorno con accesso al cortile posteriore
- Tre camere da letto
- Due camere da letto con accesso a una terrazza
- Cabina armadio
Secondo Piano / Mansarda
- Ampia quarta camera da letto
- Terrazza con vista sul villaggio e sulla campagna circostante
Edifici Aggiuntivi
Il cortile paesaggistico include:
- Taverna tradizionale (konoba) con camino aperto
- Garage
- Legnaia con spazio di archiviazione
- Due ulteriori edifici di archiviazione
Tutti gli edifici ausiliari sono completamente legalizzati e offrono un eccellente potenziale per la conversione in ulteriore spazio abitativo, alloggi per gli ospiti o appartamenti per le vacanze, rendendo questa proprietà un'opportunità di investimento attraente.
Giardino e Terreno Aggiuntivo
La proprietà dispone di un cortile splendidamente mantenuto con diverse aree esterne per il relax e l'intrattenimento, oltre a parcheggio per quattro veicoli.
Inclusa nella vendita c'è anche un terreno agricolo di 1.200 m², situato a circa 10 minuti a piedi dalla casa. Precedentemente utilizzato come vigneto, questo ulteriore appezzamento rappresenta un significativo valore aggiunto per i futuri proprietari.
Caratteristiche Principali
- Proprietà completamente ristrutturata senza necessità di ulteriori investimenti
- Venduta completamente arredata
- La maggior parte dei mobili acquistati nell'ultimo anno
- Tetto nuovo
- Finestre e porte in PVC
- Impianti elettrici e idraulici completamente rinnovati
- Pavimenti in vinile tedesco premium
- Scala di nuova costruzione
- Nuove terrazze e ringhiere
- Tre unità di aria condizionata Mitsubishi installate nel 2025
- Splendida fusione di elementi in pietra autentici e design contemporaneo
- Molteplici terrazze e aree living esterne
- Giardino privato
- Terreno aggiuntivo di 1.200 m² incluso nel prezzo
- Parcheggio per quattro veicoli
- Posizione tranquilla immersa nella natura
- Proprietà chiara (1/1)
- Nessun gravame o ipoteca
- Documentazione legale completa e legalizzazione in atto
- Attestato di Prestazione Energetica attualmente in preparazione
Posizione
Rezanci è un incantevole villaggio situato vicino a Svetvincenat, una delle zone più desiderabili dell'Istria centrale. La regione è rinomata per la sua atmosfera autentica, l'eccezionale gastronomia, il ricco patrimonio culturale e gli eccellenti collegamenti di trasporto.
La proprietà offre il perfetto equilibrio tra privacy, pace e accessibilità, mentre la costa istriana, le spiagge e numerose destinazioni turistiche sono a soli 20 minuti di auto.
Ideale Per
- Residenza familiare permanente
- Casa vacanze di lusso
- Combinazione di vita privata e affitto vacanze
- Investimento con potenziale per unità abitative aggiuntive
Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una casa istriana completamente ristrutturata e pronta per essere abitata, con ampi spazi abitativi, annessi legalizzati e terreno aggiuntivo, il tutto senza la necessità di ulteriori investimenti.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Located in the peaceful Istrian village of Režanci, near Svetvinčenat, this beautifully renovated stone house combines authentic Istrian architecture with modern living standards. With a total living area of approximately 300 m², the property consists of a traditional stone house seamlessly connected to a newer extension, creating one spacious and functional home.
The property has been extensively renovated with a strong emphasis on high-quality craftsmanship, premium materials, and long-term functionality. The renovation included new electrical and plumbing installations, high-quality German vinyl flooring throughout, a newly built staircase, renovated terraces with new railings, and the installation of three Mitsubishi air conditioning units (2025). The house is being sold fully furnished, with most of the furniture purchased within the past year.
Layout Ground Floor
- Spacious living room with direct access to the paved courtyard
- Rustic-style kitchen with dining area
- Wood-burning stove
- Two bathrooms
First Floor
- Second living room with access to the rear courtyard
- Three bedrooms
- Two bedrooms with access to a terrace
- Walk-in wardrobe
Second Floor / Attic
- Large fourth bedroom
- Terrace overlooking the village and surrounding countryside
Additional Buildings
The landscaped courtyard includes:
- Traditional tavern (konoba) with an open fireplace
- Garage
- Woodshed with storage space
- Two additional storage buildings
All auxiliary buildings are fully legalized and offer excellent potential for conversion into additional living space, guest accommodation, or holiday apartments, making this property an attractive investment opportunity.
Garden and Additional Land
The property features a beautifully maintained courtyard with several outdoor areas for relaxation and entertaining, as well as parking for four vehicles.
Also included in the sale is a 1,200 m² agricultural plot, located approximately a 10-minute walk from the house. Previously used as a vineyard, this additional parcel represents significant added value for future owners.
Key Features
- Fully renovated property with no additional investment required
- Sold fully furnished
- Most furniture purchased within the past year
- New roof
- PVC windows and doors
- Completely renewed electrical and plumbing installations
- Premium German vinyl flooring
- Newly built staircase
- New terraces and railings
- Three Mitsubishi air conditioning units installed in 2025
- Beautiful blend of authentic stone features and contemporary design
- Multiple terraces and outdoor living areas
- Private garden
- Additional 1,200 m² plot included in the price
- Parking for four vehicles
- Quiet location surrounded by nature
- Clear ownership (1/1)
- No encumbrances or liens
- Complete legal documentation and legalization in place
- Energy Performance Certificate currently in preparation
Location
Režanci is a charming village located near Svetvinčenat, one of the most desirable areas in central Istria. The region is renowned for its authentic atmosphere, exceptional gastronomy, rich cultural heritage, and excellent transport connections.
The property offers the perfect balance of privacy, peace, and accessibility, while the Istrian coastline, beaches, and numerous tourist destinations are just a 20-minute drive away.
Ideal For
- Permanent family residence
- Luxury holiday home
- Combination of private living and holiday rental
- Investment with potential for additional accommodation units
This property presents an excellent opportunity for buyers seeking a fully renovated, move-in-ready Istrian home with generous living space, legalized outbuildings, and additional land—all without the need for further investment.
For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.
Située dans le paisible village istrien de Rezanci, près de Svetvincenat, cette maison en pierre magnifiquement rénovée combine l'architecture istrienne authentique avec des standards de vie modernes. Avec une surface habitable totale d'environ 300 m², la propriété se compose d'une maison en pierre traditionnelle parfaitement connectée à une extension plus récente, créant ainsi une maison spacieuse et fonctionnelle.
La propriété a été entièrement rénovée avec un fort accent sur un savoir-faire de haute qualité, des matériaux de première qualité et une fonctionnalité à long terme. La rénovation a inclus de nouvelles installations électriques et de plomberie, un revêtement de sol en vinyle allemand de haute qualité partout, un escalier nouvellement construit, des terrasses rénovées avec de nouveaux garde-corps, et l'installation de trois unités de climatisation Mitsubishi (2025). La maison est vendue entièrement meublée, la plupart des meubles ayant été achetés au cours de la dernière année.
Disposition Rez-de-chaussée
- Grand salon avec accès direct à la cour pavée
- Cuisine de style rustique avec coin repas
- Poêle à bois
- Deux salles de bain
Premier étage
- Deuxième salon avec accès à la cour arrière
- Trois chambres
- Deux chambres avec accès à une terrasse
- Dressing
Deuxième étage / Grenier
- Grande quatrième chambre
- Terrasse donnant sur le village et la campagne environnante
Bâtiments supplémentaires
La cour paysagée comprend :
- Taverne traditionnelle (konoba) avec cheminée ouverte
- Garage
- Abri à bois avec espace de rangement
- Deux bâtiments de rangement supplémentaires
Tous les bâtiments auxiliaires sont entièrement légalisés et offrent un excellent potentiel de conversion en espace de vie supplémentaire, en hébergement pour invités ou en appartements de vacances, faisant de cette propriété une opportunité d'investissement attrayante.
Jardin et terrain supplémentaire
La propriété dispose d'une cour magnifiquement entretenue avec plusieurs espaces extérieurs pour la détente et le divertissement, ainsi que d'un parking pour quatre véhicules.
Est également inclus dans la vente un terrain agricole de 1 200 m², situé à environ 10 minutes à pied de la maison. Anciennement utilisé comme vignoble, cette parcelle supplémentaire représente une valeur ajoutée significative pour les futurs propriétaires.
Caractéristiques principales
- Propriété entièrement rénovée sans investissement supplémentaire requis
- Vendue entièrement meublée
- La plupart des meubles achetés au cours de la dernière année
- Nouveau toit
- Fenêtres et portes en PVC
- Installations électriques et de plomberie entièrement renouvelées
- Revêtement de sol en vinyle allemand de première qualité
- Escalier nouvellement construit
- Nouvelles terrasses et garde-corps
- Trois unités de climatisation Mitsubishi installées en 2025
- Magnifique mélange d'éléments en pierre authentiques et de design contemporain
- Plusieurs terrasses et espaces de vie extérieurs
- Jardin privé
- Terrain supplémentaire de 1 200 m² inclus dans le prix
- Parking pour quatre véhicules
- Emplacement calme en pleine nature
- Propriété claire (1/1)
- Aucune charge ou privilège
- Documentation légale complète et légalisation en place
- Certificat de performance énergétique actuellement en préparation
Emplacement
Rezanci est un charmant village situé près de Svetvincenat, l'une des régions les plus recherchées du centre de l'Istrie. La région est réputée pour son atmosphère authentique, sa gastronomie exceptionnelle, son riche patrimoine culturel et ses excellentes liaisons de transport.
La propriété offre l'équilibre parfait entre intimité, paix et accessibilité, tandis que la côte istrienne, les plages et de nombreuses destinations touristiques ne sont qu'à 20 minutes en voiture.
Idéal pour
- Résidence familiale permanente
- Maison de vacances de luxe
- Combinaison de vie privée et de location de vacances
- Investissement avec potentiel d'unités d'hébergement supplémentaires
Cette propriété représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison istrienne entièrement rénovée et prête à emménager, avec un espace de vie généreux, des dépendances légalisées et un terrain supplémentaire, le tout sans nécessiter d'investissement supplémentaire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
