House Detached, Istria, Buje, Momjan

Momjan – pristna istrska hiša z bazenom, dvema stanovanjskima enotama in pogledom v preteklost in prihodnost

Lokacija in zgodovina
V bližini Momjana, kraja z bogato zgodovino in naravno lepoto, se prodaja edinstvena hiša iz leta 1913. Hiša je skrbno prenovljena in prilagojena sodobnemu načinu življenja. Momjan, ki leži na griču, je znan po vrhunskih vinih – še posebej muškatih in malvaziji.

OPIS NEPREMIČNINE
Skupna površina: 220 m², razdeljena na dve ločeni stanovanjski enoti – idealno za turistični najem ali večgeneracijsko bivanje.

Prva stanovanjska enota

Pritličje: dnevna soba, kuhinja z jedilnico, kopalnica

Nadstropje: dve spalnici in manjša zasebna terasa

Druga stanovanjska enota

Pritličje: prostorna dnevna soba, kuhinja, jedilnica, kopalnica

Nadstropje: štiri spalnice, dve imata izhod na večjo teraso

Dodatna oprema

Ograjeno dvorišče z letno kuhinjo – idealno za druženja

Zimska hiška – dodaten prostor v hladnejših mesecih

Bazen (23 m²) pred hišo – popolna poletna oaza

Opomba:
Hiša je v celoti prenovljena z ohranjanjem izvirnih detajlov. Kombinacija tradicionalne istrske arhitekture in sodobne funkcionalnosti jo naredi zelo privlačno. Ogrevanje: kamin + klimatske naprave.

Možnosti:

Družinska hiša z dodatnim prostorom za goste

Investicija v turistični najem

Združitev osebne rabe in poslovnega potenciala



INVESTA d.o.o. – Posredovanje pri prometu z nepremičninami in svetovanje
Sedež: Voćarska 2, Fažana, Hrvaška | Davčna št. (OIB): 92431148333
Registrska številka vpisa v Register nepremičninskih posrednikov: 109/2020
Pisarna Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Pisarna Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

Momjan – autentična istarska kuća s bazenom, dvije stambene jedinice s pogledom na prošlost i budućnost

U neposrednoj blizini Momjana, mjesta bogate povijesti i prirodnih ljepota, prodaje se iznimna autohtona kuća iz 1913. godine, koja je s pažnjom renovirana i prilagođena suvremenom načinu života. Momjan, smješten na brežuljku, poznat je po vrhunskim vinima – osobito muškatima i malvaziji.


OPIS NEKRETNINE:

Ukupna površina kuće od 220 m2 raspoređena je na dvije odvojene stambene jedinice, što je čini idealnom za turistički najam ili višegeneracijsko stanovanje.

PRVA STAMBENA JEDINICA:

Prizemlje: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica

Kat: dvije spavaće sobe i manja privatna terasa

DRUGA STAMBENA JEDINICA:

Prizemlje: prostrani dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, kupaonica

Kat: četiri spavaće sobe, od kojih dvije s izlazom na veću terasu


DODATNI SADRŽAJI:


Ograđeno dvorište s ljetnom kuhinjom idealnom za obiteljska i prijateljska okupljanja

Zimska kućica – dodatni prostor za druženja tijekom hladnijih mjeseci

Bazen (23 m²) s prednje strane kuće pruža savršenu oazu za ljetno osvježenje

NAPOMENA:

Kuća je u potpunosti renovirana s ciljem očuvanja izvornih detalja i maksimalnog iskorištavanja prostora. Spoj tradicionalne istarske arhitekture i suvremenih sadržaja čini ovu nekretninu izuzetno atraktivnom na tržištu.
Kuća se grije putem prekrasnog kamina u dnevnom boravku i klimatskih jedinica.

Mogućnosti:

Obiteljski dom s dodatnim prostorima za goste

Investicija za turistički najam s dvije odvojene jedinice

Spoj vlastitog uživanja i poslovnog potencijala



INVESTA d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama i savjetovanje
Sjedište: Fažana, Voćarska 2 | OIB: 92431148333
Registarski broj upisa u Registar posrednika: 109/2020
Ured Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Ured Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

Momjan – authentisches istrisches Haus mit Pool, zwei Wohneinheiten und Blick in Vergangenheit und Zukunft

Lage & Geschichte
In unmittelbarer Nähe von Momjan, einem Ort mit reicher Geschichte und natürlicher Schönheit, steht ein außergewöhnliches, 1913 erbautes, sorgfältig renoviertes Haus zum Verkauf. Momjan auf einem Hügel gelegen, ist bekannt für Spitzenweine – insbesondere Muskat und Malvasia.

IMMOBILIENBESCHREIBUNG
Gesamtfläche: 220 m², auf zwei separate Wohneinheiten verteilt – ideal für touristische Vermietung oder generationenübergreifendes Wohnen.

Erste Wohneinheit

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und eine kleine private Terrasse

Zweite Wohneinheit

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Bad

Obergeschoss: vier Schlafzimmer, zwei mit Zugang zu einer größeren Terrasse

Zusätzliche Ausstattung

Eingezäunter Hof mit Sommerküche – ideal für Treffen mit Familie und Freunden

Winterhaus – zusätzlicher Raum für die kühleren Monate

Pool (23 m²) vor dem Haus – perfekte Sommeroase

Hinweis:
Das Haus wurde vollständig renoviert und dabei originale Details bewahrt. Die Kombination aus traditioneller istrischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten macht das Anwesen sehr attraktiv. Heizung: schöner Kamin im Wohnzimmer + Klimaanlagen.

Möglichkeiten:

Familienhaus mit Gästeplatz

Investition für touristische Vermietung mit zwei separaten Einheiten

Mischung aus privatem Genuss und Geschäftspotenzial



INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung
Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333
Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020
Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč

Momiano – autentica casa istriana con piscina, due unità abitative e vista sul passato e sul futuro

Posizione & Storia
Nei pressi di Momiano, paese ricco di storia e bellezze naturali, è in vendita un’autentica casa costruita nel 1913, ristrutturata con cura e adattata alla vita moderna. Momiano, situato su un colle, è famoso per i suoi vini di alta qualità, in particolare il moscato e la malvasia.

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Superficie totale: 220 m², suddivisa in due unità abitative separate – ideale per affitto turistico o abitazione per più generazioni.

Prima Unità Abitativa

Piano terra: soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno

Piano superiore: due camere da letto e una piccola terrazza privata

Seconda Unità Abitativa

Piano terra: ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno

Piano superiore: quattro camere da letto, due con accesso a una terrazza più grande

Servizi Aggiuntivi

Corte recintata con cucina estiva – ideale per ritrovi

Casa invernale – spazio extra per i mesi freddi

Piscina (23 m²) davanti alla casa – oasi perfetta per l’estate

Nota:
Casa completamente ristrutturata mantenendo i dettagli originali. La combinazione di architettura istriana tradizionale e servizi moderni la rende molto attraente. Riscaldamento: caminetto nel soggiorno + climatizzatori.

Possibilità:

Casa familiare con spazi per ospiti

Investimento per affitto turistico con due unità

Combinazione di godimento personale e potenziale commerciale



INVESTA d.o.o. – Intermediazione Immobiliare e Consulenza
Sede legale: Voćarska 2, Fažana, Croazia | OIB (Codice fiscale): 92431148333
Numero di iscrizione nel Registro degli Agenti Immobiliari: 109/2020
Ufficio di Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana
Ufficio di Poreč: M. Vlašića 20, Poreč