House Detached, Istria, Medulin

Blizina centra,Blizina dućana,Blizina plaže,Blizina škole,Miran predio,Namješteno,Opremljena kuhinja,Pogled na more,Pogled na more otvoren,Pogled panoramski,Uređena okućnica,Velika terasa
Medulin | Apartmanska kuća s bazenom i panoramskim pogledom na more.      
U mirnom i atraktivnom dijelu Medulina, svega nekoliko minuta od mora i svih sadržaja, smjestila se ova samostojeća apartmanska kuća s bazenom i ukupno pet stambenih jedinica. Posebnost ove nekretnine je što svaki apartman ima otvoren pogled na more, što je čini izvrsnom investicijom za turistički najam, ali i izborom za obiteljski život ili kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja.   
Kuća ukupne stambene površine 263,06 m2 prostire se na prizemlje, prvi kat i mansardu te se nalazi na uređenom zemljištu površine 650 m2.    
U prizemlju se nalazi stan površine 69,84 m2 koji se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, kupaone, jedne spavaće sobe te prostrane natkrivene terase s pogledom na more i masline. U prizemlju se nalazi i studio apartman površine 24,35 m2 s vlastitom terasom.  
Na prvom katu smješten je studio apartman površine 24,35 m2 s terasom te prostrani dvosobni stan površine 63 m2 s velikom terasom i panoramskim pogledom na more.
U mansardi se nalazi komforan jednosoban apartman površine 53,10 m² koji također pruža prekrasan otvoreni pogled na more. Na svakom katu nalazi se ostava koja dodatno doprinosi funkcionalnosti nekretnine. Kuća je opremljena klima uređajima za grijanje i hlađenje, dok izvedena priprema za centralno grijanje s radijatorima pruža mogućnost jednostavne nadogradnje sustava, osiguravajući udobnost tijekom cijele godine.  
Pažljivo uređena okućnica osmišljena je kao prostor za odmor i uživanje. U središtu se nalazi bazen površine 21 m2 opremljen sustavom elektrolize, masažnim mlaznicama, slapom i rasvjetom. Uz bazen se nalaze sunčalište s ležaljkama, vanjski tuš te uređene zelene površine koje stvaraju ugodan mediteranski ambijent. Poseban ugođaj pruža autentična ljetna kuhinja uređena u istarskom stilu s roštiljem, koji ima ventilaciju i rasvjetu, sudoperom, pločom za kuhanje, aparatom za kavu, perilicom posuđa, klima uređajem, televizorom, vinskim stalkom i velikom drvenom klupom za druženje. Okućnicu dodatno obogaćuju raskošne palme koje su noću dekorativno osvijetljene, tri masline, stablo smokve, stablo naranče i pažljivo uređene cvjetne gredice koje dodatno naglašavaju mediteranski karakter ove nekretnine.
Na okućnici se nalazi i zaseban vešeraj površine 13 m2, šest parkirnih mjesta, drvarnica te uređen prostor za spremnike za otpad obložen aluminijem. Održavanje zelenih površina olakšano je zahvaljujući automatskom sustavu navodnjavanja travnjaka. Dodatnu funkcionalnost pružaju ulazna vrata s daljinskim upravljanjem, dok široka pristupna cesta ispred kuće omogućuje jednostavan pristup nekretnini i ugodno svakodnevno korištenje. Nekretnina također nudi mogućnost punjenja električnog automobila, čime dodatno prati suvremene potrebe budućih vlasnika i gostiju.
Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu Medulina, u naselju Vrčevan. Lokacija pruža spoj privatnosti i blizine svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život i odmor. U nekoliko minuta dostupni su supermarketi, restorani, kafići, marina, šetnice uz more, biciklističke i pješačke staze, dječji vrtić, osnovna škola, ljekarna, dom zdravlja te brojni sportski i rekreativni sadržaji.
Atraktivne medulinske plaže udaljene su svega 6 minuta vožnje automobilom, dok se do plaže Bora Bora u Ližnjanu može stići za 8 minuta vožnje. Pula je udaljena 8,6 km, a Zračna luka Pula nalazi se na 14 km udaljenosti. Nekretnina se nalazi na izvrsnoj lokaciji s odličnom povezanošću prema najpoznatijim istarskim destinacijama, svega 12km od Premanture i Rt Kamenjak, 47km od Rovinja, 18km Fažana.
Zahvaljujući panoramskom pogledu na more iz svih apartmana, izvrsnoj lokaciji, uređenoj okućnici s bazenom i kvalitetnoj organizaciji prostora, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investiciju u turizam ili kupnju luksuzne obiteljske kuće.
Nekretnina ima urednu dokumentaciju. Vlasništvo je uredno.
S posebnim zadovoljstvom predstavljamo ovu nekretninu jer zaista nudi što mnogi traže, a to su mir, prostor i osjećaj doma.
Za dodatne informacije i termin razgledavanje nekretnine, kontaktirajte naš Aspectus Team.

Medulin | Apartmenthaus mit Pool und Panoramablick auf das Meer.
In einer ruhigen und attraktiven Lage von Medulin, nur wenige Minuten vom Meer und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, befindet sich dieses freistehende Apartmenthaus mit Swimmingpool und insgesamt fünf Wohneinheiten. Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist, dass jede Wohnung über einen offenen Blick auf das Meer verfügt. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Investition für die touristische Vermietung, aber auch ideal als Familienwohnsitz oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 263,06 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten Stock sowie das Dachgeschoss. Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 650 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 69,84 m², bestehend aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einer großzügigen überdachten Terrasse mit Blick auf das Meer und die Olivenbäume. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Studio-Apartment mit einer Fläche von 24,35 m² und eigener Terrasse.
Im ersten Stock befinden sich ein Studio-Apartment mit 24,35 m² und Terrasse sowie eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63 m², einer großen Terrasse und einem wunderschönen Panoramablick auf das Meer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine komfortable Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 53,10 m², die ebenfalls einen herrlichen offenen Meerblick bietet. Auf jeder Etage steht ein Abstellraum zur Verfügung, was die Funktionalität der Immobilie zusätzlich erhöht. Das Haus ist mit Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Zusätzlich besteht eine vorbereitete Installation für eine Zentralheizung mit Heizkörpern, wodurch eine ganzjährige Nutzung und ein hoher Wohnkomfort ermöglicht werden.
Der sorgfältig gestaltete Außenbereich wurde als Ort der Entspannung und des Genießens konzipiert. Im Mittelpunkt befindet sich ein 21 m² großer Pool, ausgestattet mit einem Elektrolysesystem, Massagedüsen, Wasserfallfunktion und Beleuchtung. Der Poolbereich verfügt über eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen, eine Außendusche sowie gepflegte Grünflächen, die eine angenehme mediterrane Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die authentische Sommerküche im istrischen Stil, ausgestattet mit einem Grill mit Absaugung und Beleuchtung, Spüle, Kochfeld, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Klimaanlage, Fernseher, Weinregal und einer großen Holzbank, die ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.
Der Außenbereich wird zusätzlich durch prachtvolle Palmen mit dekorativer Nachtbeleuchtung, drei Olivenbäume, einen Feigenbaum und einen Orangenbaum bereichert. Sorgfältig angelegte Blumenbereiche unterstreichen zusätzlich den mediterranen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein separater Waschraum mit 13 m², sechs Stellplätze, ein Holzlager sowie ein elegant gestalteter Bereich für Müllcontainer mit Aluminiumverkleidung. Die Pflege der Grünflächen wird durch eine automatische Bewässerungsanlage für den Rasen erleichtert. Zusätzlichen Komfort bieten die Einfahrtstore mit Fernbedienung, während die breite Zufahrtsstraße vor dem Haus eine einfache Erreichbarkeit und bequemes tägliches Nutzen ermöglicht. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs und entspricht damit den modernen Anforderungen zukünftiger Eigentümer und Gäste.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Medulin, im Ortsteil Vrčevan. Die Lage bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu allen Einrichtungen, die für ein angenehmes Leben und einen erholsamen Urlaub erforderlich sind. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, die Marina, Spazierwege am Meer, Rad- und Wanderwege, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Gesundheitszentrum sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Die attraktiven Strände von Medulin sind nur 6 Autominuten entfernt, während der bekannte Strand Bora Bora in Ližnjan in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Pula ist 8,6 km entfernt und der Flughafen Pula befindet sich in einer Entfernung von 14 km. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Lage mit optimaler Verbindung zu den bekanntesten Destinationen Istriens: Premantura und Kap Kamenjak sind 12 km entfernt, Rovinj 47 km und Fažana 18 km.
Dank des Panoramablicks auf das Meer von jeder Wohnung, der ausgezeichneten Lage, der gepflegten Außenanlage mit Pool und der durchdachten Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für eine touristische Investition oder den Kauf eines hochwertigen Familienhauses dar.
Die Immobilie verfügt über eine ordnungsgemäße Dokumentation. Das Eigentum ist geklärt und lastenfrei.
Mit besonderer Freude präsentieren wir diese Immobilie, da sie genau das bietet, wonach viele Käufer suchen - Ruhe, viel Platz und das Gefühl eines echten Zuhauses.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unser Aspectus Team.

Medolino | Casa con appartamenti, piscina e vista panoramica sul mare
In una zona tranquilla e ricercata di Medolino, a pochi minuti dal mare e da tutti i servizi, si trova questa casa indipendente con piscina composta da cinque unità abitative. Una caratteristica particolare di questa proprietà è che ogni appartamento gode di una vista aperta sul mare, rendendola un’ottima opportunità di investimento per l’affitto turistico, ma anche una soluzione ideale per la vita familiare o per combinare abitazione privata e attività di locazione. La casa dispone di una superficie abitativa complessiva di 263,06 m² e si sviluppa su piano terra, primo piano e mansarda, situata su un terreno curato di 650 m². Al piano terra si trova un appartamento di 69,84 m² composto da ingresso, cucina con zona pranzo e soggiorno, bagno, una camera da letto e un’ampia terrazza coperta con vista sul mare e sugli ulivi. Sempre al piano terra si trova anche un monolocale di 24,35 m² con terrazza privata. Al primo piano sono presenti un monolocale di 24,35 m² con terrazza e un ampio appartamento con due camere da letto di 63 m², dotato di una grande terrazza e di una splendida vista panoramica sul mare. Nella mansarda si trova un confortevole appartamento con una camera da letto di 53,10 m², anch’esso caratterizzato da una bellissima vista aperta sul mare. Ogni piano dispone inoltre di un ripostiglio, aumentando ulteriormente la funzionalità della proprietà. La casa è dotata di climatizzatori per il riscaldamento e il raffrescamento, mentre è stata predisposta la prima fase dell’impianto per il riscaldamento centralizzato con radiatori, offrendo la possibilità di completare l’installazione e garantendo comfort abitativo durante tutto l’anno. L’area esterna, curata con grande attenzione, è stata progettata come uno spazio dedicato al relax e al piacere. Al centro della proprietà si trova una piscina di 21 m² dotata di sistema ad elettrolisi, getti massaggianti, cascata d’acqua e illuminazione. La zona piscina comprende un’area prendisole con lettini, una doccia esterna e spazi verdi curati che creano una piacevole atmosfera mediterranea. Un elemento di particolare pregio è la cucina estiva in autentico stile istriano, completa di barbecue con aspirazione e illuminazione, lavello, piano cottura, macchina da caffè, lavastoviglie, climatizzatore, televisore, porta bottiglie per il vino e una grande panca in legno ideale per momenti conviviali con famiglia e amici. L’area esterna è ulteriormente valorizzata da splendide palme illuminate con illuminazione decorativa notturna, tre ulivi, un fico e un albero di arance. Le aree fiorite curate nei dettagli completano il carattere mediterraneo di questa proprietà. Sul terreno sono presenti inoltre una lavanderia separata di 13 m², sei posti auto, una legnaia e un’area ordinata per i contenitori dei rifiuti con rivestimento in alluminio. La manutenzione del verde è facilitata da un sistema automatico di irrigazione del prato. Ulteriore comodità è garantita dal cancello d’ingresso con apertura telecomandata, mentre la strada ampia davanti alla casa consente un accesso semplice e agevole. La proprietà offre inoltre la possibilità di ricaricare un’auto elettrica, rispondendo alle esigenze moderne dei futuri proprietari e degli ospiti. La proprietà si trova in una zona tranquilla di Medolino, nella località di Vrčevan. La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi necessari per una vita confortevole e una vacanza rilassante. Nelle vicinanze si trovano supermercati, ristoranti, bar, il porto turistico, passeggiate sul mare, percorsi ciclabili e pedonali, asilo, scuola primaria, farmacia, centro sanitario e numerose strutture sportive e ricreative. Le splendide spiagge di Medolino sono raggiungibili in soli 6 minuti in auto, mentre la famosa spiaggia Bora Bora a Lisignano è raggiungibile in circa 8 minuti di macchina. Pola dista 8,6 km, mentre l’Aeroporto di Pola si trova a 14 km. La proprietà gode di un’eccellente posizione con ottimi collegamenti verso le destinazioni più conosciute dell’Istria: Premantura e Capo Kamenjak distano 12 km, Rovigno 47 km e Fasana 18 km. Grazie alla vista panoramica sul mare da ogni appartamento, all’eccellente posizione, all’area esterna curata con piscina e alla disposizione funzionale degli spazi, questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale per un investimento nel turismo oppure per l’acquisto di una prestigiosa casa familiare. La documentazione della proprietà è in ordine. La proprietà è libera da vincoli. È per noi un particolare piacere presentare questa proprietà, poiché offre realmente ciò che molti acquirenti cercano: tranquillità, spazio e la sensazione di sentirsi a casa. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattate il nostro Aspectus Team.

Медулин | Апарт-дом с бассейном и панорамным видом на море.
В тихом и привлекательном районе Медулина, всего в нескольких минутах езды от моря и всех необходимых удобств, расположен этот отдельно стоящий апарт-дом с бассейном и пятью жилыми единицами. Особенностью данной недвижимости является то, что каждая квартира имеет открытый вид на море, что делает её отличной инвестиционной возможностью для туристической аренды, а также идеальным выбором для семейного проживания или сочетания личного пользования и сдачи в аренду. Общая жилая площадь дома составляет 263,06 м². Дом расположен на ухоженном участке площадью 650 м² и состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды. На первом этаже находится квартира площадью 69,84 м², состоящая из входной зоны, кухни со столовой и гостиной, ванной комнаты, одной спальни и просторной крытой террасы с видом на море и оливковые деревья. Также на первом этаже находится студия площадью 24,35 м² с собственной террасой. На втором этаже расположены студия площадью 24,35 м² с террасой и просторная двухкомнатная квартира площадью 63 м² с большой террасой и панорамным видом на море. На мансарде находится комфортная однокомнатная квартира площадью 53,10 м², которая также предлагает прекрасный открытый вид на море. На каждом этаже имеется кладовая, что дополнительно повышает функциональность недвижимости. Дом оснащён кондиционерами для отопления и охлаждения, а также выполнена первая фаза подготовки для центрального отопления с радиаторами, что позволяет завершить установку и обеспечить комфортное проживание в течение всего года. Тщательно благоустроенная территория вокруг дома создана как пространство для отдыха и наслаждения. В центре участка расположен бассейн площадью 21 м², оснащённый системой электролиза, массажными форсунками, водопадом и подсветкой. Рядом с бассейном находятся зона отдыха с шезлонгами, летний душ и ухоженные зелёные зоны, создающие приятную средиземноморскую атмосферу. Особым преимуществом является летняя кухня в аутентичном истрийском стиле, оборудованная грилем с вытяжкой и освещением, мойкой, варочной панелью, кофемашиной, посудомоечной машиной, кондиционером, телевизором, винной стойкой и большой деревянной скамьёй, идеально подходящей для встреч с семьёй и друзьями. Средиземноморский характер участка подчёркивают роскошные пальмы с декоративной ночной подсветкой, три оливковых дерева, инжир и апельсиновое дерево. Ухоженные цветочные насаждения дополняют атмосферу этой особенной недвижимости. На территории также находятся отдельная прачечная площадью 13 м², шесть парковочных мест, дровник и аккуратно оформленная зона для мусорных контейнеров с алюминиевой облицовкой. Уход за зелёными насаждениями облегчается благодаря автоматической системе полива газона. Дополнительное удобство обеспечивают въездные ворота с дистанционным управлением, а широкая подъездная дорога перед домом обеспечивает лёгкий доступ и комфортное ежедневное использование. Также предусмотрена возможность зарядки электромобиля, что соответствует современным требованиям будущих владельцев и гостей. Недвижимость расположена в спокойной части Медулина, в районе Врчеван. Это место идеально сочетает уединение и близость ко всей необходимой инфраструктуре для комфортного проживания и отдыха. В нескольких минутах находятся супермаркеты, рестораны, кафе, марина, прогулочные дорожки у моря, велосипедные и пешеходные маршруты, детский сад, начальная школа, аптека, медицинский центр, а также многочисленные спортивные и развлекательные объекты. Прекрасные пляжи Медулина находятся всего в 6 минутах езды на автомобиле, а популярный пляж Bora Bora в Лижняне - примерно в 8 минутах езды. Пула находится в 8,6 км, а аэропорт Пулы - в 14 км. Недвижимость имеет отличное расположение и удобное сообщение с наиболее известными местами Истрии: Премантура и мыс Каменяк находятся в 12 км, Ровинь - в 47 км, Фажана - в 18 км. Благодаря панорамному виду на море из каждой квартиры, превосходному расположению, ухоженной территории с бассейном и функциональной планировке, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для инвестиций в туристический бизнес или приобретения качественного семейного дома. Документация на недвижимость полностью оформлена. Право собственности чистое, без обременений. Для нас особое удовольствие представить эту недвижимость, поскольку она действительно предлагает то, что многие покупатели ищут - спокойствие, пространство и ощущение настоящего дома. Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нашей командой Aspectus.