Pri odločitvi glede nepremičnine se pogosto pojavi dilema – kupiti stanovanje ali zgraditi hišo? Tisti, ki so se odločili za gradnjo hiše, poudarjajo, da "mir nima cene" in da nič ne more nadomestiti uživanja na lastnem dvorišču, še posebej za družine z otroki in hišnimi ljubljenčki.

Ker se hiša večinoma gradi le enkrat v življenju, je zelo pomembno, da se pred začetkom del dobro informirate, poiščete dobre izvajalce in izberete kakovostne materiale. Okvirna cena zidane hiše do tretje faze gradnje se giblje med 250 in 350 EUR/m².

Poglejmo si postopek od začetka:

1. Pridobivanje dokumentacije za gradnjo hiše

Pred začetkom gradnje je nujno pridobiti vso potrebno gradbeno dokumentacijo. Ključno vlogo pri tem igra projektant, ki mora vaše zahteve in želje prenesti na papir ter jih uskladiti z veljavnimi predpisi in urbanističnimi načrti za območje, kjer se nahaja parcela. Cene individualnih projektov za družinske hiše se gibljejo med 1 in 2 % vrednosti celotne investicije.

Pomislite tudi na zavarovanje. Že med samo gradnjo in montažo opreme lahko pride do nepredvidenih materialnih škod.

2. Kako pripraviti gradbišče za gradnjo hiše?

Nulto stanje pri gradnji hiše pomeni omejitev parcele, ki jo izvaja geodet, ter zemeljska dela, kot so izkop gradbene jame, nasipanje terena in utrjevanje podlage. Sem spada tudi izdelava temeljev in napeljava instalacij. Zato lahko rečemo, da so v nulto stanje vključene vse pripravljalne aktivnosti pred začetkom gradnje.

Cena zemeljskih del se obračuna glede na kubične metre izkopane zemlje ali nasutega materiala. Široki izkop stane od 4 do 5 EUR/m³; nasipanje in utrjevanje granulata, imenovano tamponiranje, pa znaša med 16 in 20 EUR/m³, medtem ko je označevanje ter nabijanje terena okoli 3 do 4 EUR/m².

Za gradnjo družinskih hiš se vse pogosteje uporablja temeljna plošča. Njena izvedba, vključno z betoniranjem, zavarovanjem hidroizolacije in postavitvijo 20 cm debele izolacije, vas bo stala med 50 in 80 EUR/m².

3. Kako zgraditi trdno osnovo za vašo hišo?

Ta faza zajema postavitev zidov oziroma oblikovanje osnovne konstrukcije hiše, ki ostaja odprta, dokler niso narejeni streha in okna. Za gradnjo zidov se najpogosteje uporabljajo opeka, betonski bloki in porobeton (siporeks).

4. Postavitev strehe in dokončanje osnovne strukture

Streha je eden najpomembnejših elementov vsakega objekta. Sestavljena je iz strešne konstrukcije, podkonstrukcije, strešne kritine, izolacijskega sloja in zaključnih elementov, kot so žlebovi in strelovod. Sleme je zgornja vodoravna linija strehe, spodnji del pa streha.

Strešna konstrukcija je najpogosteje izdelana iz lesa ali kovine. Njena glavna funkcija je prenašanje teže strešne kritine ter snega in vetra na spodnje dele hiše. Njena zasnova je odvisna od vrste kritine, terena, vremenskih pogojev in estetskih zahtev, pa tudi od namembnosti podstrešja.

Izolacija preprečuje izgube toplote skozi streho in pregrevanje podstrešja. Uporabljata se stiropor in mineralna volna, pri čemer ima mineralna volna več prednosti.

Za strešno kritino se najpogosteje uporabljajo glineni in betonski strešniki, vse bolj priljubljena pa je tudi tegola. Redkeje se uporabljajo kovinske strešne kritine. Glavna naloga strešne kritine je zaščita hiše in strešne konstrukcije pred zunanjimi vplivi.

5. Na vrsti je izdelava fasade in vgradnja oken ter vrat

Fasada je "obraz" vsake hiše. Ščiti jo pred zunanjimi vplivi, zagotavlja toplotno in zvočno izolacijo ter vpliva na celoten vtis, ki ga bo hiša naredila na obiskovalce.

Pri nas je najbolj priljubljena kontaktna ali demit fasada. Pri tej vrsti fasade se izolacijski material, najpogosteje stiropor, lepi neposredno na zunanje zidove. Po montaži se plošče dodatno fiksirajo s posebnimi sidri, nato se nanese mrežica za ojačitev površine, sledi glajenje in nanos fasadne barve.

Lahko se odločite tudi za ventilirane fasade, čeprav so te dražja izbira. Vendar pa se začetna investicija povrne, saj lahko prihranite do 30 % energije, potrebne za ogrevanje in hlajenje. Ventilirane fasade se razlikujejo od kontaktnih, ker ne pridejo v neposreden stik z zidom, ampak vključujejo prezračevalno plast.

V tej fazi se vgradi tudi stavbno pohištvo – okna in vrata. Lahko izbirate med lesenimi, aluminijastimi, vse bolj priljubljenimi PVC okni ali kombinacijo lesa in aluminija. Kakovostna okna in vrata zagotavljajo zaščito pred vremenskimi vplivi, prispevajo k zasebnosti in izboljšajo estetski videz hiše.

Gradnjo hiše je vedno najbolje prepustiti izkušenim izvajalcem. Pri izbiri izvajalca naj ne bo glavni dejavnik cena, temveč kakovost.