Kontaktni podatki

HIŠKA ABC DRUŽBA ZA PROMET Z NEPREMIČNINAMI D.O.O.
Brnčičeva 13
1000 Ljubljana - dostava

tel.:

+386 (0)1 563 23 72

gsm:

+386 (0)40 726 620

faks:

+386 (0)1 563 23 73

email:

info@hiskaabc.si

Enote

• stanovanje (11)
  • apartma (8)
  • trosobno (2)
  • štiriinvečsobno (1)
• hiša (2)
  • atrijska (5)

Opis

                    

       Hiška ABC d.o.o.

             Ljubljana-Rijeka-Beograd

 

 

Na Floridi se pri nakupu in prodaji nepremičnin posluje drugače kot pri nas zato vam želimo na kratko razložiti pogoje našega posredovanja nakupa nepremicnin v tej državi:

 

V ZDA vsi nepremičninski agentje sodelujejo med seboj. Vsak lastnik, ki ima nepremičnino v prodaji preko nepremičninske agencije ima s to nepremičninsko agencijo podpisano ekskluzivno pogodbo. V tem primeru ne glede od kje kupec prihaja ( preko druge nepremičninske družbe) gre posel preko nepremičninske družbe prodajalca. Provizijo plača prodajalec nepremičnine in ta se deli med njegovo nepremičninsko agencijo in nepremičninsko agencijo, ki je pripeljala kupca. Kupec ne plača nobene provizije svojemu nepremičninskemu agentu oziroma njegovi  nepremičninski družbi, ker to provizijo nepremičninski agent oziroma njegova nepremičninska družba dobi od nepremičninske družbe, ki je zastopala prodajalca. Dve nepremičninske agencije ne moreta istočasno prodajati isto nepremičnino.

 

Tako je vse kar je  trenutno naprodaj v Floridi preko nepremičninskih družb vam lahko pomagamo kupiti in nam ne plačate nobene provizije vključno tudi pri nakupu novogradnje. Mnogo enostaven in lažji pristop nakupa nepremičnine za kupca, saj ni potrebno razmišljati ali ste že videli nepremičnino in slučajno ne gledate že drugič.

 

Za nakup vam ponujamo nepremičnine, ki so trenutno naprodaj od vseh nepremičninskih družb v južni Floridi in dejansko vsaka vam primerna VAM je sedaj na dosegu vaših rok preko naše nepremičninske družbe. Zelo enostavno in preprosto. Samo pokličite nas za sestanek in ponudili vam bomo enkratno priložnost za uresničitev vaših sanj. Izoblikujte si svoj slog bivanja in zivljenja.

 

Če boste v ponudbi našli nepremičnino, ki je primerna vašemu okusu nam pošljete email in vam lahko pošljemo vse potrebne informacije: kdaj je prodajalec-lastnik kupil nepremičnino, kolikšna je bila cena, koliko časa se prodaja, izmere površin, primerljive cene podobnih nepremičnin v istem naselju ali okolici. V primeru, če se odločite za nakup se boste še preje lahko prepričali, da niste preplačali te nepremičnine.

 

Ko bomo prejeli malo več do informacij od vas vam bomo lahko pokazali ponudbo, ki je najbližja tej, ki jo iščete. Velika ponudba nepremičnin, ki si jih boste lahko ogledali preko nas imajo številne slike in virtualne ture, dobili boste tudi zelo podrobno informacijo o vsaki hiši/vili/stanovanju. Vse, kar boste videli, da je naprodaj in ima že opremljene kuhinje, kuhinjske aparate in kopalnice, centralno hlajenje, itn.

 

 

NAKUP nepremičnin:

 

Če plačate v gotovinskem enkratnem znesku (brez kredita) poteka sama izpeljava zelo hitro. Primopredaja nepremičnine je lahko v roku tedna dni. Lahko dobite tudi bančni kredit. Če vas zanima pridobitev kredita vam lahko POŠLJEMO POGOJE PRIDOBITVE. V takem primeru nakupa se mora nepremičnina oceniti. Cenilci ocenijo nepremičnino glede na zadnje dejanske prodaje podobnih nepremičnin. 

Banke dajejo kredit na prodajno ceno ali ocenjeno ceno, na nižjo ceno (prodajna ali ocenjena), dejansko kupujete normalno in ne napihnjeno ceno.

 

STROŠKI

 

Zavedati se morate tudi stroškov: Stroški na nepremičnine se plačajo letno. So odvisni od davčne vrednosti nepremičnine. Gibljejo se približno med 1.5 do 2% od vrednosti nepremičnine.

Primer: če je nepremičnina vredna $250,000 pričakujte, da bo letni davek na to nepremicnino med $3,800 in $5,000. Če vrednost pade, pade tudi davek in obratno. Celotna ponudba, ki jo boste dobili v naši ponudbi vam bo pokazala tudi odmerjen davek na nepremičnino za leto 2006.

 

Tem stroškom morate dodati se stroške vzdrževanja. Velika večina nepremičnin se nahaja v urejenih naseljih, kjer imajo ali vratarja, bazen, hišnika, vključeno kabelsko TV, včasih tudi vodo in komunalo. Te stroške boste videli pod "HOA" in bodo prikazani kot mesečni ali tromesečni stroški.

 

V upanju, da smo vam uspeli približati vpogled možnosti nakupa nepremičnine na Floridi se vam priporočamo za predstavitev ponudbe nepremičnin. Veseli bomo vašega interesa.

 

Želimo vam pomagati  v tem labirintu ponudbe in biti vaša  podaljšana roka ob naših strokovnih in preverjenih poslovnih partnerjih. Izkoristite prednost domačega jezika in referenčnosti našega mednarodnega nepremičninskega poslovanja.

 

Naj globalni nepremičninski svet postane tudi za VAS veliko manjši in dostopnejši  tudi z našo pomočjo. Vaša pravna varnost vaše naložbe ali investicije je za nas na prvem mestu.

 

S spoštovanjem

 

Direktor

Jože Podgoršek

 

Član mednarodnega nepremičninskega združenja FIABCI