ŠP-Kanarski otoki in nakup nepremičnine - Španija, Kanarski otoki, Tenerife

Španski trg nepremičnin je vse bolj privlačen za kupce iz celega sveta. Vse to dokazuje statistika, ki pravi, da so se v zadnjih 20 letih cene nepremičnin v Španiji dvignile hitreje kot kjerkoli drugje na svetu. V primeru nakupa nepremičnine v Španiji pred dvema letoma se je vrednost le te dvignila za 30% ali več odvisno od predela predelih Španije. Analitiki napovedujejo, da se bo porast nakupov nepremičnin še dvignila, saj vrednost nepremičnin na določenih lokacijah še vedno dobro raste in verjetnosti za upad zanimanja so zelo majhne. Vse skupaj nam zagotavlja, da je nakup nepremičnine v Španiji varna in dobra investicija. Visoko kakovostni, novi gradbeni razkošni projekti po ugodnih cenah so na voljo širom Španije, ki je po uvedbi evra še olajšala nakup nepremičnine. Glede na cene in ocenjeno vrednostjo nepremičnin severne Evrope ima Španija še vedno zelo veliko prednost. Ena izmed teh prednosti je tudi možnost pridobitve hipotekarnega kredita. Investicija v španske nepremičnine je modra odločitev, ki se vam bo lahko zelo dobro obrestovala tudi zaradi celoletne sezone.

NAKUP NEPREMIČNINE V ŠPANIJI

Pri nakupu ne spreglejte nasveta, da pri tem uporabite pomoč nepremičninske agencije, ki za vas opravi vse kar je potrebno v takšni transakciji. Agencija vas spremlja od ogleda do nakupa nepremičnine. Po nakupu nepremičnine na vašo željo še vedno naredijo vse za vas. Agencija je zelo pomembna pri nakupu nepremičnine ali prodaji, ker imajo po večini zaposlene svoje odvetnike ali pogodbenike, ki skrbijo, da ves postopek poteka brezhibno. Odvetnik, ki sodeluje z vami pri nakupu nepremičnine vas tudi po nakupu nepremičnine spremlja in vam je na voljo brezplačno za vse kar je povezano z vašo nepremičnino.

Kot člani mednarodnega nepremičninskega združenja FIABCI imamo večletne izkušnje poslovanja z tujimi nepremičninskimi agencijami. Naše poslovno sodelovanje je preverjeno ter ponuja kakovostne storitve ter zajamčeno pravno varnost. Naša strokovna pomoč poznavanja teritorija in nepremičninsko znanje sta vam lahko v veliko pomoč že zaradi istega govornega jezika in zaupanja, ki smo ga pridobili z našim večletnim delom.

POTEK NAKUPA NEPREMIČNINE V ŠPANIJI

Ko si v prisotnosti nepremičninskega posrednika ogledate nepremičnino ter se odločite za nakup le-te je praksa, da se podpiše predkupna pogodba sestavljena z odvetniške strani pri kateri vplačate polog 5-10% od vrednosti nepremičnine. V predkupni pogodbi so navedene vse podrobnosti v zvezi z vašo izbrano nepremičnino, vašimi podatki in to je osnova, da se nepremičnina, ki jo želite kupiti umakne iz tržišča. Vplačanih 5 ali 10 % se vam obračuna ob podpisu kupoprodajne pogodbe. Agent vam pripravi spisek dokumentacije, ki je potrebna za pridobitev kredita, ko mu predložite osebno dokumentacijo vam agencija sporoči v roku 10 dni odgovor banke. Takoj, ko banka odgovori vam agencija pridobi vso ostalo dokumentacijo in tako imate sklenjeno prodajno pogodbo za nakup nepremičnine v roku 45 dni. Uradni vpis v zemljiško knjigo je v roku 90 dni od sklenitve prodajne pogodbe. Uradna vrednost nepremičnine v Španiji je tako visoka, da vam skoraj vsaka agencija lahko priskrbi 100% kredit. Če ne gre za 100% kredit morate po vplačilu 5% 14 dni kasneje vplačati še 10% glede na vrednost nepremičnine, ostalo izplača banka. Vsi stroški, ki se nanašajo na nakup nepremične (posredniška provizija, vodenje ogledov, pogajanja, odvetnik, notarji, davek na nepremičnino, primopredaja nepremičnine, prevodi pogodb, ureditve naročniških razmerij ) ponavadi znašajo 10-13% glede na vrednost nepremičnine oziroma sklenjene prodajne pogodbe, ki se plačajo poleg netto pogodbene cene.