Dunajski kristali - poslovni prostori - Slovenija, Ljubljana, Bežigrad

Kontaktni podatki

tel.:

+386 (0)1 560 30 50

gsm:

031 350 952

faks:

+386 (0)1 560 30 55

email:

info@mreza.com

kontakt:

Boris Veleski, e-mail: boris.veleski@mreza.com, Tel.: 01 560 30 54, 041 325 788,

Enote

• poslovni prostor (43)
  • gostinski lokal (7)
  • pisarna (2)
  • trgovina (1)
  • večnamemben (33)

Opis

ZAKAJ BEŽIGRAD?

• Ker predstavlja novo finančno in poslovno središče v Ljubljani
• Ker imate vse na dosegu roke: hotel, Casino, bodoči shopping center, ljubljanski stadion, ki bo središče športnega dogajanja, gostilne ipd.
• Ker je dostop iz avtoceste enostaven iz vseh strani Slovenije!
• Ker je v radiu 500m vsaj 500 novih stanovanj
• Ker je trenutno NAJBOLJ VROČA LOKACIJA v Ljubljani!

ZAKAJ DUNAJSKI KRISTALI?

 

ZAKAJ ČAKATE?

 
Pohitite, da vam ne uide zadnji vlak!! Cene nepremičnin se v tem predelu ne bodo spremenile, ker bo KAKOVOST ostala ista, VREDNOST pa bo zaradi odlične lokacije vedno večja!

Ne odlašajte! Saj si vendar ne želite,da bi vam kdo pred nosom speljal najboljši prostor?!

Lokacija

KOMERCIALNI OPIS za poslovno-stanovanjsko sosesko

DUNAJSKI KRISTALI

Poslovni prostori

Umestitev objekta v obstoječ urban prostor

Območje soseske predstavlja stično točko urbanega prostora, ki se razvija v moderno strukturo (pred)mestnega prostora. Obdano je z obvoznico na južni strani, kjer se ob Dunajski cesti, v smeri centra mesta nahaja poslovno središče s palačama SMELT, WTC in  poslovnim objektom Rotonda. Preostali (severni) del soseske predstavlja starejše urbano okolje z urejeno prometno povezavo v vse smeri. Na vzhodni strani objekta se odvija gradnja bodočega ljubljanskega ponosa – mestnega stadiona, predvidena pa je tudi širitev izvozne ceste iz obvoznice.

Zasnovo poslovnega dela soseske predstavlja poslovna hiša kot enoten objekt, ki s svojim pritličjem varuje stanovanjski del naselja v ozadju pred hrupom in neprijetnimi emisijami iz obvoznice in servisnih cest. Nad visokim pritličjem ima objekt štiri stolpiče, višine P+4, ki so med seboj povezani s podzemno garažo, razdeljeno v 2 etaži. Poslovni objekt se konča na vogalu med servisno in Dunajsko cesto z manjšim stolpičem, v višini P+2. Predvideno skupno število parkirnih mest v garaži poslovnega objekta je 555, od tega 18 za invalide. Parkirna mesta prve kleti so namenjena javni uporabi, druga klet pa lastnikom poslovnih prostorov z 294 lastniškimi parkirnimi mesti.

Iz kleti vodijo komunikacijska jedra s stopnišči in dvigali do vsakega poslovnega stolpiča nad pritličjem.

Vse zunanje površine so namenjene izključno pešcem. Dostop do vhodov na ploščadi soseske imajo samo urgentna in komunalna vozila. Glavni dostop do območja poslovnih in stanovanjskih objektov za promet vodi v kletne garažne prostore iz servisne ceste ob obvoznici in sicer na skrajnem vzhodnem robu območja. Uvoz je tako preko pokrite rampe speljan v prvo klet podzemnih parkirišč za vsa vozila namenjena v poslovni in stanovanjski del soseske. Dostava za lokalne prostore se vrši v garažnih površinah.

Lokacija priključka v sosesko je taka, da omogoča uvoz samo tistim, ki bodo iz obvoznice zapeljali v smeri proti zahodu že pred Tomačevskim rondojem ali pa tistim, ki bodo prišli iz smeri Vojkove ceste in čez most preko obvoznice. Tisti, ki bodo zamudili omenjeni izvoz, bodo morali krožno zapeljati nazaj mimo SMELT-a in čez most iz smeri Vojkove ceste.

Del kletnih prostorov je namenjenih tehničnim prostorom in skladiščem, do katerih je dostop mogoč z dostavnimi vozili. Osrednji prostor v pritličju predstavlja trgovsko središče s poudarjenim vhodom, iz katerega so dostopi do večje živilske trgovine, do gostinskih in trgovskih lokalov ter poslovnih površin nad pritličjem. Center je hkrati tudi prehod med zunanjostjo in notranjostjo soseske ter stičišče ljudi z različnimi opravki v tem delu mesta.

Trgovski prostori kot gostinski lokali v pritličju in medetaži bodo dokončani do III. podaljšane faze. Bodoči lastniki bodo za posamezne vsebine in ureditve morali izdelati posebno projektno in tehnično dokumentacijo za dokončanje del v svojih prostorih.

Štiri nadstropja v poslovnih stolpičih in dva nadstropja v objektu ob Dunajski cesti so namenjena (izključno) poslovni dejavnosti in bodo v celoti dokončana.

Izbrana je bila konstrukcija z betonskimi slopi, debeline 40 cm in dolžine 1,20m in z utopljenimi nosilci v rastru 7,50m x 16,00m. Ker se konstrukcija ponavlja na 7,50m, se bodo v tej smeri nosile tudi plošče. V pritličnem delu v poljih med pisarniškimi stolpiči bo nosilna konstrukcija iz jekla. Stebri bodo dimenzije 40cm x 60cm, nosilci bodo višine do 1,00 m. medetaža bo iz jeklene konstrukcije, na stebrih.

Pritličje bo obloženo z naravnim sivim kamnom v ploščah različnih dimenzij, obdelav (grobo rezane, štokane in polirane) in debelin. Med ploščami bodo polja termičnega stekla, z nevidnimi okvirji.

Ker je lokacija v največji meri osončena, so potrebne intervencije v smislu zaščite proti pregrevanju steklenih fasad poslovnih stolpičev – z mrežastimi ploščami. Pisarniški stolpiči bodo obdani s termično stekleno fasado, ki ima vložke v predelu parapetov in konstrukcije iz izolativnih sendvičev. Zunanji ovoj steklene fasade je obdan s plaščem trakov iz perforiranega oz. mrežastega inoxa v rjavem tonu. Ta ovoj ščiti fasado pred prekomernim osončenjem, hkrati pa mehča odboje in s tem interferenco zvoka od gladkih fasad. Zaščita proti pregrevanju steklenega dela fasade objekta ob Dunajski cesti je zasnovana z IPASOL stekli (npr. ipasol neutral 50/25).

Nosilne stene (v podzemnih etažah in jedrih) so klasično armirane in betonirane v debelini 30 cm. Montažne predelne stene so fino zglajene in opleskane z disperzijsko barvo. Montažne predelne stene v čajnih kuhinjah, garderobah in sanitarijah poslovnih prostorov so ’’grundirane’’ z vodoodbojnim polimer disperzijskim premazom.

Nad delovno površino pohištvenih elementov (v kuhinjah) so stene obložene z glaziranimi keramičnimi ploščicami (v garderobah in sanitarijah v celotni višini prostorov), ostale neobložene površine sten pa so fino zglajene z in opleskane z disperzijsko barvo.

V shrambah, toplotni postaji in skladiščih v kleti je klasično položena keramika (granitogres). Stopnišče in predprostor v kleti je naravni kamen položen klasično.

Tlaki v nadstropjih bodo izvedeni s tehničnim podom in zaključnim slojem iz sintetičnega iglanega poda.

Okenske in vratne špalete so del sestavljenih montažnih fasad. Špalet na fasadi pritličnega in vogalnega dela poslovnega objekta ni, ker je predvidena strukturna fasada, s steklenimi površinami v ravnini fasade. Na ostalih etažah je predvidena steklena polstrukturna fasada s polnili, tudi brez špalet. Okna, zunanja vrata (v vetrolov), svetlobe in zgornji deli steklenih sten so zastekljeni z izolacijskim steklom. Okna (opremljena z nasadili in kljuko okenskih kril in zapirali), zunanja vrata in zunanja vhodna vrata (opremljena z nasadili, kljuko oz. ročajem, električno cilindrično ključavnico (domofon) in samozapiralom) so okovana s tipskim kovinskim okovjem.

Okenske police so izdelane iz Alu pločevine in so del sistema fasade. Zunanje okenske police so vgrajene v sistemske fasade.

Vse etaže skupnih komunikacij so povezane med seboj s skupnim notranjim ravnim dvoramnim stopniščem v jedrih.

V vsakem poslovnem stolpiču sta v jedru predvideni po dve osebni dvigali, skupno deset. Vse etaže poslovnih stolpičev s skupno garažo (v kleti) so med seboj povezane z osebnim električnim oz. hidravličnim dvigalom z nosilnostjo 1000 kg oz. 12 oseb.

Tovorna dvigala (6) z nosilnostjo 1000 kg povezujejo 1. klet s pritličjem, predvidena pa so za povezovanje kletnih skladišč z lokali v pritličju in za prevoz vozičkov iz samopostrežne trgovine v pritličju do kleti.

Nad stekli v južni fasadi so predvideni stekleni potiskani senčniki-nadstreški.

Elektro priključek poteka iz Dunajske in Stoženske ter tvori zanko z dovodom iz servisne ceste. Prostori za elektroinštalacije jakega in šibkega toka so predvideni v prvi kleti (po dvižnih jaških bodo speljane do vsakega jedra). Potrebni bodo tudi novi transformatorji, ki bodo ob vzhodnem delu poslovnega objekta; poleg je predviden tudi prostor za agregat. V vsaki etaži je poleg jaška za elektroinštalacije predviden prostor za elektroomare.

Za ogrevanje objekta so predvidene štiri toplotne postaje v prvi kleti. Oskrba objekta s pitno vodo ter hidranti bodo iz prostora za vodomere v drugi kleti. Za šprinkler sistem je predviden bazen v drugi kleti s kapaciteto 120 m3 in strojnica 90m2. Garaže v dveh kleteh pod poslovnim objektom bodo prezračevane in dimi bodo odvajani preko jaškov na prosto. Strojnice so predvidene v drugi kleti. Strojne inštalacije bodo speljane po dvižnih jaških ob vsakem jedru, od tod pa pod stropom prve kleti do strojnic.

Poslovni objekt bo v skladu s sanitarno tehničnimi pogoji opremljen z novimi komunalnimi in energetskimi priključki kanalizacije, vročevoda, vodovoda, elektrike in telefonije.

Na obravnavanem območju objekta je zgrajena javna kanalizacija. Fekalna kanalizacija obsega zbirni razvod po etažah, odtočne vertikale, ki potekajo tako v inštalacijskih jaških kot v obzidavah in zbirni razvod tako pod stropom prve kleti kot pod stropom druge kleti. Porabniki v kleti objekta se na kanalizacijo pod stropom kleti navežejo preko lokalnih prečrpovalnih naprav. Odtočna kanalizacija za prehodom iz objekta se naveže na horizontalno kanalizacijo.

Fekalni vod bo v skladu s pogoji pristojnih soglasodajalcev odveden v fekalno kanalizacijo, locirano ob parceli na Dunajski cesti. Meteorni vod strešnih površin (vode predhodno očiščene v peskolovih) in peščevih površin se bo odvajal do ponikovalnega polja ob servisni cesti. Meteorni vod prometnih površin (vode predhodno očiščene v peskolovih in lovilcih maščob) bo paralelno voden in združen po lovilcu olj v ponikovalno polje, locirano ob servisni cesti.

Komunalni odpadki se odlagajo v tipske zabojnike na petih skupnih zbirnih in odjemnih mestih, ki so obenem razširjeni v ekološke otoke za zbiranje ločenih frakcij (skupno 30 zabojnikov), lociranih v posebnih prostorih v objektu ob notranji servisni poti.

Objekt bo priključen na sistem vročevodnega omrežja Energetike Ljubljana, v poslovnem objektu je predvideno daljinsko ogrevanje. Poslovni prostori in lokali bodo toplovodno ogrevani s centralno pripravljeno ogrevalno vodo v toplotnih postajah, ki so locirane v 1. kleti ob vsakem jedru. Skupni servisni prostori, garaže in skupne komunikacije s stopnišči ne bodo ogrevani.

Slednji se za merjenje porabe vode za posamezne sklope prostorov (ločeno poslovni stolpiči in stanovanjski bloki) namestijo v skupnem prostoru v kleti poslovnega dela. Za vodomeri se nadaljuje interna inštalacija skupne zunanje hidrantne mreže, skupne notranje interne mreže poslovnega dela, skupne notranje hidrantne mreže stanovanjskega dela in ločene interne vodovodne inštalacije poslovnih stolpičev oziroma stanovanjskih blokov.

V vseh lokalih so na dostopnih mestih nameščeni odštevalni števci hladne in tople sanitarne vode (centralna priprava tople sanitarne vode (TSV)). Vsi vodomeri so opremljeni z dejalniki impulzov in karticami za povezavo na sistem centralnega merjenja porabe.