Ukmarjev trg - Slovenija, Južna primorska, Koper

Investitor je lastnik obstoječega objekta na parceli št.43, k.o.Koper, naslov Trg Antona Ukmarja št.5, Koper. Obstoječi objekt je bil do nedavnega v uporabi kot poslovni objekt. Sosednja parcela št.31 je pripadajoče dvorišče, ki je bilo izrabljeno kot parkirišče. Sam objekt je slabo vzdrževan. Investitor namerava obstoječi objekt rekonstruirati in dozidati, v pritličju urediti poslovne prostore, v nadstropju 1 in 2 ter na podstrešju pa stanovanjske enote. Dvorišče naj bi se namenilo obračališču planirani obvoznici. Zato se hiša usloči. Stopnišče se organizira v centru objekta.

Obstoječi objekt je P+N1+N2. Nepravilni tlorisni gabarit ima max. dimenzije 15.06x11.53m; na severni strani objekta je pritlični prizidek tudi nepravilnih tlorisnih oblik, max. dimenzije 6.20x3.60m, z zunanjim stopniščem v nadstropje 1 in 2 obstoječega objekta. Objekt nima notranjega stopnišča kot povezava med pritličjem in nadstropji. Sleme trikapne strehe poteka v smeri S-J. Naklon strehe 22o. Kota pritličja obstoječega objekta 2.19m.n.v., kota venca 12.00m.n.v. Na južnem delu objekta je frčada, krita kot dvokapnica, tudi bogata z dekorativnimi elementi. Kota venca frčade 14.45m.n.v. Na vzhodni strani objekta so garaže, nepravilne max. tlorisne dimenzije 10.78x10.56m, krite z ravno streho, katera služi kot terasa, dostopna iz nadstropja 2. Garaže, dostopne z dvorišča, imajo koto pritličja 2.25m.n.v. in koto terase 6.94m.n.v. Ograja je na severno stran visoka 160cm /8.54m.n.v./ in na vzhod ter jug 85cm /7.79m.n.v./.

Vhod v pritličje objekta je na južni strani objekta neposredno iz ulice. Nadstropje 1 in 2 ter mansarda so dostopni po zunanjem stopnišču na severni fasadi. Zunanje stopnice dostopne iz dvorišča, enako garaže. Na dvorišču možnost parkiranja več avtomobilov. Trije kontejnerji za odpadke postavljeni ob zunanjem stopnišču, na cesti ob vhodu na dvorišče.

Fasada obstoječega objekta je bogata z dekorativnimi elementi na vzhodni, južni in zahodni strani. Severna fasada je nekoč bila slepa fasada, brez dekorativnih detajlov in odprtin. Ko se je uredil prizidek in zunanje stopnišče, so se na fasadi pojavile okenske odprtine manjših dimenzij, namenjene prezračevanju sanitarij. Vse to ter trokapna streha nakazujejo, da naj bi objekt dobil zaključek obcestnega niza in naj bi se neizgrajeni objekt odpiral proti morju. Dekorativni detajli na fasadi se pojavijo kot medetažni profilirani venci, šivani rob v nadstropju 1 in 2, dekorativni strešni venec, dekorativne police in okrasni sklepniki okoli okenskih odprtin. Na jugu je obstoječa frčada, tudi bogata z dekorativnimi elementi profiliranega venca. Okenske odprtine v pritličju so polkrožne. Stavbno pohištvo leseno, samo na severni fasadi so okna v sanitarijah PVC.

OBSTOJEČI OBJEKT
Obstoječi objekt se obnovi. Ostane P+N1+N2, nepravilni tlorisni gabarit max. dimenzij 15.06x11.53m. Kota pritličja 2.19m.n.v., kota venca 12.00m.n.v. Objekt se uredi kot poslovni prostor v pritličju in stanovanjske enote v nadstropjih 1 in 2 ter podstrešju. Fasada se ohrani v celoti z obstoječimi dekorativnimi detajli, poškodovani deli se obnovijo. V objektu se dotrajane medetažne lesene konstrukcije nadomestijo z novimi AB ploščami, kota tal ostane nespremenjena. Ohranita se cestni zid in zid na trg. Ostala dva se zaradi dotrajanosti nadomestita z novim. Streha nad obstoječim objektom in nad bivšimi garažami se izvede kot štirikapnica z naklonom 18o, smer slemena V-Z, ostane frčada na južni fasadi. Kota venca obstoječe frčade 14.45m.n.v. Nad novim objektom se izvede ravna streha, dostopna preko dveh novih steklenih frčad. Kota venca novih frčad 14.25m.n.v. Ena steklena frčade se izvede tudi na zahodni strani strehe. Ostalo podstrešje osvetljevano s podstrešnimi okni dim.78x140cm. V pritličju se izvedejo v osi obstoječih oken dve novi odprtini, oblika okna in dimenzija enaka kot obstoječa.

Vhod v pritlični poslovni prostor objekta neposredno iz ulice, na južni strani objekta ter na severni strani. Organizira se kot poslovni prostor, ki dopušča možnost organizacije lokala ali celo dveh ločenih pisarniških enot. Ker se pritličje lahko organizira kot dva ločena poslovna prostora, se drugi vhod organizira na severni fasadi.

V nadstropju 1 in 2 ter podstršju se uredijo stanovanja. Stanovanja bodo dostopna po notranjem stopnišču, ki se organizira v novem objektu. Odpirajo se proti morju, trgu in parku.


OBJEKT ZADAJ
Garaže se zaradi svoje dotrajanosti in nefunkcionalnosti porušijo. V istih nepravilnih max. tlorisnih gabaritih, dimenzije 10.78x10.56m, se postavi nov objekt, namenjen shrambam in kurilnici objekta. Kota pritličja 2.19m.n.v., kota venca 12.00m.n.v. /po Ureditvenem načrtu Severna obvoznica v Kopru./. V nadstropju 1 in 2 se organizira pet stanovanjskih enot na etažo ter podstrešju ena stanovanjska enota /skupaj 11 stanovanj/.


NOVI OBJEKT
Ob cesti Belveder se na dvorišču obstoječega objekta in ob planirani obvoznici postavi nov polkrožni objekt, max. nepravilni tlorisni gabarit dimenzije 14.02x22.84m. Kota pritličja 2.19m.n.v., kota venca 12.00m.n.v. Streha ravna. Objekt je zasnovan polkrožno, usločen, kakor dopušča bodoča situacija t.j. severna obvoznica.

Usločen objekt je v pritličju polvkopan proti Resslovi ulici. Objekt zgoraj bo dvonadstropen. Proti morju se odpira s stekleno fasado, ki omogoča odpiranje in povezovanje notranjih prostorov z zunanjostjo. Tako vsako stanovanje lahko koristi dnevni prostor kot teraso. Največje stanovanje ima sicer vogalno teraso, ki je trikotne oblike in namenjena v pritličju shrambi rezervoarjev za gorivo. V nadstropju 1 ter 2 omogoča objektu zadaj pogled na morje /zaradi trikotne oblike je funkcionalno neuporabna/ ter na ravni strehi skrije klimate. Objekt Italijanske ambasade se tako kot fotografija pojavi na novem objektu. Dostop na ravno streho je omogočen preko dveh novih steklenih frčad, ki so oblike kocke vsajene v streho. Kota venca frčad 14.25m.n.v. Dostop za serviserja klimatov omogočen preko notranjega stopnišča in ločenim servisnim dostopom na ravno streho.