HR-ISTRA- POREČ- Vabriga- nove hiše - Hrvaška, Istarska županija, Poreč

Opis

Projekt Vabriga
Gradbeno tehnični opis
Gradbeno zemljišče
Gradbeno zemljišče se nahaja na južnem delu naselja Vabriga. Vsa dela na zemljišču v zvezi z tem zemljiščem so sestavni del te ponudbe in so vključena v ceno.

Priključki na javno infrastrukturo

Nadomestila in takse za priključitev na javno infrastrukturo ( elektriko, vodovod in podobno ) so že vključena v prodajno ceno.

Stroški tehnične dokumentacije

Investitor skrbi in nosi stroške projekta in pridobitve dovoljenj za gradbene objekte v kar je šteto:
- Arhitektonska projektna dokumentacija, statični izračuni,
- Geodetski elaborati in izmere, projekti etažiranja, projekti električnega priključka, vodovoda, kanalizacije kot tudi pridobitev lokacijskega in gradbenega dovoljenja in vso potrebno tehnično dokumentacijo za primopredajo objekta.

Cilj investitorja je tradicionalni in uspavani rustikalni ambijent istrskih kamnitih hiš ponovno prebuditi v novo življenje.
Naravni materiali kot so KAMEN, LES in OPEKA su najboljši stilski okvir za moderno tehnično opremo i tehnično popolno nadgradnjo.

Strešna Konstrukcija

Strešna nosilnost konstrukcije so polno armirano-betonske plošče po statičnem izračunu.

Strešna konstrukcija in kritina

Spodnji del strešne konstrukcije je polna AB-plošča. Spremembo AB - Plošče kot nosilne konstrukcije in strešne kritine se vgradi termična izolacija. Tip strešne kritine so tipične mediteranske „Kanalice“.

Zemeljska dela

Izdelava vseh potrebnih izkopov, nasipov in nabijanja nasipa kot izravnava zemljišča.

Betonska in Armiranobetonska dela

Izdelava trakastih in posameznih temeljev kot tudi nad temeljnih zidov ter temeljne plošče v skladu s statiko.
Proti kapilarni vlagi se vgradi bitumenska hidroizolacija s potrebnim bitumenskim premazom. Termična izolacija je predvidena za odvajanje hladnih betonskih delov od stanovanjskega prostora.

Zidarska dela

Zunanji zidovi so iz termične opeke min. debeline 30 cm.
Predvidena je luknjasta opeka z visokokvalitetnimi fizikalnimi in termičnimi vsebinami (Tip: Poroton ali podobno).
Velik del zunanje fasade bo obzidan z naravnim kamnom tako se presek zunanjega zida sestoji iz:
- 20 cm termične opeke s slojem toplotne izolacije
- ca. 20 cm zunanje zidava z kamnom v istrskem stilu.
Notranji zidovi so prav tako iz opeke. Nosilni zidovi so debeline 20cm oziroma 25cm. Pregradni zidovi so debeline 10 cm.
Zgoraj navedeni gradbeno -tehnični opis služi kat splošni primer.
Verodostojen gradbeno -tehnični opis je tisti, ki je priložen pogodbi katera je sestavni del prodajne pogodbe.

Krovne konstrukcije terasa

Nosilna konstrukcija se sestoji iz lesenih gred. Na lesene grede se zložijo opečnati deli kot polnilo.
Tip strešne kritine so tipične mediteranske „Kanalice“ kot tudi na glavni strehi.

Fasada, Ometi in pleskarka dela

Zunanji zidovi ( v primeru če niso obdelani z kamnom) se omečejo z termo ometom debeline 4-5 cm.
Končni sloj fasade je visokokvalitetni vodo in vetrovno odporni silikonski premaz v barvi po izbiri.
Notranji zidovi se omečejo z apnom. Notranji zidovi se obdelajo z trojnim visokokvalitetnim premazom.
Izbor notranje barve je po vzorcu in izboru kupca.

Talne in zidne obloge

- Tlaki: Visokokvalitetne keramične ploščice, kamen, kot tudi leseni podi vse po vzorcu
- Zidovi : fini omet premazan z barvo po izbiri, kamnite obloge
- Zidovi kopalnic: kombinacija visokokvalitetnih italijanskih keramičnih ploščic, fini omet premazan v dekorativnih barvah

Gradbeno-tehnični opis

Okna, Vrata in polokna

Izdelava iz smrekovega polnega lesa. Zasteklitev z termičnim steklom, ki je polnjen z plinom. Okovje v mesingu.
Okenska polica je v kamnu.

Elektroinstalacije, Telefon in TV

Elektroinštalacije po evropskih normativih. Vse instalacije se polagajo pod ometi v PVC-kanalih. Stikala in vtičnice Tip „Vimar“ ali podobne v primernih količinah. Priključki za
Telefon in TV so predvideni v vseh bivalnih in spalnih prostorih.
Instalacije za eventuelno kasnejšo priključitev. SAT-TV programi in ADSL so položeni.
Prijava priključka in oprema za telefon, SAT-TV i ADSL kot tudi vsi stroški s tem v vezi so v nadležnosti kupca.

Sanitarne instalacije, ogrevanje in oprema

- Instalacije vode: visokokvalitetni PVC
- Kanalizacija: PVC, Interni sistem z greznico
- Instalacije gretja: Baker, izoliran
- Ogrevanje: Opremljena kotlovnica po normi; gorivo: nafta,
Bakrene cevi, radijatori, termostati, kolektori kompletno centralno gretje s kotlovnico in radijatori je vključeno v ceno.
-Topla voda: rešena sistemom ogrevanja
Vsa sanitarna oprema v moderni obliki.

Dodatna oprema

(Na strošek kupca – Cene po posebnem pisnem dogovoru)
- Ogradni zidovi in stebri v istrskem kamnu
- Preoblačenje stropa dnevnega prostora in kuhinje lesenimi ploščami
- Vhodni prostor- iz kovanega železa na električni pogon z daljinskim upravljalcem
- Pergola - Nadstrešnica za parkirišče (metalna konstrukcija)
- Kompletna ureditev vrta z računalniškim sistemom za zalivanje
- Bazen z teraso
- Alarmna naprava
- Satelitska antena z priključki
- Kuhinja: Kompletno po meri narejena kuhinja po izbiri so italijanske proizvodnje iz serije „Dol. Clodia“ ali podobno in armature iz serije „Hans Grohe“ oz po vzorcu.

Zgoraj navedeni gradbeno tehnični opis služi kot splošni primer. Merodajni gradbeno -tehnični opis je tisti, ki je priložen k pogodbi in je sestavni del prodajne pogodbe

Kamin

Izdelava notranjega odprtega kamina v istrskem stilu obložen z kamnom in starim lesom je preden v dnevni sobi.
Zunanji kamin je prav tako predviden v istrskem stilu in je predviden na terasi.
Oba kamina so kompletno vključena v ceno.

Kuhinja
Vsi potrebni priključki za kuhinjske instalacije so pripravljeni.
Kuhinjska oprema in elementi pod dodatna oprema.

Ureditev okolice

Ravnanje in planiranje terena, nasipavanje in ravnanje finega končnega sloja zemlje kot posaditev trave. Ogradni nizki betonski zid višine ca. 30 cm z ograjeno mrežo višine ca.
1 ,0m.
Vrtne steze kot tudi steze ob hiši so tlakovani grobim kamnitimi oblogami.

Končno čiščenje
V ponudbi je tudi eno končno čiščenje objekta.

Garancija

Garancijski roki so:
- 10 let za gradbeno konstrukcijo – 3 gradbena faza
- 2 leti za končana dela
- Tehnična oprema po garancijah proizvajalcev