Ljubljana - Šiška - Brod (pod Šmarno goro) / Hiša - enota dvojčka / 3. PGF
Na Brodu v Ljubljani prodamo prodamo prostorno in moderno zasnovano hišo oz. enoto stanovanjskega dvojčka v 3. podaljšani gradbeni fazi (zunaj zaključen objekt s fasado in stavbnim pohištvom).
Gradnja se je pričela v letu 2024. Je zgrajena klasično (opeka, AB gradnja) z ravno streho izdelano po najvišjih standardih s podaljšano garancijo (15 + 5 let) in fasado z 20 cm izolacije. Trenutno se izvajajo zaključna dela na zunanjosti objekta (vgradnja stavbnega pohištva in proti pomladi tudi izvedba fasade).
Velikost
Stanovanjska površina hiše (P + N + T) meri 145,4 m2, bruto površina (s teraso) pa 187,1 m2.
Zunanje mere hiše so 9,9 m x 7,5 m.
Zemljišče je veliko 277 m2.
Razporeditev prostorov
Razporeditev prostorov po etažah:
- Pritličje: vhod (8,4 m2), shramba (5,3 m2), sanitarije (3,3 m2), tehnični prostor (4,7 m2), stopnišče (2,6 m2), bivalni del s kuhinjo (34,3 m2).
- Nadstropje: kopalnica (12,1 m2), spalnica z garderobo (16,9 m2), soba (13 m2), soba (13 m2), galerija (4,4 m2), stopnišče (4,9 m2).
- Terasna etaža: večnamenska soba (22,5 m2), terasa (41,7 m2).
Razporeditve prostorov po etažah si lahko ogledate v priloženih slikah tlorisov.
Priključki in ostale lastnosti
- Vodovod, elektrika, javna kanalizacija, internet - vsi priključki bodo na parceli
- Ogrevanje je predvideno na toplotno črpalko, predpriprava za rekuperacijo/prezračevanje
- Stavbno pohištvo je PVC, 3-slojno (znamka "SCHUCO", zunaj antracit barve, notri bela)
- Vhodna vrata bodo ALU izvedbe
- Predvidena višina stropov bo 260 cm
Parkiranje in dostop
Predvideni sta 2 parkirni mesti ob hiši. Dostop do hiše je urejen z javne ceste in po poti v solastništvu.
Lokacija in infrastruktura
Nahaja se v urejenem naselju hiš (nizka gradnja).
Osnovna šola je v neposredni bližini, vrtec je oddaljen manj kot kilometer. Priključek na avtocesto je oddaljen 2 min vožneje.
V neposredni bližini je postajališče za LPP, trgovine, restavracije, priljubljena izletniška točka Šmarna Gora, ...
Pravno stanje in vseljivost
Hiša ima pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje.
Lastništvo v ZK je urejeno.
Pogoji in ostalo
Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.
Slike oz. renderji so zgolj informativne narave in končna izvedba lahko odstopa od prikazanega.
Možnost je tudi izvedbe gradnje na ključ z ločeno pogodbo o izvedbi gradbenih del.
Ljubljana - Šiška - Brod (unter Šmarna gora) / Haus - Doppelhaushälfte / 3. PGF
Wir verkaufen ein geräumiges und modern gestaltetes Haus in Brod, Ljubljana. eine Doppelhaushälfte im 3. erweiterten Bauabschnitt (äußerlich fertiggestelltes Gebäude mit Fassade und Schreinerei).
Baubeginn ist 2024. Es handelt sich um eine klassische Bauweise (Ziegel-, Stahlbetonbauweise) mit einem Flachdach höchster Güte mit erweiterter Garantie (15 + 5 Jahre) und einer Fassade mit 20 cm Dämmung. Derzeit werden Abschlussarbeiten im Außenbereich des Gebäudes durchgeführt (Montage der Tischlereiarbeiten und im Frühjahr Errichtung der Fassade).
Größe
Die Wohnfläche des Hauses (P + N + T) beträgt 145,4 m2 und die Bruttofläche (mit Terrasse) beträgt 187,1 m2.
Die Außenmaße des Hauses betragen 9,9 m x 7,5 m.
Die Grundstücksfläche beträgt 277 m2.
Raumaufteilung
Raumaufteilung nach Stockwerken:
Erdgeschoss: Eingang (8,4 m2), Abstellraum (5,3 m2), Toiletten (3,3 m2), Technikraum (4,7 m2), Treppenhaus (2,6 m2), Wohnbereich mit Küche (34,3 m2).
Erster Stock: Badezimmer (12,1 m2), Schlafzimmer mit Kleiderschrank (16,9 m2), Zimmer (13 m2), Zimmer (13 m2), Galerie (4,4 m2), Treppe (4,9 m2).
Terrassengeschoss: Mehrzweckraum (22,5 m2), Terrasse (41,7 m2).
Die geschossweise Aufteilung der Räume können Sie den beigefügten Grundrissbildern entnehmen.
Anschlüsse und weitere Features
Wasserversorgung, Strom, öffentliche Kanalisation, Internet - alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, Vorbereitung zur Rückgewinnung/Belüftung
Die Tischlerei besteht aus PVC, 3-schichtig (Marke „SCHUCO“, außen anthrazit, innen weiß)
Die Eingangstüren werden aus Aluminium sein.
Die voraussichtliche Deckenhöhe beträgt 260 cm.
Parken und Zugang
Es sind 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus vorhanden. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße und einen gemeinsam genutzten Weg.
Lage und Infrastruktur
Es liegt in einem gepflegten Wohngebiet (Flachbauweise).
Die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe, zum Kindergarten ist es weniger als einen Kilometer. Der Autobahnanschluss ist 2 Autominuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle, Geschäfte, Restaurants, einen beliebten Ausflugsort Šmarna Gora, ...
Rechtsstatus und Belegung
Für das Haus liegt eine endgültige Baugenehmigung vor.
Eigentumsverhältnisse sind im Vereinigten Königreich geregelt.
Geschäftsbedingungen
Bedingung des Eigentümers für den Abschluss der Transaktion: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2% des Verkaufspreises oder Steuerbemessungsgrundlagen. Für den Käufer entstehen keine Maklerkosten. Agentur.
Bilder oder Die Darstellungen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und das endgültige Design kann von der Abbildung abweichen.
Auch eine schlüsselfertige Errichtung mit gesondertem Bauausführungsvertrag ist möglich.
Lubiana - Šiška - Brod (sotto Šmarna gora) / Casa - unità bifamiliare / 3° PGF
Stiamo vendendo una casa spaziosa e dal design moderno a Brod, Lubiana. unità residenziale bifamiliare nella terza fase di ampliamento (edificio ultimato esternamente con facciata e serramenti).
La costruzione è iniziata nel 2024. È costruita in modo classico (mattoni, cemento armato) con un tetto piano realizzato secondo i più alti standard con una garanzia estesa (15 + 5 anni) e una facciata con 20 cm di isolamento. Attualmente sono in corso i lavori di rifinitura dell'esterno dell'edificio (montaggio degli infissi e, in primavera, costruzione della facciata).
Misurare
La superficie abitabile della casa (P+N+T) è di 145,4 m2, mentre la superficie lorda (con terrazza) è di 187,1 m2.
Le dimensioni esterne della casa sono 9,9 m x 7,5 m.
La superficie del terreno è di 277 m2.
Disposizione della stanza
Disposizione delle stanze per piano:
Piano terra: ingresso (8,4 m2), ripostiglio (5,3 m2), servizi igienici (3,3 m2), locale tecnico (4,7 m2), scala (2,6 m2), zona giorno con cucina (34,3 m2).
Primo piano: bagno (12,1 m2), camera da letto con guardaroba (16,9 m2), camera (13 m2), camera (13 m2), galleria (4,4 m2), scala (4,9 m2).
Piano terrazza: sala polivalente (22,5 m2), terrazza (41,7 m2).
Nelle immagini delle planimetrie allegate è possibile vedere la disposizione delle stanze per piano.
Connessioni e altre funzionalità
Approvvigionamento idrico, elettricità, fognatura pubblica, internet: tutti gli allacciamenti saranno sul terreno
Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore, predisposizione per recupero/ventilazione
Gli infissi sono in PVC, 3 strati (marca "SCHUCO", esterno antracite, interno bianco)
Le porte d'ingresso saranno in alluminio.
L'altezza prevista del soffitto sarà di 260 cm.
Parcheggio e accesso
Ci sono 2 posti auto disponibili accanto alla casa. L'accesso alla casa avviene tramite una strada pubblica e un sentiero di proprietà comune.
Posizione e infrastruttura
Si trova in una zona residenziale ben tenuta (costruzione bassa).
La scuola elementare si trova nelle immediate vicinanze, mentre l'asilo è a meno di un chilometro di distanza. Il collegamento autostradale è raggiungibile in 2 minuti di auto.
Nelle immediate vicinanze si trovano una fermata dell'autobus, negozi, ristoranti, la popolare meta escursionistica Šmarna Gora, ...
Stato giuridico e occupazione
La casa ha il permesso di costruire definitivo.
Nel Regno Unito la proprietà è regolamentata.
Termini e Condizioni
Condizione del proprietario per la conclusione della transazione: l'acquirente paga un'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non ha costi di intermediazione. agenzia.
Immagini o I rendering sono puramente a scopo informativo e il progetto finale potrebbe differire da quello mostrato.
È possibile realizzare anche costruzioni chiavi in mano con un contratto separato per l'esecuzione dei lavori edili.
Ljubljana - Šiška - Brod (under Šmarna gora) / House - semi-detached unit / 3rd building phase
In Brod, Ljubljana, we are selling a spacious and modernly designed house or semi-detached unit in the 3rd extended construction phase (externally completed building with facade and joinery).
Construction began in 2024. It is built in a classic style (brick, reinforced concrete construction) with a flat roof made to the highest standards with an extended warranty (15 + 5 years) and a facade with 20 cm of insulation. Currently, finishing work is being carried out on the exterior of the building (installation of joinery and, by spring, also the construction of the facade).
Size
The living area of the house (P + N + T) measures 145.4 m2, and the gross area (with terrace) is 187.1 m2.
The external dimensions of the house are 9.9 m x 7.5 m.
The land area is 277 m2.
Layout
Layout of rooms by floor:
- Ground floor: entrance (8.4 m2), storage room (5.3 m2), toilets (3.3 m2), technical room (4.7 m2), staircase (2.6 m2), living area with kitchen (34.3 m2).
- First floor: bathroom (12.1 m2), bedroom with wardrobe (16.9 m2), room (13 m2), room (13 m2), gallery (4.4 m2), staircase (4.9 m2).
- Terrace floor: multi-purpose room (22.5 m2), terrace (41.7 m2).
You can see the layout of the rooms by floor in the attached floor plan images.
Connections and other features
- Water supply, electricity, public sewage, internet - all connections will be on the plot
- Heating is planned with a heat pump, preparation for recuperation/ventilation
- The building furniture is PVC, 3-layer (brand "SCHUCO", anthracite outside, white inside)
- The entrance door will be ALU version
- The planned ceiling height will be 260 cm
Parking and access
There are 2 parking spaces by the house. Access to the house is arranged from the public road and along the path in co-ownership.
Location and infrastructure
It is located in a well-maintained housing estate (low-rise construction).
The primary school is in the immediate vicinity, the kindergarten is less than a kilometer away. The motorway connection is a 2-minute drive away.
In the immediate vicinity there is a bus stop for LPP, shops, restaurants, the popular excursion spot Šmarna Gora, ...
Legal status and move-in readiness
The house has a final building permit.
Ownership in the land register is regulated.
Conditions and other
The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer does not have any brokerage or agency costs.
Images or renderings are for informational purposes only and the final implementation may differ from what is shown.
There is also the possibility of implementing turnkey construction with a separate contract for the implementation of construction works.
Любляна - Шишка - Брод (под Шмарной горой) / Дом - двухквартирный дом / 3-й PGF
Мы продаем просторный и современный дом в Броде, Любляна. двухквартирный жилой дом на 3-й расширенной стадии строительства (внешняя отделка здания завершена фасадом и столярными изделиями).
Строительство началось в 2024 году. Дом построен классически (кирпичная, железобетонная конструкция) с плоской кровлей, выполненной по самым высоким стандартам с расширенной гарантией (15 + 5 лет) и фасадом с 20 см утепления. В настоящее время ведутся отделочные работы по внешней отделке здания (монтаж столярных изделий, весной – возведение фасада).
Размер
Жилая площадь дома (П+Н+Т) составляет 145,4 м2, а общая площадь (с террасой) — 187,1 м2.
Внешние размеры дома 9,9 м х 7,5 м.
Площадь земельного участка 277 м2.
Планировка комнаты
Планировка комнат по этажам:
Первый этаж: прихожая (8,4 м2), кладовая (5,3 м2), туалеты (3,3 м2), техническое помещение (4,7 м2), лестница (2,6 м2), гостиная с кухней (34,3 м2).
Первый этаж: ванная комната (12,1 м2), спальня с гардеробной (16,9 м2), комната (13 м2), комната (13 м2), галерея (4,4 м2), лестница (4,9 м2).
Террасный этаж: многофункциональное помещение (22,5 м2), терраса (41,7 м2).
Планировку комнат по этажам вы можете увидеть на прилагаемых изображениях плана этажа.
Подключения и другие особенности
Водоснабжение, электричество, канализация, интернет - все коммуникации будут на участке.
Отопление осуществляется тепловым насосом, подготовка к рекуперации/вентиляции.
Окна ПВХ, 3-х слойные (марка "SCHUCO", снаружи антрацит, внутри белый)
Входные двери будут алюминиевыми.
Ожидаемая высота потолка составит 260 см.
Парковка и доступ
Рядом с домом имеются 2 парковочных места. Подъезд к дому организован с общественной дороги и по общей дорожке.
Расположение и инфраструктура
Расположен в благоустроенном жилом районе (малоэтажная застройка).
Начальная школа находится в непосредственной близости, а детский сад — менее чем в километре. До выезда на автомагистраль можно доехать за 2 минуты.
В непосредственной близости находятся автобусная остановка, магазины, рестораны, популярное экскурсионное место Шмарна Гора, ...
Правовой статус и занятость
Дом имеет окончательное разрешение на строительство.
Право собственности в Великобритании регулируется.
Условия и положения
Условие собственника для заключения сделки: покупатель платит налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупатель не несет никаких посреднических расходов. агентство.
Фотографии или Изображения представлены исключительно в ознакомительных целях, и окончательный дизайн может отличаться от представленного.
Также возможно выполнение строительства «под ключ» с заключением отдельного договора на выполнение строительных работ.
