ISTRA, MARČANA - Besprijekorna vila na rubu naselja

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

Okružena zelenilom u pitomom susjedstvu nedaleko Marčane, na prodaju je besprijekorna vila na rubu naselja.
Uronjena je u mir, tišinu i čari prirode i predstavlja sklad prostora, potreba, funkcija, konstrukcije i ljepote.
Kuća se svojom pitomom arhitekturom oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik. Istarski kamen "Kanfanar" koji dominira nekretninom spaja tradiciju s modernim stilom kojeg karakteriziraju impresivne staklene stijene, koje su suptilna granica između interijera i eksterijera te omogućuju puno prirodnog svjetla. Raspored interijera raspoređen na dvije etaže nudi skladan životni ambijent koji odiše elegancijom te pruža visoku razinu komfora uz vrhunsku opremu i elemente modernog namještaja.
U prizemlju se nalazi kuhinja i dnevni boravak s blagovaonicom i izlazom na prostranu natkrivenu terasu koja sadrži ljetnu kuhinju. U ostatku prizemlja se još nalaze dvije spavaće sobe, kupaonica, praonica rublja s WC-om i spremište. Kat se sastoji od dvije spavaće sobe, fitness prostorije, dvije kupaonice i prostrane djelomično natkrivene terase. Terasa s koje se pogled pruža na zelenilo sadrži lounge zonu i hidromasažnu kadu.
Ograđena okućnica obiluje zelenilom i mediteranskim biljem a savršen sklad zaokružuje bazen površine 34 m² sa sunčalištem.

Odlična lokacija te prostorna organizacija interijera i eksterijera ove besprijekorne nekretnine pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
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ISTRIEN, MARČANA – Makellose Villa am Rande der Siedlung

Marčana ist eine Gemeinde im Südosten der Halbinsel Istrien. Sie liegt etwa 12 km nordöstlich von Pula, der größten Stadt Istriens. Es ist als Reiseziel für Meer, Urlaub, Wein und Olivenöl bekannt. Es ist eine kulturreiche Siedlung mit kristallklarem Meer und einer fast unwirklichen Landschaft bestehend aus wunderschönen Buchten und grünen Halbinseln. Die 36 Kilometer lange Küste ist die am wenigsten urbanisierte Küstenzone Istriens. Marčana und seine fruchtbaren grünen Felder mit sanften Hügeln, die zu versteckten Felsbuchten und abgelegenen Dörfern und Städten abfallen, sind ein unentdeckter Schatz der Ostküste Istriens. Umgeben von viel Grün in einer sanften Gegend unweit von Marčana steht eine makellose Villa am Rande des Dorfes zum Verkauf. Es ist eingebettet in Frieden, Ruhe und den Charme der Natur und repräsentiert die Harmonie von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Konstruktion und Schönheit. Mit seiner schlichten Architektur fügt sich das Haus in Form und Farbe in das Dorf und die Landschaft ein. Der istrische Stein „Kanfanar“, der das Anwesen dominiert, verbindet Tradition mit modernem Stil und zeichnet sich durch beeindruckende Glaswände aus, die eine subtile Grenze zwischen Innen- und Außenbereich bilden und viel natürliches Licht hereinlassen. Die auf zwei Etagen verteilte Innenaufteilung bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das Eleganz ausstrahlt und mit hochwertiger Ausstattung und Elementen moderner Möbel für hohen Komfort sorgt. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche und ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse mit Sommerküche. Im restlichen Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche mit Toilette und ein Abstellraum. Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Fitnessraum, zwei Badezimmern und einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse. Die Terrasse mit Blick ins Grüne verfügt über einen Loungebereich und einen Whirlpool. Der umzäunte Garten ist voller Grün und mediterraner Pflanzen und die perfekte Harmonie wird durch den 34 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck abgerundet. Die hervorragende Lage und räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser makellosen Immobilie bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investitionsinvestition in ein touristisches Vermietungsunternehmen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, MARČANA - Villa immacolata ai margini dell'insediamento

Marčana è un comune nel sud-est della penisola istriana. Si trova a circa 12 km a nord-est di Pola, la città più grande dell'Istria. È conosciuta come meta di mare, vacanze, vino e olio. È un insediamento culturalmente ricco con un mare cristallino e un paesaggio quasi irreale costituito da splendide baie e verdi peninsulari. Con i suoi 36 chilometri di costa è la zona costiera meno urbanizzata dell'Istria. Marčana e i suoi fertili campi verdi, con dolci colline che scendono verso insenature rocciose nascoste e villaggi e città appartati sono un tesoro da scoprire della costa orientale dell'Istria. Immersa nel verde in un quartiere signorile non lontano da Marčana, è in vendita un'impeccabile villa ai margini del paese. È immerso nella pace, nella quiete e nel fascino della natura e rappresenta l'armonia di spazio, esigenze, funzioni, costruzione e bellezza. Con la sua architettura docile, la casa si fonde nella forma e nel colore con il villaggio e il paesaggio. La pietra d'Istria "Kanfanar" che domina la proprietà unisce la tradizione con uno stile moderno caratterizzato da imponenti pareti di vetro, che costituiscono un sottile confine tra interno ed esterno e consentono molta luce naturale. La disposizione interna distribuita su due piani offre un ambiente abitativo armonioso che trasuda eleganza e offre un elevato livello di comfort con attrezzature di alta qualità ed elementi di arredamento moderno. Al piano terra si trovano la cucina e il soggiorno con sala da pranzo e accesso ad un ampio terrazzo coperto con cucina estiva. Nel resto del piano terra ci sono due camere da letto, un bagno, una lavanderia con wc e un ripostiglio. Il primo piano è composto da due camere da letto, una sala fitness, due bagni e un ampio terrazzo parzialmente coperto. La terrazza con vista sul verde ospita un'area lounge e una vasca idromassaggio. Il cortile recintato è ricco di verde e piante mediterranee, e la perfetta armonia è completata dalla piscina di 34 mq con solarium. L'eccellente posizione e l'organizzazione spaziale degli interni e degli esterni di questa impeccabile proprietà offrono l'opportunità per una confortevole vita familiare o un investimento in un'attività di noleggio turistico. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, MARČANA - Immaculate villa on the edge of the settlement


Marčana is a municipality in the southeast of the Istrian peninsula. It is located about 12 km northeast of Pula, the largest city in Istria. It is known as a destination for the sea, holidays, wine and olive oil. It is a culturally rich settlement with crystal clear sea and an almost unreal landscape consisting of gorgeous bays and green peninsulas. Its 36 kilometers of coastline is the least urbanized coastal zone in Istria. Marčana and its fertile green fields, with gentle hills that descend to hidden rocky coves and secluded villages and towns are the undiscovered treasure of the eastern coast of Istria. Surrounded by greenery in a gentle neighborhood not far from Marčana, an impeccable villa on the edge of the village is for sale. It is immersed in peace, quiet and the charms of nature and represents the harmony of space, needs, functions, construction and beauty. With its tame architecture, the house blends in form and color with the village and the landscape. The Istrian stone "Kanfanar" that dominates the property combines tradition with a modern style characterized by impressive glass walls, which are a subtle border between interior and exterior and allow lots of natural light. The interior layout distributed over two floors offers a harmonious living environment that exudes elegance and provides a high level of comfort with top-quality equipment and elements of modern furniture. On the ground floor there is a kitchen and a living room with a dining room and access to a spacious covered terrace with a summer kitchen. In the rest of the ground floor there are two bedrooms, a bathroom, a laundry room with a toilet and a storage room. The first floor consists of two bedrooms, a fitness room, two bathrooms and a spacious partially covered terrace. The terrace with a view of the greenery contains a lounge area and a hot tub. The fenced yard is full of greenery and Mediterranean plants, and the perfect harmony is rounded off by the 34 m² swimming pool with a sun deck. The excellent location and spatial organization of the interior and exterior of this impeccable property provides an opportunity for a comfortable family life or an investment investment in a tourism rental business. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, МАРЧАНА - Безупречная вилла на окраине поселка

Марчана — муниципалитета на юго-востоке полуострова Истрия. Он расположен примерно в 12 км к северо-востоку от Пулы, крупнейшего города Истрии. Он известен как место моря, отдыха, вина и оливкового масла. Это поселение с богатой культурой, кристально чистым морем и почти нереальным ландшафтом, состоящим из великолепных бухт и зеленых полуостровов. Его 36-километровая береговая линия является наименее урбанизированной прибрежной зоной Истрии. Марчана и ее плодородные зеленые поля с пологими холмами, спускающимися к скрытым скалистым бухтам, а также уединенные деревни и города являются неизведанным сокровищем восточного побережья Истрии. В окружении зелени, в тихом районе недалеко от Марчаны, продается безупречная вилла на окраине деревни. Он погружен в тишину, покой и очарование природы и представляет собой гармонию пространства, потребностей, функций, конструкции и красоты. Благодаря своей скромной архитектуре дом по форме и цвету сочетается с деревней и пейзажем. Истрийский камень «Канфанар», украшающий здание, сочетает в себе традиции и современный стиль, характеризующийся впечатляющими стеклянными стенами, которые являются тонкой границей между интерьером и экстерьером и пропускают много естественного света. Внутренняя планировка, распределенная на двух этажах, предлагает гармоничную жилую среду, излучающую элегантность и обеспечивающую высокий уровень комфорта с высококачественным оборудованием и элементами современной мебели. На первом этаже кухня и гостиная со столовой и выходом на просторную крытую террасу с летней кухней. В остальной части первого этажа расположены две спальни, ванная комната, прачечная с туалетом и кладовая. Первый этаж состоит из двух спален, тренажерного зала, двух ванных комнат и просторной частично крытой террасы. На террасе с видом на зелень имеется гостиная зона и гидромассажная ванна. Огороженный двор полон зелени и средиземноморских растений, а идеальную гармонию дополняет бассейн площадью 34 м² с солярием. Отличное расположение и пространственная организация интерьера и экстерьера этого безупречного объекта недвижимости предоставляют возможность для комфортной семейной жизни или инвестиций в туристический арендный бизнес. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja