Ljubljana - Center - Prešernov trg / Office space with storefront / Partly furnished / Immediate takeover possible

In the very center of Ljubljana, next to Prešern Square, we are renting out a larger office space with a storefront with an entrance directly from a busy street (until now it was functioning as a non-food store).

Suitable for various activities: shop, bank, insurance company, place for quiet activity, etc.

Size

The total area measures approx. 220 m2, while the area on the upper floor is approx. 120 m2, and the lower floor measures approx. 100 m2.

Layout and location

On the upper floor, there are 2 larger rooms, a hallway with a kitchenette and toilets.

On the lower floor, there is a larger space that can function as a showroom, 2 separate offices and changing rooms for employees and 1 unfinished space (suitable for storage/archives).

The tenant can also use the common yard behind the house for bicycle storage.

Connections

•          Telephone, KTV
•          Internet (optics)
•          Heating and hot water: municipal hot water
•          Pre-installation for the ventilation and air conditioning system has been carried out

Equipment and renovation

It is mostly rented unfurnished, except for a few individual closets and equipped bathrooms.

The space was renovated in 2018 (installations, floors, windows).

Parking

Parking is possible in the nearby area at public parking lots or in public garages. It is also possible to rent a permanent parking space for employees in the nearby "Kapitelj" garage.

Location and infrastructure

The space is located in an extremely frequent location in the very heart of the center of Ljubljana.

All important infrastructure is nearby.

Occupancy and rental period

Immediate takeover is possible (the previous tenant is currently still in the process of moving, which will be completed shortly).

The space is rented to a serious and stable tenant for a long-term period (may be 5 years or more).

Rental conditions

At the beginning of the lease, a security deposit in the amount of two monthly rents or by agreement.

The rent does not include operating costs.

Lessor or the owner of the property stipulates the conclusion of the lease agreement in such a way that the tenant pays the cost of drawing up the lease agreement in the amount of one month's rent + VAT.

Ljubljana - Zentrum - Prešernov trg / Bürofläche mit Ladenfront / Teilmöbliert / Sofortige Übernahme möglich

Mitten im Zentrum von Ljubljana, neben dem Prešern-Platz, vermieten wir größere Büroräume mit Ladenfront und Eingang direkt von einer belebten Straße aus (bisher diente es als Non-Food-Laden).

Geeignet für verschiedene Aktivitäten: Geschäft, Bank, Versicherung, Ort für ruhige Aktivitäten usw.

Größe

Die Gesamtfläche beträgt ca. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m2, während die Fläche im Obergeschoss ca. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m2, die untere Etage misst ca. 100 m2.

Layout und Standort

Im Obergeschoss befinden sich 2 größere Zimmer, ein Flur mit Küchenzeile und Toiletten.

Im Untergeschoss gibt es einen größeren Raum, der als Ausstellungsraum dienen kann, 2 separate Büros und Umkleideräume für Mitarbeiter sowie 1 unfertigen Raum (geeignet für Lagerung/Archiv).

Der Mieter kann den gemeinschaftlichen Hof hinter dem Haus auch als Fahrradabstellplatz nutzen.

Verbindungen

•          Telefon, KTV
•          Internet (Optik)
•          Heizung und Warmwasser: kommunales Warmwasser
•          Die Vorinstallation für die Lüftungs- und Klimaanlage wurde durchgeführt

Ausstattung und Renovierung

Es wird größtenteils unmöbliert vermietet, bis auf ein paar Einzelschränke und ausgestattete Badezimmer.

Der Raum wurde 2018 renoviert (Installationen, Böden, Fenster).

Parken

Das Parken ist in der näheren Umgebung auf öffentlichen Parkplätzen oder möglich in öffentlichen Garagen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen dauerhaften Parkplatz für Mitarbeiter in der nahegelegenen Garage „Kapitelj“ zu mieten.

Lage und Infrastruktur

Der Raum befindet sich an einem äußerst frequentierten Ort im Herzen des Zentrums von Ljubljana.

Alle wichtigen Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe.

Belegung und Mietdauer

Eine sofortige Übernahme ist möglich (der bisherige Mieter befindet sich derzeit noch im Umzugsprozess, der in Kürze abgeschlossen sein wird).

Die Räumlichkeiten werden für einen langfristigen Zeitraum (möglicherweise 5 Jahre oder länger) an einen seriösen und stabilen Mieter vermietet.

Mietbedingungen

Zu Beginn des Mietverhältnisses ist eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten bzw nach Vereinbarung.

In der Miete sind keine Betriebskosten enthalten.

Vermieter bzw Der Eigentümer der Immobilie legt den Abschluss des Mietvertrags in der Weise fest, dass der Mieter die Kosten für die Erstellung des Mietvertrags in Höhe einer Monatsmiete + Mehrwertsteuer zahlt.

Lubiana - Centro - Prešernov trg / Ufficio con vetrina / Parzialmente arredato / Possibilità di subentro immediato

Nel pieno centro di Lubiana, vicino alla piazza Prešern, affittiamo un ufficio più grande con vetrina con ingresso direttamente da una strada trafficata (finora funzionava come negozio non alimentare).

Adatto a varie attività: negozio, banca, compagnia assicurativa, luogo di attività tranquilla, ecc.

Misurare

La superficie totale misura ca. 220 mq, mentre la superficie al piano superiore è di ca. 120 mq, ed il piano inferiore misura ca. 100 mq.

Disposizione e posizione

Al piano superiore si trovano 2 vani più grandi, un disimpegno con angolo cottura e servizi igienici.

Al piano inferiore è presente uno spazio più ampio che può fungere da showroom, 2 uffici separati e spogliatoi per i dipendenti e 1 spazio al grezzo (adatto a deposito/archivio).

L'affittuario può anche utilizzare il cortile comune dietro la casa per il deposito delle biciclette.

Connessioni

•          Telefono, KTV
•          Internet (ottica)
•          Riscaldamento e acqua calda: acqua calda comunale
•          È stata eseguita la preinstallazione per l'impianto di ventilazione e condizionamento dell'aria

Attrezzature e ristrutturazione

Viene affittato per la maggior parte non arredato, ad eccezione di alcuni ripostigli individuali e bagni attrezzati.

Lo spazio è stato ristrutturato nel 2018 (impianti, pavimenti, serramenti).

Parcheggio

È possibile parcheggiare nelle vicinanze presso parcheggi pubblici o nei garage pubblici. È anche possibile affittare un parcheggio permanente per i dipendenti nel vicino garage "Kapitelj".

Posizione e infrastrutture

Lo spazio si trova in una posizione estremamente frequentata nel cuore del centro di Lubiana.

Tutte le infrastrutture importanti si trovano nelle vicinanze.

Periodo di occupazione e noleggio

Possibile subentro immediato (il precedente inquilino è attualmente ancora in fase di trasloco, che si concluderà a breve).

Lo spazio viene affittato ad un inquilino serio e stabile per un periodo a lungo termine (può essere di 5 anni o più).

Condizioni di noleggio

All'inizio del contratto di locazione, un deposito cauzionale per un importo pari a due canoni mensili o previo accordo.

L'affitto non comprende i costi di gestione.

Locatore o il proprietario dell'immobile stipula il contratto di locazione in modo tale che l'inquilino paghi le spese di stipula del contratto di locazione per un importo di un mese di affitto + IVA.

Любляна - Центр - Прешернов т. / Офисное помещение с витриной / Частично с мебелью / Возможна немедленная сдача

В самом центре Любляны, рядом с площадью Прешерна, мы сдаем в аренду более просторное офисное помещение с витриной и входом прямо с оживленной улицы (до сих пор оно функционировало как непродовольственный магазин).

Подходит для различной деятельности: магазин, банк, страховая компания, место для спокойной деятельности и т.д.

Размер

Общая площадь составляет ок. 220 м2, а площадь верхнего этажа ок. 120 м2, площадь нижнего этажа ок. 100 м2.

Планировка и расположение

На верхнем этаже расположены 2 большие комнаты, коридор с кухней и туалетами.

На нижнем этаже находится более просторное помещение, которое можно использовать как выставочный зал, 2 отдельных офиса и раздевалки для сотрудников, а также 1 незавершенное помещение (подходит для хранения/архивов).

Арендатор также может использовать общий двор за домом для хранения велосипедов.

Соединения

•          Телефон, КТВ
•          Интернет (оптика)
•          Отопление и горячая вода: городская горячая вода.
•          Выполнен предварительный монтаж системы вентиляции и кондиционирования.

Оборудование и ремонт

В основном сдается без мебели, за исключением нескольких отдельных гардеробных и оборудованных санузлов.

Помещение отремонтировано в 2018 году (инсталляции, полы, окна).

Стоянка

Припарковаться можно на близлежащих общественных парковках или в общественных гаражах. Также можно арендовать постоянное парковочное место для сотрудников в соседнем гараже «Капитель».

Расположение и инфраструктура

Помещение расположено в очень часто встречающемся месте в самом центре Любляны.

Вся важная инфраструктура находится поблизости.

Заселенность и период аренды

Возможна немедленная передача (предыдущий арендатор в настоящее время все еще находится в процессе переезда, который будет завершен в ближайшее время).

Помещение сдается серьезному и стабильному арендатору на длительный срок (может быть от 5 лет и более).

Условия аренды

В начале аренды вносится залог в размере двухмесячной арендной платы или по соглашению.

В арендную плату не включены эксплуатационные расходы.

Арендодатель или Собственник недвижимости оговаривает заключение договора аренды таким образом, что арендатор оплачивает расходы на составление договора аренды в размере месячной арендной платы + НДС.